上海國(guó)有建設(shè)用地工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類-上海規(guī)劃和國(guó)土資源

1、上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類）（1.0 版）上海市閔行區(qū)規(guī)劃和土地管理局上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 （工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類）本合同雙方當(dāng)事人： 出 讓 人： 上海市閔行區(qū)規(guī)劃和土地管理局 通訊地址： 上海市閔行區(qū)莘松路 555 號(hào) 郵政編碼： 201100電 話： 64925450傳 真： 64880042受 讓 人： 聯(lián) 系 人： 出資比例： 注冊(cè)地址： 通訊地址： 郵政編碼： 電 話： 傳 真： 開戶銀行： 賬 號(hào)：第一章總則第一條 根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó) 土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 等法律、有關(guān)行政法規(guī)及

2、土地供應(yīng)政策規(guī) 定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地（工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類）使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“土地使用權(quán)” ），地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有 建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第三條 受讓人對(duì)依法取得的國(guó)有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依 法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章 出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)為 ，宗地總面積大寫捌仟陸佰肆拾伍點(diǎn)壹平方米（小寫8645.10平方米）,其中出讓宗地面積為大寫捌仟陸佰肆拾伍點(diǎn)壹平方米（小寫86

3、45.10 平方米）。本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn) 413街坊p1宗地（閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)工-254號(hào)地塊）一。本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為四至范圍東至用地紅線 ，四至范圍西至用地紅線 ，四至范圍南至用地紅線，四至范圍北至紫旭路；出讓宗地的平面界址圖見附件1。本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以J_米為上界限，以_米為下界限，高差為3_米。出讓宗地豎向界限見附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為工業(yè)用地。第六條出讓人同意在簽訂本出讓合同之日起45個(gè)工作日內(nèi)，將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地

4、應(yīng)達(dá)到凈地。第七條簽訂本出讓合同之前，出讓人負(fù)責(zé)完成本合同項(xiàng)下宗地土壤和地下水地質(zhì)環(huán)境 質(zhì)量調(diào)查檢測(cè)工作，相關(guān)檢測(cè)報(bào)告經(jīng)環(huán)保部門確定并出具書面證明文件，作為本合同附件。第八條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為工業(yè)用地：20年，按照本合同第六條約定的交付土地之日起算； 原劃撥（承租）土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的， 出讓年期自合同簽訂之日 起算。第九條 本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱“土地出讓價(jià)款”） 為人民幣大寫（小寫元），每平方米人民幣大寫（小寫元）。第十條 本合同項(xiàng)下宗地的定金為土地出讓價(jià)款的20.00 %，定金抵作土地出讓價(jià)款。自本合同簽訂之日起的5個(gè)工作日內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)

5、向地方國(guó)庫(kù)支付保證本合同切實(shí)履行的定金。第一條 受讓人同意按照本條第（一） 款的規(guī)定向出讓人支付土地出讓價(jià)款余額:（一）本合同簽訂之日起 30個(gè)工作日內(nèi)，一次性付清土地出讓價(jià)款余額；（二）按照以下時(shí)間和金額分 _期向出讓人支付土地出讓價(jià)款余額。第十二條 受讓人按照本合同第十一條第二款的約定支付土地出讓價(jià)款的，應(yīng)按照以下時(shí)間和金額分期支付：第一期 為土地出讓價(jià)款的%，付款時(shí)間：簽訂出讓合同之日起個(gè)工作日內(nèi)。第二期 為土地出讓價(jià)款的%，付款時(shí)間：簽訂出讓合同之日起個(gè)工作日內(nèi)。分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的期限不得超過90個(gè)工作日，其中第一期付款需在簽訂合同后的10個(gè)工作日內(nèi)，按照不低于土地出

6、讓總價(jià)款50%的比例（含定金）繳交；受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價(jià)款余額時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國(guó)人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付余額利息。第十三條 為保證受讓人按時(shí)開工、竣工和投產(chǎn)，受讓人同意在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，按照土地出讓價(jià)款的15 % ,向 馬橋鎮(zhèn) （產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）交納項(xiàng)目時(shí)間履約保證金（或以保函形式提交）。項(xiàng)目時(shí)間履約保證金分為三部分，其中開工時(shí)間履約保證金占項(xiàng)目時(shí)間履約保證金的60%,竣工時(shí)間履約保證金占項(xiàng)目時(shí)間履約保證金的20 %，投產(chǎn)時(shí)間履約保證金占項(xiàng)目時(shí)間履約保證金的20 %。經(jīng)認(rèn)定，受讓人按時(shí)開工的，馬橋鎮(zhèn)（產(chǎn)業(yè)管理部門或

