碧桂園實體工程樣板制實施過程及注意事項p

1、【碧桂園】實體工程樣板制實施過程及注意事項1、 實體樣板的制定原則：按照以往工程施工經驗，結合集團其它地區(qū)的樣板施工情況，為節(jié)省樣板工程的成本，減少實際施工者的精力和負擔，凡是需要實體分項工程樣板的，不再單獨在建筑物的室外另外建立樣板，采取在實體工程該分項工程的第一道工序施工時，將其作為施工檢查的樣板。例如：框架主體結構施工時，第一次施工的一層柱子、剪力墻鋼筋（柱子、剪力墻鋼筋與梁、板鋼筋和模板分開施工時）或一層柱子、剪力墻、梁、板鋼筋、模板（柱子、剪力墻、梁板鋼筋和模板統(tǒng)一施工時），作為該兩個分項工程（模板、鋼筋）組合的樣板，且強制規(guī)定該部分樣板在上部相同分項工程未完成時，除非有其它特殊情況

2、經質安部同意，否則不得拆除。2、樣板區(qū)域的選定：因為實體工程樣板的確定依據(jù)為任何分項工程的第一次施工工序，所以，樣板區(qū)域定在一個單元的一層和其上部的二層（如果該區(qū)域不夠大時，可以擴大到同單元的三層。舉例如：一層柱子、剪力墻、梁板的鋼筋和模板檢查作為該工程分項工程鋼筋和模板的實體樣板。而二層砌體至梁底則作為砌筑工程的樣板。另外該區(qū)域同時具有方便各方檢查和實際操作者在進入上部樓層施工時，學習了解該工藝樣板，溫故而知新和質量樣板警示的作用）。也就是說，在這一個單元的一層和二層空間內，將覆蓋所有主體施工階段、裝飾裝修階段（個別分項除外）的分項工程樣板。在主體工程施工完畢后，該空間的主體樣板自然失效，自

3、然轉入裝飾裝修階段的樣板階段，即該空間功能變?yōu)檠b飾裝修階段的分項工程樣板。3、通用標準：、樣板先行與專業(yè)分包/勞務分包：任何專業(yè)分包/勞務分包進入施工現(xiàn)場施工前，必須在第一道工序施工時，實行樣板先行，并且所有樣板經檢查驗收合格后，方可進行大規(guī)模的施工。樣板不經檢查合格或無樣板，任何分包不得開始施工，所簽的專業(yè)分包/勞務分包與項目施工隊的分包協(xié)議無效，質安部會在合同條款上標注合同與樣板、結算款/進度款與質量的相關條款。、檢查與驗收：分項工程的樣板檢查流程為：承包班組長或帶班的自檢項目施工隊施工員、質量檢查員及技術員自檢質安部會同監(jiān)理或甲方共同檢查驗收。、檢查的時效：報質安部檢查的樣板需同時通知監(jiān)

4、理，且需要提前12小時以上（說明具體到幾點的準確時間）統(tǒng)一報往質安部所在片區(qū)的質量檢查員，由質安部片區(qū)質量檢查員通知質安部進行驗收（以便于質安部統(tǒng)一安排人員檢查，避免項目部之間的檢查時間相互沖突。初始階段質安部為統(tǒng)一檢查標準會組織統(tǒng)一驗收，走入正軌后會由片區(qū)質檢員檢查驗收即可）。、鋼筋的工藝樣板：鋼筋的樣板因在實體無法保存，因此鋼筋工程的所有樣板經檢查驗收合格后，該樣板的照片資料按照下列的圖片要求，均留存在樣板區(qū)域的某個集中區(qū)域展示，用標牌顯示鋼筋各個細節(jié)的鋼筋工藝樣板圖片（配上標準化工藝說明文件或技術參數(shù)）下列圖片要求包括但不限于：、鋼筋綁扎搭接、不同方法鋼筋焊接、柱子鋼筋電渣壓力焊、柱子、

