高層住宅造價指標分析

1、 高層住宅造價指標分析表一、工程概況項 目 名 稱內容工程名稱×住宅商品房工程分類 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高層住宅工程地點中外環(huán)線間-寶山區(qū)建筑物功能及規(guī)模商品住宅用房開工日期2013年6月25日竣工日期2015年5月25日建筑面積(平方米) 11183.42 其中:地上 10426.02 地下757.4 建筑和安裝工程造價(萬元)2430.59 平方米造價(元/平方米)2173.39結構類型剪力墻層數（層） 15 地上_14_ 地下_1_ 建筑高度（檐口）(米) 44.3層高(米) 其中:首層 2.9 標準層_2.9_ 建筑節(jié)能水泥基無基外墻保溫砂漿，泡沫玻璃屋面保溫

2、層抗震設防烈度(度)7基礎類型鋼筋混凝土預制方樁，筏板基礎、地下室埋置深度(米)2.8計價方式清單計價造價類別中標價編制依據建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008），上海市建筑安裝工程系列定額（2000）及相關文件價格取定期 2013年6月到2015年5月建筑材料市場價表二、工程特征項 目 名 稱特征描述建筑工程土（石）方工程平整場地樁與地基基礎工程預制鋼筋混凝土方樁（400）砌筑工程外墻類型200厚多孔磚內墻類型100/200厚多孔磚混凝土及鋼筋混凝土工程（基礎類型）筏板基礎 混凝土等級C35廠庫房大門、特種門、木結構工程-金屬結構工程-屋面及防水工程聚合物改性瀝青防水卷材、細

3、石砼保護層、紅色塊瓦防腐、隔熱、保溫工程外墻采用無機保溫砂漿，屋面采用泡沫玻璃保溫層其他工程-裝飾裝修工程樓地面工程細石混凝土、水泥踢腳線門窗工程塑鋼門窗 防火門墻柱面、天棚、涂料工程墻柱面工程內墻砂漿打底、白色膩子批光、外墻砂漿找平、彈性涂料飾面天棚工程白色膩子批光、乳膠漆油漆、涂料、裱糊工程內部局部乳膠漆、外墻涂料其他工程信報箱、樓梯欄桿扶手、陽臺欄桿安裝工程電氣工程交聯聚乙烯電纜、照明、疏散燈具、配電箱、開關插座給排水、采暖、燃氣工程工程鍍鋅鋼管、安裝潔具、排水管及雨水管消防工程消火栓、鍍鋅鋼管通風空調工程專業(yè)分包 造價另計智能化系統(tǒng)工程電話網絡、有線電視、監(jiān)控、電梯工程專業(yè)分包 造價另

4、計其他工程-注:本表特征描述必須與造價指標實質內容保持一致，如有差異，請給予說明。表三、工程造價指標匯總序號項目名稱造價(萬元)平方米造價 （元/m2）占總造價比例（%）1分部分項工程1852.271656.2676.211.1建筑工程1169.851046.0648.131.2裝飾裝修工程506.39452.8120.831.3安裝工程176.03157.407.242措施項目397.22355.1916.343其他項目-4規(guī)費103.0092.104.245稅金78.1069.843.21合計2430.592173.39100.00表四、分部分項工程造價指標序號項 目 名 稱造價(萬元)平

5、方米造價 （元/m2）占總造價比例（%）1建筑工程1169.851046.0648.131.1土（石）方工程1.811.620.071.2樁與地基基礎工程211.89189.478.721.3砌筑工程47.5842.541.961.4混凝土及鋼筋混凝土工程759.25678.9131.241.5廠庫房大門、特種門、木結構工程-1.6金屬結構工程-1.7屋面及防水工程29.2426.141.201.8防腐、隔熱、保溫工程120.09107.384.941.9其他工程-2裝飾裝修工程506.39452.8120.832.1樓地面工程67.1260.022.762.2門窗工程128.88115.25

6、5.302.3墻柱面工程174.10155.677.162.4天棚工程40.6736.361.672.5油漆、涂料、裱糊工程77.5169.313.192.6其他工程18.1116.200.753安裝工程176.03157.407.243.1電氣工程81.2472.643.343.2給排水、采暖、燃氣工程51.5046.052.123.3消防工程26.8023.961.103.4通風空調工程-3.5智能化系統(tǒng)工程16.4914.740.683.6電梯工程-3.7其他工程-合計1852.271656.2676.21注:本表造價指標必須與表二特征描述內容保持一致，如有差異，請給予說明。表五、措施項