7、園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）在開工認(rèn)定后10個(gè)工作日內(nèi)，即 年 月 日之前，全額返還開工時(shí)間履約保證金及銀行存款利息。經(jīng)認(rèn)定，受讓人按時(shí)竣工的，馬橋鎮(zhèn)（產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）在竣工認(rèn)定后10個(gè)工作日內(nèi)，即 年 月 日之前，全額返還竣工時(shí)間履約保證金及銀行存款利息。經(jīng)認(rèn)定，受讓人按時(shí)投產(chǎn)的，馬橋鎮(zhèn)（產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）在投產(chǎn)認(rèn)定后10個(gè)工作日內(nèi)，即 年 月 日之前，全額返還投產(chǎn)時(shí)間履約保證金及銀行存款利息。第十四條 受讓人應(yīng)在按照本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià) 款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓土地使用權(quán)登記。第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用第十五條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)

8、新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中：地上空間中，地上主體建筑物性質(zhì)為工業(yè)建筑；地上附屬建筑物性質(zhì) ;地上建筑容積率工業(yè)用地：1.907 ;地上建筑面積 15760.60 平方米；地上建筑限高 控制在30米以下 ； 地上建筑密度 49.3% ;綠地率22%。地下空間中，地下建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)：_停車庫(kù)_;地下建（構(gòu)）筑物水平投影最大占地面范圍： 丄；起止深度： 丄米；地下總用地面積：丄平方米；地下總建筑面積：_4054.1_平方米；其中，商業(yè)用途建筑面積為丄平方米；辦公用途建筑面積為_平方米；停車庫(kù)用途建 筑面積為_4054.1

9、平方米；工業(yè)用途建筑面積為 _平方米；倉(cāng)儲(chǔ)用途建筑面積為 亠平方米。 本合同未約定但在建設(shè)階段需進(jìn)行地下空間經(jīng)營(yíng)性開發(fā)的，受讓人應(yīng)在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，與出讓人簽訂補(bǔ)充出讓合同，補(bǔ)繳土地出讓金。其他土地利用要求。第十六條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途和容積率利用土地，不得改變。本合同項(xiàng)下的工業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)類型不得擅自改變。第十七條 受讓人同意，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的7.00 %,即不超過605.16 平方米，建筑面積不超過1103.24 平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建 造成套住宅、專家

10、樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；禁止在工業(yè)用地內(nèi)建造單幢建筑面積150-500平方米，且三面（兩單元并聯(lián)）或四面臨空的類似別墅建筑。第十八條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在交地后6個(gè)月內(nèi)（即年 月曰之前）開工，在交地后 衛(wèi)個(gè)月內(nèi)（即 年 月曰 之前）竣工，在交地后 30個(gè)月內(nèi)（即 年 月 丄之前）投產(chǎn)。特殊項(xiàng)目在特別約定條款中另行約定。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，延建期限不得超過3個(gè)月，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延。受讓人不能按期竣工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延期申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延期的，延期期限不得超過3個(gè)月。第十九條 受讓人同意本合同項(xiàng)下

11、宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫 陸仟伍佰柒拾肆點(diǎn) 萬(wàn)元（小寫6574.00 萬(wàn)元），投資強(qiáng)度不低于每平方米 人民幣大寫 柒仟陸佰零壹點(diǎn) 元（小寫7601.00元）。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總 投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和土地出讓價(jià)款等。第二十條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在交地后5.5 年內(nèi)（即 年 月曰之前）達(dá)到達(dá)產(chǎn)銷售收入不低于每年人民幣大寫貳萬(wàn)伍仟萬(wàn)元（小寫25000萬(wàn)元），達(dá)產(chǎn)稅收總額不低于每年人民幣大寫壹仟玖佰捌拾貳 萬(wàn)元（小寫1982萬(wàn)元），達(dá)產(chǎn)稅收產(chǎn)出強(qiáng)度不低于每年每平方米人民幣大寫貳仟貳佰玖拾叁元（小寫2293元）

12、。第二十一條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要建設(shè)的地下鐵道、隧道、綜合管溝、地下道路、民防工程、地下管道與管線等進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的， 政府或公用 事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。第二十二條對(duì)受讓人依法和按照本合同約定使用的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回，本合同另有約定的除外； 在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需 要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)本宗地范圍內(nèi)建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

