火災財產(chǎn)損失鑒定

1、竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)文檔 /雙擊可除火災財產(chǎn)損失鑒定篇一：因火災事故引發(fā)的損害賠償糾紛因火災事故引發(fā)的損害賠償糾紛，財物已被損毀，無評 估依據(jù)，實踐中消防部門往往要出具一個火災原因、責任及 財產(chǎn)損失的結(jié)論報告，其對損失的評判主要是通過現(xiàn)場勘測 清點和當事人自述，審判中，能否以報告中注明的損失作為判決依據(jù)？根據(jù)中華人民共和國消防法第三十九條第一款的規(guī) 定：“火災撲滅后，公安消防機構(gòu)有權(quán)根據(jù)需要封閉火災現(xiàn) 場，負責調(diào)查、認定火災原因，核定火災損失，查明火災事 故責任?！闭f明公安消防機構(gòu)在火災發(fā)生后，有權(quán)核定火災 損失。火災統(tǒng)計管理規(guī)定第一條規(guī)定：“為了加強火災統(tǒng)計管理工作。保障火災統(tǒng)計資料的準確性和及

2、時性，充分發(fā) 揮火災統(tǒng)計在消防工作中的作用，根據(jù)中華人民共和國統(tǒng) 計法和有關(guān)消防法規(guī)制定本規(guī)定?！钡谌龡l規(guī)定：“火災統(tǒng) 計的基本任務(wù)是對火災進行統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計分析，提供統(tǒng)計第1頁共10頁資料，實行統(tǒng)計監(jiān)督。”從上述相關(guān)規(guī)定可以看出，公安消 防機構(gòu)對火災損失的核定只是一種國家的宏觀統(tǒng)計行為。公 安消防機構(gòu)對財產(chǎn)損失的核定是依據(jù)當事人的申報針對統(tǒng) 計需要而核定的，不是對財產(chǎn)損失的鑒定。火災直接財產(chǎn)損 失核定并不等同于火災實際的損失?；馂闹苯迂敭a(chǎn)損失統(tǒng)計方法標準適用于各類房屋、構(gòu)筑物、設(shè)備等，不適用于 貨幣及有價證券（卡）等的火災損失統(tǒng)計?；馂闹苯迂敭a(chǎn)損 失核定不可能像鑒定那樣將燒毀程度等數(shù)據(jù)精確量

3、化計算 價值（例如名人字畫），只能依據(jù)火災直接財產(chǎn)損失統(tǒng)計 方法作出，其性質(zhì)是一種統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其作用是用于宏觀的 火災統(tǒng)計，作為國家消防宏觀指導、決策的依據(jù)。所以，核 疋的結(jié)論不是火災財產(chǎn)的實際損失，不能作為當事人進行 民事賠償?shù)囊罁?jù)。當事人尋求救濟時，可以委托財產(chǎn)評估或 價格認證機構(gòu)進行價格鑒定，評估或鑒定結(jié)論可以作為火災 實際財產(chǎn)損失的依據(jù)。但如果當事人未委托評估機構(gòu)對火災損失進行評估，僅 以消防機構(gòu)出具的火災損失核定表主張權(quán)利的，人民法院應(yīng) 結(jié)合其他證據(jù)對當事人的損失綜合認定。篇二：火災損失評估說明燒損物資及燒損房屋現(xiàn)在價值評估技術(shù)說明一、評估對象第2頁共10頁XXXXXXX需對原告火災被

4、燒毀財產(chǎn)損失進行鑒定，特委托我所對被燒毀財產(chǎn)損失的價值進行評估二、評估燒毀財產(chǎn)損失費用主要依據(jù)（1）資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)手冊、資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊；（2）20XX中國機電產(chǎn)品報價手冊；（3）委托方提供的資料；（4）xxxx火災事故認定書、火災直接損失申報統(tǒng)計表相關(guān)資料；（5）燒損現(xiàn)場勘查記錄與照片。（6）評估人員市場調(diào)查相關(guān)資料與記錄。三、評估方法根據(jù)本次資產(chǎn)評估的目的為火災財產(chǎn)損失價值鑒定評估的實際情況，我們確定采用重置成本法進行評估。四、評估程序?qū)嵤┻^程和情況本次評估自20XX年5月31日接受委托至20XX年7月7日提出評估報告的評估程序?qū)嵤┻^程和情況包括：1、本所接受委托后，我所評估人員聽

5、取委托方情況介紹，會同委托方人員對申報評估火災財產(chǎn)損失項目進行了核對。此外，我所評估人員在火災所在地現(xiàn)場會同XXXXX對委估火災財產(chǎn)損失情況進行了核查及詳細查勘，根據(jù)火災發(fā)生第3頁共10頁的情況，了解到燒損的財產(chǎn)受損狀況，勘查統(tǒng)計完全燒損的 物資，被燒損房屋部位的輕重程度并進行了測量。2、評估人員根據(jù)現(xiàn)場勘查情況及 xxxxxx火災事故認 定書、火災直接損失申報統(tǒng)計表資料確定燒損的財產(chǎn)數(shù)量。在xx市的家電市場百貨商場以及在互聯(lián)網(wǎng)上對與燒損 物資相關(guān)價格進行咨詢。對上述物資報價作為本次評估重置 完全價值參考，根據(jù)物品的具體使用年限計算其成新率，最 后確定燒損物資的損失價值。3、評估人員根據(jù)現(xiàn)場勘

6、查情況對被燒損房屋的面積、 燒損程度進行區(qū)分確定燒損率。又根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)與修建年 限了解并計算其重置完全價值，最后計算燒損損失費用。五、評估舉例案例：燒損房屋的評估委估燒損房屋概述委估房屋于20XX年5月建成（房產(chǎn)證在火災中燒毀） 據(jù)了解該房屋的產(chǎn)權(quán)面積為104平方米（僅為一二層樓），一二層為磚混結(jié)構(gòu)，第三層為原房主在八年前搭建的磚木結(jié)構(gòu)。 據(jù)現(xiàn)場勘查與了解，本次火災是從二樓的后半部分引起的，二樓與三樓的后兩間房屋的火災情況最為嚴重。三樓的石棉 瓦在消防隊滅火時拆除，二樓的頂部與地面預制板燒損嚴重， 部分預制板已經(jīng)露出鋼筋，部分預制板變現(xiàn)彎曲，人在上面第4頁共10頁行走有晃動的感覺。墻面龜裂部

7、分已經(jīng)脫落。由此引起一樓 后面二房間的頂部預制板產(chǎn)生裂紋，墻面龜裂。本次評估僅以燒損的房屋應(yīng)予拆修或維修的部分進行估價，經(jīng)測量一樓 需要維修的建筑面積為 26.8平方米，二樓需要拆修的建筑 面積為26.8平方米，三樓需要拆修的建筑面積為26.8平方米。評估計算過程：本次評估運用重置成本法原理進行評估，成本法原理：成本法是以重建該房地產(chǎn)所需的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息和應(yīng)交納的稅費來確定估價對象價格的估價方法。具體做法介紹如下：1、確定燒損建筑物的重置價值；2、確定燒損建筑物的燒損率 二房屋正常使用成新率一房屋燒損剩余價值成新率（含拆除費用的比率）；3、計算燒損建筑物評估價值 =重置價值x折舊額委估燒