商品房預(yù)售合同范本

1、房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）XX市規(guī)劃和國土資源委員會XX市工商行政管理局特別提示1在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時(shí)，應(yīng)向法律人士咨詢。2為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。3本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定

2、的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在中劃“”做出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除。4本合同需手寫填寫的空格,應(yīng)當(dāng)用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件（包括補(bǔ)充協(xié)議）、附圖中簽字或蓋章。5本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。6買賣雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，在簽訂時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對，以確保本合同各份內(nèi)容相同。7本合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。8買賣雙方簽訂本合同后，賣方應(yīng)及時(shí)到房

3、地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。備案信息可在XX市規(guī)劃和國土資源委員會（網(wǎng)站）查詢。9本合同題頭當(dāng)事人各為4個(gè)，多于4個(gè)的買、賣方的基本情況分別作為附件列出。10買方不應(yīng)將購房款直接交給賣方，而應(yīng)按照合同約定的付款方式將預(yù)購款匯入代收銀行，以便監(jiān)管。11買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的，應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料，并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。合同題頭賣方： 注冊地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 委托代理人： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 電話

4、： 通訊地址： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 賣方： 注冊地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 委托代理人： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 賣方： 注冊地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 委托代理人： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊

5、地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 賣方： 注冊地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 委托代理人： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊地址： 郵政編碼： 電話： 法定代表人： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 買方： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱： 注冊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 電話： 委托代理人： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼：

6、電話： 通訊地址： 郵政編碼： 買方： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱： 注冊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 電話： 委托代理人： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼： 買方： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱： 注冊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 電話： 委托代理人： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼： 買方： 國籍：

7、身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額： 公司或機(jī)構(gòu)名稱： 注冊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 電話： 委托代理人： 國籍： 身份證/護(hù)照/其他證件號碼： 電話： 通訊地址： 郵政編碼： 第一條訂約依據(jù)與基礎(chǔ)本合同依據(jù)中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。第二條項(xiàng)目建設(shè)情況賣方與XX市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂 及 ，取得位于XX市 區(qū) （街道） 路，宗地編號為 ，土地面積 平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為 ，建筑容積率為 ；土地使用權(quán)期限

8、自 年 月 日起至 年 月 日止。前款所述土地領(lǐng)取的房地產(chǎn)證號碼為 ；賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為 ；該項(xiàng)目已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；該房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，業(yè)經(jīng)XX市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，已取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證。1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號： ；2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號： ；3.施工許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號： ；4.房地產(chǎn)預(yù)售許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)： ；編號： ；條款原文賣方與XX市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂 及 ，取得位于XX市 區(qū) （街道） 路，宗地編號為 ，土地面積 平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為 ，建筑容積

9、率為 ；土地使用權(quán)期限自 年 月 日起至 年 月 日止。前款所述土地領(lǐng)取的房地產(chǎn)證號碼為 ；賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項(xiàng)目名稱為 ；該項(xiàng)目已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。本房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)款已繳清，業(yè)經(jīng)XX市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售，房地產(chǎn)預(yù)售許可證號為 。第三條標(biāo)的房地產(chǎn)情況本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的第 棟 單元 層 號房（房號以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號以附圖中立面圖為準(zhǔn)），是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)（以下稱本房地產(chǎn)）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/ ，建筑面積（面積以所附測繪報(bào)告為準(zhǔn)） 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米。套內(nèi)建筑面積計(jì)算與

10、共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶?、建筑面積計(jì)算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見附件一。具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。本房地產(chǎn)項(xiàng)目共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目見附件二。第四條共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，賣方對建筑物內(nèi)的共有部位和建筑區(qū)劃內(nèi)其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的共有和共同管理的權(quán)利同時(shí)轉(zhuǎn)讓。本合同所稱共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備，是指建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分以外的共有部分，包括：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分；2.通道、電梯、樓梯、大堂等公共通行部分；3.消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備；4.避難層、

11、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；5.其他既不屬于建筑物專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施。條款原文本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。第五條計(jì)價(jià)方式和價(jià)款買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第 種方式計(jì)算購房總價(jià)款：壹、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：單價(jià)為每平方米人民幣 元，總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。貳、按套計(jì)算：總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。本合同中的購房總價(jià)款是指買方向賣方支付的全部購房款，不包括買賣行為

12、產(chǎn)生的各類稅費(fèi)。條款原文買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第 種方式計(jì)算購房總價(jià)款：壹、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：單價(jià)為每平方米人民幣 元，總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。貳、按套計(jì)算：總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。第六條付款方式和日期買方采取下列第 種方式付款：壹、一次性付款：簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起 日內(nèi)一次性付清購房總價(jià)款，共計(jì)：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。貳、按揭方式付款：簽訂本合同之日起 日內(nèi)首期支付購房總價(jià)款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。簽訂本合同之日起 日

