地塊轉(zhuǎn)讓合同

1、地塊轉(zhuǎn)讓合同地塊轉(zhuǎn)讓合同范文一甲方： 身份證號碼：乙方： 身份證號碼： 經(jīng)甲乙雙方屢次商量一致，甲方自愿將龍川縣新城開發(fā)區(qū) 2 號小區(qū)地 塊轉(zhuǎn)讓給乙方開發(fā)使用，具體雙方洽淡條款如下：一、甲方兩塊地塊 轉(zhuǎn)讓給乙方的地址是：第一塊座落在龍川縣新城開發(fā)區(qū) 2 號小區(qū)，國 土證號第0013329號，地號：3313329,使用面積288.3m2,地類用途 綜合，第二塊座落在龍川縣新城開發(fā)區(qū) 2 號小區(qū)，國土證號： 0013330 號，地號：3313330,使用面積：472.60 m2,地類用途綜合，共計使 用面積： 760.9 m2。二、甲方按龍川縣建設(shè)規(guī)劃局規(guī)劃實建面積為準(zhǔn),現(xiàn)甲方得知規(guī) 劃局規(guī)劃信息

2、該兩塊地塊實建面積約 330 m2。三、甲方地塊轉(zhuǎn)讓給乙方按實建落地面積每壹平方單價為人民幣 壹萬陸仟元整Y 16000.00*實用面積330 m2=528萬元，甲乙雙方執(zhí)行 規(guī)劃局規(guī)劃實建落地面積計算,多除少補(bǔ)面積交易方式。甲方必須協(xié)助乙方過戶手續(xù)登記成功為止,過戶一切費用由乙方 負(fù)責(zé)承當(dāng)。四、付款方式：雙方簽訂合同日起,乙方先預(yù)付人民幣壹佰萬元 整給甲方作為地塊訂金款,余額款在龍川縣國土資源局交易所登記簽 名后當(dāng)天一次性付清余額給甲方,如果乙方在兩天內(nèi)無法支付余額款 給甲方,視乙方違約,乙方預(yù)交訂金款壹佰萬元作補(bǔ)償甲方損失金。五、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方地塊辦理過戶期限為二個月 即從 2021 年

3、4 月 9 日至 2021 年 6 月 9 日止 。如甲方違約過戶期限，甲方要補(bǔ)償乙方損失費人民幣壹佰萬元整 給乙方。六、此合同書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方自愿簽名日起 生效，雙方都有同等法律保護(hù)效力。甲方簽名： 乙方簽名：年 月 日 現(xiàn)甲乙雙方就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同所指地塊土地使用權(quán)事宜， 經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。1. 總那么 1.1 根據(jù)?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓 暫行條例?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法? 、?城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 管理規(guī)定?、? ?及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和 市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，由甲方向乙方轉(zhuǎn)讓 號地塊內(nèi)的局部土地使用權(quán)，用于乙方興辦 。1.2

4、 甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及與土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及 與土地管理部門簽訂的“土地使用權(quán)出讓合同 以下簡稱“出讓合同 。2. 雙方法律地位及有關(guān)文件 2.1 甲方系經(jīng)國家批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé) 土地開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)實體，具有中國法人資格。2.2 乙方系經(jīng) 國政府批準(zhǔn)成立， 從事生產(chǎn)經(jīng)營 的經(jīng)濟(jì)實體，具有 國法人資格。2.3 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件： 工商行政管理部門核發(fā)的甲方營業(yè)執(zhí)照 出示原件或提供復(fù)印件 乙方應(yīng)向甲方提供以下文件： 1投資審批部門簽發(fā)的工程批準(zhǔn)證 書復(fù)印件 ;2工商行政管理部門核發(fā)的乙方營業(yè)執(zhí)照 出示原件或提供 復(fù)印件。3. 甲方確實認(rèn)

