二手房買(mǎi)賣(mài)中介部運(yùn)營(yíng)管理控制流程

1、中介部 運(yùn) 營(yíng) 管 理 控 制 流 程中介部運(yùn)營(yíng)管理控制流程目錄、中介部啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)流程、單店作業(yè)流程、二手房買(mǎi)賣(mài)流程四、二手房租賃流程五、意向金操作標(biāo)準(zhǔn)六、合同簽約標(biāo)準(zhǔn)七、銀行貸款流程標(biāo)準(zhǔn)八、交易過(guò)戶交屋標(biāo)準(zhǔn)九、業(yè)績(jī)傭金申報(bào)流程十、店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人周月工作方案中介部啟動(dòng)運(yùn)營(yíng)流程? 中介部成立前期準(zhǔn)備工作資質(zhì)準(zhǔn)備、管理部人員到位? 中介部、門(mén)店運(yùn)營(yíng)政策制度制訂政策與程序手冊(cè)、單店運(yùn)營(yíng)手冊(cè)、管理部運(yùn)營(yíng)手冊(cè)。見(jiàn)相關(guān)附件? 中介部、門(mén)店相關(guān)費(fèi)用預(yù)算制定前期固定本錢(qián)核定、每月經(jīng)常本錢(qián)預(yù)算、人員工資獎(jiǎng)勵(lì)政策制定。見(jiàn)相關(guān)附件? 招聘適宜的門(mén)店店長(zhǎng)人選通過(guò)獵頭或其他招聘方式，招聘門(mén)店經(jīng)理? 根據(jù)政策尋找適宜的店面根據(jù)

2、 ?單店選址手冊(cè) ?進(jìn)展招聘。見(jiàn)相關(guān)附件? 招聘適宜的秘書(shū)、經(jīng)紀(jì)人通過(guò)招聘形式，招聘門(mén)店秘書(shū)和經(jīng)紀(jì)人? 門(mén)店開(kāi)店前期培訓(xùn)制度、流程?新員工報(bào)到書(shū) ?、 ?經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)教材 ?見(jiàn)相關(guān)附件單店根本日工作流程開(kāi)店時(shí)間： 上午 9：00 至晚上 20：30具體安排如下：上午 9：009：10單店經(jīng)紀(jì)人工作準(zhǔn)備 9：109：30單店晨會(huì)協(xié)調(diào)和安排經(jīng)紀(jì)人一天的工作，要求為 3 項(xiàng)有效工作 9：3012：00外勤工作掃樓、派報(bào)、駐守、簽委托、帶看、收意向、簽合同、房屋交接 中午 12：00 13：00吃午飯休息時(shí)間值班人員照常值班13 ：00 17：00 外勤工作掃樓、派報(bào)、駐守、簽委托、帶看、收意向、簽合同

3、、房屋交接17 ：00 18：30 單店夕會(huì)檢查經(jīng)紀(jì)人一天工作的有效性和解決一天遇到的問(wèn)題，房源和客源 分享、晚上 18 ：3020：30周一至周三經(jīng)紀(jì)人工作培訓(xùn)值班人員時(shí)間安排：正值班：上午 9：00下午 13:00副值班：下午 13： 00下午 18：00正副班：晚上 18： 00晚上 20:30 值班工作：按公司規(guī)定接待上門(mén)客戶和接聽(tīng)來(lái)電、協(xié)調(diào)其他經(jīng)紀(jì)人的客戶來(lái)電做好值班記錄、做好個(gè)人的房源和客源記錄跟進(jìn)、打十個(gè)陌生拜訪二手房買(mǎi)賣(mài)流程二手房買(mǎi)賣(mài)流程:二手房租賃流程:物業(yè)信息提供填寫(xiě)客戶租賃需求調(diào)查表對(duì)物業(yè)進(jìn)展估價(jià)租賃方案確定出租條件協(xié)議定案代尋理想房源簽訂物業(yè)出租委托協(xié)議書(shū)填寫(xiě)物業(yè)需求看