5、梁鋼筋機械連接、柱子鋼筋核心加密區(qū)、梁端加密區(qū)箍筋、梁吊筋、梁上下層鋼筋、腰筋及拉結筋、保護層墊塊、梁、板懸挑鋼筋墊塊及馬鐙、樓梯鋼筋、砌筑墻體拉結筋、剛性止水套管、后澆帶文件保存：所有的實體工程樣板無論無法保存原樣或其它原因，均須留存樣板的圖片并在樣板間的集中區(qū)域展示。承包隊的新工人進場開始施工前均要經過樣板學習和技術交底后方可進行施工。所有實體_分項工程樣板的順序要求：必須按照工序施工順序的要求，前、后工序分別實行。也就是說，前道工序的樣板完成一定的房間后，后道工序方可施工。例如：內墻抹灰甩毛、掛網(wǎng)、沖筋樣板與內墻抹灰成活樣板為先、后關系的工序樣板，前道工序必須在前施工，并完成一定的數(shù)量房

6、間后，后道工序方可跟進施工。4、實體_分項工程樣板包括的范圍及注意事項等概念：樣板單元：任意單元中選定為制作樣板的單元樣板區(qū)域：樣板單元中的一層及二層（個別情況不夠大時可征用三層）4.1主體框架砼工程施工階段樣板、一層柱、剪力墻鋼筋地點：樣板范圍為樣板單元的一層。、一層柱、剪力墻模板（如果施工方案是將柱、剪力墻與梁、板模板分開施工時）。地點：樣板范圍為樣板單元的一層。一層梁板鋼筋、模板（施工方案為柱子、剪力墻與梁板分開澆筑時）或一層柱、剪力墻、梁板鋼筋、模板（施工方案為柱子、剪力墻與梁板一同澆筑時）（該樣板應涵蓋樓梯鋼筋與模板的樣板）地點：樣板范圍為樣板單元的一層。上述三個樣板檢查合格后，留照

7、片存檔，集中展示在樣板區(qū)域的某個角落，檢查時特設兩防（防滲漏、防開裂）砼翻邊等檢查。注：模板的注意事項模板及其支頂柱必須有足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性，其支頂柱的支承部分必須有足夠的支承面積，安裝在基土上的一層支頂柱必須坐落在不小于30mm厚的墊板上，且基底土質堅實。支頂柱的拉撐應不少于三道（標準層高小于等于3m）且下部設有掃地桿，支頂柱的間距由施工組織設計確定，支頂柱的下部底托不得使用非底托構件且外露長度不得超過底托長度的1/2，上部頂托同樣不得伸出超過桿長的1/2。模板與混凝土的接觸面應清理干凈，并采取脫模劑等防粘結措施（不得使用油類脫模劑），模板接縫寬度應不大于2.5mm且應使用膠帶封堵；按

8、集團檢查要求，有翻邊要求的混凝土模板嚴禁使用鐵絲穿過模板加固且懸空內模不得采用木構件作底撐支頂?shù)跄?。所有柱子模板必須在柱子根部設有清掃口。所有樓梯模板必須隨樓層同步施工，且樓梯模板的接茬須設置在樓梯踏步從根部算起的第三步處（超過樓梯踏步的二層負彎矩鋼筋長度），接茬立面砼應垂直于樓梯模板的斜面。模板應加強使用管理并制定合理的周轉次數(shù)，對于已經失去剛度、表面面層起皮會粘接在砼面層的模板應及時退場。注：混凝土的注意事項：混凝土澆筑時，不得漏振或過振， 振搗后的混凝土表面不得出現(xiàn)明顯的粉煤灰浮漿層。砼結構板和集團要求的各種翻邊上翻梁、板應一次性澆搗、密實，除非特殊情況經質安部同意，并按集團質量要求（箍

9、筋采用6250，上端兩角設置210，箍筋底端錨入梁或板中）采取具體措施后，方允許二次澆注。拆模后砼不得有開裂、孔洞、蜂窩、梁柱錯位等問題。所有砼的接茬面必須進行鑿毛處理。（可購買有方形凹凸鑿毛頭的專用鑿毛 機械）砼澆筑前應用空壓機將所有的模板內建筑垃圾通過清掃孔等吹掃干凈，梁、柱接頭處的木屑等不易清掃的雜物應在外模板合模前清掃干凈。注意：關于翻邊混凝土的澆筑，應特別注意砼澆筑的密實度、質量，否則即使無鐵絲、木底撐依然會漏水。4.2砌筑工程樣板、二層砌筑至梁底下樣板內容范圍：該樣板涵蓋砌體、拉結筋、圈梁（連系梁）、構造柱、抱框柱、墻體臨時洞口、過梁及窗臺壓頂。地點：樣板單元的二層。不少于半個單元

