杭州市住宅裝飾裝修施工合同范本2017版

1、.杭州市住宅裝飾裝修施工合同甲方（發(fā)包方）：簽約時間：乙方（承包方）：簽約地點(diǎn)：為規(guī)范住宅裝飾裝修施工， 保護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、 浙江省實施（中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法）辦法、杭州市城市房屋使用安全管理條例、杭州市物業(yè)管理條例以及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，甲、乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。一、工程概況1裝飾施工地點(diǎn)： _市區(qū)路（小區(qū)）幢號（單元）室。2住房結(jié)構(gòu)：室廳結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米。3裝飾施工內(nèi)容：附件一施工內(nèi)容含施工圖紙、施工做法說明及工程預(yù)算書。4工程承包方

2、式，采取下列第_種方式：（ 1）乙方包工、包全部材料；（ 2）乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料；（ 3）乙方包工不包料（乙方包清工，甲方提供全部材料）。5本工程由設(shè)計。6工期：總工期為天，從年月日開工，至年月日交付。7質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：國家及浙江省家庭裝飾裝修工程質(zhì)量規(guī)范等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、合同價款及付款方式1工程合同價款：（大寫）元（包含內(nèi)容詳見預(yù)算書。預(yù)算書的少、錯、漏算等工程價款增加不得超過合同價款的5%，否則乙方負(fù)責(zé)，合同價款不做調(diào)整。）設(shè)計費(fèi)：元。經(jīng)雙方認(rèn)可變更施工內(nèi)容時，變更部分的工程款按實結(jié)算；變更部分的管理費(fèi)、稅金等按原合同約定的比例進(jìn)行調(diào)整。2付款方式：（1）設(shè)計費(fèi)支付方式：。

3、;.（2）合同簽訂后天內(nèi)工程施工開工前， 甲方支付工程合同價款的%( ￥)；（ ）木工進(jìn)場前或年月日前，甲方支付工程合同價款的%( ￥)；3（4）油漆進(jìn)場前或年月日前，甲方支付工程合同價款的%( ￥)；交納第三期款【即上述第（4）項】時，甲、乙雙方應(yīng)對已變更項目的工程及工程量進(jìn)行核實和計算，并按合同約定比例支付和收取。（5）若留有尾款甲方應(yīng)在本工程竣工驗收合格后日內(nèi)一次付清。3為保證甲、乙雙方資金安全，甲方應(yīng)到乙方財務(wù)部門繳納，或直接將款轉(zhuǎn)入乙方指定專用賬戶，所有往來款項憑證均需蓋乙方公司財務(wù)專用章方有效，否則視作甲方?jīng)]有支付該部分價款（工作人員、施工人員不得代收；收條不予認(rèn)可）。乙方收款部門

4、聯(lián)系電話：_。三、雙方的權(quán)力與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1工程開工前，甲方應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照物業(yè)裝修有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2房屋裝修中禁止此下列行為：（1）違法拆改、變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（2）將無防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方；（3）違法搭建、改建建筑物、構(gòu)筑物，違法挖撬房屋地下空間；（4）擅自改版房屋用途或者配套設(shè)施挪作他用；（5）擅自改變房屋外立面；（6）擅自將雨污水混接或者在排水管上接管，損害管道燃?xì)庠O(shè)施，占用、堵封閉管道設(shè)施影響公共安全；（7）損壞消防設(shè)施，占用、堵塞消防通道、消防登高面等

5、消防場地；（8）占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（9）超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范，擅自增加房屋使用荷載；（10）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他影響房屋使用安全的行為。;.3. 房屋裝修涉及拆改，變動建筑主體的承重結(jié)構(gòu)，或者超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)增加房屋使用荷載的，甲方應(yīng)該在施工委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。由具備專業(yè)施工資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。4. 住宅房屋裝修中需要對房屋結(jié)構(gòu)、墻體、使用荷載進(jìn)行拆改、變動的，甲方應(yīng)當(dāng)在裝修施工前向區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門備案。5甲方應(yīng)在開工前天，向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底；騰空房屋，清除影響施工的障礙物；對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施。應(yīng)

6、向乙方提供施工需要的水、電等必備設(shè)施，并說明使用注意事項。6做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等行為的協(xié)調(diào)工作。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。7指派為甲方代表，負(fù)責(zé)合同履行，對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)管、驗收、辦理變更、工程款支付等手續(xù)和其他事項。8根據(jù)杭州市城市房屋使用安全管理條例、杭州市城市房屋白蟻防治管理實施辦法等有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，由甲方在裝修時辦理白蟻防治手續(xù)并實施防治處理。9. 甲方應(yīng)按本合同約定按時支付工程款。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1向甲方進(jìn)行施工圖紙、施工做法說明的現(xiàn)場交底，擬定方案和進(jìn)度計劃，交甲方審定。2指派為乙方代表，負(fù)責(zé)合同履行。按雙方