4、房證明單有意向無(wú)意向不成交承租方租房條件確認(rèn)參觀現(xiàn)場(chǎng)條件交涉填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同簽訂不動(dòng)產(chǎn)租賃合同支付效勞費(fèi)完稅，交房意向金操作標(biāo)準(zhǔn)簽定物業(yè)購(gòu)置委托經(jīng)紀(jì)合同A、填寫(xiě)物業(yè)購(gòu)置委托經(jīng)紀(jì)合同前，應(yīng)先向購(gòu)置方出示產(chǎn)證復(fù)印件，并告之購(gòu)置過(guò)程中所需支付的各類(lèi)費(fèi)用客戶費(fèi)用及材料清單物業(yè)地址：區(qū)面積：怦售價(jià)：萬(wàn)元項(xiàng)目費(fèi)率賣(mài)出方費(fèi)用兀買(mǎi)入方費(fèi)用兀2.營(yíng)業(yè)稅公 司合計(jì)材料是否提供份數(shù)材料是否提供份數(shù)購(gòu)置人身份證私章代理人身份證婚姻證明代理公證委托書(shū)收入證明買(mǎi)賣(mài)合同出身證明獨(dú)生子女證:戶口簿貸款合同備 注具體收費(fèi)以當(dāng)時(shí)國(guó)家規(guī)定為準(zhǔn)每月還款額本金加利息人民幣/美金大寫(xiě) 小寫(xiě) 正品不動(dòng)產(chǎn) 店物業(yè)參謀： B簽物業(yè)購(gòu)置委

5、托經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，業(yè)務(wù)員必須嚴(yán)格產(chǎn)證內(nèi)容填寫(xiě)，注意物業(yè)地址、面積等不能有偏差，假設(shè)是預(yù)售合同，面積未能確定，那么需另行注明。C、物業(yè)購(gòu)置委托經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容中涉及維修基金，且維修基金數(shù)額暫時(shí)未能確認(rèn)，那么須 注明“維修基金以交房時(shí)物業(yè)處實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)D、經(jīng)紀(jì)人必須將同店長(zhǎng)簽字后的意向書(shū)和意向金一起交給秘書(shū)處保管。退還客戶意向金，必須填寫(xiě)“意向金領(lǐng)用單，經(jīng)店長(zhǎng)簽字核準(zhǔn)后，持此表單至秘書(shū)處領(lǐng)取。合同簽約標(biāo)準(zhǔn)、簽訂物業(yè)購(gòu)置經(jīng)紀(jì)合同1、填寫(xiě)物業(yè)購(gòu)置委托經(jīng)紀(jì)合同前，應(yīng)先向購(gòu)置方出示產(chǎn)證復(fù)印件，并告之購(gòu)置過(guò)程中所 需支付的各類(lèi)費(fèi)用見(jiàn)附件一2、物業(yè)購(gòu)置委托經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，業(yè)務(wù)員必須嚴(yán)格產(chǎn)證內(nèi)容填寫(xiě)，注意物業(yè)地址、面積等不

6、 能有偏差，假設(shè)是預(yù)售合同，面積未能確定，那么需另行注明。3、購(gòu)置委托經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容中涉及維修基金，且維修基金數(shù)額暫時(shí)未能確認(rèn)，那么須注明 “維修基金以交房時(shí)物業(yè)處實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)4、紀(jì)人必須將同店長(zhǎng)簽字后的意向書(shū)和意向金一起交給秘書(shū)處保管。 退還客戶意向金，必須填寫(xiě)“意向金領(lǐng)用單，經(jīng)店長(zhǎng)簽字核準(zhǔn)后，持此表單至秘書(shū) 處領(lǐng)取。、填寫(xiě)簽約審核表： 出售方經(jīng)紀(jì)人在簽定物業(yè)購(gòu)置委托經(jīng)紀(jì)合同后并確認(rèn)簽定買(mǎi)賣(mài)合同的前二天，由業(yè)務(wù) 員填寫(xiě)簽約審核表見(jiàn)附件二 ，并附上出售委托書(shū)、價(jià)變書(shū)、購(gòu)置意向協(xié)議書(shū)、房地產(chǎn)資 料登記查閱單、 房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、 雙方身份證復(fù)印件、 意向書(shū)復(fù)印件交至售后效勞部， 由售后效勞部確定

7、客戶所需的貸款金額、貸款比例、貸款年限及房屋的提前貸款要求，并 進(jìn)展房屋登記查閱， 由售后效勞部審核簽字， 再交店經(jīng)理復(fù)審， 最后交給售后效勞部確認(rèn)、 存檔。如需公司墊資，那么在填寫(xiě)簽約審核表之前，先填寫(xiě)墊資情況及費(fèi)用申報(bào)表見(jiàn)附件 三，由店長(zhǎng)審核簽字后，交 給售后效勞部復(fù)審， 報(bào)店經(jīng)理、總部管理層和總部財(cái)務(wù)審批認(rèn) 可后，方可承諾客戶此項(xiàng)工作 。注意：應(yīng)填寫(xiě)清楚簽約審核表中所有內(nèi)容，并提前確認(rèn)：1、賣(mài)方銀行貸款未歸還金額、還款方式、是否需要墊資 與賣(mài)方確認(rèn)后填寫(xiě)墊資情況及費(fèi)用申報(bào)表，報(bào)批2、賣(mài)方還貸日期約定、 是否需提前預(yù)約及提前時(shí)間確定、 還貸后拿房地產(chǎn)抵押證他項(xiàng)權(quán)利證明、注銷(xiāo)資料、及退保資料

