海寧市物業(yè)區(qū)域相關共有設施設備管理辦法

1、海寧市物業(yè)區(qū)域相關共有設施設備管理辦法（征求意見稿）第一條 為確保物業(yè)區(qū)域內相關共有設施設備的正常運轉，維護業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)、相關專業(yè)單位的合法權益，根據(jù)浙江省物業(yè)管理條例、浙江省物業(yè)區(qū)域相關公共設施設備管理辦法和有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本市物業(yè)區(qū)域內相關共有設施設備的建設施工、移交接收、維修養(yǎng)護、更新改造及其管理。 第三條 本辦法所稱的相關共有設施設備是指物業(yè)區(qū)域內分戶門外配置的給排水、供電、燃氣、供熱、通信、有線電視等設施設備及相關管線。 本辦法所稱相關專業(yè)單位是指承擔城市公共服務的給排水、供電、燃氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)單位。 第四條

2、市建設（物業(yè)）主管部門會同相關行政主管部門負責本行政區(qū)域相關共有設施設備建設施工、移交接收、維修養(yǎng)護、更新改造的指導和監(jiān)督。第五條 建設單位應當按照國家有關標準和經(jīng)批準的規(guī)劃設計方案，配套建設物業(yè)相關共有設施設備。 物業(yè)相關共有設施設備應當由具有相應資質的單位施工（安裝）。 第六條 在物業(yè)開發(fā)建設過程中，前期物業(yè)服務企業(yè)應當從有利于后期物業(yè)管理與維護的角度，就共有設施設備的安裝位置、管線走向等事宜向建設單位提出合理性建議，參與共有設施設備的安裝、調試等工作。建設單位在與生產廠家、安裝單位簽訂設施設備購買（安裝）協(xié)議時，應當約定由生產廠家、安裝單位負責接管單位或物業(yè)服務企業(yè)技術人員的操作培訓，并

3、督促、協(xié)調設施設備的生產廠家、設計、施工安裝等單位共同配合前期物業(yè)服務企業(yè)開展工作。第七條 物業(yè)區(qū)域內共有設施設備經(jīng)相關專業(yè)單位、建設單位共同驗收合格后30日內，移交給相關專業(yè)單位負責管理。同時，建設單位或物業(yè)服務企業(yè)應當及時將相關共有設施設備的技術資料移交給相關專業(yè)單位。本辦法施行前已成立業(yè)主大會的物業(yè)小區(qū)，由業(yè)主委員會會同建設單位、物業(yè)服務企業(yè)按照前款規(guī)定負責辦理移交手續(xù)；未成立業(yè)主大會的物業(yè)小區(qū)，由所在街道辦事處、社區(qū)居民委員會會同建設單位、物業(yè)服務企業(yè)按照前款規(guī)定負責辦理移交手續(xù)；未實施物業(yè)管理已交付使用的住宅小區(qū)，由所在街道辦事處、社區(qū)居民委員會負責牽頭，參照本辦法前款規(guī)定組織辦理移

4、交手續(xù)。專業(yè)單位在接管已交付使用住宅小區(qū)時，發(fā)現(xiàn)共有設施設備運轉不正?；虼嬖诎踩[患時，應當會同業(yè)主委員會或街道辦事處、社區(qū)居民委員會將設施設備修復正常、消除隱患后，辦理接收管理手續(xù)。所發(fā)生的費用，列入相關專業(yè)單位企業(yè)成本中支出。第八條 物業(yè)區(qū)域內共有設施設備有下列情形的，相關專業(yè)單位可以不予接收管理：（一）設施設備、管線經(jīng)相關專業(yè)單位驗收不合格的；（二）對設施設備未約定相應保修期的；（三）設施設備的技術資料不齊全的。經(jīng)建設單位或生產廠家、安裝單位維護、整改后，共有設施設備符合條件的，相關專業(yè)單位應當及時予以接收管理。第九條 相關專業(yè)單位在接收管理物業(yè)區(qū)域內共有設施設備后，應當及時做好共有設施

5、設備維修、養(yǎng)護、更新改造，確保物業(yè)區(qū)域共有設施設備的安全運轉和全體業(yè)主的正常使用。 專業(yè)單位委托物業(yè)服務企業(yè)負責設施設備日常維修養(yǎng)護的，雙方應當簽訂委托協(xié)議，明確維修養(yǎng)護的主要事項和費用支付的標準與方式。第十條 專業(yè)單位實施共有設施設備維修、養(yǎng)護、更新改造，應當提前7日公示，告知物業(yè)區(qū)域全體業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)。專業(yè)單位在實施維修、養(yǎng)護、更新改造過程中確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共有部分、其他設施設備的，應當事前公示告知全體業(yè)主并征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)和直接利害關系人的同意，依法辦理相關手續(xù)；廣大業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當給予配合與支持。專業(yè)單位臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共有部位、其他設施設備，應當采取措施保障通行安全，并及時恢復原狀。第十一條 物業(yè)區(qū)域內按照規(guī)劃建設的共有設施設備，不得改變用途。專業(yè)單位認為確需改變共有設施設備的應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由專業(yè)單位依法辦理相關手續(xù)后予以實施。 第十二條 相關專業(yè)單位接收管理物業(yè)區(qū)域共有設施設備后所發(fā)生維修、養(yǎng)護、更新改造等費用，在企業(yè)成本中列支。第十三條 違反本辦法規(guī)定，專業(yè)單位無正當理由拒絕、拖延接收管理物業(yè)區(qū)域共有設施設備的，由市人民政府責令限期接收