協(xié)理證復習資料

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力第一章房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀概述一、房地產(chǎn)經(jīng)紀的含義（一）經(jīng)紀的含義經(jīng)紀是指自然人、法人與其他經(jīng)濟組織通過居間、代理、行紀等服務方式,促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務活動。這種中介服務活動可以提高交易效率、降低交易成本,從而促進商品交易，是一種有償?shù)慕?jīng)濟活動。經(jīng)紀服務最主要的方式有居間、代理、行紀三種。經(jīng)紀服務最主要的方式（注意想一條桌子上的三個人）：1居間是指經(jīng)紀人向委托人報告訂合同的機會或者提供訂合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)濟行為。2 .代理是指經(jīng)紀人在受托權限內，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔法律責任的經(jīng)

2、濟行為.3 .行紀是指經(jīng)紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任和經(jīng)濟行為。行紀的特征（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀的含義房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀的主要方式是房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。（三）相關概念辨析傭金VS信息費是經(jīng)紀服務委托人對經(jīng)紀服務提供方所付出的勞動時間、花費的資金和承擔的風險的總回報。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀的分類就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務方式分類，主要分為房產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。（一）房地產(chǎn)居間指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立

3、房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的房地產(chǎn)經(jīng)紀行為。房地產(chǎn)居間是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式。（二）房地產(chǎn)代理房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員以委托人的名義，在委托協(xié)議約定的范圍內，代表委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀的特性（一）經(jīng)紀的特性1、活動主體的專業(yè)性2、活動地位的中介性3、活動內容的服務性4、活動收入的后驗性（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀的特性活動范圍的地域性活動后果的社會性四、房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少房地產(chǎn)交易的復雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少房地產(chǎn)信息不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少五、房地產(chǎn)經(jīng)紀的重要作用降低

4、交易成本,提高市場效率規(guī)范交易行為,保障交易安全促進交易公匕維護合法權益第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度我國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格兩種。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格考試的組織實施部門是各省、自治區(qū)、直轄市的住房和城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）部門、人力資源和社會保障部門。凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有高中以上學歷,愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格考試。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書在所在互政區(qū)域內有效。遺失資格證書的，向原發(fā)證機關（一般為省級人力資源和勞動保障部門）申請補發(fā)

5、。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊制度房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊，是指取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的人員，向注冊部門申請,經(jīng)注冊部門受理、審核，頒發(fā)中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊指取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的人員，向注冊部門電退經(jīng)注冊部門受理、審核，頒發(fā)中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證書的行為。第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的權利和義務一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的權利和義務（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的權利受聘,擔任輔助工作崗位協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關事務在經(jīng)辦業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同上簽名的權利獲得合理報酬的權利依法享有的其他權利（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的義務遵紀

6、守法，恪守職業(yè)道德不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)行業(yè)務依法維護當事人的合法權益向委托人披露相關信息為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平不得進行不正當競爭接受住房和城鄉(xiāng)建設（房地產(chǎn)）行政主管部門和政府相關部門的監(jiān)督檢查第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展第二章房地產(chǎn)經(jīng)紀管理第一節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構一、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的定義房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（包括分支機構），是指依法設立，從事房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，并按規(guī)定到工商登記所在地的縣級以上任命政府地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的中介服務機構及其分支機構。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀的備案房地產(chǎn)經(jīng)紀機構申請辦理備案應提交的材料房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案登記表；

7、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格和注冊證書；法定代表人（執(zhí)行合伙人、負責人）的身份證件。第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的權利義務關系一、買賣當事人的權利和義務買賣合同當事人的權利1 .出賣人的權利按合同約定的時間、地點及方式收取房屋價金。出賣人有按照規(guī)定的時間和方法向買受人交付房屋的權利。如果超過規(guī)定的時間買受人不接受房屋，在此期間房屋發(fā)生意外而毀損、滅失，出賣人不必承擔責任。2 .買受人的權利出賣人交付的不符合質量要求的標的物致使買受人不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人有確切證據(jù)證明第三個人可能就標的物主張權利的，可以終止支付相應的價款，但出賣人提供擔保的除外。