8、時(shí)間 與賣(mài)方貸款銀行確認(rèn)3、在填寫(xiě)簽約審核表， 提前提供產(chǎn)證復(fù)印件， 與售后效勞部確認(rèn)該房屋評(píng)估價(jià)是否到達(dá) 成交價(jià)銀行貸款額在評(píng)估價(jià)和成交價(jià)之間，適用就低原那么，七成二十年4、在填寫(xiě)簽約審核表，與售后效勞部確認(rèn)，買(mǎi)方銀行貸款成數(shù)、金額、年限5、如帶租約出售，在簽約前需承租人填寫(xiě)同意放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)承諾書(shū)，并確認(rèn)租約是 否繼續(xù)。三、草擬合同： 在簽約人員了解合同內(nèi)容后，應(yīng)先根據(jù)簽約審核表草擬合同，交由店長(zhǎng)及店經(jīng)理審核 簽字，再交由經(jīng)紀(jì)人交給買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)。注意 ：主要是確認(rèn)補(bǔ)充條款、付款方式、附送家具清單、交房時(shí)間、 及各項(xiàng)費(fèi)用維修基金、水、電、煤、有線電視結(jié)算。四 、簽定買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方所需資料 ：

9、1、產(chǎn)證原件2、所有產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件3、所有產(chǎn)權(quán)人私章4、所有產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)簽字5、傭金如產(chǎn)證上未登記名字， 產(chǎn)權(quán)人配偶最好能到場(chǎng)， 提供身份證復(fù)印件并簽定配偶同意出售 證明。如不能到場(chǎng)，需提供以上資料買(mǎi)方所需資料 ： 1、買(mǎi)方所有人身份證原件及復(fù)印件2、買(mǎi)方所有人私章3、購(gòu)房首付款4、傭金注意 A ：如買(mǎi)賣(mài)雙方任一方為外籍人士 外籍人士是指包括港、 澳臺(tái)同胞及持有護(hù)照的外國(guó)人，持有中國(guó)護(hù)照但無(wú)身份證的中國(guó)人 ，買(mǎi)賣(mài)合同需公證。 %0 +250元收費(fèi)方：公證處賣(mài)方公證所需資料： 1、上海市房地產(chǎn)權(quán)證原件2、賣(mài)方提供所持身份證原件本國(guó)人提供身份證及戶口本外國(guó)人提供本人護(hù)照臺(tái)胞提供臺(tái)胞證及

10、臺(tái)灣身份證香港人提供身份證及回鄉(xiāng)證或通行證 澳門(mén)提供身份證及通行證3、房產(chǎn)如是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需提供結(jié)婚證、配偶同意出售證明、配偶身份證件買(mǎi)方公證所需資料： 買(mǎi)方提供所持身份證原件本國(guó)人提供身份證及戶口本外國(guó)人提供本人護(hù)照臺(tái)胞提供臺(tái)胞證及臺(tái)灣身份證香港人提供身份證及回鄉(xiāng)證或通行證 澳門(mén)提供身份證及通行證注意B:買(mǎi)賣(mài)雙方或其中一方委托他方簽署買(mǎi)賣(mài)合同，需提供以下材料： 公證委托書(shū)及委托人身份證件復(fù)印件身份證 /臺(tái)胞證/通 行證/護(hù)照 受托人身份證原件委托書(shū)具備條件：如委托人是香港人且在香港簽署，那么委托書(shū)需經(jīng)中國(guó)司 法部認(rèn)可的香港律師公證，并加蓋傳遞章如委托人是臺(tái)灣人且在臺(tái)灣簽署，那么委托書(shū)需經(jīng)當(dāng)

11、地地 方法院公證，經(jīng)上海市公證員協(xié)議與?；鶗?huì)寄送的公證 書(shū)副本核對(duì)，并出具核對(duì)一致證明后使用單位才能采信， 需時(shí)間大約為一個(gè)月左右。 如委托人是外國(guó)人，在哪國(guó)簽署在哪國(guó)當(dāng)?shù)毓C，且需經(jīng) 我國(guó)駐當(dāng)?shù)厥?、鄰館蓋章如中國(guó)人持有中國(guó)身份證在國(guó)外，那么到我國(guó)駐當(dāng)?shù)?使館公證在國(guó)內(nèi)公證，經(jīng)國(guó)內(nèi)公證處公證五、租賃考前須知1. 物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)公司向住戶提供效勞所收取的費(fèi)用。通常指對(duì)公共區(qū)域的效勞計(jì)算方式：*元/ m2 /月 交納時(shí)間：每月注意：簽委托時(shí)，要問(wèn)清租金是否包含物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)時(shí)，要報(bào)請(qǐng)租金與物業(yè)管理費(fèi)2. 發(fā)票：房東收取租金，向國(guó)家交納的稅費(fèi)。數(shù)額為租金的 5%，由稅務(wù)機(jī)關(guān)提供發(fā)票注意：客人強(qiáng)調(diào)要

