建筑工程施工之工程施工界面管理課件

1、二一四年十二月二一四年十二月工程工程界面管理工程工程界面管理12一、界面的概念 一、界面的概念 1、界面概念的由來： 界面這個詞最早應用于工程技術(shù)領域，描述所加工物體之間相接處的外表。后來被引入計算機技術(shù)領域，由于其主要描述了各要素間相互聯(lián)結(jié)的關(guān)系，所以近年來被引入了組織管理的范疇，目前界面還沒有大家統(tǒng)一認可的概念，綜合目前的研究，可以將工程界面概念簡單歸結(jié)如下：工程界面指各系統(tǒng)之間發(fā)生聯(lián)系和作用的中介和邊界。3 2、界面的類型 專家將界面管理的內(nèi)容分為三種類型：合同界面、組織界面與實體界面。實體界面那么是指工程本身如擬建物各局部施工技術(shù)的聯(lián)系點、各分局部項工程之間的實物邊界點等。 三種界面本

2、質(zhì)上存在著廣泛的內(nèi)在聯(lián)系，合同過多導致較多的實體界面，同時由于參見單位增多，也就產(chǎn)生了更多的組織界面。在建立工程管理中，這三類界面管理貫穿于整個工程的生命周期。4 3、實體界管理 實體界面管理重點解決相互聯(lián)系點和邊界點的問題，即各分包之間工序交接聯(lián)系點和合同范圍邊界點； 聯(lián)系點： 聯(lián)系點側(cè)重于技術(shù)層面，指各工程系統(tǒng)之間工作內(nèi)容交接的驗收標準、執(zhí)行方法。 邊界點 各分包合同范圍的邊沿為邊界點，可以為因工序先后原因產(chǎn)生的本合同施工范圍的最先工序和最后工序，也可以為地理位置確定的實際邊線；5 聯(lián)系點案例：實木地板鋪裝 第一種情況：土建單位地面水泥砂漿找平后交付精裝單位或地板公司鋪裝地板。根據(jù)?地面工

3、程施工質(zhì)量驗收標準?，水泥砂漿找平層外表平整度允許偏差4mm，?木地板鋪設面層驗收標準?允許地面平整度允許偏差5mm，承受方標準小于或等同交出方標準，應由承受方地板公司消化界面前局部的允許誤差； 第二種情況：土建單位混凝土構(gòu)造直接交付精裝單位或地板公司鋪裝地板。根據(jù)?混凝土構(gòu)造施工質(zhì)量驗收標準?，現(xiàn)澆樓地面外表平整度允許偏差8mm，高于地板要求的5mm，應委托地板公司或土建單位對高差5-8mm的范圍進展處理，到達地板鋪裝要求后交付給地板公司施工。67總包景觀綠化市政管道道路圍墻土建精裝安裝外墻建立工程主要界面關(guān)系圖主體工程室外總體4、界面劃分的根本要求：界面清晰，覆蓋完整，既無缺漏也無重疊；

4、工程清單漏項，造成施工單位相互推諉不作或施工單位坐地起價敲竹杠是現(xiàn)場界面劃分不清常見問題責、權(quán)、利相統(tǒng)一；利于工程平安、質(zhì)量、進度和本錢的控制目標；85、界面的動態(tài)管理在招投標時，圖紙不完整，各分包的邊界點未必能考慮全面，有重復，也有可能漏項在施工時，隨著工程進展和外部環(huán)境的不斷變化，會經(jīng)常出現(xiàn)界面切分的問題，需要工程負責人分析、判斷和決策界面切分外表上是一個工程內(nèi)容的劃分問題，但實際上是涉及到各方利益、質(zhì)量和進度控制的綜合性問題，是對工程負責人的工程把控能力、本錢合約把控能力和管理閱歷的全面考驗96、界面管理通常需要考慮的因素：施工順序?qū)I(yè)能力質(zhì)量保證成品保護本錢控制沒有定式，以上因素結(jié)合不

5、同工程情況、不同業(yè)態(tài)綜合考慮1011二、界面劃分案例分析p案例一：木地板的成品保護p某精裝工程由地板公司供貨和安裝，考慮施工質(zhì)量保證，由精裝單位進展地板找平層施工，精裝單位和地板公司辦理地面交接后開場鋪裝地板，地板鋪裝完成退出現(xiàn)場，由精裝單位保護成品，精裝單位收取10元/m2的保護費。在交房前期，精裝單位將地板保護層撤除交物業(yè)公司保潔，物業(yè)公司收取10元/m2的精保潔費，保潔完成后開場交房。在交房階段，發(fā)現(xiàn)局部地板外表劃傷、地板縫隙出灰等質(zhì)量問題，地板、精裝和物業(yè)公司相互指責推卸自身責任，經(jīng)常將地板問題交由工程公司協(xié)調(diào)解決。12界面劃分問題： 地板找平層應有誰施工？地板鋪裝應由誰施工？成品保護