10、，包含分戶墻及不少于一半的樓梯間墻。注：砌筑工程的注意事項：、砌體砌至梁底時必須留置符合“倒八字”要求的180-200mm間隙，7天以后方可砌筑梁下45°60°斜磚，且要求磚灰縫飽滿、上部與砼梁縫隙用刨根擠緊無縫隙、無瞎縫、無透亮，中間及兩側部位宜用砼預制塊及灰漿擠嚴、擠實。、所有輕集料砼小型空心砌塊的水平灰縫的飽滿度不得小于90%，豎縫灰縫的飽滿度不得小于80%，且墻體砌筑完成后必須勾縫以滿足灰縫的密實要求，灰縫的寬度亦為812mm。注：豎向灰縫不得打“板凳灰”，必須滿打后再從上部填充。不得出現(xiàn)透亮、通縫、瞎縫等質量通病。砌體的所有立面按照集團檢查要求均要求勾毛縫，即當日

11、砌筑的砌體應在砂漿初凝前用勾縫工具專門勾縫，目的為加強灰縫的密實度。勾縫應凹進墻面2-3mm，利于抹灰與基層的基底連接。、砌塊與框架柱、剪力墻的立面接槎處須留設2cm的灰縫，并應飽滿密實，勾縫美觀（勾凹縫2-3mm為宜）。、砌塊砌筑前應提前一天以上進行適度澆水，不得干磚上墻。、砌至窗底標高時應在澆筑完窗臺壓頂砼后，方可施工上部墻體，壓頂砼兩側的錨固長度不得小于250cm，往外的坡度不得小于6%，厚度符合設計要求。、按設計要求或墻長大于5米時，須設置砼構造柱，位置宜于中心或符合設計要求、“丁”字墻交接處，斷面同墻寬、240cm長，構造柱鋼筋與梁底預先留筋位置吻合或植筋錨固，植筋錨固長度按大于等于

12、100mm、10d，取其中較大數(shù)值。、 按設計要求或墻高大于4米時，須設置砼圈梁（連系梁），位置應位于墻高中心或門窗口上皮標高處，斷面寬同墻體、高度不小于180cm，構造柱與圈梁砼標號均不應小于C20，配筋不小于412、6300。、當門窗洞口寬度大于等于1.2米時，應在洞口兩側設置砼抱框柱，斷面及標號、鋼筋同圈梁。小于240mm的門、窗墻垛需用砼澆筑，并應與框架柱以不大于500mm的間距植筋拉結，豎向配筋合理。、臨時洞口處應按規(guī)范要求留置，并留置拉結筋，甩筋豎向間距不大于500，外露長度不小于700mm，,錨固長度不小于1000mm。、丁字形墻體的留槎應符合規(guī)范規(guī)定，留陽槎及拉結筋，大角處墻體

13、應采用退槎的辦法施工。任何墻體不得留置“陰槎”。、墻體底部20cm高“導墻”，采用實心磚砌筑（如小53或空心磚用砼灌孔）。二層砌筑梁底下七天后補斜磚樣板（接第項施工上部斜磚。）地點：樣板單元的二層不少于半個單元，包含分戶墻及不少于一半的樓梯間墻。注意事項同項4.3裝飾裝修工程階段樣板、普通房間：內墻抹灰甩毛、掛網(wǎng)、沖筋樣板/地面細石砼等面層施工前基層清理樣板間/天棚打磨樣板間（三種工藝合在一個房間，但可按不同施工時間段分階段檢查、展示）：地點：普通房間做3個樣板間（多出的2個樣板間在該樣板基礎上分別展示內墻抹灰成活樣板間及大白成活樣板間）所有樣板選定在樣板單元的一層或二層房間內。、衛(wèi)生間：內墻