7、目造價指標序號項 目 名 稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）占總造價比例（%）1安全防護文明施工措施費42.1637.711.731.1環(huán)境保護0.980.880.041.2文明施工9.008.040.371.3臨時設施16.3014.580.671.4安全施工15.8814.200.652大型機械進出場及安拆4.223.770.173現澆砼與鋼砼構件模板249.09222.7510.254腳手架52.1246.612.145垂直運輸機械35.9932.181.486基坑支撐-7打拔鋼板樁-8打樁場地處理-9施工排水、降水10.829.680.4510其他措施費2.812.510.12合計3

8、97.22355.2216.34注:其他措施費是指夜間施工、二次搬運、冬雨季施工、臨時保護措施等 表六 其他項目造價（略）表七、工程造價費用分析序號項 目 名 稱造價 (萬元)平方米造價 （元/m2）占造價比例（%）人工費材料費機械費管理費利潤1建筑工程1169.851046.0616.4873.334.533.771.891.1基礎工程247.89221.668.9076.409.043.771.881.2地上工程820.78733.9217.6572.094.603.771.891.3地下工程101.1890.4711.1780.832.343.771.892裝飾裝修工程506.39452

9、.8145.2848.830.233.771.893安裝工程176.03157.4063.4992.402.2811.166.693.1電氣工程81.2472.6440.7147.411.886.253.753.2給排水工程51.5046.0535.5926.910.403.672.203.3燃氣工程-3.4消防工程26.8023.9614.0280.171.322.811.683.5通風空調工程-3.6智能化系統(tǒng)工程16.4914.7450.5233.310.0410.076.063.7電梯工程-3.8其他工程-4措施項目397.22355.19-5其他項目-6規(guī)費103.0092.10-7

10、稅金78.1069.84-合計2430.592173.39-注：人工、材料、機械、管理費及利潤的費用分析，可視工程實際情況選填。表八、主要消耗量指標序號項 目 名 稱單位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日31036.30 277.52裝飾工日14358.19 128.39安裝工日5330.86 47.67小計工日50725.35 453.582鋼 筋千克770326.00 6888.113鋼 模 板千克30295.26 270.894其他鋼材千克2620.00 23.435木 模 板平方米-6水 泥千克2132.67 19.077黃 砂千克-8石 子千克-9多 孔 磚 千塊319.78 2.8

11、610砌 塊立方米12.83 0.1111商 品 砼立方米4722.39 42.2312商品砂漿立方米241.37 2.16注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面積中含有的消耗量指標，包括制作和施工損耗； 2、凡涉及到分包工程的消耗量指標，若難以測算的，請給予說明； 3、水泥、黃砂、石子消耗量不包括商品砼、預拌砂漿用量。表九、主要工程量指標1、建筑工程主要工程量指標序號項 目 名 稱單位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米3353.4429.992樁基工程短樁立方米-鋼管樁千克-砼方樁立方米1332.5311.92砼管樁立方米-灌注樁立方米-其他立方米-3砌筑工程磚基礎立方米-外

12、墻砌體立方米-內墻砌體立方米948.98.484混凝土工程基礎（除地下室）立方米679.716.08地下立方米428.29 3.83地上立方米4217.60 37.715鋼筋工程噸751.54 6.726模板工程平方米44889.87 401.407門窗工程門平方米523.354.68窗平方米566.585.07其他(單面鋼化玻璃）平方米1091.98 9.768樓地面工程塊料面層平方米410.883.67整體面層平方米9896.7488.49其他平方米-9屋面工程屋面防水平方米7566.76隔熱保溫平方米555.534.9710外裝飾工程幕墻平方米-涂料平方米11481.65102.67塊料

13、平方米-外保溫平方米9953.2889.00其他（雨蓬）平方米781.476.9911內裝飾工程內墻飾面平方米34065.26304.61天棚平方米9890.0288.43內保溫平方米-其他平方米-12金屬結構工程噸-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面積中含有的工程量指標，僅包括制作損耗； 2、工程量按建設工程工程量清單計價規(guī)范計算規(guī)則計算。2、安裝工程主要工程量指標序號項目名稱百平方米工程量1電氣變配電變壓器總容量(kVA)變壓器(臺)柜、屏、盤、箱(臺)-動力管（米）線（米）線槽、橋架（米）母線槽（米）電動機(臺)配電柜、屏、盤、箱(臺)-照明管（米）線（米）線槽、橋架（米）母

