棗莊市中心城城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則

1、棗莊市中心城城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則（試行） 第一章     總則 第一條  為加強(qiáng)中心城城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法等有關(guān)法律、行政法規(guī)和規(guī)范以及棗莊市城市總體規(guī)劃，結(jié)合棗莊實(shí)際，制定本導(dǎo)則。第二條  本導(dǎo)則適用于棗莊市中心城城區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)含新建和改（擴(kuò)）建、臨時(shí)建設(shè)工程。滕州市、山亭區(qū)和臺(tái)兒莊區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。第三條  各項(xiàng)建設(shè)工程的功能性質(zhì)、建筑密度、容積率、建筑高度、綠地率和景觀特征等，應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的所在地段詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)確定。第四條  中心城規(guī)

2、劃建設(shè)應(yīng)當(dāng)充分考慮城市經(jīng)濟(jì)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)原則，融入低碳城市的理念，突出交通優(yōu)先、區(qū)域特色和功能配套，推進(jìn)城市資源優(yōu)化整合。 第二章     建設(shè)用地管理 第五條   建設(shè)用地的規(guī)劃性質(zhì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的，可參照總體規(guī)劃合理確定。第六條   建設(shè)用地小于（表一）規(guī)定的建設(shè)用地下限指標(biāo)的，不應(yīng)單獨(dú)零星建設(shè)永久性建筑。（表一）單獨(dú)建設(shè)用地下限指標(biāo)  類型  居住建筑（用地面積m2）非居住建筑（用地面積m2）多層建筑高層建

3、筑多層建筑高層建筑新城3000500040006000其他城區(qū)2022300030004000建設(shè)項(xiàng)目用地面積小于（表一）的規(guī)定，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃的實(shí)施，可由規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。（一）社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)站、變配電室、泵房、公廁等涉及社會(huì)公益性的建設(shè)項(xiàng)目。（二）鄰近土地為完成規(guī)劃或建設(shè)的河道、道路或其他類似情況，確無法與周邊土地整合的建設(shè)項(xiàng)目。第七條   新建、改（擴(kuò)）建的建筑工程的容積率、建筑密度應(yīng)當(dāng)依據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的，可參照按如下指標(biāo)控制：居住建筑：多層住宅容積率不超過1.5，建筑密度不大于28

4、%；高層住宅容積率不超過3.0，建筑密度不大于25%。辦公建筑：多層容積率不超過2.5，建筑密度不大于40%；高層容積率不超過5.0，建筑密度不大于35%。商業(yè)建筑：多層容積率不超過3.0，建筑密度不大于40%；高層容積率不超過5.5，建筑密度不大于40%。（一）屬于以上建筑類別的單個(gè)建筑項(xiàng)目的建筑容量，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)其位置周邊環(huán)境、交通和配套服務(wù)設(shè)施等因素進(jìn)行綜合分析后確定。（二）不屬于以上建設(shè)類別的其它項(xiàng)目，規(guī)劃行政主管部門按有關(guān)規(guī)范另行確定建筑容量指標(biāo)。第八條  工業(yè)項(xiàng)目容積率不得低于0.6，建筑密度不低于35%，綠地率不高于15%，廠前區(qū)用地比例不高于7%。 

5、;第三章   建筑間距與退讓 第九條   按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5018093，2021版)要求，根據(jù)日照分析確定被遮擋居住建筑之間的間距。在滿足日照分析的同時(shí)，還應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）建筑間距應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)消防、防空、抗震、防災(zāi)、衛(wèi)生等規(guī)定。（二）低、多層居住建筑南北向平行布置時(shí)最小間距不小于18米；低、多層非居住建筑與低、多層居住建筑南北向平行布置時(shí)最小間距不低于15米。（三）高層建筑與其正午投影范圍內(nèi)居住建筑最小距離不小于36米。第十條  建筑物退讓（一）沿城市道路兩側(cè)新建、改建無特殊要求的建筑物，后退規(guī)劃道路紅線距

6、離，按（表二）控制。主次干路交叉口四周的建筑，后退道路切角線的距離應(yīng)按主要道路要求，適當(dāng)加大退讓距離。（表二）建筑后退道路紅線距離表道路類別新城區(qū)其他城區(qū)低多層建筑高層建筑低多層建筑高層建筑城市主干道20251520城市次干道15201015城市支路812510（二）除特殊要求外，圍墻后退主次干道道路紅線不小于1米，圍墻外設(shè)置公共綠化帶，傳達(dá)室退道路紅線不小于3米。（三）當(dāng)相鄰用地為居住用地時(shí)，對(duì)地界的退讓應(yīng)滿足以下要求：1、對(duì)北側(cè)地界退讓：布置高層建筑時(shí)應(yīng)進(jìn)行模擬日照分析，確保北側(cè)地塊離地界18米以外的用地大寒日日照滿足國家標(biāo)準(zhǔn)，且自身用地內(nèi)高層建筑退讓地界不低于18米；布置低、多層時(shí)退讓地

