客戶二裝管理規(guī)定

1、客戶二裝管理規(guī)定客戶二裝管理規(guī)定物業(yè)部門負責入園企業(yè)的二次裝修管理,包括二次裝修各類手續(xù)的辦理、費用收取、 圖紙的審核、裝修現(xiàn)場監(jiān)督、管理、裝修結(jié)束后驗收等工作，具體實施內(nèi)容見下表格。附件一、客戶二次裝修須知附件二、客戶二次裝修施工申請表附件三、圖紙審核會簽單附件四、開工許可證附件五、預定電梯申請表附件六、施工用電登記表附件七、二次裝修超時施工申請附件八、動用明火申請表附件九、消防系統(tǒng)泄水申請表附件十、施工安全管理承諾書附件十一、防火承諾書附件十二、易燃易爆物品防火管理規(guī)定附件十三、施工違紀處罰條例附件十四、客戶二次裝修階段檢查記錄附件十五、客戶區(qū)域系統(tǒng)驗收申請表附件十六、客戶區(qū)域系統(tǒng)驗收報告

2、單附件十七、裝修費返還表附件十八、二次裝修特別注意事項附件一園區(qū)客戶二次裝修須知1,裝修施工保證金元/m2¥ 20可返還交付費用2,裝修管理費¥ 5元/m2不可返還3 .臨時電費（預繳）¥ 5元/m2 （單價：1.5元/度）多退少補4 .臨時水費¥ 1元/m2不可返還以上費用繳納至,開具代 w傳型理 5. 施工人員臨時出入證押金 ¥ 20元/證可返還6.施工人員臨時出入證工本費¥ 5元/證不可返還以上至現(xiàn)場物業(yè)進場施工前辦理裝 修、心 刖提 交 之資1 .提交客戶的裝修委托書（客戶蓋章）2 .提供裝修施工設計方案及有關(guān)圖紙（電子版及藍

3、圖各一套，施工時現(xiàn)場應存放一套）3 .提供裝修施工進度計劃（施工時張貼 于裝修區(qū)明顯位置）4 .提供裝修承包商（包括設計、總包）的 名稱、地址及聯(lián)系方式5 .提供裝修承包商營業(yè)執(zhí)照復印件（加 蓋公章）、資質(zhì)證明復印件（加蓋公章）6,提供建筑裝修材料的消防防火證明文 件料 7.填寫裝修申請表8 .填寫裝修工程消防審核申請表（至消 防局辦理）9 .提交裝修工人身份證復印件及一張一寸免冠近照（至現(xiàn)場物業(yè)辦理）10 .提供已辦理施工保險的證明文件1 .簽定防火協(xié)議書2 .簽定施工安全管理協(xié)議書3 .簽訂施工違紀處罰條例4 .提供消防局裝修核批手續(xù)5 .辦理裝修施工人員臨時出入證，提交電氣焊等特殊工種作

4、業(yè)人員資質(zhì)證書6 .辦理裝修“開工許可證”并張貼于裝修 區(qū)明顯位置7 .按照規(guī)定配備足夠的滅火器材8 .辦理其他指定承包商施工的申請1 .電梯的預訂2 .超時施工的申請3 .動火申請4 .消防系統(tǒng)泄水申請表5 .各系統(tǒng)驗收申請1 .申請驗收，提交消防局驗收合格報告 書2 .提交質(zhì)量監(jiān)督站環(huán)境檢測報告（建議 客戶進行環(huán)境檢測）3 .提交裝修工程全套竣工資料（包括竣 工圖紙電子版及藍圖各一套、施工組織設 計、圖紙會審記錄、設計變更等）4 .領取竣工驗收報告，結(jié)算施工電費5 .辦理施工人員臨時出入證押金的返還6 .施工保證金的返還，持竣工驗收報告 及其他資料辦理（裝修竣工三個月后）附件二 園區(qū)客戶二