5、與保證 3.1 甲方確認(rèn)并保證， 甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同所 定地塊，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。3.2 甲方確認(rèn)并保證， 在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用 權(quán)之前未設(shè)置任何抵押、 債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益。4. 場地位置和面積甲方向乙方轉(zhuǎn)讓 號地塊內(nèi)的局部土地使用權(quán)，作為乙方的工業(yè)建設(shè)用地。該場地面積共計約 平方米 以土地管理部門勘測定界的面積為準(zhǔn) ，其地理位置詳見?場地位置示意圖? 。5. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限 5.1 本合同第 4.1 條所定場地的土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓期限為自乙方申領(lǐng)的該場地國有土地使用權(quán)證載明的起始日起至 年月日止。自乙方領(lǐng)取該場地國有土地使用權(quán)證日起，前

6、款所述場地的土地 使用權(quán)歸乙方所有，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。5.2 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)， 除本合同另有規(guī)定外， 甲方不得收回土地使用 權(quán)。6. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金和付款方式 6.1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每平方 米 美 元 ， 平 方 米 合 計 為 美 元USD。前款所述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金總額最終以土地管理部門勘測定界的面積和前款所述的土地單價的乘積為準(zhǔn)，并實行多退少補(bǔ)。6.2 本合同雙方簽字后， 乙方須按下述時間要求付清前條規(guī)定的土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金： 本合同雙方簽字日后 天內(nèi)，即 年月日前支付 %，計 美元 USD; 本合同簽字日后 日內(nèi)，即 年月 日前付清余額%，計 元USD。乙方應(yīng)將土地 使用權(quán)轉(zhuǎn)

7、讓金支 付到甲方指定的 銀行帳號： 7.場地交接 7.1 甲方應(yīng)于乙方按本合同第 6.2 條規(guī)定付清全 部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后 日內(nèi)，將本合同第 4.1 條所定場地交付乙方使用。場地交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場地交 接單上簽字，以示場地交接完畢。7.2 甲方應(yīng)于場地交付日期前 天以書面形式通知乙方進(jìn)行場地交接。假設(shè)乙方不按甲方書面通知所載日期進(jìn)行場地交接，逾期超過 天的，視作乙方認(rèn)可本合同第 4.1 條所定場地已交接。7.3 在乙方支付全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金， 甲方交付用地， 乙方具備 申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土 地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方

8、領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向 市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。8. 場地根底設(shè)施、 條件 8.1 除另有說明外， 本合同所稱根底設(shè)施包 括以下局部： (1)供電、供水、電訊、煤氣設(shè)施管道 ;(2)雨水、污水管道 及接口;(3)道路。本合同所稱根底設(shè)施管線的接口的含義如下： (1)雨水、污水管道 的接入點 ;(2)經(jīng)專業(yè)管線單位確認(rèn)的本合同第 4.1 條所定埸地周邊的其 他根底設(shè)施管線的接入點。8.2 本合同第 4.1 條所定場地為將按該地塊的平均自然標(biāo)高經(jīng)過平 整、撤除地面建筑物和 / 或構(gòu)筑物、無地下公用設(shè)施的 用地 8.3 乙方工程建成投產(chǎn)時，甲方應(yīng)向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及 其他根底設(shè)施

9、管線和道路。乙方在受讓地塊內(nèi)建設(shè)施工時，場地應(yīng)具備供水、供電、進(jìn)出道 路及場地平整之條件，同時甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理好有關(guān)臨時用電、用 水、 接入使用的申請和批準(zhǔn)手續(xù)，從接口引進(jìn)紅線內(nèi)的工程費用 和容量費用由乙方承當(dāng)。根底設(shè)施管線接口以上 (包括接口 )的公用設(shè)施局部由甲方建造， 并 承當(dāng)全部費用 ;需要向有關(guān)部門辦理各類手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)。8.4 根底設(shè)施管線接口以下 (包括與接口的銜接局部 )的乙方自用 設(shè)施局部由乙方建造，并承當(dāng)全部費用。乙方使用供電、供水、電訊、煤氣、雨污水排放等配套設(shè)施，應(yīng) 向有關(guān)公用事業(yè)單位申請辦理，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，貼費 (增容費、 初裝費 、接裝費及所需器材和費用