12、時(shí)，應(yīng)向房東事先說(shuō)明與房租收入有關(guān)待開(kāi)發(fā)票的由秘書(shū)統(tǒng)一交至售后效勞部開(kāi)取3. 押金收據(jù) 見(jiàn)“押金收據(jù)租金收據(jù) 見(jiàn)“租金收據(jù)房東、房客之間第一次付款時(shí)，我司提供的格式文本注意：假設(shè)需要我公司代收、代交租金或押金的，需要附上付款委托書(shū) 見(jiàn)“付款委托書(shū)“銀行貸款流程標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估報(bào)告 假設(shè)客戶需要貸款，那么需簽定評(píng)估報(bào)告，需要提供房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、客戶的身 份復(fù)印件及私章。評(píng)估費(fèi)為：房?jī)r(jià) *0.1%、簽定貸款合同 客戶如需貸款，那么簽定貸款合同，貸款金額，貸款年限、貸款比例與之前所確認(rèn)的相 符。1、二手房貸款最高額度為評(píng)估價(jià)的 70% 另：有些貸款最高額度為評(píng)估價(jià)的 80%，但必須符合以下三個(gè)條件 ：

13、 房屋總價(jià)在 100 萬(wàn)元以下 房屋單價(jià)在 7000 元以下 房齡在 3 年以內(nèi) 借款人尚無(wú)未還清貸款2、借款期限最長(zhǎng)為 20 年，且男士不超過(guò) 65 歲，女士不超過(guò) 60 歲。3、公積金必須交滿 2年，且最近 6個(gè)月連續(xù)交， 才可以申請(qǐng)公積金貸款。 公積金貸款 金額最高限額為 10 萬(wàn)元不能超過(guò)余額的 15 倍，補(bǔ)充公積金最高限額為 3萬(wàn)元 不能超過(guò)余額的 2倍，最長(zhǎng)期限為 15年，具體需要查詢。 查詢需提供本人及配 偶的身份證號(hào)碼和公積金帳號(hào)。所需資料：產(chǎn)權(quán)證上所有人都為參貸人申請(qǐng)人、參貸人及配偶的身份證原件、復(fù)印件外籍人士需提供：外國(guó)人提供本人護(hù)照 臺(tái)胞提供臺(tái)胞證及臺(tái)灣身份證香港人提供身

14、份證及回鄉(xiāng)證或通行證澳門(mén)提供身份證及通行證申請(qǐng)人、參貸人及配偶的戶口本原件、復(fù)印件；臺(tái)灣人士需提供戶籍藤本原件申請(qǐng)人、參貸人及配偶的結(jié)婚證原件， 如未婚需提供未婚證明原件 由單位出具外籍人士可提供所在國(guó)注冊(cè)證明申請(qǐng)人及參與還貸人的收入證明原件由單位出具 ，收入超過(guò)二萬(wàn)元需 提供稅單外籍人士如不在上海工作需提供所在國(guó)稅單原件產(chǎn)證復(fù)印件買(mǎi)賣(mài)合同原件首付款收據(jù)申請(qǐng)人、參貸人及配偶的私章申請(qǐng)人、參貸人及配偶本人到場(chǎng)簽字所需費(fèi)用：擔(dān)保費(fèi)： 60 元/ 萬(wàn)元憑收件收據(jù)放貸收費(fèi)方：擔(dān)保公司例：如房?jī)r(jià)為 100萬(wàn)，貸款七成 20年| 商業(yè)性，那么貸款額為 70萬(wàn)，那么保險(xiǎn)費(fèi)為 106.3*70=7441 元評(píng)