5、次裝修施工申請表客戶資料客戶名稱：客戶位置：租賃面積：2m聯(lián)系人姓名：聯(lián)系電話：傳真：裝修承包商資料公司名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：注冊地址：負責人姓名：聯(lián)系電話：傳真：項目經(jīng)理：聯(lián)系電話：傳真：計劃施工日期：預計完工日期：施工期：施工現(xiàn)場人員名單職務（工種負責人）姓名身份證號碼從業(yè)資質(zhì)證書號碼項目經(jīng) 理技術(shù)質(zhì) 量負責 人安全管 理員質(zhì)量檢 察員電工水暖工木工油工瓦工備注：1、現(xiàn)場管理人員須持有大連市建筑裝飾協(xié)會頒發(fā)的從業(yè)資質(zhì)證書;2 、電工須持有遼寧?。ɑ虼筮B市）頒發(fā)的從業(yè)資質(zhì)證書；3 、水暖工須持有大連市勞動局頒發(fā)的從業(yè)資質(zhì)證書；4 、木、油、瓦工須持有大連市建筑裝飾協(xié)會頒發(fā)的從業(yè)資質(zhì)證書。客戶簽

6、字及蓋章:章：裝修承包商簽字及蓋日期日期以下由物業(yè)部門填寫客戶名稱：客戶位置： 致：財務部請向以下單位收取有關(guān)費用（人民幣）：施工單位： 口裝修保證金 元（可退還）口施工臨時水費 元（不退還）施工預交電費 元（多退少補）口裝修管理費 元（不退還）其它：元其它:元合計：元注：以上款項如使用支票支付，“收款人”請寫明“公司”的字樣，收費標準面積以入 住通知為準。fcsi公司告理普字日期：一年日期：一年一月日 月一日附件三園區(qū)客戶二次裝修圖紙審核會簽單客戶名稱：裝修承包商：名稱口效果圖（一張）口家具平面布置圖（一張）口電氣系統(tǒng)圖位置：負責人/電話：藍圖電子圖套套套套套（一張）口強、弱電點位布置圖（一

7、張）插座布置圖（一張）口空調(diào)系統(tǒng)圖（一張）口空調(diào)控制圖套套套套套套套套套套套（一張）套 給排水平面圖（一張）套 煤氣平面圖（一張）套口綜合天花布置圖（一張）套 插座布置圖（一張）套口照明連線圖（一張）套口消防平面圖（一張）套口消防噴淋圖（一張）套口 圖（一張）套注：必須提供具有蓋章的標準圖紙1套及同樣電子 版圖紙光盤1張會簽表:會簽部 門意見簽字附件四園區(qū)客戶二次裝修工程開工許可證客戶名稱：客戶位置：裝修承包商：負責人簽字：聯(lián)系電話：施工內(nèi)容摘要：以上施工單位填寫準許開工日期：年 月 日施工期限： 年 月 日 至 年 月 日開工證簽發(fā)日期： 年 月 日印工申請停是否填寫規(guī)范、完整：是 口固工保

8、證金是否已繳納：是 口否印工圖普里核意見是否已提供給客戶：是 口備注：物業(yè)部門物業(yè)部門項目經(jīng)理簽字：部長簽字: 注：1 .本開工證必須張貼于施工現(xiàn)場的明顯位置，隨時接 受物業(yè)管理人員的檢查。若無此證，不得施工。2 .如裝修承包商違反現(xiàn)場規(guī)定，不服從管理，物業(yè)管 理人員有權(quán)將此證收回，并勒令停工。3 .施工期限若需要延長，應物業(yè)部門辦理延期手續(xù)。4、為不影響已入住客戶正常辦公，大廈規(guī)定噪音、 異味、粉塵等施工項目施工時間需服從物業(yè)安排。附件五園區(qū)客戶二次裝修預訂電梯申請表A.B.預訂電梯:客戶名稱：_聯(lián)系人聯(lián)系C.搬送細則 日期：年 月一日至 年一月搬送物品：口大件件口裝修材料口辦公用品 口其它

9、:運工人：預計搬運公司名稱:（軍生/女士*）聯(lián)系電話:現(xiàn)場負責人：備注：（*）請將不適用刪除申請人簽字或蓋章： 日期： 請在搬運前兩個工作日提交此表格給客戶服務部審 批，具體時間由現(xiàn)場物業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)安排。由現(xiàn)場物業(yè)填寫預訂電梯編號 時間：（上午/下午*）至（上午/下午*）日期：年 月 日至 年 月 日物業(yè)管理公司項目經(jīng)理簽字/日期附件六園區(qū)客戶二次裝修施工用電登記表客戶名稱： 位置：裝修公司名稱：預計用電期限： 一年月日 至 一年月日 部門于 年月日，將施工臨時用電提供 至廬r電費：1.5元/度），裝修承包商要嚴格按照規(guī)定 用電，以免發(fā)生危險。內(nèi) 容序號（編號）起始 讀數(shù)變比備 注電 表電1表電

