安置房回購合同

1、甲方： z 市-區(qū)人民政府注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：乙方： z 市 - 置業(yè)有限公司注冊地址： z 市 z 區(qū)建新東路 - 號 4 棟 20 樓法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、 法規(guī) 之規(guī)定和區(qū)政府有關政策，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎上，就甲方購買乙方開發(fā)代建的住宅小區(qū)項目有關事宜達成共識，為明確雙方的職責與經(jīng)濟關系，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，供雙方共同遵守。第一條：商品房項目概況乙方開發(fā)代建項目位于，項目的土地使用權為【出讓】方式取得，該地塊用地面積為平方米（以實際辦理的國土證面積為準），建筑總面積為平

2、方米（以后竣工房屋測繪部門確定的最終面積為準）。規(guī)劃用途為，土地使用年限至年月日止（其中住宅用地使用年限為年，非住宅用地使用年限為年）。該項目方案設計及戶型設計和交房標準須經(jīng)甲方書面同意，并做為本合同附件。第二條：項目土地的取得及拆遷安置1、代建項目土地出讓金及相關稅費由甲方支付，乙方墊付，甲方負責與國土資源管理部門簽訂土地出讓合同并辦理相關手續(xù)，辦理土地出讓手續(xù)的時間不計入乙方開發(fā)建設期限之內(nèi)。2、甲方負責協(xié)調(diào)項目拆遷安置，費用由乙方墊付，墊付資金計入購房款成本核算中，拆遷許可證的辦理、拆遷補償安置協(xié)議的簽訂及其他拆遷過程中的手續(xù)及證照辦理均由甲方負責乙方協(xié)調(diào)。第三條：甲方所購商品房的基本情

3、況甲方購買乙方開發(fā)建設的住宅小區(qū)項目是房屋，房屋結(jié)構為，甲方所購買乙方代建房屋的基本情況為：1、住宅，建筑面積暫定為平方米，約套，雙方約定：其中一室一廳建筑面積平方米，約占建筑面積的%二室一廳建筑面積平方米，約占建筑面積的%二室二廳建筑面積平方米，約占建筑面積的%三室一廳建筑面積平方米，約占建筑面積的%2、非住宅：（ 1）商業(yè)用房，建筑面積平方米。（ 2）地下車庫，建筑面積平方米。約個（每個車位建筑面積約平方米左右，以規(guī)劃部門確定個數(shù)為準）。以上住宅及非住宅全部由甲方購買。第四條：計價方式與價款結(jié)算（一）甲方所購房屋按建筑面積計算，住宅用房元/ 平方米計價，購房款暫定為人民幣元（大寫：整），非

4、住宅商業(yè)用房以元 / 平方米計價，購房款暫定為人民幣元（大寫：整），其中車位元 / 平方米計價，購房款暫定為人民幣元（大寫：整）。該房款包含水、電、氣、閉路、電話等配套設施費用。（二）此外本項目建設用地土地出讓金（包括因規(guī)劃管理部門與國土管理部門對容積率計算方式不一致而發(fā)生的甲方補繳的土地出讓金）計提費用及墊付資金按國家銀行同期貸款利率由甲方支付給乙方，暫計利息總費用為元（大寫：），在交房時雙方核算并結(jié)清。該款項加入暫定總房款（購房款總價與利息總費用之和）并按合同支付條款分期支付。上述單價為合同商定標準包干價（除交易環(huán)節(jié)的稅費各自承擔外，該單價包含乙方責任內(nèi)的全部建設費用和稅費及所有風險），合

5、同簽訂后部再做任何調(diào)整，如甲方提高標準時，由雙方另行商定增加價格與費用。依據(jù)渝財建【2010】136 號文件稅費的減免工作由甲方配合乙方辦理。（三）在項目取得房地產(chǎn)權證（產(chǎn)權大證）后，甲乙雙方按該項目房屋建筑面積據(jù)實進行費用結(jié)算，多退少補。（四）建筑面積的確定：以國家認可的有資質(zhì)的房屋測繪部門確定的最終面積為準。（五）房屋買賣過程中產(chǎn)生的所有相關稅、費、大修基金等，由買賣雙方按國家及地方相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定自行承擔。第五條：付款方式與期限1、開工前支付：（ 1）本合同簽訂后五日內(nèi)，甲方支付給乙方合同暫定總房款5%的定金，即人民幣（大寫：）該定金在甲方支付第二筆款項后轉(zhuǎn)為購房款。（ 2）乙方