6、、保潔由誰負責？地板找平層：找平層可以由總包施工也可以由精裝單位施工，從本錢的角度由總包單位施工可以降低造價，從專業(yè)能力角度由精裝單位施工可以保證質(zhì)量，且假設出現(xiàn)平整度、開裂等質(zhì)量責任自己承擔，責任明確；n地板鋪裝：從專業(yè)能力角度由地板公司施工地板質(zhì)量更容易控制，但是施工一般在室內(nèi)裝修的最后局部，穿插施工嚴重；后期由于質(zhì)量整改、調(diào)試等原因，室內(nèi)仍有其他工種進出，容易對地板造成破壞，且分戶門鑰匙由裝修總包管理，地板出現(xiàn)劃痕、出灰等問題責任難以界定。從成品保護、責任界定角度出發(fā)，地板由廠家供貨，現(xiàn)場由精裝單位鋪裝保護并進展精保潔，將地板保護、清潔的責任全部交由精裝單位14p案例二：基坑清底15 某

7、工程地下三層，基底面積2萬平方米，總包隊伍確定之前已經(jīng)由土石方隊伍開場施工，土石方合同約定清底后交付，為提高施工進度，由建立單位協(xié)調(diào)，土石方隊伍分段向土建單位提供工作面，土建單位提前穿插施工，交接過程中發(fā)現(xiàn)土石方隊伍機械挖土效率高，但人工清土拖后，且清底后基底標高多處達不到要求；問題：基坑清底應由誰施工？n 本案例界面劃分考慮的因素？n 為確保工程進度，土建單位一般會提前進場施工，與土石方施工穿插作業(yè)；n 土方單位假設不能及時提供作業(yè)面，土建單位易造成窩工；n 人工清底一般列入土石方工程，定額中機械土石方中的工作內(nèi)容包含修復清底的工作內(nèi)容，該費用在合同中一般不會單列。n 人工清底對基底標高控制

8、影響大，土石方單位專業(yè)能力低于土建單位；n 土石方單位機械設備調(diào)配專業(yè)能力強，土建單位勞力調(diào)配能力強。1617n界面劃分建議：基坑清底工作仍有土石方隊伍負責，由甲方協(xié)調(diào)總包單位提供基底標高控制的技術(shù)支持，由總包單位向土石方隊伍提供基坑清底勞力，土石方隊伍根據(jù)市場價格承擔以上人力費用，并對基坑質(zhì)量控制負責。n本案例主要考慮的因素：專業(yè)能力n通常需要考慮：n施工順序n專業(yè)能力n質(zhì)量保證n成品保護n本錢控制n沒有定式，以上因素結(jié)合不同工程情況、不同業(yè)態(tài)綜合考慮1819四、常見工程合同界面的劃分20一、對工程系統(tǒng)進展識別與規(guī)劃，以集約化為原那么，減少工程合同界面和實體界面1、盡量減少甲方直接分包隊伍，

9、將小分包納入大分包管理中；2、將安裝簡單的供貨+安裝模式變成單純供貨模式，安裝工作納入相關(guān)聯(lián)分包中；3、將局部甲供材料改為甲指乙供材料，減少甲方責任；案例：精裝主承包制21二、以主導合同為線，理清各參與單位工作界面p總包單位p精裝單位 p安裝單位22三、采取易于界面劃分的技術(shù)措施室內(nèi)抹灰窗框安裝外墻施工案例：窗子安裝的三種工藝比較角碼連接法：三種作業(yè)相互影響23室內(nèi)抹灰窗框安裝外墻施工企口后塞法：三種作業(yè)兩個界面鋼附框法：三種作業(yè)一個界面附框安裝室內(nèi)抹灰窗框安裝外墻施工24工程實踐25總包(土建工程界面的劃分土建工程界面劃分意見土建工程界面劃分意見序號合同名稱合同范圍與總包（土建）合同界線備注

10、1基坑支護及土方挖運包括：基坑支付工程深化設計、基坑施工、基坑位移及沉降觀測至地下室土方回填、施工期間坑內(nèi)降水與抽水、施工現(xiàn)場污泥水外運、土方外運、基坑周邊防護。與樁基、總包（土建）合同的關(guān)系：基坑出現(xiàn)滲漏影響總包（土建）施工，堵漏由基坑單位完成；基坑周邊防護移交給樁基、總包（土建）單位，費用已經(jīng)包含基坑合同中。2樁基工程包括：工程圖紙范圍內(nèi)的所有內(nèi)容，整個施工期間的施工措施、降水排水、測量放線、樁點定位、土方外運、辦理驗收、配合樁基檢測的水電接駁。與總包（土建）合同關(guān)系：破樁頭和補樁頭包含在總包（土建）合同中。3人防門工程地下室人防施工圖中所包括的所有人防門的制作及安裝工程與總包（土建）合同

