房地產(chǎn)價格統(tǒng)計報表制度

1、房地產(chǎn)價格統(tǒng)計報表制度（簡明版本）（2018年定期統(tǒng)計報表）中華人民共和國國家統(tǒng)計局制定2017年11月本報表制度根據(jù)中華人民共和國統(tǒng)計法的有關(guān)規(guī)定制定中華人民共和國統(tǒng)計法第七條規(guī)定：國家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位和其他組織以及個體工商戶和個人等統(tǒng)計調(diào)查對象，必須依照本法和國家有關(guān)規(guī)定，真實、準(zhǔn)確、完整、及時地提供統(tǒng)計調(diào)查所需的資料，不得提供不真實或者不完整的統(tǒng)計資料，不得遲報、拒報統(tǒng)計資料。中華人民共和國統(tǒng)計法第九條規(guī)定：統(tǒng)計機(jī)構(gòu)和統(tǒng)計人員對在統(tǒng)計工作中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。本制度由國家統(tǒng)計局負(fù)責(zé)解釋。目 錄一、總說明1二、報表目錄3三、調(diào)查表式4四、主要指標(biāo)解釋7五、附

2、錄8 一、總 說 明（一）調(diào)查目的 為了解和掌握相關(guān)城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格及其變動情況，為做好國民經(jīng)濟(jì)核算和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作、滿足社會公眾需要提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，依照中華人民共和國統(tǒng)計法規(guī)定，特制定本調(diào)查制度。（二）調(diào)查內(nèi)容調(diào)查內(nèi)容是商品住宅銷售價格、面積、金額等相關(guān)基礎(chǔ)資料。其中新建商品住宅調(diào)查內(nèi)容主要包括：住宅所在項目（樓盤）名稱、項目地址、幢號、總層數(shù)、所在層數(shù)、住宅結(jié)構(gòu)、建筑面積、成交總價（合同金額）、簽約時間等；二手住宅調(diào)查內(nèi)容主要包括：成交住宅所在小區(qū)或社區(qū)名稱、位置、住宅類型、住宅所在區(qū)域、住宅所在地段、本月銷售面積、本月銷售金額、樣本住宅上月銷售單價、樣本住宅本月銷售單

3、價等。（三）調(diào)查方法新建商品住宅銷售價格的調(diào)查方法。新建商品住宅銷售價格調(diào)查為全面調(diào)查，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。二手住宅銷售價格的調(diào)查方法。二手住宅銷售價格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)上報、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實地采價相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。為保證二手住宅銷售價格調(diào)查的科學(xué)性和可靠性，在選取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和二手住宅樣本時遵循以下原則：選取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要注重代表性。為保證調(diào)查資料的可靠性和連續(xù)性，要統(tǒng)籌考慮各種因素，選擇規(guī)模大、實力強(qiáng)、營業(yè)額占當(dāng)?shù)乜偁I業(yè)額比重較大、經(jīng)營狀況比較穩(wěn)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并盡量兼顧內(nèi)資、港澳臺

4、商投資、外商投資等不同注冊登記類型。選取的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的總營業(yè)額一般應(yīng)占當(dāng)?shù)囟肿≌偁I業(yè)額的75%以上。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按規(guī)定內(nèi)容和要求填報調(diào)查表。選取住宅樣本要兼顧不同地理位置。綜合考慮住宅類型、區(qū)域、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計口徑的一致性，保證上月、本月價格同質(zhì)可比。由于存在級差地租，不同地理位置的住宅單位面積價格差異較大。在選取住宅樣本時，要分區(qū)域（轄區(qū)）、分類型從上月及本月銷售的住宅中分別選取銷售量（套數(shù)）所占比重最（較）大、同質(zhì)可比性和代表性強(qiáng)且交易時間最接近每月15日的一套住宅。如每月15日前、后兩日均有同質(zhì)可比住宅時，選取后者作為樣本住宅。（四）調(diào)查對象 房地產(chǎn)管理部門和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

5、等。（五）調(diào)查范圍調(diào)查城市包括直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）和計劃單列市（共35個），以及唐山、秦皇島等其他35個城市（以下簡稱“其他35個城市”）。調(diào)查范圍為70個大中城市的市轄區(qū)，不包括縣。（六）調(diào)查組織方式 新建商品住宅基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。直轄市、省會城市、自治區(qū)首府城市（不含拉薩市）、計劃單列市等35個城市房地產(chǎn)管理部門按照關(guān)于加強(qiáng)協(xié)作共同做好房地產(chǎn)價格統(tǒng)計工作的通知（國統(tǒng)字201093號）規(guī)定的內(nèi)容與時間向當(dāng)?shù)貒医y(tǒng)計局調(diào)查總隊或調(diào)查隊提供自然月度基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。唐山、秦皇島等其他35個城市房地產(chǎn)管理部門依照關(guān)于加強(qiáng)協(xié)作共同做好房地產(chǎn)價格統(tǒng)計工作的通知（國統(tǒng)字201093號）要求，向

