XX年寒假社會調(diào)查報告

1、XX年寒假社會調(diào)查報告此次問卷調(diào)查主要集中在區(qū)域和社區(qū)環(huán)境、社區(qū)規(guī)劃與配套、建筑與戶型、物業(yè)管理等方面，是對京城消費(fèi)者住房需求的一次較為全面的征詢，也充分表明了珠江地產(chǎn)一貫秉持的“好生活， 在珠江” 的開發(fā)理念和服務(wù)精神。據(jù)統(tǒng)計，被調(diào)查者中30 至 45 歲的中青年人占據(jù)了絕對的主力，占64.4%，家庭月收入在3000-5000元的占29%， 5000-10000的占 32%， 10000 元以上的占4%。30 至 45 歲的中青年人多數(shù)已經(jīng)擁有商品房或其他形式的自有住宅，這一年齡段的人大多事業(yè)家庭都較為成熟、穩(wěn)定，他們在年輕時購置的商品房或房改房已經(jīng)到了更新?lián)Q代的時候，隨著住房二三級市場的開

2、放，他們潛在的需求將得到釋放；此外有很多目前租住公寓的人， 他們也會考慮購置房產(chǎn)。 調(diào)查結(jié)果表明：1、消費(fèi)者選擇購房的區(qū)位偏好日益多元化，但朝陽區(qū)和泛cBD地區(qū)仍是熱點(diǎn)區(qū)域被調(diào)查者中49%希望居住在朝陽區(qū)，19%希望居住在豐臺區(qū)，希望居住在通州區(qū)的人約9%，另有23%希望居住在其他區(qū)。購房者最傾向于居住在朝陽區(qū)的理由有三點(diǎn)：它是是北京主要的涉外活動區(qū)域，cBD 規(guī)劃方案的確定更明確了朝陽區(qū)的區(qū)域特征；從居住環(huán)境優(yōu)劣的角度考慮，區(qū)內(nèi)亞運(yùn)村、望京及其以北地區(qū)空氣自然環(huán)境優(yōu)良，居住區(qū)集中，區(qū)域人文環(huán)境好；東四環(huán)路打通，國貿(mào)橋、地鐵復(fù)八線通車，通州區(qū)輕軌地鐵開工，區(qū)域交通優(yōu)勢明顯。此外，開始有越來越多

3、的消費(fèi)者考慮在南城購房，其主要原因是南城房價相對便宜，購房者更易于選擇到價位適中，品質(zhì)高檔的社區(qū)，同時，南城改造力度的不斷加大也增強(qiáng)了人們對于該區(qū)域的信心。對于社區(qū)周邊環(huán)境的期望，許多被調(diào)查者同時選擇了兩項，約 41%的被調(diào)查者期望居住在三、四環(huán)邊， 29%期望居住在泛cBD區(qū)域，9%的人喜歡郊野風(fēng)光。可見，環(huán)線的概念在人們心目中已發(fā)生變化。購買者傾向的區(qū)域已經(jīng)不再是二環(huán)至三環(huán)之間，而轉(zhuǎn)變?yōu)槿h(huán)至四環(huán)之間。與此同時，許多人愿意居住在泛cBD 區(qū)域，主要原因是cBD商業(yè)核心區(qū)的形成， 使得城市的核心居住區(qū)域外移。2、消費(fèi)者越來越看重社區(qū)的景觀環(huán)境，并且喜歡居住在有相當(dāng)規(guī)模的大社區(qū)51%的被調(diào)查者

4、期望濱河而居，68%的人喜歡水景園林。由此可見，傍水而居、親近自然是許多人的居住理想，所以水景住宅理所當(dāng)然受到購房者的推崇。因此，利用自然水系或在小區(qū)內(nèi)建造人工湖泊、瀑布、噴泉、水景廣場演繹都市水文化是開發(fā)商明智的選擇。對于社區(qū)建筑環(huán)境的期望， 32%的被調(diào)查者喜歡河邊林蔭跑道，34%希望有人工湖，選擇河邊大型藝術(shù)廣場和社區(qū)中軸線廣場的人數(shù)都約占 25%，選擇社區(qū)藝術(shù)中心的人不多。關(guān)于社區(qū)的理想規(guī)模， 68%的人認(rèn)為是30-50 萬平方米，選擇50-100 萬平方米的約有15%，選擇 100 萬平方米以上的約 9%，只有 5%的人選擇 30萬平方米以下。按照一般規(guī)律，居住區(qū)社區(qū)規(guī)模大，居住者就