6、在初步設計審批通過后五日內(nèi)，甲方支付總房款5%，即人民幣元（大元寫：）（ 3）乙方在取得 施工 許可證后五日內(nèi)，甲方支付總房款5%，即人民幣 元（大寫：）2、開工建設工程中支付：（ 1）所購房屋基礎全部完工，并通過驗收合格后五日內(nèi)，甲方支付總房款民幣元（大寫：）（ 2）所購房屋主體結(jié)構修建全部達9 層后五日內(nèi)，甲方支付總房款元（大寫：）（ 3）所購房屋主體斷水時，主體結(jié)構驗收合格后五日內(nèi)。甲方支付總房款民幣元（大寫：）（ 4）所購房屋外墻裝飾竣工，外加完全拆除后五日內(nèi)，甲方支付總房款幣 元（大寫：）（ 5）所購房屋預驗收合格后五日內(nèi)，甲方支付總房款10%，即人民幣寫：）5%，即人20%，即人民

7、幣20%，即人10%，即人民元（大3、竣工后支付：（ 1）乙方在該工程竣工驗收合格后并達到交房條件是取得竣工驗收備案證后五日內(nèi)，甲方支付總房款10%，即人民幣元（大寫：）（ 2）辦理完房地產(chǎn)權證（產(chǎn)權大證）后五日內(nèi)，甲方支付總房款5%，即人民幣元（大寫：）（ 3）其余尾款5%扣除工程質(zhì)量保證金后，待大證辦理完畢后150 天或所有小證辦理完后五日內(nèi)一次付清。4、工程質(zhì)量保證金的支付：按結(jié)算總房款的3%作為該項目的房屋質(zhì)量保證金，如乙方及時履行了該項目的所有房屋正常保修義務，則該款有甲方在乙方交房后滿二年后五日內(nèi)退90%，余下 10%在交房后滿五年后五日內(nèi)退還完畢，不計利息。由物管公司出具相應手續(xù)

8、后方能退還。如果乙方接甲方書面通知后48 小時內(nèi)未及時履行該項目所有房屋的正常保修義務，甲方可告知乙方后委托第三方進行房屋保修，所產(chǎn)生費用從房屋質(zhì)量保證金中扣除，并以扣除后的房屋質(zhì)量保證金額為基數(shù)，按本條上述比例及時間向乙方支付房屋質(zhì)量保證金。第六條：房屋交付期限及交付條件房屋交付期限：年 月 日前一次性完成房屋交付。（二）房屋交付條件1、交房時水、電、氣、閉路、電話均達到開通條件。2、交房時該工程項目已通過有關職能部門驗收，取得工程竣工驗收備案書。3、交房時乙方向住戶提供z 市新建商品房屋使用說明書和z 市商品房屋質(zhì)量保證書4、物管公司進入并能正常運轉(zhuǎn)。第七條：乙方逾期交房的違約責任1、乙方

9、未按合同規(guī)定的期限將甲方所購上述房屋交付甲方使用的，每逾期一天，乙方按日以甲方已付房屋總價款的萬分之三承擔違約金并承擔相關責任，因乙方原因造成該項目停滯不能繼續(xù)開發(fā)，乙方承擔由此造成的全部經(jīng)濟損失。2、乙方逾期六十日未交付房屋的，甲方有權解除合同。甲方因此解除合同的，乙方應將已收取的房價款退還給甲方，并按甲方累計已付款的10%向甲方支付違約金，并承擔相關責任。由乙方房屋質(zhì)量原因?qū)е录追椒艞壻徺I，甲方不承擔任何責任，乙方除退回甲方已支付的工程款外，還應承擔實際發(fā)生的一切損失。第八條：甲方逾期付款的違約責任1、甲方未按合同規(guī)定足額支付各個階段房款的，每逾期一天，甲方按日以本合同應付當期房價款的萬分

