小產(chǎn)權二手房交易合同范本3篇

1、小產(chǎn)權二手房交易合同范本 3 篇乙方首付人民幣 元整需于 年 月 日前支付給甲方 ，余款分期按 月支付，每月人民幣為 元，需于 年 月至 年 月壹年內(nèi)付清，每個月 的支付期限為月底的最后一天。二、乙方支付甲方合同保證定金 _萬元，如甲方反悔本合同，雙 倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后 年內(nèi)甲方和村委會應 協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。 其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。四、本合同簽訂后，甲方對房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、 買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。五、本合同生效之日，甲方和村委會保證乙方享有居住權利和使 用權

2、并通電通水，甲方保證簽訂合同之前該房屋與任何個人和組織沒 有債務和利益糾紛， 本合同簽訂后， 甲方不得就該房屋與他人訂立 ?買 賣合同?或?出租合同? ;六、違約責任 1、如果甲方出售的房屋存在 質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承當，并應賠 償乙方的損失，。2、甲方應當于 _年 _月_日收到乙方的首付房款即時將房屋 的鑰匙交給乙方確保其居住權和使用權，甲方如不按合同規(guī)定的日期 交付房屋，每逾期 _天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過 _個月時，乙方有權解除本合同。 解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方 經(jīng)濟損失人民幣 元。3、乙方全部或局部不履

3、行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。 其逾期局部乙方應加付按日 _%計算的違約金給甲方。 逾期超過 _個月時，甲方有權解除合同。 解約時，乙方已付房價款的 _%作為甲方的損失賠償金。4、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的， 甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。5、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。 如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返 還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。6、自合同生效之日起 年內(nèi)，產(chǎn)權證和土地證因為甲方的原因不 能辦理，甲方應支付乙方違約金人民幣 元，甲方向乙方支付違約金后， 土地證和產(chǎn)權證因為甲方的原因

4、仍然不能辦理， 每逾期 天按房價總額 千分之一計算違約金支付給乙方。7、如果因為本合同第五條的原因，造成乙方損失或不能居住的， 甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為 元，甲方支 付乙方違約金后，侵權仍在繼續(xù)的，每逾期 _天按房價總額千分之一 計算違約金支付給乙方。逾期超過 _個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣 元七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機構進行起訴或仲裁。 八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。 九、本合同一式 份，甲乙雙方見證人各執(zhí)一

5、份甲方： 甲方：乙方： 見證人： 年月日第二條房屋面積的特殊約定 1、本合同第一條所約定的面積為 甲 方暫測 /原產(chǎn)權證上標明 /房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定 面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積 以下簡稱暫測面積 與房地 產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實 際測定面積 以下簡稱實際面積 為準。2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面 積的±%不包括 ±%時 ，房價款保持不變。3、實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的 ±%包 括± %時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理： 1乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退

6、房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。2每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。3。第三條土地使用權性質 1、該房屋相應的土地使用權取得方式為2、土地使用權年限自 年月 日，至年月日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓批準文件號為 ;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定， 乙方必須/無須補辦土地使 用權出讓手續(xù)。第四條價格按 總建筑面積 / 實際建筑面積 計算，該房屋售價為 幣 每 平 方 米 元 ， 總 金 額 為 幣元整。第五條付款方式 1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金幣 元整，并應于本合同生效之日起 日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。2、已付定金將在最后一

7、期付款時沖抵，支付方式為以下第種： 1現(xiàn)金 ;2支票;3匯款。 第六條交付期限甲方應于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起 日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責任 1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定 的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按計算。2、逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任?！?2021二手房買賣合同范本 (正規(guī)版 )】2021二手房買賣合同范本 (正 規(guī)版)。(1) 終止合同，乙方按累計應付款的 %向甲方

8、支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違 約金的差額局部由乙方據(jù)實賠償。(2) 乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。(3) 。第八條甲方逾期交付房屋的違約責任 1、除人力不可抗拒的自然災 害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給 乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息 在個月內(nèi)按 利率計算 ;自第 個月起，月利息那么按利率計算。2、逾期超過 個月，那么視為甲方不履行本合同，乙方有權按以下第 種約定，追究甲方的違約責任。(1) 終止合同，甲方按乙方累計已付款的