7、認(rèn)可的設(shè)計方案組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決辦理由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。3未經(jīng)甲方同意和房屋所在地區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門備案批準(zhǔn)，不得隨便改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承擔(dān)修理和賠償責(zé)任。5嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。6乙方不得將工程裝包。7. 遵守施工所在地物業(yè)服務(wù)的相關(guān)規(guī)定。四、材料與設(shè)備1甲方提供的材料：詳見附件2-1 甲方提供的材料、商品清單;.本工程甲方負(fù)責(zé)采購的材料、商品，應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量環(huán)保檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)

8、廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和商品。并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場。若因甲方原因不能及時提供，造成損失、延誤工期由甲方承擔(dān)。材料到場時甲、乙雙方應(yīng)辦理驗收手續(xù)，并由乙方承擔(dān)成品及材料保管的責(zé)任。如甲方供應(yīng)的材料、商品發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異或無法提供有關(guān)證明的，乙方應(yīng)及時向甲方書面提出，甲方堅持使用經(jīng)書面認(rèn)可的，由此工程造成的損失或環(huán)保不達(dá)標(biāo)，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲供材料的價款不列入合同價內(nèi)，但由乙方負(fù)責(zé)施工、安裝的，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的人工費(fèi)及管理費(fèi)等。2乙方提供的材料：詳見附件3乙方提供的材料清單（或在預(yù)算書上注明）甲、乙雙方簽字認(rèn)可的工程預(yù)算書中所核定的材料按合同規(guī)定均由乙方采購的

9、，其質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量環(huán)保檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、 生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和商品。所提供的材料、 設(shè)備應(yīng)在使用前天通知甲方驗收。未經(jīng)甲方驗收及不符合合同要求的，禁止使用。如已使用，對甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。甲方不及時驗收，應(yīng)視作驗收。但不免除乙方不按合同約定選購及使用材料所引起的責(zé)任。3. 無論是甲方供料或則乙方包工包料都應(yīng)提供材料清單， 內(nèi)容包括材料名稱、 品牌、規(guī)格、型號、等級、數(shù)量、單價、合價；屬于甲方提供材料的，還需在附件中寫明送達(dá)時間和送達(dá)地點(diǎn)。五、安全文明施工與環(huán)境保護(hù)施工圖紙、施工做法說明及施工現(xiàn)場

10、應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣、通訊線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全， 防止相鄰居民住房的管道堵塞、 滲漏水、停水停電、物品毀壞等事故的發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運(yùn)。若違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失。六、變更1. 乙方嚴(yán)格按施工圖紙和施工說明施工。2. 在施工過程中，甲方提出設(shè)計變更及增減工程項目時須提前

11、與乙方聯(lián)系，雙方在簽訂工程項目變更單后（詳見附件 4），乙方才能進(jìn)行該項目施工。因甲方原因變更導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)支出和乙方損失，由甲方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。凡甲方私自與除乙方代表外的人員商定更改施工內(nèi)容，所引起的一;.切后果，甲方自負(fù)，給乙方造成損失的， 甲方應(yīng)予賠償。 因乙方擅自變更導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)支出和甲方損失，由乙方承擔(dān)，工期不予順延。七、工期1. 乙方應(yīng)按合同約定的工期按時完成施工任務(wù)。2. 因以下原因造成竣工日期延誤的，由甲方承擔(dān)由此延誤的工期和增加的費(fèi)用。（1）甲方原因?qū)е鹿こ塘孔兓蛟O(shè)計變更；（2）甲方未按合同約定支付工程價款的；（3）甲方未按合同約定提供施工條件；（4）由甲方原因引起工期順延的

12、其他情況。3. 因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延，乙方按約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、工程質(zhì)量及驗收1本工程以施工圖紙、做法說明、設(shè)計變更、國家和浙江省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)；室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2雙方在施工過程中分以下階段進(jìn)行驗收。（1）隱蔽工程驗收（電、氣、網(wǎng)絡(luò)管線，給排水管道等）；（2）分項工程驗收（地面、墻體、天棚、衛(wèi)生間等）；（3）竣工驗收。3隱蔽工程及分項工程驗收。隱蔽工程和分項工程完工后，乙應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行驗收手續(xù)（見附件5工程質(zhì)量驗收單）。待雙方驗收合格并簽字確認(rèn)后，乙方方可進(jìn)行下道工序施工；甲方未及時參加驗收的，乙方有權(quán)暫停施工，延誤工期及增加費(fèi)用由甲方承擔(dān)