14、線槽（米）燈具（套）配電箱(臺)172.60506.93-11.380.97電纜電力電纜（米）控制電纜（米）3.74-架空線線（千米）電桿（根）路燈（套）-防雷接地避雷針（支）避雷帶（網）(米）引下線（米）接地母線（米）接地極（根）-14.55-0.102給排水給水管（米）排水管（米）泵(臺)衛(wèi)生器具 （套）洗臉(滌)盆浴缸大便器小便器26.7733.54-0.7584.003燃氣管（米）灶、熱水器（套）-4消防水消防 管（米）線/電纜（米）泵(臺)消火栓箱（套）噴淋頭（個）3.89-0.430.78電消防 管（米）線（纜）（米）探測器（個）設備（臺）-5通風空調通風風管展開面積(平方米)風機

15、（臺）除塵設備（臺）-空調管（米）風機盤管（臺）空調機組（臺）-6智能化系統(tǒng)管線管（米）線槽（米）線（米）電纜（米）67.66-通信網絡終端（個）0.75建筑設備監(jiān)控終端（個）-有線電視終端（個）0.75智能識別管理終端（個）-安全防范終端（個）0.407電梯總臺數（臺/幢）層數（層/幢）?？空荆ㄕ?幢）-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面積中含有的工程量指標；獨立地下車庫造價指標分析表一、工程概況項 目 名 稱內容工程名稱××居住區(qū)動遷房配套地下車庫工程分類 建筑工程民用建筑居住建筑地下車庫工程地點中環(huán)線內浦東新區(qū)建筑物功能及規(guī)模獨立地下車庫開工日期2013年

16、3月28日竣工日期2015年9月28日建筑面積(平方米)16736.86 其中:地上 0 地下_16736.86_ 建筑和安裝工程造價(萬元)6210.03平方米造價(元/平方米)3710.39 結構類型剪力墻層數（層）地上_-_ 地下_1層_ 建筑高度（檐口）(米) 3.5層高(米)3.8建筑節(jié)能地面20厚無機保溫砂漿、5厚聚合物抗裂砂漿，內壓中堿玻纖網格布一層（人防區(qū)域、變電站、配電室、弱電間頂板）抗震設防烈度（度）7基礎類型鋼筋混凝土方樁,滿堂基礎埋置深度(米)4.63，局部(集水井)5.73計價方式清單計價造價類別結算價編制依據建設工程工程量清單計價規(guī)范等相關文件價格取定期 2013年

17、4月-2015年8月施工期間建筑材料市場價表二、工程特征項 目 名 稱特征描述建筑工程土（石）方工程土方采用機械大開挖方式（含基坑圍護）樁與地基基礎工程鋼筋混凝土方樁(工程樁)JAZHb230-1213及鋼筋混凝土方樁(試樁)JAZHB-111010B砌筑工程外墻類型內墻類型200厚、240厚、300厚砂加氣砌塊強度等級為A5.0 B07混凝土及鋼筋混凝土工程滿堂基礎 泵送C30砼 廠庫房大門、特種門、木結構工程鋼質甲級防火門、鋼質乙級防火門、鋼防火卷簾門、密閉門金屬結構工程屋面及防水工程外側墻：6厚水泥基滲透結晶型防水涂料（3次刮涂）；頂板：水泥基滲透結晶型防水涂料（1次刮涂），4厚APP改

18、性瀝青防水卷材，4厚銅箔胎APP改性瀝青防水卷材（耐根穿），塑料排水板，土工布過濾層；底板：水泥基滲透結晶型防水涂料（1次刮涂），4厚APP改性瀝青防水卷材；平屋面（風井）：40厚細石砼屋面、10厚低標號砂漿隔離層、4厚APP防水卷材、1.5厚雙面自粘性防水卷材、20厚水泥砂漿找平層防腐、隔熱、保溫工程20厚無機保溫砂漿+5厚聚合物抗裂砂漿，內壓中堿玻纖網格布一層（人防區(qū)域、變電站、配電室、弱電間頂板）基坑圍護工程基坑采用放坡+重力壩：主樓區(qū)域，采用一級放坡開挖；地下車庫區(qū)域，局部采用二級放坡開挖；坡面均噴射80mm厚C20細石砼，內掛6.5250鋼筋網片；地下車庫區(qū)域：南、西、北側在平臺上加

