小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰？這七類停車位產(chǎn)權(quán)歸屬大不同

1、小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰？這七類停車位產(chǎn)權(quán)歸屬大不同 在買車日益頻繁的今日，車位問題也日漸突出，某些社區(qū)更是圍圍著車位的使用狀況甚至權(quán)屬問題而與物業(yè)產(chǎn)生了糾紛。需要留意的是，小區(qū)里的車位并非都屬于全體業(yè)主，有些車位，開發(fā)商、物業(yè)是有權(quán)處置的。今日就為大家分析現(xiàn)有7類車位的產(chǎn)權(quán)問題，在理清產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，正確使用社區(qū)車位。 1、放開式地上車位 放開式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。這類車位主要是指通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。 業(yè)主購買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主全部。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。

2、2、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位 建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車位的地方的車位，產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商全部的。 因?yàn)樵谝?guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計(jì)為車位，沒有計(jì)入業(yè)主的購房面積之中，所以在交易前屬于開發(fā)商全部。但是這種車位，業(yè)主可以在入住后，通過購買手段獲得，并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。 3、未計(jì)入公攤面積的地下車位 地下車位所占用的面積假如沒有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商全部。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。 但是，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商全部。假如不做說明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。 4、計(jì)入公攤面積

3、的地下車位 算入公攤面積的地下車位，開發(fā)商無權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主全部。這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。 只是，作為停車使用，要有特地的管理人員，這部分人員由業(yè)主委員會(huì)委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)修理基金。該部分費(fèi)用不能私自用作他途，只能用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)。 5、人防工程車位 人防工程車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特別性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個(gè)空白。 現(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)： a、由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部。 b、它的產(chǎn)權(quán)歸投資者全部。

4、詳細(xì)指的是，假如該車位由開發(fā)商投資建設(shè)，則開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)，在管理和收益上具有全部權(quán)，但是需要在人防工程部門登記手續(xù)。假如開發(fā)商將該車位建設(shè)的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，那么該車位的產(chǎn)權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移到歸全體業(yè)主全部。 6、非人防工程地下車位 非人防工程地下車位可以簡(jiǎn)潔理解為我們常說的地下室或者私人車庫。 依據(jù)房管部門的核算方法，對(duì)層高大于2.2米的地下室和半地下室計(jì)算全部建筑面積，業(yè)主購買時(shí)可以單獨(dú)取得全部權(quán)。 對(duì)于層凹凸于2.2米的則無法辦理產(chǎn)權(quán)。即，購買層高大于2.2米的非人防工程地下車位可以取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，購買低于2.2米的非人防工程地下車位則無法辦理產(chǎn)權(quán)。 7、機(jī)械車位 機(jī)械式停車位因?yàn)椴僮鞣绞胶途哂姓嫉孛娣e小、空間利用率高等優(yōu)勢(shì)，在現(xiàn)在的許多大型