15、估費(fèi)為100萬(wàn)*1%o=1000元月還款額為：等額本息還款法等額本金還款法逐月遞減額為月平均分?jǐn)傤~ *月利率 =%0=12.24 元公積金算法同上注意：如申請(qǐng)人、參貸人及配偶有一方為外籍人士，那么貸款合同需公證，所需資料同上。 公證費(fèi)為：貸款額 *3 % 收費(fèi)方：公證處如委托他方簽署貸款合同，需提供以下材料：公證委托書(shū)及委托人身份證件復(fù)印件身份證 /臺(tái)胞證 /通 行證/護(hù)照 受托人身份證原件委托書(shū)具備條件見(jiàn) 第二條注意 B所需材料 ： 1 、客戶方包括其配偶、子女的戶口本原件及復(fù)印件2、結(jié)婚證明3、子女無(wú)身份證的需提供出生證明4、私章三、簽定保險(xiǎn)合同保險(xiǎn)合同由有貸款的客戶簽定， 具體費(fèi)用見(jiàn)“上

16、海個(gè)人抵押住房綜合保險(xiǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 保險(xiǎn)費(fèi) =貸款金額 * 貸款年限相對(duì)應(yīng)的保險(xiǎn)系數(shù)1、2、3、四、出售方還貸及注銷(xiāo)抵押證、退保 了解出售方還貸方式及時(shí)間，在簽定買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)協(xié)助賣(mài)方及時(shí)與銀行聯(lián)系，預(yù)約或確定還貸時(shí)間、剩余還貸金額，辦理還款手續(xù)并領(lǐng)取抵押證他項(xiàng)權(quán)利證明 注銷(xiāo)資料、退保資料。辦理地點(diǎn)：出售方原貸款銀行所需資料： 出售方原貸款合同、還貸存折、原貸款人身份證原件、私章、最后一個(gè) 月的還款單、還貸款項(xiàng)、主貸人到場(chǎng)、如需代辦、委托書(shū)需公證還貸并領(lǐng)取抵押證他項(xiàng)權(quán)利證明 、注銷(xiāo)資料后，到交易中心辦理他項(xiàng)權(quán)利證明 注銷(xiāo)所需資料 ：產(chǎn)證原件、抵押證他項(xiàng)權(quán)利證明 、注銷(xiāo)資料、 所有產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件

17、、產(chǎn)權(quán)人注銷(xiāo)辦理人的身份證原件 如代辦，需提供委托書(shū)并加蓋私章退保：出售方提前還貸款，就可以到原保險(xiǎn)公司退還保險(xiǎn)費(fèi)用。所需材料 ：保單正、副兩份 、銀行貸款結(jié)清證明申保人身份證原件退保由客戶自己辦理，如需代辦，除以上材料，還需提供委托書(shū)、代理人身份證原件交易過(guò)戶交屋標(biāo)準(zhǔn)、買(mǎi)賣(mài)雙方及中介方至房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需資料：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、產(chǎn)權(quán)證原件、買(mǎi)賣(mài)雙方所有人身份證原件及復(fù)印件、出生證明未滿辦證年齡 、私章、貸款合同、 過(guò)戶費(fèi)用現(xiàn)金、房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng) 書(shū)、買(mǎi)賣(mài)雙方所有人本人到場(chǎng)簽字注意： 如委托他方辦理過(guò)戶手續(xù)，需提供以下材料：公證委托書(shū)及委托人身份證件復(fù)印件 身份證 /臺(tái)

18、胞證 /通行證/護(hù)照受托人身份證原件所需費(fèi)用：買(mǎi)方費(fèi)用：收費(fèi)方：房地產(chǎn)交易中心契稅：總房?jī)r(jià) *1.5%住宅總房?jī)r(jià) *3%非住宅交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積 *2.5 元/平方住宅房?jī)r(jià)*0.5%非住宅合同印花稅：總房?jī)r(jià) *0.05%配圖費(fèi)： 25 元他項(xiàng)權(quán)利抵押登記費(fèi)： 200 元產(chǎn)證登記費(fèi)： 80 元個(gè)人 200 元單位權(quán)證印花稅： 5 元/本賣(mài)方費(fèi)用： 收費(fèi)方：房地產(chǎn)交易中心交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積 *2.5元 /平方合同印花稅：總房?jī)r(jià) *0.05%具體見(jiàn)房東方、客戶方收費(fèi)清單、銀行放貸兩種放貸方式：1、收件收據(jù)放貸：錢(qián)款直接放至擔(dān)保公司帳號(hào)，再轉(zhuǎn)交給房東，要收取擔(dān)保費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)用為按每萬(wàn)元 60 元收取