11、的關(guān)系：戰(zhàn)時封堵梁由土建單位制作并運至人防位置；各人防門、臨戰(zhàn)封堵在頂板內(nèi)的預埋吊鉤有土建單位加工預埋；人防超壓測壓裝置DN15鍍鋅鋼管由土建單位加工預埋；與安裝工程合同關(guān)系：其余人防設備由安裝單位負責4防火門、入戶門施工圖范圍內(nèi)的門窗制作安裝，包括門邊塞縫與總包（土建）合同關(guān)系：門窗邊塞縫砂漿由總包（土建）提供，由門廠家填實框四周凹槽；土建抹灰時填實框四周其余部位，費用在配合費上考慮。與精裝單位關(guān)系：入戶子母門需要在過門石上安裝地門插時由門廠家提供材料，精裝單位安裝；門框四周有精裝單位打膠；5鋁合金門窗和百葉工程施工圖范圍內(nèi)的門窗制作安裝，包括門窗塞縫、三性試驗與總包（土建）合同關(guān)系：窗框四

12、周發(fā)泡填充、打膠、避雷引下線的焊接包含在門窗合同內(nèi)；避雷引下線抹灰隱蔽包含在土建合同內(nèi)（針對后塞口法）；6幕墻工程施工圖范圍的玻璃幕墻、石材幕墻和鋁板幕墻，不含預埋件的制作預埋，包括預埋件的糾偏和補預埋。與總包（土建）合同關(guān)系：預埋件制作安裝和腳手架提供包含在總包（土建）合同中。7外墻保溫、涂料工程施工圖紙中所包括的所有保溫工程和涂料工程，包括外立面大墻、飄窗上下板外側(cè)、空調(diào)板、陽臺欄板外側(cè)、架空層樓板底部、屋頂裝飾架，外立面裝飾線條；各部位保溫做法詳見圖紙要求與總包（土建）合同關(guān)系：腳手架提供包含在總包（土建）合同中。8安裝合同詳見各安裝合同與總包（土建）合同關(guān)系：總包（土建）負責室內(nèi)墻壁、

13、地臺孔和各類套管的預埋工作，套管預留預埋工作包括穿鋼絲；負責預留空洞的封堵、找平、抹灰工作；負責避雷接地鋼筋的連接 ； 負責管井、水池蓋板的施工、爬梯和腳踏的施工；負責各類設備基礎的施工；負責電纜溝及蓋板的施工；負責管道根部需要9精裝修工程室內(nèi)所有樓地面工程、天花裝飾、墻面裝修、水電安裝及水電改造工程，不包括墻面抹灰。公共部位的裝修工作，詳見精裝工程界面的劃分章節(jié)10景觀綠化工程人行道、園路、廣場等所有硬化鋪裝系統(tǒng)；水系、景墻（包含西北LOGO景墻）、園林小品系統(tǒng)；、景觀水電系統(tǒng)；園林照明系統(tǒng)；綠化灌溉等；與總包（土建）合同關(guān)系：總包（土建）負責瀝青混凝土路面及相應的花崗巖鑲邊和路沿石鋪裝，小

14、區(qū)內(nèi)車行道、公寓出入口及車庫出入口瀝青道路，圍墻（不含西北LOGO景墻），門衛(wèi)，非綠化區(qū)域室外總體排水系統(tǒng)11總包土建工程界面劃分意見總包土建工程界面劃分意見26精裝工程界面的劃分序號序號部位部位總包及指定分包完成界面總包及指定分包完成界面精裝修完成界面精裝修完成界面1樓面地面客廳、餐廳、內(nèi)走道做完地暖層混凝土板，預留找平層及大理石面層高度。大理石粘貼層及面層施工臥室、封閉陽臺做完地暖層混凝土板，預留地板找平層及鋪設地板高度。完成地板找平層40mm，預留地板鋪裝20mm厚度；廚房、衛(wèi)生間完成防水和保護層施工，預留鋪地磚最小除高度；（衛(wèi)生間注意坡度和高差）。地磚面層由精裝修分包單位施工。電梯前室

15、、外走廊做完混凝土板，預留找平層及鋪設地板高度。（注意無地暖層）電梯前室大理石由精裝修分包單位負責消防樓梯完成找平及防滑地磚鋪貼（注意無地暖層，結(jié)構(gòu)提高地暖厚度60mm）2墻面（含踢腳線）地下室按圖紙要求完成抹灰、刮膩子、刷涂料等，地下室電梯前室干掛大理石墻面總包不抹灰地下室電梯前室由精裝修分包單位負責客廳、餐廳、內(nèi)走道、臥室、封閉陽臺等。抹灰并找平完成。（如有吊頂高度至吊頂?shù)撞可戏?0cm，達到精裝修公司刮膩子的要求）膩子和涂料、墻紙等面層施工，踢腳線安裝，吊頂內(nèi)墻面不刮膩子及其他施工衛(wèi)生間、廚房衛(wèi)生間浴缸和淋浴房部位做完防水后抹灰，其余部位直接抹灰拉毛，達到貼墻磚的條件，廚房櫥柜背側(cè)壓光不貼瓷磚，其余部位抹灰并拉毛，達到貼磚的要求；粘貼瓷磚（或大理石）面層，面層由業(yè)主指定品牌電梯前室、外走廊粘貼墻磚部位抹灰并