13、的殘余價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)的土地出讓價(jià)款給予受讓人補(bǔ)償。第二十三條本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目完成后，受讓人應(yīng)當(dāng)向簽訂合同的土地管理部門提出申請(qǐng)，對(duì)本合同項(xiàng)下建設(shè)項(xiàng)目土地利用情況和合同約定內(nèi)容執(zhí)行情況進(jìn)行檢查核驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)收合格的，由土地管理部門出具竣工驗(yàn)收合格證明。其中：實(shí)測(cè)計(jì)容建筑面積超過本合同約定總量的，但在規(guī)劃許可允許誤差控制范圍內(nèi)的，超出面積部分以本合同約定的地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款，再予以驗(yàn)收。實(shí)測(cè)總建筑面積超出規(guī)劃許可允許誤差控制范圍的，須按照違法建設(shè)查處程序，對(duì)超出建筑面積部分依法處理后， 再予以驗(yàn)收。對(duì)于違法面積補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款的，應(yīng)將全部超出面積（含規(guī)劃允許誤差范圍超出面積）按照屆時(shí)

14、補(bǔ)繳的時(shí)點(diǎn)進(jìn)行地價(jià)市場(chǎng)評(píng)估，并在經(jīng)出讓人集體決策后，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與本合同約定地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)兩者擇高補(bǔ)繳。第二十四條受讓人應(yīng)匯交巖土工程勘察報(bào)告，履行地質(zhì)災(zāi)害防治義務(wù)，并對(duì)本宗地范圍內(nèi)分布的地面沉降監(jiān)測(cè)防治設(shè)施及淺層地?zé)崮鼙O(jiān)測(cè)設(shè)施等進(jìn)行保護(hù)。第二十五條受讓人應(yīng)當(dāng)做好本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目竣工檔案資料的收集和整理，并按規(guī)定向市或區(qū)（縣）城建檔案管理部門報(bào)送。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)不得整體轉(zhuǎn)讓，不得分割轉(zhuǎn)讓。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)房屋不得分幢、分層、分套轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)人出資比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)改變的，應(yīng)事先經(jīng)出讓人同意。第二十七條 本合同項(xiàng)下土地房屋整體

15、轉(zhuǎn)讓，按照本條第（一） 款的規(guī)定執(zhí)行:（一）向出讓人提出申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（二）由出讓人或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)優(yōu)先收購(gòu)。采取土地房屋整體轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)納入全市統(tǒng)一土地交易市場(chǎng)實(shí)施。第二十八條本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)整體抵押。抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)，僅限于開發(fā)建設(shè)本合同出讓地塊的貸款，且不得超過本合同約定的土地出讓價(jià)款總額。以房屋在建工程、新建房屋連同土地抵押等情形，應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)抵押辦法 的有關(guān)規(guī)定辦理。第二十九條 本合同項(xiàng)下宗地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，按照本條第（一）款的規(guī)定執(zhí)行：（一）抵押物競(jìng)買人資格必須經(jīng)過規(guī)劃國(guó)土資源管理部門、產(chǎn)業(yè)管理部門和園區(qū)管理機(jī)構(gòu)綜合認(rèn)定，符合產(chǎn)業(yè)

16、導(dǎo)向和園區(qū)規(guī)劃要求；（二）由出讓人或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)優(yōu)先收購(gòu)本宗地土地使用權(quán)。第五章期限屆滿第三十條 除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，本合同約定的使用年限屆 滿，受讓人需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書。受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)前， 需向 馬橋鎮(zhèn)與閔行區(qū)經(jīng)委 （產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)綜合評(píng)定，經(jīng) 馬橋鎮(zhèn)與閔行區(qū)經(jīng)委 （產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）認(rèn)定達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的， 受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、 租賃等有償用地手續(xù)， 重新簽訂出讓、 租 賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。第三十一條土

17、地出讓期限屆滿，受讓人申請(qǐng)續(xù)期，因綜合評(píng)定不符合標(biāo)準(zhǔn)的或因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，本合同終止，出讓人無(wú)償收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記，交回國(guó)有土地使用證。出讓人和受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第（一）款約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施， 并根據(jù)收回時(shí)本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無(wú)償收回本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第三十二條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有申請(qǐng)續(xù)期的，本合

18、同終止，出讓人無(wú)償收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記，交回國(guó)有土地使用證。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無(wú)償收回，土地使用者 應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能， 不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu) 筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的， 出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、 構(gòu) 筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第六章不可抗力第三十三條 合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能 履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損 失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具

