房地產(chǎn)銷售代理合同范本

1、工程銷售與籌劃承包合同甲方開發(fā)商：乙方承包方：甲方為工程的開發(fā)投資商，現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，就 甲方委托乙方承包該工程籌劃、銷售管理的相關(guān)事宜，在真誠(chéng)合作、平等互利原 那么的根底上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和圍1、甲方指定乙方為工程銷售承包方，銷售由甲方開發(fā)的地址位于的工程。該項(xiàng) 目銷售面積為平方米，實(shí)際可銷售面積參照本工程測(cè)繪報(bào)告。2、乙方委派銷售管理人員一名，駐場(chǎng)管理日常銷售事務(wù)。3、乙方負(fù)責(zé)對(duì)工程銷售進(jìn)展系統(tǒng)包裝籌劃。第二條工作容1、乙方負(fù)責(zé)本工程市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、籌劃方案、銷售方案、廣告推廣設(shè)計(jì)活動(dòng)籌劃、銷售承包工作。第三條承包期限1、本合同承

2、包期限為6個(gè)月，2021年月日至2021年月日止。如有變更，雙方 協(xié)商，另訂協(xié)議。第四條銷售價(jià)格1、本工程執(zhí)行浮動(dòng)銷售底價(jià)，甲方調(diào)整銷售底價(jià)時(shí)，需提前 10日通知乙方。 乙方須配合甲方真實(shí)了解市場(chǎng)情況與預(yù)測(cè)市場(chǎng)的價(jià)格變化，為甲方最終確定 銷售底價(jià)提供效勞。2、上述銷售底價(jià)確定后，乙方可視市場(chǎng)情況制定銷售價(jià)格并可靈活浮動(dòng)，但不 得低于雙方確定的銷售底價(jià)。如遇有特殊情況低于銷售底價(jià)成交的需甲方簽 字確認(rèn)，乙方銷售傭金點(diǎn)數(shù)不變。3、經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的產(chǎn)品規(guī)劃調(diào)整而產(chǎn)生的面積和銷售金額變更，以變更后的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)4、甲乙雙方協(xié)議，本合同與房地產(chǎn)買賣以人民幣、每平方米與建筑面積為計(jì)算 單位。5、如因市場(chǎng)變化等

3、因素需價(jià)風(fēng)格整，在甲乙雙方協(xié)商根底上重新定價(jià)的乙方傭 金點(diǎn)數(shù)與支付方式保持不變。第五條甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：1甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2 “工程批準(zhǔn)的有關(guān)證照包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、商品房預(yù)售證書、 建立用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建立工程規(guī)劃許可證和施工許可證。3在年月日之前甲方向乙方提供銷售“工程的商品房預(yù)售證書。4甲方為乙方提供關(guān)于工程的有關(guān)資料，包括：鳥瞰圖、平面圖、景觀效果 圖、地理位置圖、建立標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)、電器配備說明等。5乙方承包銷售該工程所需的?商品房買賣合同?，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)， 余數(shù)全部退給甲方。2、甲方保證假設(shè)購(gòu)房人購(gòu)置的房屋的實(shí)際情況與其

4、提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不 清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。3、甲方委派專人協(xié)助乙方工作、做好本工程企劃與銷售銜接工作和協(xié)調(diào)銷售現(xiàn) 場(chǎng)作業(yè)，根據(jù)客戶與業(yè)務(wù)開展需要配合乙方銷售、推廣等相關(guān)工作。4、甲方負(fù)責(zé)辦理房屋售后手續(xù)，如：按揭、交房、辦證等。5、甲方須向乙方無(wú)償提供售樓處與售樓處裝修，售樓處的辦公桌椅、沙發(fā)、茶 幾等案場(chǎng)辦公設(shè)施、辦公用品由甲方承擔(dān)，售樓處水、電、暖與物業(yè)費(fèi)用均由 甲方承擔(dān)。6甲方承擔(dān)工程推廣廣揭發(fā)布費(fèi)用。由乙方提出申請(qǐng)，甲方同意后由甲方發(fā)布 執(zhí)行。甲方有權(quán)審定一切與銷售有關(guān)與可視為合同附件的宣傳資料，并有權(quán)拒絕發(fā)布夸張、欺騙、觸犯政策的廣告宣傳活動(dòng)。7、甲方在不違反相應(yīng)法