10、之三承擔違約金并承擔相關責任。2、甲方逾期付款超六十日的，乙方有權解除合同，乙方因此解除合同的，應將已收取的房價款退還給甲方，同時甲方應按累積應付款的10%向乙方支付違約金并承擔單相關責任；因甲方原因放棄購買，須承擔給乙方帶來的全部損失。第九條：前期物管的設立問題該項目的前期物管由乙方負責聯(lián)系相關物管單位，并提供滿足物管的用房、用水、用電等設施。乙方交付給甲方的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準（見住宅小區(qū)項目設計交房標準）。若未達到約定標準，乙方負責按照甲方的要求限期整改至符合雙方約定標準。如甲方要求增加裝飾、設備、標準的，由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。第十條：乙方的保修責任乙方在向甲

11、方交房后，按照z 市新建商品房房屋使用說明書和質(zhì)量保證書承諾的類容，承擔相應的保修責任，在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的問題，乙方應依法履行保修義務。若乙方未按照 z 市新建商品房房屋使用說明書和質(zhì)量保證書承諾內(nèi)容及時維修，甲方有權動用質(zhì)保金進行維修，維修金額不需乙方審核。第十一條：特殊約定1、本項目在建設過程中，乙方不得將甲方所購房屋作為在建工程進行抵押及房屋抵押。2、在建工程中乙方承諾資金不得挪作他用3、乙方應在年月日前按照甲方要求提供初設審批前的總平面圖和戶型圖，該戶型圖不能做大的調(diào)整。如審批部門戶型調(diào)整造成被遷居民的意見，乙方應積極配合甲方現(xiàn)場解釋。甲方對乙方提供的戶型需在三個工作日內(nèi)進行

12、書面確認。4、在工程建設中乙方應保證不會有拖欠民工工資等社會部穩(wěn)定現(xiàn)象出現(xiàn)，屬甲方責任的，由甲方負責解決，乙方配合，由此造成的工期時間順延。5、甲方應積極協(xié)助乙方辦理項目建設相關手續(xù)。6、甲方應積極配合乙方協(xié)調(diào)相關部門完善項目周邊市政基礎設施。7、甲方有權進入乙方施工現(xiàn)場對施工質(zhì)量和安全按進行檢查，并參與分戶驗收，乙方應積極配合。8、乙方承諾積極配合甲方辦理住戶房地產(chǎn)權證9、乙方承諾按合理的市場價格選擇施工單位，保證其合理利潤，以確保工程質(zhì)量。若工程質(zhì)量不能達到驗收合格標準，乙方須負全部責任，并承擔甲方全部損失，同時退還甲方未合格部分住宅價款并承擔10%違約金，甲方可以無條件解除本合同。10、

13、乙方承諾在施工過程中強化安全措施，確保施工安全；若發(fā)生安全事故，由乙方負責。11、雙方約定本項目的住宅全部用于片區(qū)的拆遷安置，不得挪作他用。12、根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域或物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費標準如下（按建筑面積計算）：13、甲方未制定購房人的房屋自交易之日起半年后開始計算，物管費按z 市物價局核定的物業(yè)費用標準減半收取。由甲方向乙方或乙方委托的物管公司繳納。第十二條：不可抗力1、任何一方由于戰(zhàn)爭及嚴重的火災、臺風、地震、水災和其它不能預見、不可避免和不能克服的事件而影響其履行本協(xié)議所規(guī)定的義務的，受事故影響的一方將發(fā)生不可抗力事故的情況以書面方式通知其他方，并在事故發(fā)生后十四天

14、內(nèi)將有關當局或機構出具的證明文件提交其他方證實。2、受影響的一方因不可抗力而不能履行或延遲履行協(xié)議義務的，不承擔責任。但受影響的一方應在不可抗力事故結(jié)束或消除后盡快以書面方式通知對方。3、本項目若因不可歸責于各方的不可抗力原因而導致解除的，各方均不承擔違約責任。第十三條其他事項1、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成按下述B 種方式解決。A、提交 z 仲裁委員仲裁；B、依法向人民法院提起訴訟。2、本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商達成一致后簽訂補充協(xié)議。3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式捌份，甲乙雙方各執(zhí)肆份，合同與附件均具同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋

