物業(yè)維修資金應(yīng)急維修模式使用流程

1、v1.0可編輯可修改長沙市物業(yè)專項維修資金應(yīng)急維修使用程序11v1.0可編輯可修改長沙市物業(yè)維修資金管理中心二0一四年三月長沙市物業(yè)專項維修資金使用流程（應(yīng)急維修使用程序）一、一般規(guī)定1 .物業(yè)專項維修資金應(yīng)急維修使用應(yīng)按申請、現(xiàn)場認(rèn)定、公告和搶修、付首付款、公示、撥余款的程序辦理。2 .物業(yè)項目發(fā)生以下情形之一的，可以直接使用物業(yè)專項維修資金。電梯故障危及人身安全的。消防、電力、供水、供氣系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備損壞嚴(yán)重等重大安全隱患或者緊急情況的。屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重的。樓體單側(cè)外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的。其它發(fā)生危及人身安全和房屋使用安全的緊急情況。3 .

2、可直觀認(rèn)定的應(yīng)急維修情形電梯鋼絲繩出現(xiàn)斷裂、斷股的，限速器鋼絲繩斷股；消防系統(tǒng)水泵銹壞、管道破損嚴(yán)重，存在重大安全隱患或者緊急情況的，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由消防部門承擔(dān)的除外。電力系統(tǒng)出現(xiàn)供電主線路破損、燒壞、漏電，存在重大安全隱患或者緊急情況的，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供電部門承擔(dān)的除外。供水系統(tǒng)供水主管道爆裂造成供水中斷及漏水，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水部門承擔(dān)的除外。22v1.0可編輯可修改屋面、外墻防水局部損壞、滲漏嚴(yán)重的。3.5.1 屋面防水層嚴(yán)重滲漏的；3.5.2 外墻防水層嚴(yán)重滲漏的。樓體外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的。3.6.1 樓房外墻飾面脫落的；3.6

3、.2 玻璃幕墻（包括觀光電梯玻璃幕墻）炸裂、脫落的。其他發(fā)生危及人身安全和房屋使用安全的緊急情況。3.7.1 排水管道破裂無法修復(fù)，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水部門承擔(dān)的除外。3.7.2 園林景觀配套設(shè)施設(shè)備損壞，存在重大安全隱患的。3.7.3 小區(qū)圍墻、擋土墻等出現(xiàn)明顯開裂、坍塌，假山、小橋坍塌，存在重大安全隱患的。其他可現(xiàn)場直觀認(rèn)定的應(yīng)急維修情形。二、業(yè)務(wù)流程1、申請當(dāng)出現(xiàn)可直觀判斷的應(yīng)急維修情形時，業(yè)主、業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱申請人）向物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）局提出使用申請。各區(qū)電話：芙蓉區(qū)：，雨花區(qū)：，天心區(qū)：，開福區(qū)：，岳麓區(qū)：，高新區(qū)：根據(jù)長沙

4、市物業(yè)專項維修資金管理辦法第23條規(guī)定，依照相關(guān)規(guī)定需要檢測、鑒定的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)資質(zhì)單位或?qū)I(yè)單位出具的書面33v1.0可編輯可修改檢測、鑒定意見。申請材料主要包括以下內(nèi)容：1.2.1 長沙市專項物業(yè)維修資金應(yīng)急維修申請表1.2.2 維修和更新、改造方案1.2.3 工程預(yù)算（加蓋業(yè)委會或社區(qū)居委會公章）1.2.4 相關(guān)主管部門出具書面的檢測鑒定意見（依照相關(guān)規(guī)定需要檢測、鑒定的）2、現(xiàn)場認(rèn)定區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）局在2個工作日內(nèi)組織業(yè)主代表、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)所在地的社區(qū)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）進(jìn)行聯(lián)合現(xiàn)場勘察、認(rèn)定（如遇特別緊急情況的，應(yīng)在當(dāng)日外勘），出具書面確認(rèn)意見，并拍照留存。3、公告和

5、搶修經(jīng)聯(lián)合現(xiàn)場勘察，符合應(yīng)急維修要求的，申請人應(yīng)當(dāng)將應(yīng)急維修項目照片、聯(lián)合認(rèn)定意見結(jié)果等資料在小區(qū)明顯位置現(xiàn)場公告3日。對于特別緊急的情況，公告期間，申請人應(yīng)立即組織搶修；申請人不按規(guī)定組織維修和更新、改造的，區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）局或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組織代修。對于一般應(yīng)急情況，在公告期間有1/3以上業(yè)主提出異議的，按照一般使用程序辦理。組織施工的同時，對申報金額3萬元（含）以上項目，申請人委托一家工程造價咨詢機(jī)構(gòu)對維修項目預(yù)算進(jìn)行審核。工程造價咨詢機(jī)構(gòu)出具審核報告，審核費(fèi)用計入維修和更新、改造成本。4、撥付首付款區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）局向管理中心提交申請使用應(yīng)急維修物業(yè)專項維修資金的申請表、公告書、維修發(fā)票等材料，管理中心在2個工作日內(nèi)將44v1.0可編輯可修改實際撥付金額50%勺維修款撥付至維修單位5、公示工程竣工驗收后，區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）局將關(guān)于使用物業(yè)專項維修資金的公示、審計報告（3萬元以上）、竣工驗收報告在維修工程區(qū)域的公共部位明顯位置公示7天。公示期間，區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）局外勘人員不定期赴公示現(xiàn)場就公示情況拍照取證并存檔。區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）局同步將現(xiàn)場公示相關(guān)資料在政務(wù)網(wǎng)上公示7天6.撥付余款公示期滿后，申請人將應(yīng)急維修和