10、1表電1表電1表電1表電 表電1表電 表電 表鼠島IMS頁4經(jīng)H春今日解商簽字/附件七園區(qū)客戶二次裝修超時施工申請戶名稱：位徜"離g時間： 超時牌請施工單位：人用停點：施轉(zhuǎn)工單位現(xiàn)場負責人：手??；戶 或施工單位負責人 斯經(jīng)理簽字亍日期/日期附件八園區(qū)客戶二次裝修動用明火申請表用火位置操作人用火種類看火人申請用火單位申請用火日期防火負責人電話凡經(jīng)批準動火的部門，動火前要做到“八不”，動火中要做到“四要”，動 火后要做到“一清”。一、“八不”動1、 防火、滅火設施不落實不動火。2、周圍的易燃雜物未清除不動火。用3、附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未米取安全防范措施不動火。4、凡盛過油類等易燃液體的

11、容器、管道，未經(jīng)洗刷干凈仍有殘明5、凡儲存有易燃、易爆物品的部位、倉庫和場所，未經(jīng)排除易 燃、易爆危險的不動火?；?、在高空進行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未清除不動火。7、電、氣焊工具有毛病、安全保護不健全不動火。管8、未配備相應的滅火器材的不動火。理二、“四要”1、動火前要指定現(xiàn)場安全負責人。規(guī)2、現(xiàn)場安全負責人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況，發(fā)現(xiàn)不 安全苗頭要立即停止動火。定3、發(fā)生火災、爆炸事故時要及時撲救。4、動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。一佰動火人員和現(xiàn)場安全負責人在動火后，應徹底清理現(xiàn)場火種后， 確保沒有隱患才能離開現(xiàn)場。施工單位 負責人 （簽字/日期）物業(yè)管理公司 項目經(jīng)

12、理（簽字/日期）附件九園區(qū)客戶二次裝修消防系統(tǒng)泄水申請表客戶名稱位置裝修單位裝修負責人朝#日期聯(lián)系電話泄 水 管 理 規(guī) 定1、消防及噴淋頭圖紙調(diào)整必須經(jīng)消防局審批，并嚴格按批復進行施工。2、對消防及噴淋頭的施工必須由基礎設施解決方案中心指定承包商承擔。3、嚴格遵守泄水起止時間，嚴禁私自泄水，私自泄水所產(chǎn)生的一切后果由 客戶負全責。4、泄水時做好現(xiàn)場泄水防護措施，現(xiàn)場不得出現(xiàn)水漬。5、因泄水防護措施不當對租賃區(qū)域內(nèi)的公用設施、設備造成損壞及對樓宇 和其它客戶造成損失的，負全額賠償。施工單位 負責人 （簽字/日期）物業(yè)管理公司 項目經(jīng)理（簽字/日期）附件十園區(qū)客戶二次裝修施工安全管理承諾書甲方：

13、 （以下簡稱甲方）乙方: （以下簡稱乙方）經(jīng)甲、乙雙方商議，乙方在甲方所有的物業(yè)一一 園區(qū)內(nèi)進行現(xiàn)場施工，本著 對雙方負責的精神，并依據(jù)大連市有關(guān)的安全工作法規(guī)，特制定協(xié)議如下：1、 乙方必須嚴格遵循大連市安全工作規(guī)范及甲方根據(jù)現(xiàn)場實際情況所制定的各 項安全規(guī)章制度。2、 施工現(xiàn)場嚴禁明火作業(yè)，特殊工作人員必須持證上崗。3、 對施工現(xiàn)場內(nèi)需動火作業(yè)工程項目，必須報客戶服務部審批、并核發(fā)動火證。4、 乙方要對員工進行安全教育，并做好文字記錄。5、 乙方必須無條件服從甲方安全人員的監(jiān)督和檢查，對存在的安全隱患的工程， 甲方有權(quán)予以停工和處罰。六、施工現(xiàn)場必須保證安全作業(yè)、施工過程中因違章所發(fā)生的一