13、；甲方無正當(dāng)理由不參加驗收超過三日的，由乙方對工程進(jìn)行現(xiàn)場驗收，甲方對此驗收結(jié)果予以認(rèn)可。如乙方未通知甲方進(jìn)行隱蔽工程或分項工程驗收而擅自進(jìn)行下道工序施工的，甲方有權(quán)要求乙方暫停施工進(jìn)行驗收，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。4. 竣工驗收（1）工程內(nèi)容全部施工完畢后，乙方以書面方式通知甲方進(jìn)行竣工驗收。甲方自接到驗收通知后七日內(nèi)須參加驗收，若甲方無正當(dāng)理由逾期不參加驗收，視為驗收合格。工程未經(jīng)竣工驗收，甲方不得擅自使用。如甲方擅自使用視同驗收合格。竣工驗收合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署工程質(zhì)量驗收單（附件 5），辦理工程移交手續(xù)，并簽署工程保修單( 附件 6) 。;.（2）乙方應(yīng)提供其施工部分的水、電隱蔽工程

14、圖，質(zhì)量合格證明（含試水記錄）和第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測合格證書。甲方對室內(nèi)空氣質(zhì)量有異議時，可請有國家相關(guān)部門認(rèn)可的專業(yè)檢測單位予以認(rèn)證并自負(fù)費(fèi)用；若檢測不達(dá)標(biāo)檢測費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還需負(fù)責(zé)治理工作及承擔(dān)治理非。（由于甲供材料、配飾等原因引起的由甲方承擔(dān)所有費(fèi)用）。（3）如甲、乙雙方有質(zhì)量爭議，由法定質(zhì)檢機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。九、違約責(zé)任1本合同簽訂生效后，甲乙雙方應(yīng)履行合同所規(guī)定的各項條款（包括經(jīng)雙方確認(rèn)的合同附件、預(yù)算及圖紙等）。合同簽訂后施工前，任何一方若無理由終止合同，應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)相對方同意后，辦理終止合同手續(xù)。并由責(zé)任方按合同總價款%的違約金，合同終止。施

15、工過程中任何一方無理由提出終止合同，應(yīng)以書面形式提出， 經(jīng)相對方同意后辦理清算手續(xù)，并由責(zé)任方按合同總價款%賠償，合同終止。2由于甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期每延長一天，甲方補(bǔ)償乙方_元。3由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方_元違約金；預(yù)期超過30天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按工程合同價款10%支付違約金。4甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的%支付滯納金；逾期超過20天，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按合同價款10%支付違約金 。5因乙方原因致使工程質(zhì)量不符合約定的。甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)無償修理或者返工。經(jīng)過修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

16、6. 若乙方提供材料有欺詐行為的，除負(fù)責(zé)修復(fù)、更換外，應(yīng)按提供材料款的雙倍賠償給甲方。十、工程保修1保修期限從竣工驗收合格之日起計算。埋設(shè)在墻體，地面內(nèi)的電氣網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道等隱蔽工程的保修期限為八年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年，其他裝修部位的保修期限為兩年。2由于甲方使用不當(dāng)造成損壞或不能正常使用，不屬保修范圍。3凡由甲方自行采購并自己安排施工、安裝的分項工程（如木地板、復(fù)合地板鋪設(shè)、衛(wèi)生潔具、浴霸等商品安裝）其質(zhì)量保修歸甲方負(fù)責(zé)。十一、糾紛處理住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，由雙方協(xié)商或者調(diào)解解決。也可向杭州市裝飾行業(yè)協(xié)會的杭州市住宅裝飾工程質(zhì)量爭議評審服務(wù)中心咨詢。咨詢電話;.不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，當(dāng)事人可按下列第種方式處理：1提交杭州仲裁委員會仲裁；2依法向人民法院提起訴訟。十二、其它約定事項1、對本合同保修條約的補(bǔ)充說明：埋設(shè)在墻體，地面內(nèi)的電氣網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道等隱蔽工程的保修期限為50 年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年，其他裝修部位的保修期限為三年。2、不允許項目經(jīng)理或者裝修工人調(diào)換裝修材料，一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方對調(diào)換材料