10、均由乙方負(fù)責(zé)。8.5 乙方在本合同第 4.1 條所定場地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時， 不得損壞該場 地周邊道路及其地上、地下各類公用根底設(shè)施。乙方建設(shè)造成該類設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，并承當(dāng)全部費 用及賠償由此而造成的損失。8.6 未經(jīng)權(quán)利人許可， 乙方不得以任何理由擅自開挖、 占用本合同 第 4.1 條所定場地以外的任何土地， 如需臨時占用本合同第 4.1 條所定 場地以外的土地和道路，須得到政府主管部門或有關(guān)土地使用者的同J八意。8.7 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)， 乙方同意甲方在本合同第 4.1 條所定埸地內(nèi)的 邊緣地帶敷設(shè)熱網(wǎng)管線，并向甲方提供施工方便，但具體實施方案甲 方應(yīng)與乙方協(xié)商。9. 其它權(quán)利和義務(wù) 9

11、.1 乙方必須在 年月 日前，完成不少于總建安工程量的 %，并須在 年月日前竣工 9.2 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方對依據(jù)本合同所取得使用權(quán)的土地，有 權(quán)連同建筑物依法自行處置，包括轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。上述事實的發(fā)生，應(yīng)按中華人民共和國及上海市的有關(guān)法律法規(guī) 和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權(quán)出讓合同和本合同的有關(guān)規(guī)定相抵 觸。上述事實發(fā)生時，乙方須將有關(guān)法律文件送交甲方備案。 因上述事實的發(fā)生而產(chǎn)生的土地使用權(quán)后繼者、受讓者，都是本 合同所規(guī)定的乙方權(quán)利和義務(wù)的承受人。9.3 乙方在本合同第 4.1 條所定場地內(nèi)興建的一切建筑和設(shè)施， 包 括改建、擴(kuò)建等涉及交通、通訊、消防、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的， 由

12、乙方報請政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后實施。乙方的上述活動應(yīng)符合經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的 區(qū)的有關(guān)規(guī)劃、 建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約及各類管理要求。9.4 乙方依據(jù)本合同 9.1 條所定內(nèi)容轉(zhuǎn)讓、出租本合同第 4.1 條所 定場地時，再受讓人投資興辦的工程須符合 區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和整體規(guī)劃等要求。9.5 本合同第 4.1 條所定場地邊界以外的公共衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、市 政養(yǎng)護(hù)等事項由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)承當(dāng)，乙方應(yīng)按 區(qū)市政市容管理機(jī)構(gòu)公布的有關(guān)規(guī)定向甲方交納管理費。該管理費應(yīng)為合理之費用。9.6 凡涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、 再轉(zhuǎn)讓、 繼承、出租和抵押及有關(guān)建 筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)變更等的所有經(jīng)濟(jì)合同、契約、憑證等必須進(jìn)行 登記

13、的文件，均應(yīng)按有關(guān)法規(guī)的規(guī)定辦理登記。9.7 轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定向政府土地管理部門繳納土地使用 金。10. 續(xù)期與合同終止 10.1 本合同第 4.1 條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn) 讓期滿后，乙方欲繼續(xù)使用合同所定場地而甲方仍擁有該場地的土地 使用權(quán)的，乙方可以申請續(xù)期。乙方申請續(xù)期的，應(yīng)符合以下各項條件： (1)續(xù)期的書面申請至遲于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前 年送達(dá)甲方 ;(2)投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準(zhǔn)文件于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿前 個月送達(dá)甲方。10.2 乙方提出續(xù)期申請后，甲方在轉(zhuǎn)讓期限屆滿前不得就本合同 第 4.1 條所定場地的租用或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜對任何第三方作出有法律 約束力的