6、當(dāng)?shù)貒医y(tǒng)計局調(diào)查總隊或調(diào)查隊提供自然月度基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。相關(guān)調(diào)查總隊、調(diào)查隊將當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提供的上個自然月新建住宅交易網(wǎng)簽數(shù)據(jù)用專用存儲設(shè)備拷貝，確保數(shù)據(jù)安全，并按照統(tǒng)一規(guī)則進(jìn)行標(biāo)識。二手住宅基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。70個大中城市房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等按照國家統(tǒng)計局規(guī)定的內(nèi)容與時間向當(dāng)?shù)貒医y(tǒng)計局調(diào)查總隊或調(diào)查隊提供自然月度基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。資料上報時間和上報方式。國家統(tǒng)計局各調(diào)查總隊在對相關(guān)城市的原始數(shù)據(jù)和匯總數(shù)據(jù)進(jìn)行審核評估后，于報告月后6日16時前按照規(guī)定的數(shù)據(jù)傳輸方式與要求上報國家統(tǒng)計局。如遇節(jié)假日等特殊情況另行通知。（七）數(shù)據(jù)使用 用于分析相關(guān)城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格總體變動情況。（

7、八）數(shù)據(jù)發(fā)布 發(fā)布時間。次月15日由國家統(tǒng)計局統(tǒng)一對外發(fā)布，遇法定節(jié)假日適當(dāng)調(diào)整。發(fā)布內(nèi)容。主要包括分城市的新建商品住宅、二手住宅及其基本分類銷售價格的環(huán)比、同比和定基指數(shù)。 二、報 表 目 錄表號表名報告期別統(tǒng)計范圍報送單位報送日期及 方 式頁碼（一）基層定報表式V220表新建商品住宅銷售價格調(diào)查表(網(wǎng)簽數(shù)據(jù))月報選中調(diào)查城市的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委(房地局)選中調(diào)查城市的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委(房地局)各地自定4V222表二手住宅銷售價格調(diào)查表月報選中的省(區(qū)、市)轄區(qū)內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)活動的企業(yè)、二手房中介機(jī)構(gòu)、事業(yè)、行政機(jī)關(guān)等單位選中的進(jìn)行二手房中介活動的公司、機(jī)構(gòu)、事業(yè)、行政機(jī)關(guān)等單位各地自定5（二）

8、綜合定報表式V420表商品住宅銷售價格指數(shù)(價格)匯總表月報選中的省(區(qū)、市)轄區(qū)內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)活動的企業(yè)、事業(yè)、行政機(jī)關(guān)等單位各相關(guān)城市調(diào)查隊報告月后6日16時前，如遇節(jié)假日等特殊情況另行通知6三、調(diào) 查 表 式（一）基層表式新建商品住宅銷售價格調(diào)查表（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）表 號：表制定機(jī)關(guān)：國 家 統(tǒng) 計 局文 號：國統(tǒng)字(2017)157號城市代碼： 年 月有效期至：年月項目類別項目名稱項目地址幢號總層數(shù)所在層數(shù)房屋結(jié)構(gòu) 成 合交 同總 金價 額建筑面積簽約時間1甲乙丙23丁45戊單位負(fù)責(zé)人： 統(tǒng)計負(fù)責(zé)人： 填表人： 聯(lián)系電話： 報出日期： 年 月 日說明： 1.本表是采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的城市所統(tǒng)計的每套

9、成交新建住宅的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)內(nèi)容。報送時間及方式按統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)內(nèi)容(甲、乙、丙等)的指標(biāo)定義見附錄(五)報表填報簡單說明。格式要求：甲(項目名稱)：文本格式；乙(項目地址)：文本格式；丙(幢號)：文本格式；丁(房屋結(jié)構(gòu))：文本格式；戊(簽約時間)：文本格式，例如：2011-07-12；其他指標(biāo)為數(shù)值格式。二手住宅銷售價格調(diào)查表城市代碼：組織機(jī)構(gòu)代碼：-統(tǒng)一社會信用代碼：表 號：表單位詳細(xì)名稱：制定機(jī)關(guān)：國 家 統(tǒng) 計 局單位地址：文 號：國統(tǒng)字(2017)157號單位郵編： 年 月有效期至：年月項目序號項目名稱項目地址房屋所在區(qū)域房屋所在地段房屋類型本月銷售面積(平方米)本月銷售金