13、內(nèi)向銀行貸款支付剩余價(jià)款，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。買賣雙方約定采取下列第 種方式辦理按揭貸款：1.賣方代理買方辦理按揭貸款手續(xù)的買方應(yīng)在簽訂本合同之日起 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由買方提供的證件資料交付賣方或賣方指定的第三人。2.買方自行辦理按揭貸款手續(xù)的賣方應(yīng)在簽訂本合同之日起 日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由賣方提供的證件資料交付買方或買方指定的第三人。因買方或賣方原因?qū)е挛茨苡喠⑸唐贩繐?dān)保貸款合同，買賣雙方同意繼續(xù)履行商品房買賣合同的，采取第 種方式付款。因買方或賣方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方可以要求解除合同和

14、賠償損失。因不可歸責(zé)于買賣雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買賣雙方均可要求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。叁、分期付款：1自簽訂本合同之日起 日內(nèi)支付購房總價(jià)款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。2自簽訂本合同之日起 日內(nèi)支付購房總價(jià)款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。3自簽訂本合同之日起 日內(nèi)支付購房總價(jià)款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。4. 。條款原文買方采取下列第 種方式付款：壹、一次性付款：簽訂本合同之日/簽訂本

15、合同之日起 日內(nèi)一次性付清全部購房款，共計(jì)：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。貳、按揭方式付款：簽訂本合同之日起 日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價(jià)款的 %，即人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。其余價(jià)款自簽訂本合同之日起 日內(nèi)向銀行貸款支付。叁、分期付款：1自簽約之日起 日內(nèi)付全部樓價(jià)款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。2自簽約之日起 日內(nèi)付全部樓價(jià)款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。3自簽約之日起 日內(nèi)付全部樓價(jià)款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫 元)。 4. 。

16、第七條買方逾期付款的違約責(zé)任買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第 種方式處理：壹、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理：1逾期在90日之內(nèi)（含90 日），或逾期超過90日但逾期應(yīng)付款的金額未達(dá)到購房總價(jià)款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過90日，且逾期應(yīng)付款的金額達(dá)到購房總價(jià)款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付購房總價(jià)款或者在應(yīng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的購房價(jià)款；買方愿意繼續(xù)履行合同的

17、，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；累計(jì)應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款總和。貳、 。 。采取按揭方式付款的，如因買方不能按借款合同約定按期還本付息導(dǎo)致按揭銀行要求賣方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，賣方有權(quán)要求買方賠償由此導(dǎo)致的損失。條款原文買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第 種方式處理：壹、按逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理：1逾期在90日之內(nèi)（含90 日），或逾期超過90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部價(jià)款的五分之

18、一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過90日，且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計(jì)應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購房價(jià)款；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期

19、付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。貳、 。 。第八條付款證明買方支付購房款后，賣方應(yīng)開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購房款的，賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購房款證明書。第九條交付時(shí)間和辦法賣方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。賣方向買方交付前，應(yīng)發(fā)出入伙通知書，入伙通知書中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積、入伙辦理期限、入伙手續(xù)辦理地點(diǎn)等。買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，物業(yè)管理公司

20、應(yīng)出具賣方出具的授權(quán)委托書。賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方入伙通知書中的入伙期限屆滿之日。條款原文賣方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。賣方向買方交付時(shí)，應(yīng)發(fā)出入伙通知書，入伙通知書中應(yīng)注明實(shí)際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產(chǎn)實(shí)際交付的憑據(jù)。賣方委托物業(yè)管

21、理公司辦理入伙手續(xù)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書。賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗(yàn)收同意收樓的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收時(shí)間的，本房地產(chǎn)的交付時(shí)間為賣方入伙通知書中的入伙期限屆滿之日。第十條交付的文件賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：（一）XX市地籍測繪大隊(duì)出具的預(yù)售面積測繪報(bào)告和竣工面積測繪報(bào)告；（二）竣工驗(yàn)收合格證明文件；（三）房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書；（四）房地產(chǎn)（住宅）使用說明書；（五）收樓意見書；（六）業(yè)主臨時(shí)公約；（七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單；（八

22、） 。上述文件中的（三）、（四）項(xiàng)，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；（五）、（六）項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。條款原文賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時(shí)向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：（一）XX市房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報(bào)告和竣工面積測繪報(bào)告；（二）竣工驗(yàn)收合格證明文件；（三）房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書；（四）房地產(chǎn)（住宅）使用說明書；（五）收樓意見書；（六）業(yè)主臨時(shí)公約；（七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)清單；（八） 。上

23、述文件中的（三）、（四）項(xiàng)，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項(xiàng)應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件；（五）、（六）項(xiàng)應(yīng)由買方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。第十一條交付時(shí)的驗(yàn)收買方收到入伙通知書后，應(yīng)在接到入伙通知書之日起 日內(nèi)按收樓意見書內(nèi)容對本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起 日內(nèi)在收樓意見書中提出；買方逾期不提出異議，視為同意接收本房地產(chǎn)。賣方在收到買方異議后，應(yīng)在 日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。賣方逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付。買方同意賣方書面答復(fù)