14、切人身傷亡及其它 安全事故，均由乙方負責，甲方不負有任何責任。7、 乙方必須在填寫施工人員登記表，自覺地接受甲方的安全監(jiān)督、管理，施工人 員出入施工現(xiàn)場必須出示證件，出入證，在規(guī)定時間內(nèi)有效，過期作廢。施工 人員證件一律按規(guī)定配帶，以備檢查；施工結(jié)束后不得留宿作業(yè)現(xiàn)場。8、 乙方施工人員使用的任何材料、 工具及設備運出樓宇時必須出據(jù)承包商和甲方 簽發(fā)的撤出物品單并走指定出口。9、 施工人員在工作中使用的易燃、易爆材料物品，具出入樓宇，使用時需接受甲 方的登記、驗證、查詢管理。施工現(xiàn)場需配備滅火器具以備緊急時使用（150m 配4kg滅火器2個，每增加50m2增加滅火器1個），施工結(jié)束后剩余材料應

15、進 行清理，危險品不準遺留現(xiàn)場，必須當日帶走。十、 施工現(xiàn)場內(nèi)嚴禁吸煙，隨地大小便，亂扔廢棄物，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，將按規(guī)定 進行處理，情節(jié)嚴重者，予以停工整改處理。此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力裝修承包商簽章:日期:附件4園區(qū)客戶二次裝修防火承諾書本人/公司 乃 之客戶 委托之裝修承包商。本人明白為確保本物業(yè)其他客戶及公共地方之安全，本人須對自己使用之單位做好防火工作。如因本人/公司之疏忽或故意引起火災，本人愿意承擔有關(guān)的法律責任及對其他 因而受損的人/公司作出賠償。裝修承包商簽章：日期:園區(qū)易 燃易爆物品防火管理規(guī)定易燃易爆物品系指以下物品：汽油、煤油、柴油、油漆、稀料、酒精、

16、醇、 酸、酮、醴等液體；液化石油氣、烷、快、烯、液化石油氣、氧化劑等氣體； 彈藥、雷管、鞭炮、黃磷、成包火柴等固體。上述危險物品，均應按本規(guī)定嚴 格控制和管理。1、 液態(tài)物品要使用加蓋密封的金屬容器存放，氣態(tài)物品要防止漏氣，嚴禁無故擺弄各種氣瓶和儲壓罐。2、 存放和使用易燃易爆物品的場所要嚴禁煙火，注意通風，防止金屬撞擊產(chǎn)生火花和電器短路打火。3、 園區(qū)特許部位存放和使用易燃易爆物品，要按物品的不同性質(zhì)和化學反 應分別存放使用。對遇水自燃、高溫爆炸的化學物品要采取嚴格的安全措施，防止發(fā) 生事故。4、 二次裝修施工單位帶入廣場的易燃易爆危險物品，在進入樓宇時要由物業(yè)管理人員核實登記后允許進入。5

17、、 二次裝修施工單位攜帶進場易燃易爆物品，例如稀料、汽油、酒精等，每日僅限帶入一桶（15公斤以內(nèi)），供當日施工使用，未用完應帶出廣場，不準過夜存放，施 工現(xiàn)場不準作為庫房使用。6、 對違反本規(guī)定的單位和個人，基礎設施解決方案中心有權(quán)責令其停工，嚴重者按章處罰直至追究刑事責任。有限公司施工違紀處罰條例為了加強客戶二次裝修管理，理順客戶二次裝修 施工秩序，確?？蛻舳窝b修工作順利進行。特針對所有入住 園區(qū)辦理客戶單元內(nèi)部裝 修的用戶及裝修施工單位，制定裝修施工違紀處罰條 例，條例內(nèi)容如下：一、施工人員在施工現(xiàn)場內(nèi)具有下列行為之一的將給予200-2000元罰款處理，并沒收其施工證。1、在工作區(qū)域內(nèi)，

