紹興市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則

1、紹興市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則1總則1.1為提高住宅工程質(zhì)量，控制和減少住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，制定本導(dǎo)則。1.2 本導(dǎo)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建的住宅工程， 新建的其它建筑依照本導(dǎo)則帶 “ * ” 條文要求執(zhí)行。1.3 本導(dǎo)則是結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實際，對工程的裂縫、滲漏等質(zhì)量通病進行有效的控制的技術(shù)措施。1.4 在工程的設(shè)計、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)則。2 基本規(guī)定2.1 通病防治由建設(shè)單位組織實施，參建各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行導(dǎo)則的規(guī)定。2.2 通病防治所發(fā)生的相關(guān)費用應(yīng)列入

2、工程概預(yù)算2.3 建設(shè)單位不得隨意壓縮工程建設(shè)的合理工期。2.4 施工單位應(yīng)認(rèn)真編寫住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，并經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實施。2.5監(jiān)理單位審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入監(jiān)理細(xì)則。*2.6施工圖審查機構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的設(shè)計措施，并將其列入審查內(nèi)容。*2.7工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點。2.8住宅工程竣工驗收時除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的以外，還應(yīng)提供下列相關(guān)資料：2.8.1由參建各方會簽的住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書（附錄1）2.8.2施工單位住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告（附錄

3、2）。2.8.3監(jiān)理單位住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告（附錄3）。3 墻體裂縫防治的技術(shù)措施3.1設(shè)計3.1.1工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計，并按建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2002 ）的有關(guān)規(guī)定進行地基變形計算，采用天然和復(fù)合地基的工程平均沉降計算值不大于120mm。3.1.2砌體工程的各層在窗臺標(biāo)高處應(yīng)按開間設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，其中頂層（不含閣樓層）四周套通，高度不小于90mm，縱筋頂層和底層不少于310，其它層不少于 3 8，混凝土強度等級不應(yīng)小于C20。1*3.1.3 混凝土小型空心砌塊、 蒸壓加氣混凝土砌塊等新型墻體， 應(yīng)增設(shè)間距不大于 3m 的構(gòu)造柱，每層墻高的中部

4、增設(shè)厚度為 120mm 與墻體同寬的混凝土腰梁， 且間距不大于 2m，砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強。3.1.4頂層圈梁高度不宜小于240mm。3.1.5雙陽臺及以上類型的通長陽臺中跨欄板處宜增配水平向鋼筋。*3.1.6在兩種不同基體交接處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于300mm。頂層外墻粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。*3.1.7 蒸壓加氣混凝土砌塊應(yīng)采用專用砌筑砂漿砌筑。當(dāng)外墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊時宜采用砂加氣混凝土砌塊或板材。3.1.8 頂層框架填充墻采用灰砂磚、 粉煤灰磚、 混凝土空心砌塊、

5、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時，墻面應(yīng)采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。3.2 施工*3.2.1施工單位采購的砌體材料其表面應(yīng)有一定的粗糙度。*3.2.2砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。*3.2.3混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊出模（出釜）后的停放期宜為45d（不應(yīng)小于28d），上墻含水率宜為5 8?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。*3.2.4填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，并至少間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填密實。3.2.5砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。*3.2.6砌體結(jié)構(gòu)砌筑

6、完成后應(yīng)30d 后再抹灰。3.2.7通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。*3.2.8框架柱間填充墻拉結(jié)筋或網(wǎng)片應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。*3.2.9采用混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用 15mm× 15mm 木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1： 3 水泥砂漿嵌實。3.2.10主體與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)埋，位置、數(shù)量應(yīng)正確。4 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施4.1設(shè)計4.1.1 住宅的建筑平面宜規(guī)則， 避免平面形狀突變。 當(dāng)平面有凹口時， 凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平

7、面。4.1.2鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設(shè)計厚度： 開間大于3.4 米者不應(yīng)小于 120mm，廚房、浴廁和陽臺板不得小于90mm，其它房間不應(yīng)小于100mm。砌體結(jié)構(gòu)住宅現(xiàn)澆板的短向跨度不宜大于標(biāo)準(zhǔn)層層高的1.7 倍，否則應(yīng)采取加強措施。*4.1.3屋面的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋。其它各層現(xiàn)澆板應(yīng)在建筑物兩端（保證兩開間并不少于6000mm范圍）設(shè)置雙層雙向鋼筋。鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。2*4.1.4 在現(xiàn)澆板平面急劇變化處、開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，應(yīng)在板的上表面附加布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。4.1.5現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30，水泥強度等

8、級不應(yīng)高于R42.5。4.2施工*4.2.1現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。*4.2.2 混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于 8。*4.2.3預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg ，粉煤灰的摻量不宜大于10。*4.2.4預(yù)拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm 。4.2.5嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。現(xiàn)澆板施工時鋼筋工應(yīng)跟班施工。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm 的鋼筋保護層馬凳，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。4.