24、和處理意見的，應(yīng)當(dāng)在賣方處理完畢并書面通知買方之日起 日內(nèi)對本房地產(chǎn)重新驗(yàn)收。買方重新驗(yàn)收后，仍認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用或不能滿足安全使用的，按本合同第二十九條處理；買方重新驗(yàn)收后，認(rèn)為本房地產(chǎn)不存在上述問題的，本房地產(chǎn)視為已按重新驗(yàn)收期限交付。買方不同意賣方書面答復(fù)和處理意見的，按本合同第二十九條處理。條款原文買方收到入伙通知書后，應(yīng)在接到入伙通知書之日起 日內(nèi)按收樓意見書內(nèi)容對本房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起 日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產(chǎn)。買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)在收樓意見書中一次性提出異議。賣方

25、在接到買方異議后，應(yīng)在 日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為買方異議事實(shí)成立，本房地產(chǎn)視為未交付。第十二條賣方逾期交付的違約責(zé)任除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第 種方式處理：壹、按逾期時(shí)間，分別處理：1逾期在90日之內(nèi)（含90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付購房總價(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀

26、行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本購房總價(jià)款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付購房總價(jià)款萬分之四的違約金。貳、 。條款原文除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第 種方式處理：壹、按逾期時(shí)間，分別處理：1逾期在90日之內(nèi)（含90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限

27、屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金。貳、 。第十三條共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目賣方在本房地產(chǎn)交付買方時(shí)，本房地產(chǎn)項(xiàng)目的XX市土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗(yàn)收合格；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)

28、收合格（見附件二）。賣方未按規(guī)定時(shí)間建成共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格的，本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第 種方法處理：壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利；貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款%的違約金給買方，雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在 日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目；叁、 。第十四條不可抗力本合同中的不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，同時(shí)應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明，并書面通知買方合理延期后的交付時(shí)間。條款原文因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時(shí)間交付的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，同時(shí)

29、應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明，并書面通知買方合理延期后的交付時(shí)間。第十五條保修本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水 年（國家標(biāo)準(zhǔn)： ）；（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為 年（國家標(biāo)準(zhǔn)： ）；（四）墻面、頂棚抹灰層 年（國家標(biāo)準(zhǔn)： ）；（五）衛(wèi)生潔具 年（國家標(biāo)準(zhǔn)： ）；（六）燈具、電器開關(guān) 年（國家標(biāo)準(zhǔn)： ）；（七）裝修工程 年（國家標(biāo)準(zhǔn)： ）。其他項(xiàng)目的保修期限按房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書中的承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計(jì)算。在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣方原

30、因造成的問題除外。賣方應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù)；賣方對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方。買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買方可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第十六條質(zhì)量本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的，賣方應(yīng)予以賠償。買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù)，賣方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或

31、買方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測。檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權(quán)解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。買方不解除合同的，可以要求賣方相應(yīng)減少價(jià)金。本條所涉及檢測及復(fù)核等費(fèi)用均可由買方先行墊付，檢測及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費(fèi)用由賣方承擔(dān)。實(shí)際套內(nèi)建筑面積合同約定的套內(nèi)建筑面積第十七條面積差異的處理合同約定的套內(nèi)建筑面積面積差異比100本合同中的實(shí)際套內(nèi)建筑面積是指深圳市地籍測繪大隊(duì)出具的竣工面積測繪報(bào)告確定的套內(nèi)建筑面積。按套

32、內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的，賣方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下（含本數(shù)）的（一）差異值在0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。（二）差異值在0.6%以上（不含本數(shù)）至%以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與；面積不足的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買方（扣除0.6%的誤差后）。（三）差異值在%以上（不含本數(shù)）的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款

33、的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第（二）項(xiàng)方式執(zhí)行。二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上（不含本數(shù)）的，面積差異處理的約定列于附件五。按套計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。實(shí)際套內(nèi)建筑面積合同約定的套內(nèi)建筑面積條款原文合同約定的套內(nèi)建筑面積面積差異比100按套內(nèi)建筑面積計(jì)算本房地產(chǎn)價(jià)格的，賣方交付的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下（含本數(shù)）的（一）差異值在0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)。（二）差異值在0.6%以上（不

34、含本數(shù)）至%以下（含本數(shù)）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與；面積不足的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價(jià)金予買方（扣除0.6%的誤差后）。（三）差異值在%以上（不含本數(shù)）的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)按本房地產(chǎn)總價(jià)款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第（二）項(xiàng)方式執(zhí)行。二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上（不含本數(shù)）的，面積差異處理的約定列于附件五。按套計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格，買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條。第十八條裝置、裝修、裝飾賣方的銷售廣告、售樓書、

35、樣板房等就商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立和價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為商品房買賣合同的內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)對樣板展示房的裝修裝飾材料及其價(jià)格、規(guī)格、人工等以書面形式詳細(xì)說明，并逐項(xiàng)列明是否與銷售商品房一致，置于樣板房入口等顯要位置。賣方未提供樣板房說明，樣板房即為具體確定的商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾；樣板房說明未予說明、明確的項(xiàng)目，該樣板房項(xiàng)目即為具體確定的商品房及相關(guān)設(shè)施的說明和允諾。交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有權(quán)要