18、大聲喧嘩，擾亂他人工作秩序的；2、在大廈施工區(qū)域無理取鬧、拒絕接受安全管理人員 檢查、管理的；3、未經(jīng)許可私自使用大廈公用設施的 （如使用客用衛(wèi) 生間等）；4、不使用指定貨梯運貨，私自乘坐客用電梯的；5、不按指定的施工管理通道通行的；6、在公共區(qū)域內(nèi)亂堆亂放物品的；7、裝修人員衣著不整、赤足、袒胸露背施工的；8、不在施工區(qū)域施工亂竄樓層的；9、出入大廈時不佩帶工作身份證明的 （即各種施工證件）；10、進出大廈拒絕登記的；11、冒充、涂改和轉(zhuǎn)借身份證明的（即各種施工證件）；12、施工人員在大廈內(nèi)飲酒的；13、施工時，損壞大廈內(nèi)外設備、設施物品的（同時 對損壞設備設施按價賠償）；14、每日施工后不

19、及時清理現(xiàn)場的；15、亂扔、亂放、亂堆施工垃圾的（并將垃圾清理走）；16、施工垃圾未進行裝袋處理的；17、搬運物品時碰壞大廈內(nèi)外公共設施的（并按價賠償）；18、私自開啟、撕毀粘貼有封條的單元門或是其他公用設施的；19、在大廈內(nèi)隨地吐痰亂扔雜物的；20、施工結(jié)束后未及時關(guān)閉施工區(qū)域門、窗的；21、在施工前，未對大廈成品進行保護的；22、借用鑰匙未及時歸還的；23、在施工區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)煙頭的，將直接由現(xiàn)場負責人承擔一切責任。24、內(nèi)裝工程應在早 07: 00晚22: 00進行，并 不得影響其他客戶的正常辦公，如果需要夜間加 班工作，施工單位必須提前到安全管理部申請，提交工作項目、內(nèi)容、工作人數(shù)、工作時

20、間等， 經(jīng)同意后方能進行；25、施工單位每天施工結(jié)束時，應通知物業(yè)工程部和 安全管理部人員，待物業(yè)工程和安全管理部人員 一同檢查、確認現(xiàn)場狀況正常后，方可離開；二、施工人員在施工現(xiàn)場內(nèi)具有下列行為之一的將給 予2000-5000元罰款處理，并沒收其施工證。1、頂撞管理人員、辱罵安全管理人員的；2、施工人員在大廈內(nèi)吸煙的；3、隨地大、小便的；4、未經(jīng)批準在大廈內(nèi)部以及周圍違章動電、動火的；5、無危險作業(yè)資格上崗證件作業(yè)的，施工現(xiàn)場沒有滅 火器和專人負責的；6、未經(jīng)允許在大廈逗留、留宿的；7、未經(jīng)批準亂接電源、使用電爐煮飯違章用電的；8、破壞大廈內(nèi)的衛(wèi)生間設施或是肆意破壞大廈公共環(huán)境衛(wèi)生的；9、在

21、大廈內(nèi)打罵、斗毆、造成極壞影響的；10、在大廈內(nèi)使用消火栓蓄水、調(diào)置混凝土及施工用水的；11、沒有物品出門單、沒有負責人簽字，未經(jīng)許可將機器、工具、包裹及建筑材料帶出大廈的；12、未經(jīng)許可將易燃易爆物品帶入大廈內(nèi)的；13、施工人員不走指定通道，走大堂，乘坐客用電梯的；14、其他影響大廈內(nèi)管理和正常工作秩序的；三、施工人員在施工現(xiàn)場內(nèi)具有下列行為之一的將給予5000-20000元罰款處理，并沒收其施工證。1、未經(jīng)大廈安全管理部同意進行具有噪音、粉塵或嚴 重異味施工作業(yè)的；2、未經(jīng)大廈安全管理部同意，擅自動用和偷竊大廈的 消防設備的（如滅火器、消防水帶、手報按扭等）:3、嚴重破壞樓宇內(nèi)的公共設施的