10、額(萬元)樣本房屋銷售單價(元/平方米)上月本月甲乙丙丁戊己1234單位負(fù)責(zé)人： 統(tǒng)計負(fù)責(zé)人： 填表人： 聯(lián)系電話： 報出日期： 年 月 日說明： 本表是由在統(tǒng)計范圍內(nèi)的城市轄區(qū)內(nèi)所選中的二手房中介公司等填報。報送時間及方式按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。 調(diào)查表結(jié)構(gòu)內(nèi)容(甲、乙等)的指標(biāo)定義見附錄(五)報表填報簡單說明。 房屋類型及其編碼： 4000 二手住宅4100 90 m2及以下4200 90144 m24300 144 m2以上（二）綜合表式商品住宅銷售價格指數(shù)（價格）匯總表表 號：表制定機(jī)關(guān)：國 家 統(tǒng) 計 局文 號：國統(tǒng)字(2017)157號綜合機(jī)關(guān)名稱： 年 月有效期至：年月項 目權(quán) 數(shù)以20

11、15年價格為100的指數(shù)以上年同月價格為100的指數(shù)以上月價格為100的指數(shù)甲1234新建商品住宅一、90m2及以下 二、90144 m2 三、144 m2以上二手住宅 一、90m2及以下二、90144 m2 三、144m2以上單位負(fù)責(zé)人： 填表人： 報出日期： 年 月 日四、主 要 指 標(biāo) 解 釋房地產(chǎn) 從廣義上講，房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，指國家、集體及個人所擁有的房屋和土地。但就我國目前房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍而言，它包括歸國家所有的城鎮(zhèn)生產(chǎn)性或非生產(chǎn)性用地（城市地產(chǎn)），及附著在其上的城鎮(zhèn)生產(chǎn)、生活用建筑和輔助設(shè)施（城市房產(chǎn)）和對這些建筑、輔助設(shè)施的管理等。農(nóng)村生產(chǎn)用地、用房及宅基地等不屬城市

12、房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。國家有償征用農(nóng)村土地用于城鎮(zhèn)建設(shè)時，只有所有權(quán)轉(zhuǎn)讓過程結(jié)束后，才納入城市房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營范圍。小產(chǎn)權(quán)房屋不屬于本方案統(tǒng)計范圍。新建商品住宅 指新建的專供居住用的商品住房，本方案主要包括：90平方米及以下、90144平方米、144平方米以上等。不包括新建的國家政策性住房；不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室、車庫等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。二手住宅 指進(jìn)入房屋市場進(jìn)行交易，第二次及以上進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的住宅，包括二手商品住宅、允許上市交易的已售公房等。本方案主要包括90平方米及以下、90144平方米、144平方米以上等分類。90平方米及以下住宅

13、指住宅中套型建筑面積不大于90平方米的住宅。套型建筑面積由套內(nèi)使用面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，報表時以銷售合同中實際測繪的建筑面積為準(zhǔn)，若銷售合同為套內(nèi)使用面積則需折算成建筑面積。90平方米144平方米住宅 指套型建筑面積大于90平方米，不超過144平方米的住宅。144平方米以上住宅 指套型建筑面積在144平方米以上的住宅。連續(xù)性銷售項目 指本月和上月對應(yīng)分類都有成交的在售項目。新開項目 指該項目本月第一次進(jìn)入市場銷售（本方案中連續(xù)四個月沒有成交記錄的在售項目也視為新開項目）。對于新開項目，需對上月該項目各分類平均價格進(jìn)行評估，具體評估方法如下：如果新開項目附近區(qū)域存在可比在售項目，則按照該

14、可比項目對應(yīng)分類成交價格評估上月價格；如果沒有，則根據(jù)區(qū)域、地段、價格同質(zhì)可比原則，選取與該項目位置同一級別區(qū)域的相似項目對應(yīng)分類成交價格進(jìn)行上月價格評估；如果上述項目都不存在，則根據(jù)該項目附近區(qū)域內(nèi)本月二手住宅交易價格變動幅度或有關(guān)價格數(shù)據(jù)的變動幅度進(jìn)行評估。間斷性銷售項目 指由于市場供求變化等原因?qū)е略擁椖慨?dāng)月有交易，對應(yīng)分類上月沒有交易，而在本月之前的三個月內(nèi)曾經(jīng)有交易的項目。二手住宅銷售價格 指用于居住的進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的房屋，再次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時的實際交易價格。該指標(biāo)取自存量房屋買賣合同。若合同中含有相關(guān)稅費，則應(yīng)將其扣除。權(quán)數(shù) 表示某商品銷售的金額（面積）占全體商品銷售總金額（

