房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)

1、房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)【學(xué)員問題】房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)？【解答】房地產(chǎn)價(jià)格與一般物價(jià)既有共同之處，也有不同的 地 方。共同之處是： A 都是價(jià)格，用貨幣表示； B 都有波動(dòng)，受供求 等因素的 影響； C 按質(zhì)論價(jià)，優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)。房地產(chǎn)價(jià)格與一 般物價(jià)的不 同，表現(xiàn)出房地產(chǎn)價(jià)格的特征。房地產(chǎn)價(jià)格的特征主要有以下四個(gè)：1、房地產(chǎn)價(jià)格既可表示為代價(jià)的價(jià)格，同時(shí)也可表示為使用和收益代價(jià)的租金房地產(chǎn)價(jià)格與租金的關(guān)系， 猶如本金與利息的關(guān)系。 假設(shè)要求 取 價(jià)格， 只要能把握純收益和資本化率， 依照收益法將純收益資本化 即可。 相反，假設(shè)要求取租金，只要能把握價(jià)格及期待的資本化率，即 可求得。2、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)

2、質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格由于房地產(chǎn)的自然地理位置有不可移動(dòng)性， 結(jié)果其可以轉(zhuǎn)移 的并 非是房地產(chǎn)實(shí)物本身， 而是有關(guān)該房地產(chǎn)的所有權(quán)、 使用權(quán)或其 他權(quán)益， 所以房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是這些無形的權(quán)益的價(jià)格。 房地產(chǎn)的 實(shí)物狀態(tài)與其 權(quán)益狀況并不總是一致的。 因此，房地產(chǎn)估價(jià)與對房地 產(chǎn)權(quán)益的了解、 分 析之間有密切關(guān)系是必然的。 由于每種權(quán)益均會(huì)影 響價(jià)格，同一宗房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的權(quán)益不同，估價(jià)結(jié)果也會(huì)不同3、房地產(chǎn)價(jià)格是在長期考慮下形成的。一宗房地產(chǎn)通常與周圍其他宗房地產(chǎn)構(gòu)成某一地區(qū)， 但該地 區(qū)并 非固定不變， 尤其是社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置經(jīng)常在不斷變化， 所以房地產(chǎn) 價(jià)格是考 慮該房地產(chǎn)過去如何使用， 將來能作何種使用， 總結(jié)這些考 慮結(jié)果后才能 形成房地產(chǎn)的今日價(jià)格或某特定時(shí)間的價(jià)格 。在估 價(jià)時(shí)，應(yīng)密切注意 把握今日的價(jià)格為昨日的展開、 明日的反映這一事 實(shí)。4、房地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)價(jià)格一般隨著交易的必要而個(gè)別形成，交易主體間的個(gè)別因素容易起作用這是由于不可移動(dòng)性、 數(shù)量固定性、 個(gè)別性等土地的自然特 性，使房地產(chǎn)不同于一般物品。一般商品可以開展樣品交易、品名交 易，其 價(jià)格可以在交易市場上形成。 而房地產(chǎn)那么不能搬到一處作比擬， 要認(rèn)識房 地產(chǎn)，只有親自到所在地觀察。以上內(nèi)容均