22、（如裂痕污跡或影響 破壞整體結(jié)構(gòu)等）；4、施工單位和個人私自亂接、亂拉電線和水管的；5、未經(jīng)允許私自使用煤油爐、電爐、汽油噴燈、液化 氣的；6、將油漆物及易燃易爆廢料直接向下水道和衛(wèi)生間排 放的；7、未經(jīng) 園區(qū)許可私自拆除、挪用大廈治安、消防、監(jiān)控設施、設備的；8、對構(gòu)成違法犯罪的（報公安機關(guān)追究其法律責任）:9、情節(jié)十分嚴重或同一問題重復出現(xiàn)的。四、以上條款希望各個施工單位負責人，能組織本公 司員工認真學習貫徹，做到每一名施工人員都能 知曉，都能遵守以上各項規(guī)定。五、上述規(guī)定，望各施工單位嚴格執(zhí)行。施工單位：負責人簽字確認：日 期：施工違紀處罰通知單以下物業(yè)部門填寫客戶名稱：客戶位置：致：財

23、務部以下施工單位因違反客戶二次裝修管理規(guī)定，特此處罰（人民幣）：施工單位：（全稱）序 號日期當事人施工違規(guī)內(nèi)容處罰金 額123合計：現(xiàn) 場 物 業(yè) 負 責 人日期：物 業(yè) 部 門負責 人日期：施 工 單 位 負 責 人 ： 日期：備注：注：1、此通知單一式兩份，施工單位及 物業(yè)部門.各保留 一份。2、請于收到此通知之日起，3日內(nèi)至公司財務部繳納上述費用或在裝修保證金中直接扣除 （如 保證金中扣除需備注中說明）。附件十四客戶二次裝修階段檢查記錄舉檢時間:月日時至巡檢地點：巡檢人員：巡檢內(nèi)容:序號檢查 項目 （驗收）發(fā)現(xiàn)問題整改建議備注1土建2電氣3空調(diào)4消防5作業(yè)人員資質(zhì)檢查6其他注：現(xiàn)場圖片可

24、另起一頁，備注中說明。裝修單位現(xiàn)場負責人簽字：聯(lián)系電日 期：注：巡檢過程中如發(fā)現(xiàn)問題和安全隱患，應以書面形 式通報客戶和施工單位，報告一式三份，客戶、施工 單位、公司各保存一份。附件十五 園區(qū)客戶二次裝修系統(tǒng)驗收申請表致：公司由：客戶名稱：施工單位：我司已完成以下各系統(tǒng)的裝修施工，并已經(jīng)取得消防 局驗收合格報告，請貴司安排系統(tǒng)驗收?？诳照{(diào)口給排水口強電系統(tǒng)口 弱電/電訊系統(tǒng)口消防其他，請說明驗收日期：口由貴公司安排口 年 月 日上午/下午裝修承包商聯(lián)系人姓名：聯(lián)系電話：簽章：日期：園區(qū)客戶二次裝修系統(tǒng)驗收報告單致：客戶名稱：位 置：由：物業(yè)部門貴司于.年月一日所申請驗收之項目如下：1、 空調(diào)系

25、統(tǒng)：口空調(diào)管道沖洗口接駁主系統(tǒng) 口送冷凍水 口送冷卻水 口壓力測試2、 強電系統(tǒng)：口絕緣測試口正式送電3、 弱電/電訊系統(tǒng)：口測試 口開通4、 衛(wèi)星電視系統(tǒng)：口測試 口開通5、 消防系統(tǒng)：口煙霧感應器測試 口消防廣播測試 口噴灑/消火栓系統(tǒng)6、 給排水系統(tǒng)：口系統(tǒng)測試口送冷卻水7、建：口結(jié)構(gòu)口防水8、 其它，請說明以上項目已通過：口 園區(qū)物業(yè)部門驗收,準與通過。驗收意見:裝修承包商物業(yè)管理公司項 目 經(jīng) 理 簽 字/ 日 期：項目經(jīng)理簽字/日期：物業(yè)部門客戶簽字簽字/日期：項目經(jīng)理簽字/日期:備注：1、 物業(yè)部門.驗收需持自驗報告及竣工詳細圖紙;2、報請系統(tǒng)驗收時須提交消防局驗收合格報告。附件十七裝修費返還表以下物業(yè)部門填寫客戶名稱：客戶位置：致：財務部請向以下單位返還有關(guān)費用（人民幣）：施工單位：口裝修保證金口施工預交電