《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》試題(共7頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上資產(chǎn)評(píng)估學(xué)試題一、名詞解釋?zhuān)款}4分，共20分）1、 資產(chǎn)評(píng)估2、 重置成本3、 固定資產(chǎn)4、 土地價(jià)格評(píng)估的收益現(xiàn)值法5、 無(wú)形資產(chǎn)二、填空（每空1分，共10分）1、 根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類(lèi)，全部資產(chǎn)要素可以分為_(kāi)和_。2、 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有三種_、_、_。3、 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的專(zhuān)業(yè)性原則_、_、_。4、 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估建筑于以下兩個(gè)假設(shè)條件之上_、_。三、單項(xiàng)選擇（每題2分，共20分）1、成本法主要適用于評(píng)估（ ）。A 可連續(xù)計(jì)量預(yù)期收益的設(shè)備B 可正常變現(xiàn)的設(shè)備C 可獲得非正常變現(xiàn)價(jià)格的設(shè)備D. 續(xù)用，但無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益的設(shè)備2、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指（ ）。

2、A 從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間B 機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高而被淘汰的時(shí)間C 機(jī)器設(shè)備從使用到報(bào)廢為止的時(shí)間D機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間3、已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線(xiàn)性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為5000件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為4000件，其重置成本為（ ）。A.4萬(wàn)元 B.5萬(wàn)元 C.4至5萬(wàn)元 D.無(wú)法確定4、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬(wàn)元，適用本金化率為20%，則其評(píng)估值為（ ）。A.200萬(wàn)元 B.250萬(wàn)元 C.300萬(wàn)元 D.350萬(wàn)元5、被評(píng)估機(jī)組的評(píng)估值為（ ）。A.萬(wàn)元 B.萬(wàn)元 C.萬(wàn)

3、元 D.萬(wàn)元6、待估建筑物賬面原值100萬(wàn)元，竣工于1990年底，假定1990年的價(jià)格指數(shù)為100%，從1991年到1995年的價(jià)格指數(shù)每年增長(zhǎng)幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是（ ）。A.元 B.元 C.元 D.元7、對(duì)土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般是以（ ）體現(xiàn)的。A.土地的功能性貶值 B.建筑物的功能性貶值C.土地的經(jīng)濟(jì)性貶值 C.建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值8、建筑物殘余估價(jià)法屬于（ ）中的一種具體方法。A.收益還原法 B.成本法 C.市場(chǎng)法 D.功能價(jià)值法9、使用殘余估價(jià)評(píng)估建筑物的前提條件是，建筑（ ）。A.用

4、途合理 B.使用強(qiáng)度合理 C.能獲得正常收益 D.年獲得超額收益10、被評(píng)估債券為1992年發(fā)行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同種同期債券交易價(jià)，面值100元的交易價(jià)為110元，該債券的評(píng)估值應(yīng)為（ ）。A.120元 B.118元 C.98元 D.110元四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共20分）1、 簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的功能2、 簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素五、業(yè)務(wù)題（每題10分，共30分）1 被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1985年，帳面原值元，1990年和1993年分別進(jìn)行了兩次技術(shù)技術(shù)改造，主要是添置了一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為5000元和2000元，1995年對(duì)

5、該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從1985年至1995年每年的價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為10年。試估測(cè)其成新率。2.待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅,宅基地300平方米,建筑面積200平方米,月租金3000元,土地還原率為7%,建筑物還原率為8%,評(píng)估時(shí),建筑物的剩余使用年限為25年,取得租金收入的年損失準(zhǔn)備費(fèi)為7600元,評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1000元,試用殘余法估測(cè)建筑物的價(jià)值.3 被評(píng)估企業(yè)擁有D公司共90萬(wàn)元的非上市普通股股票，從已持有期看，每年股利分派相當(dāng)于票面價(jià)格的10%左右，并且明年仍將維持這個(gè)水平。評(píng)估人員調(diào)查了解到：D公司打算今后在所實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)中拿出