14、承諾。10.3 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后不續(xù)期的，乙方應(yīng)將本合同第 4.1 條 所定場地完整地交還給甲方。因乙方原因使得甲方不能支配該場地的，乙方應(yīng)按當(dāng)時的價格繼 續(xù)向甲方支付場地使用費用。10.4 本合同第 4.1 條所定場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方欲 繼續(xù)使用合同所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權(quán)的，乙 方可以直接向政府土地管理部門申請續(xù)期。轉(zhuǎn)讓期滿后，乙方不續(xù)期的，地面建筑物及附著物的處置按國家 有關(guān)規(guī)定辦理。11. 違約責(zé)任 11.1 除本合同另有規(guī)定外， 甲乙雙方有以下情況之一 的，構(gòu)成違約： (1)在乙方支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后，甲方未按 本合同第 7.1 條規(guī)定的時間

15、提供場地的 ;(2)乙方對本合同第 4.1 條所定 場地的使用和處置與 “出讓合同、 區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管 理公約及本合同的有關(guān)規(guī)定相抵觸的 ;(3)乙方未按本合同第 10.3 條規(guī) 定將本合同第 4.1 條所定場地交還甲方的 ;(4)雙方違反本合同其它條款 的(逾期付款不適用本條款，按照 11.4、11.5 條處理 )。甲、乙雙方任何一方發(fā)生上述違約事項的，違約方應(yīng)向另一方支 付違約金。違約金按日計算，方法如下： (1)日違約金為 美元 ;(2)違約天數(shù) =自違約事實發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù);(3)違約金金額二日違約金 違約天數(shù)。11.2 違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，違約方

16、還應(yīng)支付 超過違約金局部的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實計算，共同核定，也可以 由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。11.3 違約金、賠償金至遲應(yīng)于明確違約責(zé)任之日起 天內(nèi)償付 ;違約事實于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約方應(yīng)繼續(xù)支付違 約金、賠償金直至違約行為終止。11.4 符合以下情況之一的，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付 金額千分之五的比例支付滯納金。(1) 乙方逾期支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的 ;(2)任何一方逾期支付違約 金、賠償金。11.5 乙方逾期付款，除依本合同第 11.4條規(guī)定每逾期一日按未付 金額的千分之五向甲方支付滯納金外，假設(shè)出現(xiàn)下述情況，同時應(yīng)以下 列方式

17、承當(dāng)責(zé)任： (1)乙方任何一期付款逾期超過 天的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣 除(扣除方式詳見本條第 (3)款 );但本款前述情況發(fā)生時，經(jīng)乙方書面要 求，甲方書面同意可給予乙方寬限期，寬限期自乙方付款逾期第一日 起計個月，寬限期內(nèi)，乙方仍應(yīng)根據(jù)本合同第 11.4 條之規(guī)定向甲方支付前述逾期付款而產(chǎn)生的滯納金。(2) 寬限期內(nèi)，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就 有權(quán)單方面終止本合同，并將乙方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金予以扣 除(扣除方式詳見本條第 (3)款 )。(3) 本條第 (1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金具體方法 為：甲方將乙

18、方已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除合同總額的30%及本合同規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還 ;同時，甲方有權(quán)向乙方追究違 約賠償。11.6 如果乙方不能按本合同第 9.1 條之規(guī)定的期限完成建設(shè)工程 量的，乙方可至遲在建設(shè)期限屆滿之日前 個月，向甲方提出延建書面申請，且延期不得超過 年。除經(jīng)甲方書面同意或不可抗力事由引起的遲建外 (不可抗力的解釋 以中華人民共和國公布的法律為準(zhǔn) )，自 9.1 條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之 日起，超出 個月以內(nèi)的，罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的 %，超 出個月不 到年的 ，罰 以本合 同轉(zhuǎn)讓金總額 的%，超出一年不到二年的， 罰以本合同轉(zhuǎn)讓金總額的 %， 超出年未完成的，由甲方無

