房地產估價報告(市場法)

1、.房地產估價報告（市場法）(2008-01-18 02:48:46)標簽：房地產估價報告 市場法 保利                                        房地產估價報告項

2、目 名稱：武漢市武昌區(qū)“保利花園”（三期）         X號樓X單元XXX 房地產價格評估 委   托   方:估   價   方：XX房地產評估有限公司估 價 人  員：XX估價作業(yè)日期：2007年11月8日至11月9日估價報告編號：X房估字XX第XX號致 委 托 方 函尊敬的客戶：受您的委托，我公司于2007年11月8日至肆11月9日，對位于武漢市洪山區(qū)關山一路74號(原湖北電機廠)的“保利花園”(三期） X號樓X單元

3、XXX ，建筑面積為80.12m2，房屋所有權證證號為X證字第號的房地產運用市場比較法進行價格評估，為出售價格提供參考依據(jù)。根據(jù)國家現(xiàn)行有關法律、法規(guī)和政策條例及委托方提供的各種資料，遵循依法、公正、科學、準確和適度的原則，經估價人員實地收集資料、分析計算，并與估價時點XX市類似房地產的市場價格水平相比較后，確定委估房地產于估價時點2007年11月12日的價格及單價為： 房地產價格及單價小寫大寫房地產正常價格51669元伍拾壹萬陸仟陸佰陸拾玖圓整房地產正常單價6449元/m2陸仟肆佰肆拾玖圓整每平方米       

4、                                                  

5、    XX房地產評估有限公司                                             

6、                    法定代表人：                              

7、;                                 2007年11月9日估 價 師 聲明我們鄭重聲明：一、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。二、本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件

8、的限制。三、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。四、我們依照中華人民共和國國家標準房地產估價規(guī)范進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。五、我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘。六、我公司估價人員2007年11月8日去武漢市國土資源管理局檔案室查詢委估宗地使用年限50年 (從2004年2月到2054年2月)，委估宗地的剩余使用年限為47年；未提供書面證明，請報告使用者注意。七、沒有人對本估價報告提供重要的專業(yè)幫助。八、參加本次估價的估價師簽名：估價師簽名       資格證書號&#

9、160;        估價師簽名                                            

10、;                                                    &#

11、160;              估價的假設和限制條件一、本項估價的假設條件1.本報告在評估過程中，假設委估房地產為住宅用途，在未來剩余使用年限內不改變房地產用途。2.假設委估房地產產權合法，沒有產權糾紛。3.假設委估房地產現(xiàn)狀滿足所采用的城市規(guī)劃、用途管制和限制條件，另有說明的除外。二、本項估價的限制條件1.本報告有關資料由委托方提供，未對資料的真實性進行核實，如因資料不實而導致估價失實、失誤和錯誤，責任不在估價方和估價人員。2.本報告僅供委托方確定交

12、易價格提供參考依據(jù)用，不對其他用途負責。3.本報告未考慮抵押、擔保、出租等他項權利對委估對象實際價格的影響。4.實地查勘時，對房屋僅進行一般性察看，并未進行結構性測試，不可能確定其內部缺損。5.本報告中的建筑面積按房屋所有權證存根所載數(shù)據(jù)計。6.我公司估價人員2007年11月8日去武漢市國土資源管理局檔案室查詢委估宗地使用年限50年 (從2004年2月到2054年2月)，委估宗地的剩余使用年限為47年；未提供書面證明，請報告使用者注意。7.本估價報告未考慮房屋拍賣所需的手續(xù)費以及房地產過戶所應交納的各種稅費。8.未經本評估單位同意，評估報告的全部或任何一部分內容不得使用其他與本次項目無關的任何

13、公開文件、通告或報告中，也不得以任何形式公開發(fā)表。9.房地產估價報告?zhèn)洳榫幪枺篨房地估X字XX第X號。10.本報告一式兩份，一份提交委托方，一份留存評估公司。武漢市武昌區(qū)“保利花園”（三期）X號樓X單元XXX 房地產估價結果報告 一、委托方產權所有人姓名：產權所有人證件號碼： 聯(lián)系電話：二、估價方機構名稱：XX房地產評估有限公司單位住址：XX市X路X號X大廈X樓法定代表人：XX聯(lián)系電話：X三、估價對象 物質實體狀況1.建筑物狀況委估建筑物于2006年建成，維護保養(yǎng)情況較好，建筑面積為80.12m2。該住宅位于武漢市武昌區(qū) “保利花園”（三期）社區(qū)，鋼筋混凝土結構，高18層，委估對象屬