7、界為日影線的一半，且不低于9米。2、對(duì)南側(cè)地界退讓：布置高層建筑時(shí)離地界不低于18米；布置低、多層建筑時(shí)離地界為日影線一半，且不低于9米。3、對(duì)東、西兩側(cè)地界退讓：考慮視覺干擾和消防等因素，布置高層建筑時(shí)，退讓地界不小于6.5米且距現(xiàn)狀建筑建筑不小于13米；側(cè)面開窗時(shí)，退讓地界不小于7.5米且距現(xiàn)狀建筑不小于15米。布置低、多層建筑時(shí)，退讓地界不小于3米且距現(xiàn)狀建筑不小于6米。4、沿街新建高層建筑山墻間距不小于18米。 第四章   建筑設(shè)計(jì)和景觀控制 第十一條  整體規(guī)劃要求：（一）建筑外墻裝飾設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能、環(huán)保、美觀的要求?？照{(diào)室外機(jī)擱板

8、、管道等設(shè)置在建筑外墻的，其位置和形式應(yīng)當(dāng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)，并設(shè)置裝飾構(gòu)件。（二）鼓勵(lì)建筑群體組合空間環(huán)境設(shè)計(jì)。新建低、多層住宅應(yīng)采用坡頂屋面，高層建筑頂部必須作重點(diǎn)設(shè)計(jì)。鼓勵(lì)屋頂綠化。（三）沿新城光明大道兩側(cè)不宜設(shè)置圍墻，應(yīng)通過綠化、水面等景觀設(shè)計(jì)手段明確空間界限。建筑后退道路紅線距離內(nèi)應(yīng)盡可能設(shè)置綠化帶對(duì)公眾開放。確需修建圍墻的，應(yīng)設(shè)置透空圍墻，圍墻高度不宜高于2米。第十二條   建筑高度與面寬控制居住建筑的面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）建筑高度大于24米且小于、等于60米的，其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于70米；（二）建筑高度大于60米的，

9、其最大連續(xù)展開面寬的投影不大于60米；（三）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按較高建筑高度執(zhí)行。第十三條   建筑色彩與材質(zhì)（一）建設(shè)應(yīng)當(dāng)注重建筑色彩處理，堅(jiān)持以人為本，自然古樸，提倡使用建筑材料的原色調(diào)，提高建筑色彩的親和力和生命力。在建筑的色彩、色調(diào)上要體現(xiàn)變化和主次搭配，做到色調(diào)統(tǒng)一中有變化。（二）居住建筑應(yīng)當(dāng)注重與周邊環(huán)境有機(jī)融合，因地制宜、因勢(shì)制宜、因景制宜。規(guī)劃布局和建筑形態(tài)風(fēng)格應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)多樣性和建筑識(shí)別性，色調(diào)以暖灰和冷灰色為主，輔以其他色調(diào)；辦公建筑以現(xiàn)代風(fēng)格為主，材質(zhì)采用石材、玻璃、金屬材料等，色調(diào)以淺色為主；商業(yè)建筑應(yīng)體現(xiàn)建筑的多

10、樣性，注重商業(yè)尺度，營造豐富的購物空間，色調(diào)以暖灰色為主，輔以其他色調(diào)。 第五章  綠化和公共設(shè)施配套 第十四條  單個(gè)基地內(nèi)的綠地率必須滿足規(guī)劃指標(biāo)。整體出讓地塊內(nèi)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)，綜合平衡。在符合整個(gè)街區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平衡分布。集中綠地宜沿城市道路布局。綠地建設(shè)需與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步實(shí)施。第十五條   綠地率各類新建建設(shè)項(xiàng)目綠地率應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）居住項(xiàng)目綠地率不小于30%；（二）行政辦公、文化娛樂、教育體育、醫(yī)療衛(wèi)生、科研設(shè)計(jì)等建設(shè)項(xiàng)目，綠地率不小于3