19、有免責(zé)效力。第三十四條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在 7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等 書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后 15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履 行或需要延期履行的報(bào)告及證明。第七章違約責(zé)任第三十五條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付土地出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付土地出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按照遲延支付款項(xiàng)的1.00 %。向出讓人繳納違約金,延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付土地出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除本合同， 受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可要求受讓人賠償損失。第三十六條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)交納項(xiàng)目時(shí)間履約保證金（或以保函形式提

20、交）。受讓人不能按時(shí)交納全部項(xiàng)目時(shí)間履約保證金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能交納全部項(xiàng)目時(shí)間履約保證金的，出讓人有權(quán)解除本合同，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可要求受讓人賠償損失。第三十七條受讓人因自身原因終止本合同項(xiàng)下宗地項(xiàng)目投資建設(shè)，在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿前不少于 30日向出讓人提出終止履行本合同并要求退還土地申請(qǐng)的，經(jīng)同意，按照以下約定處理：出讓人退還除本合同約定的定金以外的全部土地出讓價(jià)款，收回土地使用權(quán)；全額返還項(xiàng)目時(shí)間履約保證金及銀行存款利息。第三十八條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目開工時(shí)間管理，按照本條第（一）款約定履行：（一）受讓人未能按照本合同約定日

21、期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，以開工時(shí)間履約保證金的50%支付違約金；超過6個(gè)月的，以全部開工時(shí)間履約保證金支付違約金。超 過一年未開工的，出讓人有權(quán)解除本合同， 收回土地使用權(quán)，扣除本合同約定的定金之后，返還剩余年期的土地出讓價(jià)款，全額返還竣工時(shí)間履約保證金及銀行存款利息，全額返還投產(chǎn)時(shí)間履約保證金及銀行存款利息。（二）受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地出讓價(jià)款總額_ %。的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。超過一年未開工的， 出讓人有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，扣除本合同約定的定金之后，返還剩余年期的土地出讓價(jià)

22、款。第三十九條 受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目竣工時(shí)間管理，按照本條第（一）款約定履行：（一）受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，以竣工時(shí)間履約保證金的50%支付違約金；超過6個(gè)月的，以全部竣工時(shí)間履約保證金支付違約金；超過一 年未竣工的，出讓人有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，扣除本合同約定的定金之后，返還剩余年期的土地出讓價(jià)款，全額返還投產(chǎn)時(shí)間履約保證金及銀行存款利息。（二）受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地出讓價(jià)款總額_ %。的違約金。超過一年未竣工的，出讓人有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，扣除本合同約

23、定的定金之后，返還剩余年期的土地出讓價(jià)款。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目超過一年未竣工，出讓人解除本合同的，出讓人和受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第（1）項(xiàng)約定履行:（1）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)本宗地范圍內(nèi)建筑 物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（2）由出讓人無(wú)償收回本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（3）由受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第四十條 受讓人未能按照本合同約定日期投產(chǎn)的，以全部投產(chǎn)時(shí)間履約保證金支付違 約金，并由馬橋鎮(zhèn)與閔行區(qū)經(jīng)委（產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）和

24、受讓人重新約定投產(chǎn)日期，最長(zhǎng)不得超過6_個(gè)月，即年 月曰之前。受讓人投產(chǎn)日期經(jīng) 馬橋鎮(zhèn)與閔行區(qū)經(jīng)委 （產(chǎn) 業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）認(rèn)定，超出重新約定投產(chǎn)日期的，出讓人有權(quán)解除本合同， 收回土地使用權(quán)，扣除本合同約定的定金之后，返還剩余年期的土地出讓價(jià)款。本合同項(xiàng)下宗地項(xiàng)目超出重新約定投產(chǎn)日期未投產(chǎn)，出讓人解除本合同的， 出讓人和受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第（一）款約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施， 并根據(jù)收回時(shí)本宗地范圍內(nèi)建筑 物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無(wú)償收回本宗地范圍內(nèi)建筑物、

25、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第四十一條本合同項(xiàng)下宗地項(xiàng)目投產(chǎn)后，經(jīng)馬橋鎮(zhèn)與閔行區(qū)經(jīng)委（產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）認(rèn)定，項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資和投資強(qiáng)度未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，支付相當(dāng)于同比例土地出讓價(jià)款的違約金，并繼續(xù)履約。第四十二條 在本合同約定的達(dá)產(chǎn)日期之后1月內(nèi)，本合同項(xiàng)下宗地項(xiàng)目由馬橋鎮(zhèn)與閔行區(qū)經(jīng)委 （產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）進(jìn)行達(dá)產(chǎn)認(rèn)定。項(xiàng)目稅收總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)但不低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn)_60%的，受讓人應(yīng)按照實(shí)際差額部分的100 %支付違約金。受讓人支付違