9、2.6現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3 樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小于 450mm 的鋼筋網(wǎng)帶， 線管不應(yīng)平行布置于梁邊 150mm 以內(nèi)。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。4.2.7現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土終凝前應(yīng)進行兩次壓抹。4.2.8現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在表面干燥前進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。4.2.9現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當(dāng)混凝土強度小于1.2MPa 時，不得進行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強度小于 10MPa 時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運

10、、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。*4.2.10支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于 300mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。*4.2.11施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700 1000mm 。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d 后進行，澆筑時宜采用微膨脹混凝土。5 樓地面滲漏防治的技術(shù)措施5.1設(shè)計*5.1.1廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須（應(yīng)在立管安裝后）設(shè)置防水隔離層。*5.1.2廚衛(wèi)間和有防水

11、要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于150mm 的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低20 30mm。5.2 施工*5.2.1上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。3*5.2.2 管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層 401 塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。*5.2.3現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3 處，待混凝土凝固后進行4h 蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞，并做成饅頭

12、狀，高出地面20mm。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進行24h 蓄水試驗。*5.2.4防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于 300mm 。*5.2.5地面找平層向地漏放坡11.5，地漏口要比相鄰地面低5mm。*5.2.6有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進行 24h 蓄水試驗，蓄水高度不應(yīng)小于 20mm。5.2.7煙道根部向上 300mm 的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。*5.2.8衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進行不少于2 次的刮糙。6 外墻滲漏防治的技術(shù)措施6.1設(shè)計6.1.1外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯等抗裂纖維。*6.1.2外墻涂料層宜選用吸附力強、

13、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。6.2施工*6.2.1 外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于 2、細(xì)度模量不小于 2.5 的中粗砂。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。*6.2.2外墻涂料在使用前，應(yīng)進行現(xiàn)場抽樣檢測。*6.2.3外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3 防水砂漿粉嚴(yán)， 小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。*6.2.4 外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應(yīng)進行噴水養(yǎng)護?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時，應(yīng)進行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進行修補。*6.2.5粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d 澆水濕

14、潤。*6.2.6兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。*6.2.7 外墻抹灰必須分層進行，嚴(yán)禁一遍成活。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。*6.2.8外粉刷必須設(shè)置分格縫。*6.2.9外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于1mm 。*6.2.10外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。外墻保溫材料分格縫應(yīng)用建筑膠嵌實。聚苯板應(yīng)與外墻面完全粘結(jié)。*6.2.11窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于20。滴水線粉刷應(yīng)密實、頂直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。4*6.2.12 粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時， 門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置

15、錯開。*6.2.13墻面抹灰應(yīng)在門窗框邊固定并嵌固密實后進行。7門窗滲漏防治的技術(shù)措施7.1設(shè)計*7.1.1門窗設(shè)計應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項性能指標(biāo)。7 層及 7 層以上外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于4 級和 2 級、水密性能不低于3 級； 1 6 層外窗的抗風(fēng)壓性能和氣密性能不宜低于3 級、水密性能不低于2 級；其性能等級劃分應(yīng)符合GB/T7106（ 7107 、 7108） -2002 的規(guī)定。*7.1.2 門窗拼樘料必須進行抗風(fēng)壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應(yīng)為插接，插接深度不小于 10mm。*7.1.3塑鋼門窗的型材和襯鋼必須符合規(guī)范要求。7.2施工*7.2.1門窗安

16、裝前應(yīng)進行三項性能的施工現(xiàn)場見證取樣檢測。*7.2.2 門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。*7.2.3門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉(zhuǎn)角處 180mm ，框邊處不大于500mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。*7.2.4 門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑， 發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、 一次成型、 充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。*7.2.5 門窗框外側(cè)應(yīng)留 5mm 寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼“”型塑料條做槽口。*7

17、.2.6 打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。8 屋面滲漏防治的技術(shù)措施8.1設(shè)計*8.1.1對于體積吸水率大于2的保溫材料，不得設(shè)計為倒置式屋面。*8.1.2剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強度等級不得小于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于一個開間，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm。*8.1.3柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色涂料。當(dāng)采用剛性保護層時，必須符合細(xì)石混凝土防水層的要求。*8.1.4對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，

18、其強度等級不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。5*8.1.5膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫交錯、暢通，其間距應(yīng)根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進水的位置。8.2施工*8.2.1 卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定， 收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于 450mm ，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。*8.2.2在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一

19、道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。*8.2.3剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：*8.2.3.1鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。*8.2.3.2 混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。*8.2.3.3分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后， 用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm 寬的卷材保護層。8.2.3.4保水養(yǎng)護不小于14d。*8

20、.2.4屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進行蓄水或淋水試驗。9 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施9.1施工單位9.1.1工程施工測量應(yīng)由專業(yè)人員進行，各種測量儀器應(yīng)定期校驗。9.1.2主體施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m 線、地面方正控制線等），準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。9.1.3嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度， 在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)識，每 1.52 平方米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。9.1.4裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時及時處理。9.1.5按檢驗批進行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度的測量，認(rèn)真填寫建筑物室內(nèi)標(biāo)、高、軸線、樓板厚度測量記錄（附錄4）。9.1.6室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置的檢測數(shù)量，每檢驗批按10的房間數(shù)且不少于5 間進行抽查。9.1.7樓板厚度的檢測數(shù)量，每檢驗批按10的樓板數(shù)且不少于 5 塊板進行抽查。9.2監(jiān)理單位9.2.1應(yīng)及時抽驗施工單位測量記錄并予復(fù)核確認(rèn)。9.2.2應(yīng)對室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸不定期進行平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。6附錄 1住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書（施工單位）：由你公司承建的工程以下內(nèi)容列入住宅工程質(zhì)量通病防治計劃，具體項目如下：1、墻體裂縫防治2、鋼筋