11、0%；（三）商業(yè)金融、交通樞紐、市政公用設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目，綠地率不小于20%。加強(qiáng)建筑室外場地、鄰里空間、垂直綠化和屋頂綠化，重視第五立面的處理，避免大量硬地和閑置裙房屋頂?shù)某霈F(xiàn)。第十六條   居住區(qū)配套公建應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)，同步驗(yàn)收。居住區(qū)配套設(shè)施的配建可結(jié)合周邊公共服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)狀酌情增減。第十七條   其他規(guī)劃應(yīng)綜合考慮學(xué)校、醫(yī)院、道路、管網(wǎng)、公共停車場等公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施的合理布局，堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設(shè)。第六章  停車和交通組織第十八條  新建、擴(kuò)建、改建各類建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)配建相應(yīng)的停車設(shè)施，并與主體工程同步設(shè)計(jì)

12、、同步實(shí)施。停車設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)合理安排與建設(shè)用地出入口、建筑主要人流出入口和周邊道路的關(guān)系，滿足交通組織和交通安全的要求。第十九條  停車位配套按照山東省城市建設(shè)項(xiàng)目配建停車位設(shè)置規(guī)范要求設(shè)置。第二十條   主干道不應(yīng)開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口?？刂圃诖胃傻篱_設(shè)出入口，必須開設(shè)的，采取右進(jìn)右出的交通組織方式。第二十一條   少于50個(gè)停車位的停車場，可設(shè)一個(gè)出入口；50-500個(gè)停車位停車場，車輛出入口不應(yīng)少于2個(gè)；大于500個(gè)停車位的停車場，車輛出入口不應(yīng)少于3個(gè)，并應(yīng)設(shè)置人流專用出入口。各汽車出入口之間的凈距應(yīng)大于15米。出入口的寬度，雙向行駛時(shí)不

13、應(yīng)小于7米，單向行駛時(shí)不應(yīng)小于5米。第七章   重點(diǎn)區(qū)域控制第二十二條   中心城重點(diǎn)控制區(qū)域包括：主要干道兩側(cè)、主要濱河地區(qū)、主要臨山片區(qū)。第二十三條   重點(diǎn)區(qū)域在規(guī)劃制定前，應(yīng)首先對(duì)本片區(qū)結(jié)合區(qū)域環(huán)境進(jìn)行策劃設(shè)計(jì)，優(yōu)化用地布局，綜合配套功能，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念。第二十四條   城市重點(diǎn)控制區(qū)域及建設(shè)用地大于3公頃的成片開發(fā)地區(qū)、10000平方米以上等重要公共建筑的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，一般應(yīng)委托兩個(gè)以上設(shè)計(jì)單位作出不少于三個(gè)方案，并同時(shí)報(bào)送夜景燈光設(shè)計(jì)。第二十五條   主要干道兩側(cè)（一）主要

14、干道兩側(cè)建筑應(yīng)注重高度變化，形成豐富的天際輪廓線，建筑之間宜相互協(xié)調(diào)，形成統(tǒng)一的臨街建筑界面；鼓勵(lì)建筑退距錯(cuò)落有致，形成豐富的空間變化。（二）交通性主干道兩側(cè)不宜設(shè)置多、高層商住樓，生活性主干道、次干道兩側(cè)控制建設(shè)高層商住樓，商業(yè)裙房必須為大開間；居住建筑立面宜按公共建筑要求處理，不宜設(shè)置開敞陽臺(tái)及外凸式陽臺(tái)（包括外封閉式），陽臺(tái)、雨篷、凸形封窗不宜突出建筑控制線；主次干道兩側(cè)不應(yīng)建設(shè)多層商住樓。第二十六條   主要濱河地區(qū)（一）鼓勵(lì)沿河形成高低錯(cuò)落的空間環(huán)境，沿河流兩側(cè)建筑宜以多層為主，后排建筑高度宜自河道向外依次遞增；建筑布局與生態(tài)環(huán)境相融合，體現(xiàn)景觀視線的通透性。（二

15、）沿河建筑宜在統(tǒng)一的前提下采取多樣的建筑形式，沿河設(shè)置公共通道加強(qiáng)與水面的聯(lián)系。第二十七條   主要臨山片區(qū)臨山片區(qū)建筑布局應(yīng)充分考慮和地形的結(jié)合，注重豎向設(shè)計(jì)，建筑天際線與山體外形相融合，考慮景觀視線的通透性，建筑以多層組合式為主。第二十八條  本導(dǎo)則實(shí)施前已經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，仍按原方案執(zhí)行。第二十九條  本導(dǎo)則由棗莊市城市規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起實(shí)施。名詞解釋：一、低層建筑：指檐口高度小于等于10米的建筑，低層居住建筑為一層至三層。二、多層建筑：指檐口高度大于10米小于24米的建筑。（在本規(guī)定中，高度大于等于24米的中高層住