14、抹灰甩毛、掛網(wǎng)、沖筋樣板/地面防水施工前基層抹灰樣板間（兩種工藝合在一個房間，但可按不同施工時間段分階段檢查、展示）：地點：衛(wèi)生間做2個樣板間（多出的1個房間在此樣板的基礎上做衛(wèi)生間抹灰毛坯或衛(wèi)生間瓷磚成活樣板間）所有樣板選定在樣板單元的一層或二層房間內。內墻抹灰甩毛、掛網(wǎng)、沖筋樣板等質量標準、注意事項：工藝流程：甩毛掛網(wǎng)沖筋。甩毛：應采用摻入8%建筑膠的1:1水泥砂漿，稠度適宜，用機械或掃把甩毛，毛刺要求粘結牢固、毛刺密度均勻、不露底、強度（用手搓不掉粒、掉粉）符合要求。特別提醒：今后為迎合質量創(chuàng)收年的要求和確保抹灰工程質量，結合廣東騰躍等兄弟單位的施工樣板圖片和以往施工經驗。為避免墻面抹灰

15、的開裂，在今后所有的甩毛質量標準中，甩毛不僅僅在砼墻面上，要求在所有的砼墻面、砌塊墻面上均要甩毛，且要求甩毛均勻，毛粒清晰凸出（4-7mm為宜），不露底、不掉渣、不掉粉。各隊和相關抹灰施工承包隊應認真對待，及時交底，并探求提高甩毛效率的施工機械（以前用過施工機械）和稠度適宜的砂漿配比。掛網(wǎng)：掛網(wǎng)采用鋼絲網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)須符合相關圖集或標準的要求，鋼絲網(wǎng)寬度不小于300mm，居中用鋼釘釘在不同結構的交界處，如框架梁與砌體頂“沖筋”找方：所謂“沖筋”既是在通常抹灰的灰餅基礎上，將灰餅連接成上下兩條寬20-30mm線，用兩米大杠控制垂直、平整時，上能伸至板底，下能伸至地面，垂直可以控制偏差，陰陽角處可以檢

16、查方正，上、下“沖筋”水平測量可以量測、控制分戶的開間、進深凈空尺寸是否符合設計要求。抹灰時使用該“沖筋”找平、垂直度，面層找平、垂直完成后，該“沖筋”必須打掉補上新抹砂漿，不得將該“沖筋”留在墻面上。厚度：抹灰的厚度在砌筑和砼質量較好的情況下盡量要薄，以不超過25mm為宜，如抹灰的厚度較厚超過25mm的情況，應采取分層抹灰，每遍抹灰的厚度不宜超過8-12mm，并應加設鋼絲網(wǎng)，各層抹灰的間隔時間適宜，層與層之間表面粗糙便于結合。對于個別砼脹模的情況，不得為減少重體力勞動、違反施工程序而采取增加抹灰厚度的做法。 對于面層抹灰滿設玻纖網(wǎng)的集團質量要求，必須認真執(zhí)行。地面基層注意事項：地面在基層抹灰

17、前必須清理干凈、無建筑雜物、如墻地面灰漿等，注意抹灰時當日遺落在地上的灰漿應及時清走，并不得隨意在地面上鋪攤灰漿，應使用灰漿料斗器皿，清理后能夠清晰見到原始砼基面。地面抹灰在管根等部位應做成凸出的圓形基面，陰角處做R角，角度半徑適宜、順暢，基面抹灰光滑。、普通房間：內墻抹灰成活樣板/天棚打膩子樣板間（兩種工藝合在一個房間，但可按不同施工時間段分階段檢查、展示）：地點：普通房間樣板間應選在已做完甩毛、掛網(wǎng)、沖筋的普通房間做2個樣板間（多出的1個樣板間為大白樣板間）；所有樣板選定在樣板單元的一層或二層房間內。內墻抹灰質量標準等事項:所有電氣、水、暖、空調、通風等箱、盒已按沖筋灰面找平、垂直，安裝完