19、。2、產(chǎn)證辦出后，把與新產(chǎn)證同時(shí)辦出的房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明和產(chǎn)證復(fù)印件，送交銀行， 銀行取得“房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明后，放出貸款。轉(zhuǎn)交房款時(shí)需買(mǎi)方寫(xiě)付款委托書(shū)、 賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人本人收取，并寫(xiě)收據(jù)。注意： 假設(shè)傭金在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)已收，錢(qián)款放到房東帳戶上假設(shè)傭金到最后收取時(shí)，錢(qián)款放到公司帳戶上、交房按合同約定時(shí)間交房，買(mǎi)賣(mài)雙方、雙方業(yè)務(wù)員及售后效勞人員共同交房 按照合同約定結(jié)清水、電、煤、 、有線電視、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用； 辦理水、電、煤、 、有線電視、 、物業(yè)更名； 按合同附送家具清單驗(yàn)收家具、電器數(shù)量；交接鑰匙、相關(guān)發(fā)票 ；買(mǎi)賣(mài)雙方在交房確認(rèn)書(shū)相應(yīng)處簽名確認(rèn)； 有尾款的話，轉(zhuǎn)交房款；所有房屋鑰匙電器、維修基金

20、等其他合同約定的發(fā)票如維修基金不是無(wú)償贈(zèng)送，買(mǎi)方在當(dāng)天應(yīng)支付該筆費(fèi)用 有線電視用戶使用證四、其他相關(guān)事項(xiàng)：A 維修基金 ：1198元*建筑面積 *2%多層1198元*建筑面積 *3%高層 1295元*建筑面積 *2%多層1295元*建筑面積 *3%高層 2001.1.1 起B(yǎng) 資金監(jiān)管：為保證存量房交易過(guò)程中購(gòu)房資金的平安， 上海徐匯房地產(chǎn)市場(chǎng)管理作為第三 方同交易雙方共同簽署購(gòu)房資金托管協(xié)議，確保交易過(guò)程中資金的平安?？扇糠?款監(jiān)管也可局部房款監(jiān)管。流程： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽定買(mǎi)賣(mài)合同2、到房地產(chǎn)交易中心簽署三方資金監(jiān)管協(xié)議 如首付款也辦理資金監(jiān)管， 那么首付款應(yīng)在簽署三方資金監(jiān)管協(xié)議后， 按

21、合同約定存入市場(chǎng)指定 銀行帳戶3、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方將房款銀行貸款憑收件收據(jù)存入市場(chǎng)指定銀行帳戶4、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成，新產(chǎn)證辦好后，市場(chǎng)通知買(mǎi)方領(lǐng)產(chǎn)證，賣(mài)方取房款，監(jiān)管完畢。費(fèi)用 ：200元收取方：房地產(chǎn)市場(chǎng)管理C 退稅：在1998年 6月 1日至 2003年 5月 31日期間，購(gòu)置本市商品房，并在產(chǎn)權(quán)證上列舉的產(chǎn)權(quán)人可享受 個(gè)人所得稅基低扣 。所需資料 ： 原件/復(fù)印件各一 產(chǎn)權(quán)證 購(gòu)房合同 購(gòu)房發(fā)票 抵押合同、借款合同身份證或護(hù)照如已出售，提供出售合同、發(fā)票D 退稅抵扣契稅：如動(dòng)遷或有售后公房出售，在一年內(nèi)購(gòu)置商品房， 可抵扣差價(jià)局部契稅 。所需資料 ：動(dòng)遷協(xié)議、原公有住房購(gòu)置協(xié)議書(shū)、同住

22、人戶口本、身份證、原 購(gòu)房發(fā)票、出售合同、出售發(fā)票、買(mǎi)賣(mài)合同新E 不可售公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓流程：達(dá)成意向致物業(yè)公司征詢簽定 ?承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 ?交易中心受理審核交納手續(xù)費(fèi)到物業(yè)公司辦理變更手續(xù)所需資料 ：1、已辦妥征詢的申請(qǐng)書(shū)2、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件及戶口本各復(fù)印一份3、？承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同？四份4、房屋租賃憑證復(fù)印并貼在合同第 8頁(yè)5、進(jìn)出戶人員情況表6、假設(shè)出售人員在近兩年內(nèi)新購(gòu)住房，需攜帶新購(gòu)住房合同，發(fā)票和產(chǎn)權(quán)證或完稅單復(fù)印一份。假設(shè)出售人在近兩年內(nèi)未新購(gòu)住房的，須攜帶 其及同住人戶口去向的證明租賃憑證或產(chǎn)權(quán)證，復(fù)印件一份和同意書(shū) 同意出售人遷入并居住。全部房款須在指定銀行監(jiān)控三年，不得提