16、宅，日照間距按高層建筑計(jì)算。）三、高層建筑：指檐口高度大于等于24米的建筑。當(dāng)指檐口高度小于等于24米建筑的屋面上除必要的樓梯間（包括電梯間）、水箱、設(shè)備間外，布置有可使用的室內(nèi)空間時(shí)，其高度如超出24米，應(yīng)按高層建筑計(jì)算建筑間距。消防對(duì)高層建筑的界定按消防規(guī)范確定。四、建筑高度：一般指建筑物室外地面至建筑物檐口（包括女兒墻）的高度。五、建筑間距：除另有規(guī)定外，建筑間距一般是指建筑外（山）墻面之間的最小垂直距離(外包尺寸)。六、建筑密度：建筑底層占地面積與建筑基地面積的比值（用百分比表示）。七、容積率（建筑面積密度）：建筑的地面以上各層建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。棗莊市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)

17、定第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，提高規(guī)劃管理工作水平，使城市規(guī)劃管理法制化、科學(xué)化、規(guī)范化。依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法、山東省實(shí)施中華人民共和國城市規(guī)劃法辦法、棗莊市城市總體規(guī)劃及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于棗莊市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各類建設(shè)工程。第三條 堅(jiān)持先規(guī)劃后建設(shè)的原則，編制詳細(xì)規(guī)劃（含控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃，下同）應(yīng)符合本規(guī)定的要求。各項(xiàng)建設(shè)用地、建設(shè)工程應(yīng)按已編制的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；未編制詳細(xì)規(guī)劃的，按城市總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第四條在棗莊市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類專門性建設(shè)項(xiàng)目，除應(yīng)符合本規(guī)定外，還應(yīng)符合已頒布的各類專業(yè)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定等要

18、求。 五條 城市用地分類按照國家城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）執(zhí)行。第六條 按照主要用途和功能，參照國家城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）,本市建設(shè)用地分類如下：（一）居住用地（R）；（二）公共設(shè)施用地（C）；（三）工業(yè)用地（M）；（四）倉儲(chǔ)用地（W）；（五）對(duì)外交通用地（T）；（六）道路廣場用地（S）；（七）市政公用設(shè)施用地（U）；（八）綠地（G）；（九）特殊用地（D）。第七條 建設(shè)用地的劃分和使用應(yīng)當(dāng)遵循土地使用相容性的原則，按照已編制的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；未編制詳細(xì)規(guī)劃的，按照城市總體規(guī)劃和城市建設(shè)用地適建范圍表（附表1）執(zhí)行；建設(shè)用地適建范圍未列入的，

19、由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，確定適建性。 需要改變建設(shè)用地性質(zhì)或者超出規(guī)定的適建范圍的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定，并依法對(duì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整后報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)： （一）不得對(duì)相鄰地塊以及歷史文化遺跡、自然環(huán)境造成負(fù)面影響； （二）不得突破原用地開發(fā)強(qiáng)度，導(dǎo)致該區(qū)域環(huán)境質(zhì)量下降； （三）不得新增大量人流、車流，影響城市道路交通系統(tǒng)的有序運(yùn)行； （四）不得擅自占用綠地，影響城市公共基礎(chǔ)設(shè)施的配套。建設(shè)用地界線及面積的確定應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）建設(shè)用地的界線以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的用地紅線為準(zhǔn)；（二）對(duì)同一宗建設(shè)用地，容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等控制指標(biāo)

20、不因建設(shè)用地規(guī)劃許可證與國有土地使用權(quán)證的面積誤差而變化。單獨(dú)開發(fā)的建設(shè)用地面積應(yīng)不低于表2規(guī)定的下限值，當(dāng)?shù)?、多、高層建筑混合布局時(shí)，按大的下限值控制。表2 單獨(dú)開發(fā)地塊建設(shè)用地面積下限值建設(shè)項(xiàng)目類型居住建筑商業(yè)、辦公類建筑工業(yè)、倉儲(chǔ)類建筑低層多層高層低層多層高層-用地面積下限值M2（凈用地舊區(qū)2022300040001000250035001500新區(qū)3000400040001500300035001500建設(shè)用地未達(dá)到表2規(guī)定的下限值，但有下列情況之一，且不影響城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予以核準(zhǔn)建設(shè)：（一） 鄰近土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榈缆贰⒑恿鞯?，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（二）因