19、設止水帷幕及東側在坡頂上加設止水帷幕，采用兩排攪拌樁作為止水帷幕?；訓|側局部區(qū)域沒有放坡空間:采用雙軸水泥土攪拌樁重力圍護，水泥摻量13%，內外排樁內插48*3鋼管，其余樁內插鋼筋。壓頂采用200厚砼。降水：采用輕型井點降水裝飾裝修工程樓地面工程40厚C20細石砼，表面撒1：1水泥砂子隨打隨抹光；60厚1：6水泥焦渣，水泥漿一道（內摻建筑膠）墻柱面工程20厚DP15干粉砂漿粉刷，2厚內墻防霉膩子批嵌，防霉防潮型白色水溶性內墻涂料二度天棚工程頂棚1：素水泥漿一道甩毛（內摻建筑膠），3厚底基防裂膩子分遍刮平，2厚面層耐水膩子刮平，防霉、防潮型白色水溶性內墻涂料兩道；頂棚2（人防區(qū)域、變電站、配電

20、室、弱電間）：2mm厚耐水膩子刮平門窗工程鋁合金防雨固定百葉窗油漆、涂料、裱糊工程外墻（風井）：三色劈開磚（二層以下），含縫，縫寬10mm；其他工程-安裝工程電氣工程單管及雙管熒光燈照明，疏散指示照明，干線WDZB（N）-YJY電纜，WDZB（N）-BYJ導線，熱浸鋅槽架，PC電線管，基礎鋼筋接地，基礎筏板鋼筋接地極，人防電氣 給排水工程鋼塑復合給水管，鍍鋅鋼管加壓排水管燃氣工程無消防工程消火栓、水噴淋上噴，消防報警通風空調工程鍍鋅鋼板通風、排煙系統(tǒng)，人防通風智能化系統(tǒng)工程弱電機房、數字視頻監(jiān)控、防盜報警電梯工程無表三、工程造價指標匯總序號項目名稱造價(萬元)平方米造價 （元/m2）占總造價比

21、例（%）1分部分項工程5874.93 3510.18 94.60%1.1建筑工程3894.13 2326.68 62.71%1.2裝飾裝修工程1052.79 629.02 16.95%1.3安裝工程928.01 554.47 14.94%2措施項目332.74 198.81 5.36%3其他項目2.35 1.40 0.04%合計6210.03 3710.39 100.00%注：規(guī)費及稅金在相關項目造價指標內。表四、分部分項工程造價指標序號項 目 名 稱造價(萬元)平方米造價 （元/m2）占總造價比例（%）1建筑工程3894.13 2326.68 62.71%1.1土（石）方工程（含挖、填、運、

22、處置）103.51 61.85 1.67%1.2樁與地基基礎工程472.68 282.42 7.61%1.3基坑圍護482.43 288.25 7.77%1.4砌筑工程23.88 14.27 0.38%1.5混凝土及鋼筋混凝土工程2598.29 1552.43 41.84%1.6廠庫房大門、特種門、木結構工程97.67 58.36 1.57%1.7金屬結構工程-1.8屋面及防水工程（含土工布和防水板）83.95 50.16 1.35%1.9防腐、隔熱、保溫工程-1.10其他工程（人材機補差）31.72 18.95 0.51%2裝飾工程1052.79 629.02 16.95%2.1樓地面工程（

23、含欄桿）802.29 479.36 12.92%2.2墻柱面工程139.15 83.14 2.24%2.3天棚工程91.42 54.62 1.47%2.4門窗工程（含鋁合金門窗）4.18 2.50 0.07%2.5油漆、涂料、裱糊工程（2.2和2.3已含)-2.6外墻面磚工程15.75 9.41 0.25%3安裝工程928.01 554.47 14.94%3.1電氣工程462.05 276.07 7.44%3.2給排水工程286.45 171.15 4.61%3.3消防工程69.53 41.54 1.12%3.4通風空調工程54.67 32.66 0.88%3.5智能化系統(tǒng)工程55.32 33