8、可編輯買受人對出賣人多交付的標的物，可以接受也可以拒絕，對接收多交的部分，買受人按照合同的價格支付價款。買受人拒絕接收多交的標的物，應當及時通知出賣人。買受人享有標的物交付之后產(chǎn)生的利息。買賣合同當事人的義務1. 出賣人的義務按照約定的期限、質量要求向買受人交付標的物；按照約定向買受人轉移標的物的所有權；就交付的標的物，保證第三人不得向買受人主張任何權利，當法律另有規(guī)定以及買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的除外。2. 買受人的義務按照約定的數(shù)額、時間、地點向出賣人支付價款；按照約定及時首領標的物；按照約定及時檢驗標的物買受人收到標的物時候應當在約定的檢驗期間檢驗；沒

9、有約定檢驗期間的，應當及時檢驗。二、租賃合同當事人的權利和義務租賃合同當事人的權利1. 出租人的權利按照合同的規(guī)定收取房租。有權利決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租?？梢詻Q定是否允許承租人將房屋轉租。應承租人的過錯造成房屋的損壞的，有權責成承租人負責修復或者賠償。承租人違反租賃合同的有關規(guī)定，出租人有提前終止合同，收回房屋的權利。承租人違反規(guī)定的行為有：a）未經(jīng)出租人的同意，擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉接或者是與他人調換使用；b）擅自拆、改房屋結構或改變用途（拆改房屋結構有可能造成房屋的危險，改變用途則是違約行為）；c）拖欠房租累計6個月以上；d）利用房屋進行違法活動；e）故意損壞承租的房屋

10、；f）法律、法規(guī)規(guī)定要以終止合同、收回房屋的其他行為g）出租的是公有住宅，承租人沒有理由，將房屋空關達6個月以上租賃合同當事人的權利2. 承租人的權利在合同約定期間內占有、使用房屋；優(yōu)先購買權；優(yōu)先承租權。租賃合同當事人的義務1. 出租人的義務（1）按照約定將租賃物交付承租人；（2）在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；（3）在租賃物需要維修時在合理期限內進行維修，但另有約定的除外“大修為主，小修為客”；（4）出賣租賃房屋的，在出賣之前的合理期限內通知租賃人。2. 承租人的義務（1）支付租金；（2）按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物（3）妥善保管租賃物；（4）未經(jīng)出租人同意，不得對租賃物進

11、行改善或者增設他物；（5）未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物轉租給第三人；6）租賃期屆滿，將租賃物返還出租人。第三節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理第三章房地產(chǎn)買賣咨詢第一節(jié)房地產(chǎn)概述考試大綱要求：認知房地產(chǎn)的特性（不可移動、獨一無二、壽命長久、價值較大、難以變現(xiàn)、交易復雜等）和種類，了解房地產(chǎn)買賣市場的構成和類型。一、房地產(chǎn)的特殊性房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產(chǎn)交易的特殊性：房地產(chǎn)交易標的大，交易過程復雜等房地產(chǎn)的特性有：不可移動性、獨一無二、壽命長久、價值較大、難以變現(xiàn)、交易復雜。二、房地產(chǎn)買賣市場市場買方土地使用二級市場購房者三級市場新山

12、主解房地產(chǎn)買賣的、房地產(chǎn)轉讓條件si麗雨場存早房市J的三、房地產(chǎn)買賣市場的構成和類型（一）房地產(chǎn)買賣市場的構成房地產(chǎn)商品買賣雙方經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員其他相關機構：主要包括金融機構、律師事務所、會計師事務所和房地產(chǎn)估價機構。行政主管部門和行業(yè)組織。（二）房地產(chǎn)買賣市場的類型按競爭程度，可以分為完全競爭市場、完全壟斷市場、不完全競爭市場和寡頭壟斷市場；按照供求狀況，可以分為買方市場和賣方市場；按照房地產(chǎn)商品形態(tài)，可以分為期房市場和現(xiàn)房市場；實防地產(chǎn)新舊程特用吸另喇建商品房市場和存量房市場等。國家一級土地市場導器房地產(chǎn)買賣同蛔市場根據(jù)有關法律2根據(jù)有關法JW頌甄，熟悉房山擊和買賣流程，識別那4產(chǎn)轉讓或

13、買主體資格洛中房地產(chǎn),房地產(chǎn)轉讓有兩種方式：有償：主要包括房地產(chǎn)買賣（雙務）、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)入股等行為無償：主要包括房地產(chǎn)贈與（單務）、房地產(chǎn)繼承等行為。二、房地產(chǎn)買賣的禁止行為商品房銷售管理辦法規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用。商品住宅不得分割拆零銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得一房兩售房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。（返本銷售，是指房