19、償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物11.7 違約事實發(fā)生后，守約方有權(quán)選擇終止或繼續(xù)履行本合同。 守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論違約方是否已實際支付了違 約金或 /和賠償金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同。12. 不可抗力本合同的任何一方，由于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力 的事故，致使不能按約定的條件履行本合同時， 遇有不可抗力的一方， 應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在 天內(nèi)，提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此項證明文件 應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)出具。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合 同，或者局部免除履行合同的責(zé)任，或

20、者延期履行合同。前款所稱自然災(zāi)害僅指嚴(yán)重水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)以及地震等自然現(xiàn) 象引起的災(zāi)害。13. 適用法律及爭議的解決 13.1 本合同的訂立、 效力、解釋、履行 和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2 凡因履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙 雙方應(yīng)友好協(xié)商解決 ;協(xié)商不能解決的，本合同任何一方可將爭議提交 仲裁委員會并按其仲裁規(guī)那么仲裁 或向有管轄權(quán)的人民法院 提起訴訟 。14. 保密事先未經(jīng)本合同對方的書面同意，本合同任何一方不得向 第三方披露本合同的全部或局部條款，一經(jīng)查實，披露方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任15. 以往協(xié)議本合同的效力超過甲乙雙方以往就本合同第4.1 條所定

21、場地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜或與其相關(guān)的事宜所達(dá)成的協(xié)議，上述 協(xié)議從本合同生效之日起失效。16. 其它 16.1 本合同如有未盡事宜， 經(jīng)雙方協(xié)商一致， 可另行達(dá)成 書面協(xié)議作為本合同的組成局部，與本合同具有同等效力。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行修改。 在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)按本合同規(guī)定的內(nèi)容履行。 補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后 生效。16.2 本合同 (包括合同正本、附件及補(bǔ)充協(xié)議 )經(jīng)雙方法定代表人 或委托代理人簽字并辦理公證手續(xù)后生效， 公證費用由雙方各自承當(dāng)。16.3 本合同生效后，國家或 市修改本合同所依據(jù)的法律法規(guī)或公布新的法律法規(guī)對本合同有追溯力的

22、，雙方應(yīng)及時修訂本合 同，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。16.4 以下文件為本合同不可分割的組成局部，與合同正文具有同 等效力 :(1)區(qū)建設(shè)單位規(guī)劃、建筑管理公約 ;(2)場地位置示意圖;(3)雨水、污水管道接口圖 ;(4)區(qū)市政根底設(shè)施使用和保護(hù)管理方法。(5) “出讓合同 (復(fù)印件 )。16.5 乙方可以自由決定以美元或人民幣支付本合同 6.1 條所定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，該支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金由乙方匯入甲方指定的 銀行。人民幣兌美元的匯率，按付款當(dāng)日中國人民銀行公布的人民幣兌 美元的賣出與買入價的中間價計算。假設(shè)付款當(dāng)日無交易，那么以付款前上一個交易日的中間價計算。 本合同履行過程中假設(shè)發(fā)生其它費用的，與前款同。16.6 本合同用中文和 文書寫，兩種文本具有同等效力。上述兩種文本如有不同的解釋、理解或不符時，以中文本為準(zhǔn)。16.7 本合同雙方用電報、電傳和 發(fā)送通知時，凡涉及各方權(quán) 利、義務(wù)的，應(yīng)自用上述方式發(fā)送通知之日起 天內(nèi)，隨之以書面信件通知。本合同中所列甲、乙雙方的通訊地址即為甲、 乙雙方的收件地址 本 合同一方或雙方改變其通訊地址的，應(yīng)于改變之日起 天內(nèi)通知合同的另一方 。16.8