24、.05 0.89%合計5874.93 3510.18 94.60%表五、措施項目造價指標序號項 目 名 稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）占總造價比例（%）1安全防護文明施工措施費84.44 50.45 1.36%1.1環(huán)境保護1.2文明施工1.3臨時設施1.4安全施工2夜間施工3二次搬運4大型機械進出場及安拆5塔吊基礎加固6冬雨季施工7已完工程及設備保護8施工排水9大體積砼測溫及保護費10地上、地下設施，建筑物的臨時保護設施11打樁場地處理12符合新區(qū)檔案室要求的竣工資料編制及竣工驗收、備案費13建筑垃圾清運14臨時活動房、硬地坪及臨時圍墻的拆除費15向發(fā)包人及監(jiān)理人員提供現場辦公室及生活

25、設施16符合規(guī)劃部門的音像及書面資料17檢測費18向有關部門交納的管理費19其他措施費20現澆砼與鋼砼構件模板145.37 86.86 2.34%21腳手架31.56 18.85 0.51%22垂直運輸機械71.38 42.65 1.15%合計332.74 198.81 5.36%注:119項為中標價，閉口包干。表六、其他項目造價指標序號項 目 名 稱造價(萬元)平方米造價（元/m2）占總造價比例（%）備注1暫定金額項目-2指定金額項目-3總承包服務費2.35 1.40 0.04%總承包服務費內容為：鋁合金門窗工程、景觀綠化工程、進戶門、信報箱、標志標線、電梯、弱電、消防報警等。合計2.35

26、1.40 0.04%表七、工程造價費用分析序號項 目 名 稱造價 (萬元)平方米造價 （元/m2）占造價比例（%）人工費材料費機械費管理費利潤1建筑工程3894.13 2326.68 10.01%85.41%1.67%1.94%0.97%1.1基礎工程667.07 398.57 10.17%81.26%5.65%1.95%0.97%1.2地上工程7.15 4.27 10.94%85.99%0.16%1.94%0.97%1.3地下工程2705.76 1616.65 9.96%86.43%0.70%1.94%0.97%1.4基坑圍護工程482.43 288.25 36.00%36.50%24.59

27、%1.94%0.97%1.5其他工程31.72 18.95 16.99%78.26%1.84%1.94%0.97%2裝飾裝修工程1052.79 629.02 23.67%73.18%0.24%1.94%0.97%3安裝工程928.01 554.47 21.58%70.67%1.86%3.39%2.50%3.1電氣工程462.05 276.07 17.72%75.81%0.80%3.54%2.13%3.2給排水工程286.45 171.15 15.1%79.8%0.30%3.02%1.8%3.3消防工程69.53 41.54 28.38%63.20%1.14%3.64%3.64%3.4通風空調工

28、程54.67 32.66 23.10%62.91%6.60%4.62%2.77%3.5智能化系統(tǒng)工程55.32 33.05 23.59%71.67%0.47%2.14%2.14%4措施項目332.74 198.81 -5其他項目2.35 1.40 -合計6210.03 3710.39 -注：人、材、機、管理費、利潤費用分析，可視工程實際情況選填。表八、主要建安消耗量序號項 目 名 稱單位消耗量百平方米消耗量1人工建筑工日53858.00 321.79 裝飾工日26669.18 159.34 安裝工日553.62 3.31 小計工日81080.80 484.44 2鋼 筋千克3203891.00

29、 19142.72 4鋼 模 板千克-6木 模 板平方米46028.34 275.01 9水 泥千克3397721.53 20300.83 10黃 砂千克2760.97 16.50 11石 子千克-12砌 塊立方米475.86 2.84 13商 品 砼立方米27289.66 163.05 16預拌砂漿立方米750.88 4.49 注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面積中含有的消耗量指標，包括制作和施工損耗； 2、水泥、黃砂、石子消耗量不包括商品砼、預拌砂漿用量。表九、主要工程量指標1、建筑工程主要工程量指標序號項 目 名 稱單位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米79069.25472.43 2樁基工程短樁立方米-鋼管樁立方米-砼方樁立方米2442.10214.59 PHC管樁立方米-3砌筑工程磚基礎立方米-外墻砌體立方米-內墻砌體立方米475.862.84 4混凝土工程基礎（除地下室）立方米2302.5513.76 地下立方米20729.012123.85 地上立方米118.450.71 5鋼筋工程噸3172.1518.95 6模板工