15、面積）的比重，通常以千分之多少表示。 五、附 錄（一）價格指數(shù)的計算方法新建商品住宅銷售價格指數(shù)的計算方法。各城市基本分類月環(huán)比價格指數(shù)。計算步驟與方法：第一，計算某一新建商品住宅項目90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類的環(huán)比指數(shù)；第二，采用雙加權(quán)計算全市三個基本分類的環(huán)比指數(shù)，即分別利用本月銷售面積和金額作為權(quán)數(shù)計算價格指數(shù)，然后將兩個價格指數(shù)再簡單平均計算。具體計算過程為：計算各項目各基本分類（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上商品住宅）本月及上月平均價格。本月及上月平均價格計算公式為： 和 （1-1）其中：、為第i個項目第j基本分類t期（

16、本月）、t-1期（上月）銷售金額，、第i個項目第j基本分類t期（本月）、t-1期（上月）銷售面積。計算各項目各基本分類月環(huán)比價格指數(shù)。i連續(xù)性銷售項目和新開項目環(huán)比價格指數(shù)的計算。連續(xù)性銷售項目是指，該項目本月和上月對應(yīng)分類都有成交記錄；新開項目是指，該項目本月第一次進(jìn)入市場銷售（本方案中連續(xù)四個月沒有成交記錄的在售項目也視為新開項目）。對于新開項目，需對上月該項目各分類平均價格進(jìn)行評估，具體評估方法如下：如果新開項目附近區(qū)域存在可比在售項目，則按照該可比項目對應(yīng)分類成交價格評估新開項目上月價格；如果沒有，則根據(jù)區(qū)域、地段、價格同質(zhì)可比原則，選取與該項目位置屬同一級別區(qū)域的相似項目，按照其對應(yīng)

17、分類成交價格評估新開項目上月價格；如果上述項目都不存在，則根據(jù)該項目附近區(qū)域內(nèi)本月二手住宅交易價格變動幅度或有關(guān)價格數(shù)據(jù)變動幅度進(jìn)行評估。連續(xù)性銷售項目和新開項目基本分類環(huán)比指數(shù)。 （1-2）其中：為第i個項目第j基本分類t-1期（上月）平均價格（對于新開項目則為評估的平均價格），為t期（本月）平均價格。ii間斷性銷售項目環(huán)比價格指數(shù)的計算。間斷性銷售項目是指，由于市場供求變化等原因?qū)е略擁椖慨?dāng)月有交易，對應(yīng)分類上月沒有交易，而在上月之前的兩個月內(nèi)曾經(jīng)有交易的項目。對于該類項目，依據(jù)項目上月之前兩個月內(nèi)離本月最近的各分類成交數(shù)據(jù)計算各分類平均價格，再利用下列計算公式計算基本分類環(huán)比價格指數(shù)：

18、（1-3）其中：表示第i個項目第j基本分類t期（本月）平均價格，表示距離本月最近的對應(yīng)基本分類平均價格，n為距離本月的月份個數(shù)。計算全市基本分類月環(huán)比價格指數(shù): （1-4） 其中：為第i個項目第j基本分類環(huán)比價格指數(shù)，為第i個項目第j基本分類t期（本月）銷售面積（金額），n為該基本分類中包含項目的個數(shù)。將分別利用銷售面積和金額加權(quán)計算得到的兩個指數(shù)再簡單平均計算。各城市基本分類以上類別價格指數(shù)。定基價格指數(shù)的計算公式（注：以2015年為基期，即以2015年平均價格為基期價格、2015年銷售面積為基期銷售面積）。 （1-5）其中：Pt表示當(dāng)月各分類平均價格，Q2015表示2015年各分類銷售面積，、分別為本月和上月定基價格指數(shù)，為環(huán)比指數(shù)。月環(huán)比價格指數(shù)的計算公式。 （1-6）月同比價格指數(shù)的計算公式。 （1-7）二手住宅銷售價格指數(shù)的計算方法。各城市基本分類月環(huán)比價格指數(shù)。計算各基本分類中選中的二手住宅的環(huán)比指數(shù)。 （2-1）其中：為第j基本分類中第i個樣本住宅t期（本月）價格，為t-1期（上月）價格。計算全市基本分類環(huán)比價格指數(shù)。采用雙加權(quán)計算全市各基本分類的環(huán)比指數(shù)，即分別利用本月銷售面積和金額作為權(quán)數(shù)計算價格指數(shù)，然后將兩個價格指數(shù)再簡單平均計算。 （2-2）其中：為第j基本分類中第i個樣本住宅環(huán)