5、律法規(guī)的前提下，配合乙方對(duì)產(chǎn)品進(jìn)展調(diào)整。8、甲方委派財(cái)務(wù)人員至現(xiàn)場(chǎng)收取購(gòu)房客戶交納的款項(xiàng)。9、甲方應(yīng)按本合同的約定向乙方支付傭金與籌劃費(fèi)用。10、甲方負(fù)責(zé)售人員招聘與工資待遇提成。 合理安排資金，保證業(yè)務(wù)人員傭金的 發(fā)放工作，保持銷售團(tuán)隊(duì)人員的完整和安定性。10、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期，進(jìn)展廣告宣傳、活動(dòng)舉辦；費(fèi)用由甲 方承擔(dān)。11、甲方提供售房車一輛以上，司機(jī)一名以上，車輛證件合法、保險(xiǎn)齊全，并承 當(dāng)正常折舊引起的維修、保養(yǎng)、清洗、油費(fèi)、違章處理、司機(jī)工資費(fèi)用。第六條乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方完成對(duì)該工程市場(chǎng)調(diào)研、商業(yè)定位、產(chǎn)品分割、銷售方案、活動(dòng)方案、 和平面類物料設(shè)計(jì)包括：VI設(shè)計(jì)、

6、報(bào)廣、樓書、戶外廣告、案場(chǎng)圍擋、路 旗、背景版、POP海報(bào)、條幅、邀請(qǐng)函、VIP卡、賀卡、宣傳折頁(yè)、DM等2、在合同期，乙方應(yīng)做以下工作：1根據(jù)市場(chǎng)推廣方案，制定銷售方案；2組織派送宣傳資料；3在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹工程環(huán)境與情況；4利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；5乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房人作出任何承諾；6乙方整個(gè)籌劃、宣傳和銷售過程必須遵守相關(guān)的法律、法規(guī)；7乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)該工程之規(guī)劃、建筑、戶型、設(shè)施設(shè)備設(shè)計(jì)提供專業(yè)改進(jìn)意見。 進(jìn)展相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)查與競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析，提報(bào)至甲方。3、負(fù)責(zé)聯(lián)系催促購(gòu)房人辦理購(gòu)房手續(xù)，并催促購(gòu)房人按時(shí)提供按揭材料，供甲 方辦理按揭等有關(guān)手續(xù)。4、乙方

7、在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的本工程的特性和狀況向客戶作如實(shí)介 紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾。5、乙方應(yīng)信守雙方所規(guī)定的銷售底價(jià)，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得超越底價(jià)擅自給 購(gòu)房人任何形式的折扣。假設(shè)遇特殊情況如購(gòu)房人一次性購(gòu)置多棟物業(yè) 乙方應(yīng)告知甲方，經(jīng)甲方書面同意后作個(gè)案協(xié)商處理。&經(jīng)甲方同意后，籌備有關(guān)該工程之展銷會(huì)和營(yíng)銷活動(dòng)，設(shè)計(jì)并安排展銷 場(chǎng)地的布置，負(fù)責(zé)對(duì)該工程的臨時(shí)外展點(diǎn)進(jìn)展選取，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7、負(fù)責(zé)與購(gòu)房人洽談，有權(quán)以甲方的名義按甲方簽名確認(rèn)的條款與購(gòu)房人簽署 認(rèn)購(gòu)書；負(fù)責(zé)與購(gòu)房人簽訂?商品房買賣合同?以與協(xié)助甲方辦理購(gòu)房人與銀行方的銀行按揭手續(xù)。8、乙方需確保按

8、照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)接待和銷售認(rèn)購(gòu)工作。在銷售過程中不得有銷售行為，包括欺瞞、擅自收取房屋定金與樓款、私自收 取傭金等。因此產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟(jì)糾紛，概由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn) 生的任何直接或連帶的損失或責(zé)任。9、乙方定期向甲方提供銷售周報(bào)、月報(bào)表、市場(chǎng)調(diào)查分析與客戶反響意見，并與時(shí)通報(bào)銷售中出現(xiàn)的問題，提出合理的解決方案與建議供甲方參考決策。10、乙方負(fù)責(zé)催收購(gòu)房人的購(gòu)房款并協(xié)助甲方派遣的財(cái)務(wù)人員收取定金、房款， 并配合辦理按揭與產(chǎn)權(quán)、入住手續(xù)。11、組織實(shí)施案場(chǎng)管理，定期進(jìn)展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，逐步加強(qiáng)業(yè)務(wù)人員業(yè)務(wù)能力，建立長(zhǎng)期長(zhǎng)效的晨、晚會(huì)機(jī)制，并配合甲方監(jiān)視并實(shí)施考核；12、乙方有自