5、會感到居住的環(huán)境更加舒適、生活更加方便。比如購物、子女就學(xué)、 醫(yī)療、娛樂設(shè)施及物業(yè)管理等等方面，只有社區(qū)達(dá)到一定規(guī)模，這些條件才會同時具備。所以，多數(shù)人選擇 30-100 萬平方米的社區(qū)。但是，如果社區(qū)規(guī)模太大可能會受到購房者的抵觸。 3、社區(qū)配套仍是消費(fèi)者購房的重要考慮因素，社區(qū)的休閑娛樂和運(yùn)動健康功能日益凸顯 結(jié)果顯示，住房消費(fèi)者對居住區(qū)公建配套有較多要求。住房消費(fèi)者最希望社區(qū)提供的公建配套依次是學(xué)校及幼兒園，會所設(shè)施，超市。醫(yī)院和保健中心等其他選項在問卷中都有涉及，難分主次。關(guān)于會所設(shè)施的功能選擇，在休閑娛樂和運(yùn)動保健之間，住房消費(fèi)者無明顯傾向。由于溫泉的保健療效眾所周知，37%的人希望

6、會所具有溫泉保健的功能。游泳池、網(wǎng)球場、室外林蔭跑道、籃球場、乒乓球場是住房者需求較多的娛樂設(shè)施， 其中希望有游泳池的人最多， 有 59%。結(jié)合被調(diào)查者的收入水平進(jìn)一步的分析可知，對公建配套的需求出現(xiàn)了分化，不同收入階層的居民對公建配套設(shè)施要求不同，收入在 5000-10000 元的消費(fèi)者，對環(huán)境、休閑、娛樂、文化等設(shè)施的需求較高；收入在 5000 元以下的消費(fèi)者更注重與基本生活密切相關(guān)的公建配套設(shè)施。 被問及希望居住區(qū)域所具備的交通工具時， 選擇地鐵、 輕軌的人最多，約 72%，56%的人希望社區(qū)有公交車，另有 18%的人希望有社區(qū)中巴。由此可見，公共交通的狀況仍是許多購房者考慮的重要因素，

7、地鐵、輕軌因其快速、便捷受到眾多購房者的青睞。 4、板樓依舊受寵，低密度住宅深受消費(fèi)者喜愛關(guān)于住宅類型，板樓仍舊受到眾多住房消費(fèi)者的青睞，選擇小高層板樓的占 25%，選擇高層板樓占 16%；蝶型塔樓因其對采光、通風(fēng)條件的改良， 正在受到越來越多消費(fèi)者的認(rèn)同，選擇蝶型塔樓的占 33%；喜歡高層塔樓的人只有 3%；另外由于對生活品質(zhì)的更高要求， 選擇聯(lián)排別墅的有 8%，選擇低層復(fù)式的有 12%，選擇獨(dú)立式別墅的也占到了 9%，且選擇這三項的被調(diào)查者中， 80%收入在 10000 元以上，這說明隨著城市人口密度的加大和污染的加劇，使得高收入群體傾向于購買低密度住宅，從而享受舒適、清新的生活環(huán)境。5、