14、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。）不符合商品房銷售條件的，不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用。商品住宅不得分割拆零銷售。第三節(jié)房地產(chǎn)買賣價格咨詢根據(jù)房地產(chǎn)市場供求、房屋基本狀況、價格內涵、價款支付方式等影響房地產(chǎn)價格的主要因素以及投資回報率等，提供房屋買賣價格咨詢和建議。一、房地產(chǎn)價格的影響因素1 .供求關系2 .經(jīng)濟因素：經(jīng)濟發(fā)展、物價、居民收入3 .人口因素4 .社會因素：政治安定狀況、社會治安狀況、城市化5 .行政因素：土地制度、住房制度、城市發(fā)展戰(zhàn)略、房地產(chǎn)價格政策、稅收政策可編輯第四節(jié)房地產(chǎn)買賣稅費咨詢根據(jù)房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)稅費的規(guī)定，提供房地

15、產(chǎn)買賣稅費咨詢，包括稅收的種類、征收對象、納稅人、計稅依據(jù)、稅率、減免稅規(guī)定等，以及費用的種類、交納主體和收取標準等。計算房地產(chǎn)買賣的稅費。一、房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)稅種提供房地產(chǎn)買賣稅費咨詢，包括稅收的種類，如營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅等。二、房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)費用第四章房屋租賃咨詢第一節(jié)房屋租賃一般規(guī)定房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。租賃期限最長不得超過20年。一、商品房屋租賃基本要求一）房屋可以依法出租（不得出租情形）1 屬于違法建筑的；2 不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；3 違反規(guī)定改變

16、房屋使用性質的；4 法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。（三）租金不得隨意提高在房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。二、商品房屋租賃合同1 、概念2、特征（ 1）轉移的是使用權而非所有權（ 2）諾成、雙勞、有償合同（ 3）實行登記備案制度（一）商品房屋租賃合同的內容（ 二）商品房屋租賃合同當事的權利和義務注意區(qū)分出租人和承租人各自的權利和義務（三）商品房租賃合同的解除1、出租人單方解除2、承租人單方解除（四）商品房屋轉租商品房屋轉租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉租要求1 須經(jīng)出租人書面同意2 轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限房屋轉租也須簽訂轉租協(xié)議，并辦理登記

17、備案手續(xù)。轉租效力承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第二節(jié)房屋租賃價格咨詢三、商品房屋租賃登記備案房屋租金是指承租人因使用房屋而向出租人交付的價金，是租賃合同中最主要的內容之一。租金的構成要素房屋租金的基本構成要素包括房屋折舊費、維修費、管理費、利息、土地使用費、房產(chǎn)稅、利潤、稅金、保險費租金分歧的處理技巧業(yè)主和客戶因房屋租金產(chǎn)生分歧，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應將雙方分開調解，避免發(fā)生正面沖突。第三節(jié)房屋租賃稅費一、房屋租賃稅費營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印

18、花稅、個人所得稅。二、房屋租賃費用房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。第五章房地產(chǎn)貸款咨詢第一節(jié)房地產(chǎn)貸款咨詢教學大綱要求：根據(jù)房地產(chǎn)貸款的種類（按貸款用途，可分為房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款；按貸款性pg1)1.質，個人住房貸款又可分為商業(yè)貸款、住房公積金貸款和組合貸款）及相關規(guī)定（借款人的資格和條件、貸款程序等），提供房地產(chǎn)貸款咨詢。一、房地產(chǎn)貸款的種類（一）房地產(chǎn)抵押貸款的種類按照貸款用途劃分：房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款。按照貸款性質劃分：公積金貸款、商業(yè)貸款、個人住房組合貸款（二）制定合理的貸款方案貸款類型（商業(yè)性貸款，住

19、房公積金貸款，組合貸款）；貸款成數(shù)（貸款金額占房地產(chǎn)價值的比率）；貸款金額；貸款期限；償還比率（又稱收入還貸法，指借款人分期償還額占其同期收入的比率）；貸款償還方式（等額本息還款法和等額本金還款法）第二節(jié)個人住房貸款教學大綱要求：根據(jù)個人住房貸款申請人的條件，計算首付款比例和貸款額度；根據(jù)個人住房貸款的還款方式（等額本息、等額本金等）、貸款期限和貸款利率等條件，計算還款額等。一、貸款要素（一）首付款（二）首付款比例（三）貸款金額（四）貸款價值比（五）貸款期限（六）貸款利率（七）貸款額度二、計算個人個人住房貸款還款額（一）等額本息還款方式1 .貸款利率不變的等額本息還款方式的還款計算2 .貸款利