23、現(xiàn)。 注：全部資料請(qǐng)攜帶原件需繳費(fèi)用： 出售人繳納0.5%手續(xù)費(fèi)，物業(yè)公司收取雙方各 50%手續(xù)費(fèi)F非居住房交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅每個(gè)區(qū)有不同，需具體咨詢，交費(fèi)地點(diǎn)在個(gè)房屋所處區(qū)稅務(wù)局單位：元收費(fèi)工程賣(mài)方買(mǎi)方收款方營(yíng)業(yè)稅差價(jià)*5%稅務(wù)局所得稅差價(jià)*20%稅務(wù)局土地增值稅增值額的30-60%稅務(wù)局契稅總房?jī)r(jià)*3%交易中心代收交易手續(xù)費(fèi)總房?jī)r(jià)*0.5%交易中心合同印花稅總房?jī)r(jià)*0.05%總房?jī)r(jià)*0.05%交易中心權(quán)證登記費(fèi)300交易中心配圖費(fèi)130交易中心權(quán)證印花稅5交易中心G 公司購(gòu)置房產(chǎn)包括住宅房按 3% 繳納契稅，并需每年按總房?jī)r(jià)的 1.2%繳納房產(chǎn)稅。 公司出售房產(chǎn)包括住宅房需

24、繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、土地增值稅H 銀行轉(zhuǎn)按揭 具體銀行是否可辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，需具體查詢確認(rèn) 個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款，是指原按揭貸款人即出讓人，在貸款期間將原轉(zhuǎn)按揭貸款與所 購(gòu)房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓，房產(chǎn)受讓人即新借款人，為此向銀行申請(qǐng)的個(gè)人按揭貸款。1、跨行轉(zhuǎn)按：在銀行有按揭貸款余額的原借款人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，新借 人轉(zhuǎn)而向他行申請(qǐng)按揭貸款2、行內(nèi)轉(zhuǎn)按：在銀行有按揭貸款余額的原借款人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，新人向同一銀行申請(qǐng)按揭貸款所需資料：買(mǎi)方同第五條貸款所需資料另上家所有參貸人需提供原貸款合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、私章等所需費(fèi)用：買(mǎi)方同第五條貸款所需費(fèi)用 因辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，銀行需找擔(dān)保公司擔(dān)保，其涉及的擔(dān)保費(fèi)、手

25、續(xù)費(fèi)、 公證費(fèi)，銀行和擔(dān)保公司收費(fèi)不統(tǒng)一，需另行具體確定。I 墊資交易中，賣(mài)方應(yīng)利用客戶方首付款和自有資金還清銀行貸款，如資金缺乏，公 司可提供墊資效勞。但必須符合以下前提條件：1、買(mǎi)方需辦理銀行貸款， 并且在我公司指定銀行辦理貸款， 貸款金額大于賣(mài)方 需墊資額。2、買(mǎi)賣(mài)雙方同意銀行貸款直接放至我公司帳戶，由我公司扣除賣(mài)方墊資額后， 轉(zhuǎn)交給賣(mài)方。3、賣(mài)方與我公司簽定借款協(xié)議并辦理公證委托書(shū)， 全權(quán)委托我公司代為辦理該房屋出售所有相關(guān)事宜。4、墊資周期不能太長(zhǎng)（如太長(zhǎng)，需考慮到抵押注銷(xiāo)、產(chǎn)證加急費(fèi)）費(fèi)用：墊資利息：0.8%/萬(wàn)元最低不少于1000元公證費(fèi)：200元流程：業(yè)務(wù)員在填寫(xiě)簽約審核表之前

26、，填寫(xiě)墊資情況及費(fèi)用申報(bào)表，由店長(zhǎng)簽字, 交售后效勞部、財(cái)務(wù)部確認(rèn)后，報(bào)總監(jiān)審批。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程徐匯區(qū)例將材料送至收件窗買(mǎi)方賣(mài)方1.身份證.個(gè)人1.身份證個(gè)人2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照公司2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照、董事會(huì)證3.委托書(shū)原件決議、法人代表身及代理人身份證件份證公司4.私章3.權(quán)利人到場(chǎng)件5.產(chǎn)證上權(quán)利人到場(chǎng)4.委托書(shū)原件及 代理人身份證件5.房地產(chǎn)權(quán)證原件6.買(mǎi)賣(mài)合同7.借款合同開(kāi)購(gòu)房發(fā)票所需材料：買(mǎi)賣(mài)合同原件，雙方身份證復(fù)印件交納契稅所需材料：買(mǎi)賣(mài)合同原件，雙方身份證復(fù)印件 匚=-契稅：1.5%普通商品房3 %獨(dú)棟別墅、花園洋房買(mǎi)賣(mài)雙方交納各類(lèi)稅費(fèi)買(mǎi)方賣(mài)方1.交易手續(xù)費(fèi):建筑1.交易手續(xù)費(fèi)：建筑面面積Xm2