15、章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂地點：簽訂地點：簽訂時間：簽訂時間：附件：項目設計及交房標準一、規(guī)劃設計基本原則在規(guī)劃設計中堅持“以人為本”的原則，在滿足z 市相關規(guī)劃設計規(guī)范及相關法律法規(guī)的前提下，盡可能充分考慮規(guī)劃設計的經(jīng)濟性與適用性。二、總設計圖要求1、總圖布置要充分考慮小區(qū)的采光、通風，做到戶戶自然采光與自然通風。2、小區(qū)各棟建筑間距應滿足z 市規(guī)劃管理條例的要求與z 市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定的要求。3、住宅建筑采用高層形態(tài)（層數(shù)依照設計而定）住宅層高不得低于3 米商業(yè)門面層高不低于 5 米。4、小區(qū)的綠地綠及車位配置按照規(guī)劃審批的要求執(zhí)行。5、市政管網(wǎng)設施要求：按z 市規(guī)

16、劃管理條例的要求設置水、電、氣、閉路、電話機網(wǎng)絡線；并按規(guī)范建設小區(qū)的配電房及生化池。6、小區(qū)配套設施：按規(guī)劃的行政審批要求設置，并配置相應的物業(yè)管理及社會服務用房。7、道路設計須滿足規(guī)劃要求。8、各階段設計圖紙（方案設計、初步設計、施工圖設計）必須經(jīng)甲乙雙方認可后，方可進行報審。三、平面設計要求1、平面設計中充分考慮采光與通風；要求各個客廳及臥室、廚房須自然采光，并盡量引入“穿堂風”2、每套住宅中均要求設置生活陽臺與休閑陽臺一個。3、統(tǒng)一設計空調(diào)機位及專用插座，預留空調(diào)管孔，設置外機擱板，冷凝水專管排放。四、景觀設計要求1、景觀設計要考慮老人與兒童活動場地。2、小區(qū)內(nèi)設置體育運動設施放入運動

17、場所。五、工程質(zhì)量要求工程建設質(zhì)量必須滿足國家相關法律法規(guī)的要求，質(zhì)量驗收達到合格標準。六、符合建筑節(jié)能要求七、交房標準1. 外墻：用外墻面磚及其他外墻材料裝飾。2. 內(nèi)墻：室內(nèi) 1： 2 水泥砂漿中級抹灰，刮二遍膩子，刷環(huán)保乳膠漆三遍。3. 頂棚： 1： 2 水泥砂漿中級抹灰，刮二遍膩子，刷環(huán)保乳膠漆三遍。4. 地面：瓜米石地坪。我是、客廳地面：2.5cm 厚壓實收光。5. 門窗：入戶門安裝鋼質(zhì)防盜門，戶內(nèi)采用木質(zhì)夾板門，窗戶配置符合節(jié)能計算要求及建筑安全玻璃管理規(guī)定，飄窗及落地窗設置防護欄（窗的檔次不低于塑鋼窗）。6. 廚房：設計煙道和灶臺板，灶臺板要靠近煙道主風口，廚房內(nèi)墻貼瓷磚到頂，地

18、面貼防滑地磚，天棚 1： 2 水泥砂漿中級抹灰，刮二遍膩子刷二遍乳膠漆，灶臺面貼瓷磚，安裝白瓷洗滌盆，洗滌盆下加存水彎。7. 衛(wèi)生間：安裝白瓷蹲式大便器及白瓷洗滌盆；廁所內(nèi)墻瓷磚到頂，地面貼防滑地磚，天棚 1： 2 水泥砂漿中級抹灰，刮二遍膩子刷三遍乳膠漆。8. 電梯：乙方提供三個以上合資品牌供甲方選擇。9. 房內(nèi)須設置室內(nèi)照明及燈具?？蛷d采用成套日光燈，其余房間采用白熾燈。房間內(nèi)電線采用明線設置。電線采用 BV銅芯線，入戶主線 10mm2（一室一廳 6mm2），空調(diào)主線不小于 6mm2（一室一廳 4mm2）插座線不小于 4mm2照明線不小于 2.5mm2。各房間內(nèi)（衛(wèi)生間除外）均考慮五孔插座二個。10. 電話、寬帶、閉路線入戶，戶內(nèi)設弱電箱，預留接口。水、電、氣入戶，水表、電表出戶安裝，氣表安裝到位，并做到水、電、氣一戶一表，集中抄表。供水管采用PP-R聚丙烯塑料管；排