18、畢后方可進行該樣板間的抹灰。室內所有陽角部位按要求做不小于1：2.5的水泥砂漿護角，護角的寬度不小于10cm，交界線垂直清晰，且護角強度應符合規(guī)范要求。 不得使用內墻混合砂漿摻入水泥提高標號的做法。內墻抹灰成活面色澤、紋理基本一致， 陰、陽角方正、線角清晰垂直和墻面垂直度、平整度按不同級別抹灰要求應在3以內，無空鼓、龜裂、裂縫；無修補疤疾，觀感較好。抹灰用的沖筋須打掉,重新抹灰,以保證抹灰的回水收縮表面一致門窗洞口抹灰壓框深度滿足3-5mm；踢腳線部位需按設計要求抹明、暗踢腳線，須用水泥砂漿抹灰。高度符合設計要求且上口切割水平平直、交界清晰。注明:實際施工中，水電等配合工種的箱盒控制應符合第1

19、條的要求，各工種之間應緊密配合，各種線盒應事先預埋，特殊情況應采用切割的方法，不得隨意亂鑿開槽、開洞。（參考學習萬科的做法）、普通房間：內墻大白成活樣板間/天棚大白成活樣板間/地面細石混凝土等面層樣板間（三種工藝合在一個房間，但可按不同施工時間段分階段檢查、展示）：地點：樣板間應選在已做完內墻抹灰成活的普通房間做1個樣板間所有樣板選定在樣板單元的一層或二層房間內。地面抹灰等注意事項：基層必須清理干凈、無建筑雜物，抹灰前灑水、加膠水泥漿濕潤透，四周及中心地帶標高控制灰餅準確、適宜，地面壓光、二次抹壓時間掌握準確，面層鋪塑料薄膜灑水養(yǎng)生不少于七天，做好成品保護。地面抹灰要求平整光滑、預留管槽順直，

20、面色澤一致、無空鼓、無開裂不起砂。 大白成活面要求潔凈無污染、陰陽角和墻面垂直度、平整度符合規(guī)范要求。衛(wèi)生間：抹灰（毛坯）樣板間或瓷磚成活樣板間/天棚打膩子、涂料成活樣板間/地面防水樣板間（三種工藝合在一個房間，但可按不同施工時間段分階段檢查、展示）:地點：樣板間應選在已做完甩毛、掛網(wǎng)、沖筋/地面防水施工前基層抹灰的衛(wèi)生間做1個樣板；所有樣板選定在樣板單元的一層或二層房間內。衛(wèi)生間瓷磚質量標準等事項：材料品種、規(guī)格、顏色、圖案必須符合設計要求，質量應符合現(xiàn)行有關標準規(guī)定，并經復試檢驗合格。鑲貼必須牢固，無歪斜、缺楞、掉角、裂縫等缺陷，空鼓面積不得大于規(guī)定要求。表面平整、潔凈、色澤一致，無變色、

21、起堿、污痕和顯著的光澤受損現(xiàn)象。平整及垂直等驗收數(shù)據(jù)符合沈陽市質量評定等級驗收的要求。接縫填嵌密實、平直、寬窄均勻、凹縫一致，顏色無明顯差異。瓷磚粘貼前須撂底排活，頂棚最高處應為整塊轉、最高點不應出現(xiàn)割磚，轉角應不出現(xiàn)小于5CM的瓷磚窄條，陰、陽角為90°，陽角為45°相交或蓋邊相交且蓋邊合理，撂底經甲方、監(jiān)理、質安部片區(qū)質量檢查員等各方檢查后方可施工上面瓷磚。注：對于酒店等高級裝飾裝修要求的衛(wèi)生間及廚房有瓷磚鑲貼的房間適用本條樣板制。 根據(jù)以往施工經驗，可試行下面瓷磚粘貼工序：瓷磚粘貼采用濕底子粘貼的方法，即在原來抹灰施工的基礎上，在打底抹灰正常完成后，不等底子灰初凝上強