27、積xm稅2.產(chǎn)證登記費(fèi):80元2.合同印花稅：房?jī)r(jià)X個(gè)人0.05%3.貸款登記費(fèi):200費(fèi)4.配圖費(fèi)：25元5.權(quán)證印花稅:5元6.合同印花稅:房?jī)r(jià)X 0.05%將材料送至收件窗買(mǎi)方賣(mài)方6.身份證個(gè)人8.身份證個(gè)人7.營(yíng)業(yè)執(zhí)照公司9.營(yíng)業(yè)執(zhí)照、董事會(huì)證8.委托書(shū)原件決議、法人代表身及代理人身份證件份證公司9.私章10.權(quán)利人到場(chǎng)件10.產(chǎn)證上權(quán)利人到場(chǎng)11.委托書(shū)原件及 代理人身份證件12.房地產(chǎn)權(quán)證原件13.買(mǎi)賣(mài)合同14.借款合同開(kāi)購(gòu)房發(fā)票所需材料：買(mǎi)賣(mài)合同原件，雙方身份證復(fù)印件交納契稅所需材料：買(mǎi)賣(mài)合同原件，雙方身份證復(fù)印件 二工-契稅：1.5%普通商品房3 %獨(dú)棟別墅、花園洋房買(mǎi)賣(mài)雙方交

28、納各類(lèi)稅費(fèi)買(mǎi)方賣(mài)方7.交易手續(xù)費(fèi):建筑3.交易手續(xù)費(fèi)：建筑面面積Xm2積xm稅8.產(chǎn)證登記費(fèi):80元4.合同印花稅：房?jī)r(jià)X個(gè)人0.05%9.貸款登記費(fèi):200費(fèi)10.配圖費(fèi)：25元11.權(quán)證印花稅:5元12.合同印花稅:房?jī)r(jià)X 0.05%房地產(chǎn)交易中心 發(fā) 放新的房地產(chǎn)權(quán) 證 及他項(xiàng)權(quán)利證明銀 行 放貸幽業(yè) 交 接交納契稅所需材料：買(mǎi)賣(mài)合同第 1、2、15頁(yè)復(fù)印件 契稅：1.5%普通商品房3 %獨(dú)棟別墅、花園洋房交納合同印花稅及 開(kāi)購(gòu)房發(fā)票將材料送至收件窗買(mǎi)賣(mài)雙方交納各類(lèi)稅費(fèi)所需材料：買(mǎi)賣(mài)合同第1、2、15頁(yè)復(fù)印件及買(mǎi)賣(mài)合同原 件二本，產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件雙方身份證復(fù) 印件。合同印花稅：房?jī)r(jià)X

29、0.05%雙方各半買(mǎi)方賣(mài)方1.身份證.個(gè)人1.身份證個(gè)人2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照公司2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照、董事會(huì)3.委托書(shū)原件決議、法人代表身及代理人身份證件份證公司4.私章3.權(quán)利人到場(chǎng)5.產(chǎn)證上權(quán)利人到場(chǎng)4.委托書(shū)原件及代理人身份證件5.房地產(chǎn)權(quán)證原件6.買(mǎi)賣(mài)合同7.借款合同證件買(mǎi)方賣(mài)方1.2.4.交易手續(xù)費(fèi)：建筑 面積Xm2產(chǎn)證登記費(fèi)：80元個(gè)人貸款登記費(fèi)：200 配圖費(fèi)：25元 權(quán)證印花稅：5元1.交易手續(xù)費(fèi)：建筑面 積xm業(yè)績(jī)傭金申報(bào)流程收取傭金：客戶支付傭金給單店，由店行政秘書(shū)收取，開(kāi)具公司提供的收據(jù)，告知客戶在三天內(nèi)到門(mén)店向售后效勞人員領(lǐng)取發(fā)票。同時(shí)店行政秘書(shū)應(yīng)在第一時(shí)間將支票送達(dá) 總部財(cái)務(wù)，辦妥相關(guān)手續(xù)，并由財(cái)務(wù)收取現(xiàn)金或支票后最后在傭金匯總表上簽收， 如果客戶開(kāi)出傭金支票，總部財(cái)務(wù)在支票到帳后的第一時(shí)間通知門(mén)店行政秘書(shū)， 再由售后效勞人員通知客戶 3 天內(nèi)領(lǐng)取發(fā)票。如果客戶傭金轉(zhuǎn)賬，門(mén)店秘書(shū)應(yīng)將 轉(zhuǎn)帳憑證的復(fù)印件 或送達(dá)總部。業(yè)績(jī)傭金周報(bào)：門(mén)店每周日暫定由店長(zhǎng)向總部申報(bào)業(yè)績(jī)和業(yè)務(wù)量完成情況，總結(jié)和檢討一周的工作。周報(bào)表由店秘書(shū)和店