9、 %向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違 約金的差額局部由甲方據(jù)實賠償。(2) 甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。(3) 。第九條關于產(chǎn)權登記的約定在乙方實際接收該房屋之日起，甲方 協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關 辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退 房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。第十條保證甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、 抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前

10、辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承當全部責任。 第十一條稅費的交納因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由 甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納 ;其他房屋交易所發(fā)生的稅費 除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條費用交接時間水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的 交接日期為 年 月日。第十三條聲明及保證甲方： 1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為乙方： 1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關

11、或監(jiān)管機構 均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、 裁決或具體行政行為。第十四條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中 所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 包括商業(yè)秘 密、公司方案、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商 業(yè)秘密 予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄 露該商業(yè)秘密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。第十五條通知 1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以 及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等， 必須用書面形式， 可采用 書信、 、電報、當

12、面送交等 方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下： 。3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方 ;否那么，由未通知方承當由此而引起的相關責任。第十六條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi) (書面通知發(fā)出 天內(nèi) )簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否那么，由此 造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承當。第十七條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外， 本合同所規(guī)定雙方的任

13、何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書 面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。 第十八條爭議的處理 1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其 進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也 可由有關部門調(diào)解 ;協(xié)商或調(diào)解不成的， 按以下第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會仲裁 ;(2)依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響 而未能履行其在本合同下的全部或局部義務，該義務的履行在不可抗 力事件阻礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通 過書面形式將不可抗

14、力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件 發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù) 時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或 不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事 件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行 本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自 在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼 續(xù)履行合同的能力，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行， 且遭遇不可抗力一方無須承當責任。當事人遲延履

15、行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱 "不可抗力 "是指受影響一方不能合理控制的，無法 預料或即使可預料到也不可防止且無法克服，并于本合同簽訂日之后 出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不 實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地 震，以及社會事件如戰(zhàn)爭 不管曾否宣戰(zhàn) 、動亂、罷工，政府行為或法 律規(guī)定等。第二十條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙 方當事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款 的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相

16、抵觸。第二十一條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí) 行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本 合同具有同等的法律效力。第二十二條合同的效力 1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授 權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、本協(xié)議一式 份，甲方、乙方各 份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成局部，與 本合同具有同等的法律效力。甲方 蓋章：乙方 蓋章：法定代表人 簽字 ：法定代表人 簽字：委托代理人 簽字 ： 委托 代 理人簽 字 ： 簽 訂地 點： 簽訂 地點 ：年月

17、日年月日附件 一：房屋平面圖 與?房地產(chǎn)權證?記載的一致 略附件二：合同補充 協(xié)議略該商品房陽臺是【封閉式】 【非封閉式】。該商品房合同約定建筑面積共 _平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _ 平方米， 公共部位與公用房屋分攤建筑面積 _平方米第二條 計價方式 與價款出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：按建筑面 積計算，該商品房單價為 人民幣 每平方米 _元，總金額 人民幣 _千 _百_拾_萬_千_百_拾_元整。第三條 面積確認及面積差異處理根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相 關部門實測面積，多退少補。;第四條 付款方式及期限買受人按以下第 _種方式按期付款： 1. 一次性付款買受人在簽訂本合同時，

18、一次性付清所購房屋全部房款。2.分期付款第五條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合 同規(guī)定的時間付款，按以下第 _2_種方式處理： 1.按逾期時間，分別處 理不作累加 1逾期在 _30_之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天 起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付 款萬分之 _五_的違約金，合同繼續(xù)履行 ;2逾期超過 _30_后，出賣人有 權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 _5_%向出賣人支付違 約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自 本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _五_。第六條 交付期限出賣人在 _年_月 _日前，將商品房交付買受人使 用：但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣人可據(jù)實予以延期： 1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 _180_ 日內(nèi)告知買受人的 ;2.遇政府規(guī)劃變更。;第七條 出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾出 賣人承諾與該商品房正常使用直