22、度，立即開始瓷磚的粘貼。瓷磚粘貼采用素水泥灰，打灰厚度6-8mm，在底子灰還沒初凝即開始鑲貼，其它工序相同。這樣做的目的是加強瓷磚與底子灰的粘接率，減少空鼓率，據(jù)以往的施工經驗，只要施工得當，即使出現(xiàn)將瓷磚拉裂的現(xiàn)象，也很少發(fā)生空鼓、進而出現(xiàn)脫落的現(xiàn)象。衛(wèi)生間防水等注意事項：嚴格按照國家驗收規(guī)范和產品使用說明施工，必須滿足防水施工條件才可施工（煙道、管道等水電工程完畢）防水?；鶎訚M足規(guī)范、集團等防水要求，基層處理得當，如四周陰角處必須抹成R角，R角半徑適宜，且找平層坡向正確、坡度適宜、無積水、基層表面清潔平整，干爽、無空鼓、開裂、起砂現(xiàn)象。嚴格控制有含水率要求的基層含水率，不滿足相應要求不得進

23、行防水施工。按要求做好附加層。地漏、各類管根、地面與墻面交界陰角等處做好卷材附加層。卷材防水搭接長度、卷材的封邊處理要符合規(guī)范要求，且不允許空鼓、翹曲、皺折。涂料防水按規(guī)范或廠家施工要求加設無紡布增強加固層，涂膜的厚度、遍數(shù)、粘接強度要符合設計及施工規(guī)范要求。嚴格按照工藝要求和工藝標準控制施工。防水施工完畢后應及時做好成品保護，任何工種不得損壞防水層。門口處須砌筑臨時磚擋不低于200mm高，并抹灰防水。閉水試驗：盛水高度不得小于200mm，放置48小時以上，經項目施工承包隊自檢項目施工隊質檢員等自檢監(jiān)理與質安部片區(qū)質檢員共同核驗合格無滲漏后方準隱蔽（如有）。注：閉水試驗的檢查質安部的片區(qū)質檢員

24、將全數(shù)檢查。衛(wèi)生間墻面抹灰應按設計要求采用水泥砂漿抹灰廚房：抹灰（毛坯）樣板間或瓷磚成活樣板間/天棚打膩子、涂料成活樣板間/局部或整體防水樣板間（三種工藝合在一個房間，但可按不同施工時間段分階段檢查、展示）:地點：樣板間應選在已做完甩毛、掛網(wǎng)、沖筋/局部或整體地面防水施工前基層抹灰的廚房間做1個樣板；所有樣板選定在樣板單元的一層或二層房間內。廚房間局部或整體防水注意事項：同衛(wèi)生間要求廚房間墻面抹灰應符合設計要求，應用水泥砂漿抹灰。陽臺/露臺基層抹灰、防水樣板間地點：樣板單元的二層各選一個分別做基層抹灰樣板和防水樣板樓梯間地面抹灰或理石/花崗巖樣板（包括踢腳線板）地點：樣板單元的一或二層選2跑樓

25、梯做成活樣板、外墻苯板、涂料樣板地點：同甲方商議后選擇在棟號實體外墻面或附近臨建的外墻面上作為樣板區(qū)。內容范圍：樣板應能體現(xiàn)不同工序的不同樣板，并按照施工工序的先后順序，以退槎的方式分別展示。包括：打底子灰、苯板或擠塑板粘貼、打釘、掛網(wǎng)、刮膠泥、涂料，體現(xiàn)出每個工序節(jié)點。苯板注意事項:苯板材料應符合圖紙設計要求（阻燃和容重必須符合）。按照設計或標準圖集、廠家產品使用說明使用正確的粘貼方法。加強網(wǎng)、翻包網(wǎng)、錨固釘按規(guī)范或圖集要求加設。網(wǎng)格布的搭接長度要符合設計及規(guī)范要求。成活面陰陽角、平整度、垂直度等指標達到規(guī)范標準。涂料注意事項：涂料涂刷前對基層應先涂刷抗堿封閉底漆一道，表面平整干燥、不起砂、無空鼓，陰陽角垂直方正，對基底表面的麻面、蜂窩、殘缺處要填補好并打磨平整光滑等，基層膩子應平整、堅實、牢固、無粉化、無起皮、無裂縫。涂料接縫必須設置在陰陽角或分割線處，不允許隨意留縫和局部修補，注重色澤、噴涂的浮雕顆粒大小、密度、壓花效果等細節(jié)，嚴禁出現(xiàn)色差。涂料成活面色澤一致、無空鼓、無起皮、無裂縫；垂直度、平整度、陰陽角都符合規(guī)范