9、主的案場(chǎng)工作權(quán)，乙方可根據(jù)銷售底價(jià)，有策略的制定對(duì)外報(bào)價(jià)。13、乙方有工程籌劃與SP活動(dòng)推出的建議權(quán)，可根據(jù)市場(chǎng)與銷售周期提出各類 廣告與活動(dòng)的方案供甲方參考。14、乙方有權(quán)根據(jù)甲、乙雙方制定的銷售周期調(diào)配業(yè)務(wù)人員的工作與業(yè)務(wù)拓展方 向，申請(qǐng)甲方給予配合。15、乙方有權(quán)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)氣氛布置、DM導(dǎo)向、活動(dòng)用品購(gòu)置有建議權(quán)，在甲方認(rèn)可 后實(shí)施。16、乙方有權(quán)根據(jù)對(duì)市場(chǎng)情況的分析和了解， 對(duì)整體工程的銷售節(jié)奏、價(jià)格體系、 推廣方式有建議權(quán)，在甲方認(rèn)可后實(shí)施。第七條傭金的計(jì)算方式與支付方法1、籌劃費(fèi)用：1、營(yíng)銷籌劃費(fèi)用為稅后20萬(wàn)，大寫：貳拾萬(wàn)元整。2、合同簽訂后5個(gè)工作日支付10萬(wàn)人民幣大寫：壹拾萬(wàn)元，

10、工程?籌劃方 案?費(fèi)用。3、剩余籌劃費(fèi)分3次支付，第一月支付：40000元。第二月支付30000元、 第三月支付30000元。以合同簽訂之日起次月開場(chǎng)計(jì)算每月 30日前支付。2、銷售費(fèi)用：1、承包傭金為甲方可銷售物業(yè)總成交額的_1%大寫：百分之壹 。2、每月支付根底工資1萬(wàn)元，大寫壹萬(wàn)元整。3、承包提成按每月實(shí)際收款金額結(jié)算，傭金一月一結(jié)，在次月 30日之前結(jié)算。 乙方協(xié)助甲方與購(gòu)房客戶簽訂?商品房買賣合同?，并滿足以下條件之一時(shí)為乙 方向甲方主結(jié)算傭金的前提條件：1、一次性付款的購(gòu)房客戶，已向甲方支付 50%上房款，按實(shí)際收款金額結(jié) 算；2、銀行按揭貸款的購(gòu)房客戶，已向甲方支付 50%首付款

11、，且按實(shí)際收款金額 結(jié)算，剩余局部待銀行下賬后結(jié)算；3、分期付款的按合同付足30儡款的，乙方按購(gòu)房客戶分批交款到賬計(jì)提傭 金。4、在認(rèn)購(gòu)期，客戶付足30%以上房款，按實(shí)際收款金額結(jié)算。5如客戶因按揭手續(xù)或公積金貸款手續(xù)未能辦理而導(dǎo)致退房，甲方將在下次 結(jié)算傭金時(shí)，扣回乙方已發(fā)放的該筆傭金。6甲方自行銷售的業(yè)務(wù)，乙方負(fù)責(zé)催收房款，甲方給予乙方成清欠局部的百 分之壹傭金提成。第八條購(gòu)房款項(xiàng)收取與購(gòu)房合同的簽訂1、甲方收取定金與首付款后，應(yīng)開具正式的收據(jù)或發(fā)票給購(gòu)房者。2、正式購(gòu)房合同由甲方指派專人審核，并辦理合同登記，乙方協(xié)助簽約。合同中所載任何條款雙方不得任意增刪或修改，如有條款變更或附加購(gòu)房條

12、件， 均需經(jīng)甲方同意后，再進(jìn)展增刪或修改。第九條合同終止1、在本合同到期時(shí)，雙方假設(shè)未就續(xù)約一事達(dá)成一致意見，合同自行終止。雙 方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律 經(jīng)濟(jì)等事宜。2、 如甲方延期支付傭金超過10天，乙方有權(quán)提前終止本合同，30天甲方須向 乙方結(jié)清已產(chǎn)生的全額傭金。3、在本合同有效期，如受不可抗力影響，導(dǎo)致合同無(wú)常進(jìn)展，那么雙方無(wú)需承 當(dāng)責(zé)任，且允許提前終止合同，甲方應(yīng)支付前期已銷售局部的傭金與當(dāng)月策 劃費(fèi)用。第十條特別約定1、本合同僅為甲方委托乙方銷售房地產(chǎn)的委托合同，有關(guān)該房地產(chǎn)的施工進(jìn)度、質(zhì)量等方面與買方產(chǎn)生的糾紛應(yīng)由甲方承擔(dān)責(zé)任。2、甲乙雙方均有義務(wù)對(duì)本合同所載容，未經(jīng)雙方許可不得對(duì)外公開。第十一條其他約定事項(xiàng)1、甲乙雙方均應(yīng)對(duì)本合同重要容保守秘密，非經(jīng)雙方同意或司法、行政機(jī)關(guān)要 求，不得泄露給無(wú)關(guān)他人。2、在簽訂本合同當(dāng)日，乙方需向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、企業(yè)代碼證、 稅務(wù)登記證、公司人員聯(lián)系方式等文件的復(fù)印件并加蓋乙方公章。3、依照本合同