6、20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)，公司有很強(qiáng)的發(fā)展后勁，公司的股本利潤(rùn)率保持在15%的水平上，折現(xiàn)率定為12%，試運(yùn)用紅利增長(zhǎng)模型評(píng)估被評(píng)估企業(yè)擁有的D公司股票。期末考試資產(chǎn)評(píng)估學(xué)試題答案 一、名詞解釋?zhuān)款}4分，共20分）1、 資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)特定的目的，遵循客觀(guān)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和公正的準(zhǔn)則，執(zhí)照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算。2、 重置成本是指在現(xiàn)行條件下（市場(chǎng)條件與技術(shù)條件）按資產(chǎn)原有功能重置資產(chǎn)，并使該資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本。3、 固定資產(chǎn)是指供長(zhǎng)期使用，反復(fù)參加生產(chǎn)過(guò)程后仍保持其原實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，如房屋、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具等。按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，固定資產(chǎn)應(yīng)

7、具備兩個(gè)條件：（1）使用期限在一年以上；（2）單位價(jià)值在規(guī)定限額以上。4、 土地人格評(píng)估的收益現(xiàn)值法，又稱(chēng)收益還原法，是指在求取待評(píng)土地人格時(shí)，通過(guò)預(yù)測(cè)土地未來(lái)所能產(chǎn)生的預(yù)期收益，以一定的還原利率（資本化率）將預(yù)期收益折算為現(xiàn)值勤之和，作為被估土地人格的方法。5、 無(wú)形資產(chǎn)是指特定主體控制的，不具肱獨(dú)立實(shí)體，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與服務(wù)能持續(xù)發(fā)揮作用并能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的一切經(jīng)濟(jì)資源，是一個(gè)與有形資產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的概念。 二、填空（每空1分，共10分）1、 根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類(lèi)，全部資產(chǎn)要素可以分為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)和合法權(quán)利。2、 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有以下三種繼續(xù)使用假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)、清償假設(shè)。3、 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的專(zhuān)

8、業(yè)性原則房地合一原則、區(qū)域及地段原則、最佳使用原則。4、 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估建筑于以下兩個(gè)假設(shè)條件之上企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)、完善的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。 三、單項(xiàng)選擇（每題2分，共20分） 1.D 2.B 3.A 4.B 5A 6.B 7.B 8.A 9C 10.D 四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共20分）1、 簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的功能一、為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度二、界定與維護(hù)各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益三、優(yōu)化資源配置四、促進(jìn)企業(yè)賬實(shí)相符，足額補(bǔ)償和資產(chǎn)完整。2、 簡(jiǎn)述影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素多且復(fù)雜，但按照它們與被估房地產(chǎn)的關(guān)系，這些因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素三個(gè)層次。一、一般因素是指影響

9、房地產(chǎn)價(jià)格的一般、普遍、共同的因素。它通常會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生全面影響，從而成為影響房地產(chǎn)價(jià)格的基本因素。一般因素主要包括（1）社會(huì)因素。（2）經(jīng)濟(jì)因素。（3）政策因素。二、區(qū)域因素是指房地產(chǎn)所在地區(qū)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政策等因素相結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特性，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格水平的影響因素。三、個(gè)別因素是指房地產(chǎn)的個(gè)別特性對(duì)房地產(chǎn)個(gè)別價(jià)格的影響因素，它是決定相同區(qū)域房地產(chǎn)出現(xiàn)差異價(jià)格的依據(jù)。它包括土地個(gè)別因素和建筑物個(gè)別因素兩個(gè)方面。五、業(yè)務(wù)題（每題10分，共30分）1、答：（1）調(diào)整計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本。1985年：×（1 10%）10次方=*2.60=(元)1990年: 5000×(1

10、 10%)5次方=5000×1.61=8050(元)1993年:2000×(1 10%)2次方=2000×1.21=2420(元)合計(jì) (元);(2)加權(quán)更新成本=×10 8050×5 2420×2=(元);(3)加權(quán)投資年限=/9.78（年）；（4）成新率=10/（9.78 10）=50.56%.2、答案:(1)計(jì)算房地合一狀態(tài)下的總收入:年總收入=3000×12 =36000(元)(2)年總費(fèi)用=7600(元)(3)年總收益=36000-7600=28400(元)(4)計(jì)算土地收益土地收益=1000×300×7%=21000(元)(5)計(jì)算建筑物收益建筑物收益=28400-21000=7400(元)(6)建筑物折舊率=1/25