14、XX號樓X單元XXX號房，地面鋪地板磚，內墻刮膩子，天花為石膏吊頂，鋁合金窗。外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚；內裝飾地面一層為花崗巖和木地板，墻面刮膩子，天花為石膏吊項；電照線路暗設；裝修中檔，設地下停車場。2.委估對象利用現(xiàn)狀委估房地產現(xiàn)作住宅使用，使用情況良好 權益狀況委估對象位于武漢市武昌區(qū) “保利花園”（三期）X號樓第X單元X號，房屋所有權證證號為X房權證字第號，權屬所有。由于資料方面的原因，它項權利是否受限無法核實。四、估價目的為確定房地產交易價格參考依據(jù)。五、估價時點2007年11月12日。六、價值定義本報告提供的價格是估價對象在估價期日、在本報告的全部限制條件下、武漢市

15、房地產市場自由開放、完全競爭狀態(tài)下的公開市場價值。所謂公開市場價值是在公開市場最可能形成的價格；采用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價值應是公開市場價值。委估房地產的價格定義為：建筑物為鋼筋混凝土結構，用途為住宅，經濟耐用年限為50年，已使用1年，尚可使用49年；委估宗地法定使用年限為50年(從2004年2月到2054年2月)，即委估宗地剩余使用年限為47年。七、估價依據(jù) 行為依據(jù)委托評估函。 法律法規(guī)依據(jù)1.中華人民共和國土地管理法。2.中華人民共和國城市房地產管理法。3.房地產估價規(guī)范（GBT 502911999）。4.城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程(GB/T 18508-2001)。 取價依據(jù)全

16、國統(tǒng)一建筑工程基礎定額廣西壯族自治區(qū)單位估價表。 產權依據(jù)房屋所有權證存根X房權證字第號八、估價原則 合法原則。公平原則。                  最高最佳使用原則。替代原則。                  估價時點原則。 綜合分析原則及多種方法

17、比較原則。九、估價方法估價人員在實地勘察的基礎上，對委托方提供的各種資料進行了認真分析，根據(jù)估價期日委估房地產用途、估價目的、資料狀況和XX市房地產市場的實際情況，決定采用市場比較法來測算委估房地產的價格。十、估價結果房地產價格及單價小寫大寫房地產正常價格51669元伍拾壹萬陸仟陸佰陸拾玖圓整房地產正常單價6449元/m2陸仟肆佰肆拾玖圓整每平方米 十一、估價作業(yè)日期2007年11月8日至11月9日。十二、估價報告應用的有效期本估價報告有效期為壹年，即從2007年11月9日至2009年11月9日。十三、估價人員估價師簽名     &#

18、160; 資格證書號       估價師簽名                                            

19、;                                                     &

20、#160;                                                 X房地產評估有限公司&

21、#160;                                                 &

22、#160;         2007年11月9日武漢市武昌區(qū)“保利花園”（三期）X號樓X單元XXX 房地產價格評估一、估價測算過程市場比較法采用市場比法一般選取同一供需圈內，近似委估房地產檔次市場價格進行比較，根據(jù)對武漢市房地產市場的了解，分別選取如下可比實例：1.確定比較因素比較案例委估房產巴黎豪庭(10樓)光谷坐標城(11)保利花園(13)地理位置洪山區(qū)光谷片洪山區(qū)光谷片武昌區(qū)光谷片洪山區(qū)光谷片交易價格(元/m2) 677061226375交易情況正常正常正常正常交易時間2007.112007.920

23、07.102007.9區(qū)域因素較好較好一般較好個別因素一般較好一般一般1.  確定比較因素系數(shù)見下表比較案例委估房產巴黎豪庭(10樓)光谷坐標城(11)保利花園(13)交易價格(元/m2) 677061226375交易情況（%）100100100100交易期日（%）100959797區(qū)域因素（%）10010095100個別因素（%）10011595953.比準價格確定比較案例委估房產巴黎豪庭(10樓)光谷坐標城(11)保利花園(13)交易價格(元/m2) 677061226375交易情況100100/100100/100100/100交易期日100100/95100/97100/95區(qū)域因素100100/105100/95100/100個別因素100100/115100/95100/100比準價格 655863306458根據(jù)上述計算的結果，求比準價格的算術平均值，則：（6558+6330+6458）÷3=6449元/m2二、估價結果確定房地產交易價格的確定交易總價=80.12 m2 ×6449元/ m2=516694元3.估價結果的確定最后估價結果如下： 房地產價格及單價小寫大寫