2015年電商產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理方案

1、電商產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理方案,產(chǎn)業(yè)園的基本情況及物業(yè)規(guī)模A、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目概述及物業(yè)概述項(xiàng)目規(guī)劃占地xx畝，建筑面積xx平方米。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：綜 合服務(wù)區(qū)、智能倉儲區(qū)、電商孵化區(qū)。1、綜合服務(wù)區(qū)：辦公樓、食堂、娛樂中心和商務(wù)酒店四部分?？傆嫿ㄖ娣e為xx萬平方米。2、智能倉儲區(qū)：建筑面積 xx萬平方米。3、電商孵化區(qū)：建筑面積 xx萬平方米。B、產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)規(guī)模1、安全保衛(wèi)系統(tǒng)主要包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體安全環(huán)境的管理；對入駐企業(yè)的管理；車輛 交通及道路管理。2、設(shè)備設(shè)施維護(hù)系統(tǒng)主要包括房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)；共用設(shè)備管理（給排水設(shè)備管理、供電設(shè)備管理、弱電設(shè)備管理、消防管理）；專業(yè)設(shè)備的管理（空 調(diào)設(shè)備、電梯

2、設(shè)備管理）；共用設(shè)施的管理。3、環(huán)境綠化及保潔系統(tǒng)主要包括辦公樓、娛樂中心、電商孵化區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共部分以及公共設(shè)施的日常保潔工作；產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共綠地的維護(hù)和保養(yǎng)工作。4、園區(qū)食堂的管理： 主要包括廚房管理以及員工就餐管理 ；5、娛樂中心管理：豐富入駐企業(yè)余生活；二、產(chǎn)業(yè)園物業(yè)實(shí)施總體方案對比現(xiàn)有的幾種物業(yè)管理模式的優(yōu)缺點(diǎn)，弁結(jié)合淮安電商產(chǎn)業(yè)園 現(xiàn)狀，建議采用自管與委托外包相結(jié)合的模式。由我公司單獨(dú)組建 物管部門進(jìn)行管理，可以充分利用公司現(xiàn)有各種資源，利于樹立產(chǎn) 業(yè)園整體形象，降低運(yùn)營成本，保證核心業(yè)務(wù)的收益。同時，將保 安、特種設(shè)備、餐飲、保潔、綠化等需要專業(yè)資質(zhì)和大量人力的業(yè) 務(wù)外包，由物管部門對各個分包業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與協(xié)調(diào)，最終達(dá)到降 低人員成本，降低運(yùn)營費(fèi)用，保證物管工作的掌控力度，提高服務(wù) 質(zhì)量的目的。(1)、物業(yè)管理架構(gòu)物業(yè)管理服務(wù)，要求有一個高效率及科學(xué)的組織架構(gòu)， 使人力、物力、 財力得到合理的配置，以求達(dá)到降低管理成本、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的目的。 園區(qū)下設(shè)物業(yè)管理部來具體負(fù)責(zé)園區(qū)的物業(yè)管理。具優(yōu)點(diǎn)是集指揮和職能于一身，命令統(tǒng)一，責(zé)權(quán)分明，指揮及時，既能滿足本物業(yè)初期 管理的要求，又能為將來業(yè)務(wù)的發(fā)展留下充足的空間。(2)、崗位設(shè)置1、物業(yè)管理部經(jīng)理參與重大項(xiàng)目的合同或標(biāo)書的