20、率變動的等額本息還款方式的還款計算在第一個利率調整周期，確定新的貸款利率、貸款余額、剩余貸款期限，重新計算月還款額。（二）等額本金還款方式及計算每期還款額是遞減的第三節(jié)房地產(chǎn)抵押咨詢教學大綱要求：根據(jù)物權法、擔保法、城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法等有關法律法規(guī)關于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定，熟悉房地產(chǎn)抵押權及其設立，了解房地產(chǎn)抵押程序，識別依法不得抵押的各種房地產(chǎn)，提供房地產(chǎn)抵押咨詢。一、房地產(chǎn)抵押權設立下列房地產(chǎn)不得設定抵押：權屬有爭議的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；列入文物保護的建筑物和有重要意義的其他建筑物；已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；被依法查封、扣押、監(jiān)管或以

21、其他形式限制的房地產(chǎn)；依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。二、房地產(chǎn)抵押程序房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押之日起生效（一）登記申請（交驗文件）（二）登記審核與登記凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理之日起15天內做出是否準予的書面答復。（三）登記的變更與注銷抵押合同發(fā)生變更或者終止時，應當在15天內,到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。第四節(jié)房地產(chǎn)貸款代辦教學大綱要求：告知個人住房貸款代辦服務的內容和收費標準，簽訂房地產(chǎn)貸款代辦服務合同；按照合同約定和相關規(guī)定，為委托人提供房地產(chǎn)貸款代辦服務（擬定可供選擇的貸款

22、方案、協(xié)助委托人準備貸款申請材料、協(xié)助辦理貸款申請手續(xù)寄登記，地熟練使用貸款代辦業(yè)務中常用的合同、單等業(yè)務文書。表校和表登記第戶第一節(jié)房地產(chǎn)彳？記概述地產(chǎn)登記的概念也產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機構_西方屬地（御妙映他孱牛陋卿押P秋懣狎己產(chǎn)登記簿上予以T.載的行為，是將房地產(chǎn)的基本情況、權利現(xiàn)狀'利/也硒爛其酗f關事項記載在房地產(chǎn):$記簿上予以公示的行為,種不動產(chǎn)物權的1.物變更、轉讓和消V,經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效/，但法律另有規(guī)定的除外。2.加實行土地使用權;市房冊博騙譜孥記1而屋所有權登記發(fā)癥制度”居屋所有權變更登記房屋所力.收注傍登記更正登記異議辭記二、房地產(chǎn)登記的種類在

23、我國現(xiàn)行的登記體制下，房地產(chǎn)J記包括土地登記和房屋登記。'土地登記分為：土地總登記，土地初始登記，土地變更登記，土地注銷登記，土地其它登記。房屋登記包括；房屋所有權登記，房屋抵押權房屋登記的種類房屋登記的種類房地產(chǎn)登記機構的職責、范圍、申請主體、程序、時限、收費標準第二節(jié)房地產(chǎn)登記信息查詢房屋登記信息房屋權屬登記信息，是指房屋權屬登記機關在登記過程形成的與房屋權利直接相關的信息，包括原始登記憑證以及對房屋權利的記載信息。房屋權屬登記信息查詢的范圍可以公開查詢的信息登記機關對房屋權利的記載信息，任何單位和個人都可以公開查詢，這類信息向社會公開。具體包括：一是房屋自然狀況，比如房屋坐落、面

24、積、用途等；二是房屋權利狀況，比如所有權人姓名或名稱，他項權利的設定時間、類別、期限，司法查封情況以及登記機關對權利的其他記載限制查詢的信息房屋原始登記憑證只在限定的范圍內進行查詢，不向社會公開。1 .房屋權利人或者其委托人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證；2 .房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證；3 .國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門可以查詢與調查、處理的案件直接相關的原始登記憑證；4 .公證機構、仲裁機構可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關的原始登記憑證；5 .仲裁事項、訴訟案件的當事人可以查詢與仲裁事項、訴訟案件直接相關的原始登記憑證；6 .涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權屬登記信息，可以在國家安全、軍事等機關同意查詢范圍內