26、約金后，即可視為已履行本條款。第四十三條受讓人因自身原因在達(dá)產(chǎn)之后提出退還土地使用權(quán)申請(qǐng)的，經(jīng)同意，按照以下約定處理：出讓人解除本合同， 收回土地使用權(quán)， 返還剩余年期的土地出讓價(jià)款。出讓人和受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第（一）款約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施， 并根據(jù)收回時(shí)本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無(wú)償收回本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第四十四條本合同項(xiàng)下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)

27、指標(biāo)低于本合同約定的最 低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地出讓價(jià)款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人有權(quán)收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積部分，有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地出讓價(jià)款的違約金。第四十五條 工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于本宗地出讓價(jià)款 200.00%。的違約金，并自行拆除相應(yīng)的建筑設(shè)施。第四十六

28、條受讓人按照本合同約定支付土地出讓價(jià)款的，出讓人必須按照本合同約定按時(shí)交付出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期 的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按照受讓人已經(jīng)支付的土地出讓價(jià)款的1.00 %o向受讓人給付違約金，土地使用年期自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的， 受讓人有權(quán)解除本合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金， 并退還已經(jīng)支付土地出讓價(jià)款的其余部分，受讓人并可要求出讓人賠償損失。第四十七條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或 單方改變土地使用條件的， 受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行

29、義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。第四十八條 受讓人在使用本合同項(xiàng)下宗地出現(xiàn)以下情形的，出讓人有權(quán)解除本合同， 收回土地使用權(quán)，返還剩余年期的土地出讓價(jià)款：（1 ）違反本合同第四十二條約定，在合同約定的達(dá)產(chǎn)日期之后1個(gè)月內(nèi)，經(jīng) 馬橋鎮(zhèn)與閔行區(qū)經(jīng)委 （產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）認(rèn)定，項(xiàng)目稅收總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)60 %的；（2） 自企業(yè)約定達(dá)產(chǎn)年限后的第 3年開始每_5_年，由 馬橋鎮(zhèn)與閔行區(qū)經(jīng)委（產(chǎn)業(yè)管理部門或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)）對(duì)本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行綜合評(píng)估認(rèn)定，評(píng)估不達(dá)標(biāo)的；（3）違反我國(guó)法律、法規(guī)和本合同第四章約定進(jìn)行

30、轉(zhuǎn)讓、抵押或改變土地使用權(quán)人出資 比例結(jié)構(gòu)、項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)的。違反本條約定，出讓人解除本合同的，出讓人和受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)的建 筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第（一）款約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施， 并根據(jù)收回時(shí)本宗地范圍內(nèi)建筑 物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無(wú)償收回本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第四十九條 本合同項(xiàng)下宗地受讓人違反本合同約定，擅自改變土地用途，違法情節(jié)嚴(yán) 重，在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改的，出讓人有權(quán)解除本合同， 無(wú)

31、償收回土地使用權(quán)。出讓人和受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第（一）款約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施， 并根據(jù)收回時(shí)本宗地范圍內(nèi)建筑 物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無(wú)償收回本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第五十條 本合同項(xiàng)下宗地使用造成嚴(yán)重環(huán)境污染，經(jīng)環(huán)保部門認(rèn)定，出讓人有權(quán)解除本合同，無(wú)償收回土地使用權(quán)，并要求受讓人承擔(dān)全部的土壤和地下水地質(zhì)環(huán)境修復(fù)成本。出讓人和受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附

32、屬設(shè)施，按照本條第 （一）款約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施， 并根據(jù)收回時(shí)本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無(wú)償收回本宗地范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整。第八章適用法律及爭(zhēng)議解決第五十一條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法 律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成 的，按照本條第（二）款約定處理。（一）向_申請(qǐng)仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟；（三）其他（在特別約定中另行約定）。第五十二條特別約定：1 、對(duì)于未滿足合同約定的轉(zhuǎn)讓條件的或未經(jīng)我局同意的，受讓人的出資比例、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人等均不得改變。在土地合同簽訂后，我局在土地交付前將出讓信息抄送 區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局，由區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)取得地塊的建設(shè)單位及其全資成立項(xiàng)目公司股 權(quán)變更行為