8、大戶型需求旺盛，獨(dú)居者和投資型買家成為小戶型住宅的主力客戶群體調(diào)查表明， 85%以上的消費(fèi)者所選擇的購房面積在 100平方米以上，其中選擇單元面積在150平方米以上的人約占35%，其余則有 15%的購房者會選擇100平方米以下的戶型。而對于房屋套型的選擇上，則以三居室居多，所占比例為56%，其次為對兩居室的選擇，被選率為22%。購房者對大面積戶型需求旺盛的同時，獨(dú)居者和投資型買家正成為小戶型住宅的主力客戶群體。69%的被調(diào)查者最希望的客廳面積為30-40平方米， 74%的人會選擇20-30 平方米的主臥，61%期望衛(wèi)生間為6-8 平方米， 54%的人認(rèn)為理想的廚房面積為8-10 平方米。 59

9、%的被調(diào)查者認(rèn)為理想的復(fù)式住宅的面積為160-210 平方米。住房消費(fèi)者對住房的要求已經(jīng)由 “住的開” 變?yōu)樽非缶幼〉氖孢m性、功能性。6、市場呼喚精裝修住宅調(diào)查顯示， 72%的被調(diào)查者希望購買全部精裝修的住宅。購房者生活、工作節(jié)奏快，多數(shù)對房子的裝修和裝飾沒有太多的經(jīng)驗，如果有實力的發(fā)展商能提供有品質(zhì)保證的精裝修成品房，既減少了受那些不講信用的和低素質(zhì)的裝修商蒙騙的可能，又可以不必長期受左鄰右舍裝修污染的影響，同時還可以將裝修與住房一次性進(jìn)行按揭貸款，所以精裝修商品房會受到購房者的青睞?？梢灶A(yù)見，市場上的毛坯房被精裝修成品房取代已是大勢所趨，它是成熟的開發(fā)商和成熟的住房消費(fèi)者的共同選擇。7、物

10、業(yè)管理的內(nèi)涵不斷深化統(tǒng)計結(jié)果顯示，消費(fèi)者所要求的物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容既包含社區(qū)局域網(wǎng)、防盜報警等智能化服務(wù)，也有家庭保潔、定餐，上門維修、訂機(jī)船票、提供醫(yī)療保健咨詢等私人化服務(wù)，涉及到了居家生活的方方面面。所以說，在消費(fèi)者購房心理日趨成熟的今天，樓市競爭的焦點(diǎn)已經(jīng)從以往的價格、地段等因素，更進(jìn)一步延伸到服務(wù)方面的角逐，誰能提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，誰就能抓住住房消費(fèi)者的心。此外，消費(fèi)者希望得到質(zhì)優(yōu)價低的服務(wù)，60%的被調(diào)查者能接受的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在3 元平方米以下。8、價格高端市場和低端市場的需求狀況良好，中端市場需求相對不足 12%的被調(diào)查者選擇 4000 元平方米以下的商品房， 33%選擇單價為

11、4000-5000 元平方米的商品房， 24%可接受 5000-6000 元平方米的商品房， 12%選擇的單價范圍為 7000 元以上，選擇 6000-7000 元平方米的人最少，只占 9%，另有 10%認(rèn)為單價無所謂，只要總價合適就行；70%的被調(diào)查者接受的總房價款在60 萬元以下，能接受總價為100 萬元以上的人占9%；選擇總價為60-80 萬元的人15%。這表明，高端市場和低端市場的需求狀況良好，而中端市場由于改善居住的那部分需求因為二三級市場不完善而未被激活，所以需求相對不足。 其中，能承受的首付款為 15 萬元以下的占 43%，15-25 萬元之間的為 34%，承受的首付款在 25 萬元以上的人占 23%。可見， 房地產(chǎn)金融政策的支持對刺激有效需求有重要作用。9、消費(fèi)者看重發(fā)展商知名度96%的被調(diào)查者非常重視發(fā)展商的知名度，一般重視的有 4%，幾乎沒有人在此問題上表現(xiàn)出無所謂的態(tài)度。 可見，隨著社會的進(jìn)步和消費(fèi)者支付能力的進(jìn)一步增強(qiáng)，消費(fèi)者對住宅不僅僅只是功能上的需求，而且還有精神方面的需求。有品牌的公司就有信譽(yù)和實力是眾多住房消費(fèi)者的共識，一個優(yōu)良的品牌，不僅能增加消費(fèi)者的購買信心，而且