21、街區(qū)及用地性質(zhì)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（三）其他特殊情況，無法調(diào)整、合并的。第十條 帶征及拆遷用地應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）用地單位應(yīng)按照城市規(guī)劃要求在建設(shè)用地之外帶征、拆遷相應(yīng)范圍的用地。鄰近建設(shè)用地有下列情況并且尚未征用或拆遷的用地，應(yīng)納入帶征或拆遷用地范圍：1、寬度大于20米并且小于等于30米的沿河綠地、沿路綠地（小于等于20米納入建設(shè)用地，大于30米則另行征用）；2、鐵路隔離綠地；3、規(guī)劃道路的半幅、道路另一側(cè)為河流、綠地或者為已經(jīng)征用的土地，則應(yīng)為全幅；4、寬度小于等于30米的管廊用地；5、邊角地、余留用地。（二）帶征及拆遷用地面積不計(jì)入建設(shè)用地面積，不納入建設(shè)用

22、地控制指標(biāo)核算范圍。臨時(shí)用地的使用應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）臨時(shí)用地的使用應(yīng)取得臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，屬下列情況之一，城市規(guī)劃行政主管部門可核準(zhǔn)使用臨時(shí)用地：1、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的施工場地；2、拆遷過渡房建設(shè)；3、其它因城市發(fā)展需要建設(shè)的臨時(shí)性、過渡性、公共設(shè)施。（二）臨時(shí)用地內(nèi)不得建造永久性建筑、構(gòu)筑物，不得改變臨時(shí)用地的使用性質(zhì)；（三）臨時(shí)用地使用期限一般不超過二年，需延長使用期限的，用地單位應(yīng)在期滿30日前重新辦理臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（四）臨時(shí)用地使用期滿或因城市規(guī)劃實(shí)施需要提前使用時(shí)，用地單位應(yīng)無條件服從，在規(guī)定的限期內(nèi)自行拆除用地上的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施。 建設(shè)項(xiàng)目分期建設(shè)應(yīng)符

23、合下列規(guī)定：（一）居住用地面積小于等于30000平方米、公共設(shè)施用地面積小于5000平方米、工業(yè)用地面積小于等于3000平方米的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案實(shí)施，不得分期建設(shè)；（二）用地面積大于前款規(guī)定最小值的建設(shè)項(xiàng)目，需分期建設(shè)的，應(yīng)編制整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和分期建設(shè)方案并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。 禁止在工業(yè)用地上建設(shè)住宅、賓館等設(shè)施；工業(yè)區(qū)的工業(yè)項(xiàng)目建筑容積率不低于0.6、建筑密度不低于35、綠地率不高于15、廠前區(qū)用地比例不高于7。城市地下空間的使用應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）應(yīng)符合城市地下空間規(guī)劃，服從規(guī)劃管理；（二）隨著地面建筑進(jìn)行的地下工程建設(shè)，應(yīng)隨地面建筑一并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部

24、門批準(zhǔn)，獨(dú)立建設(shè)的地下工程項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后方可建設(shè)；（三）編制城市地下空間規(guī)劃應(yīng)符合國家勘察、測(cè)量、水文、地質(zhì)等方面的規(guī)定，地下工程設(shè)計(jì)應(yīng)滿足地下空間對(duì)環(huán)境、安全和設(shè)施運(yùn)行、維護(hù)等方面的使用要求，使用功能與出入口設(shè)計(jì)應(yīng)與地面建設(shè)相協(xié)調(diào)。 第四章 建筑容量在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新建項(xiàng)目，建筑容量控制指標(biāo)在已編制詳細(xì)規(guī)劃中確定的，按照已編制的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，未編制詳細(xì)規(guī)劃的，其建筑容量上限值不得超過表3的規(guī)定：表3 建筑容量控制指標(biāo)控制用地            &#

25、160; 指標(biāo)面積 用地類型2公頃以下210公頃10公頃以上容積率建筑密度容積率建筑密度容積率建筑密度居住    建筑低層0.8330.7300.627多層1.4261.224高層2.6232.220一般辦  公建筑多層2.4402.2382.136高層4.0363.835公寓式辦公建筑多層2.6402.5402.337高層4.2384.035商業(yè)建筑多層2.8452.6402.435高層4.0354.533商業(yè)     綜合樓多層2.2402.5382.035高層4.0354.533工業(yè)建筑普通倉庫低層

26、0.9451.0480.840多層1.4351.6381.535%高層2.2332.030對(duì)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)受地塊現(xiàn)狀條件制約因素（如地塊規(guī)模、地塊形狀、周邊環(huán)境）影響較大的擬開發(fā)用地，其建筑容量在征得城市規(guī)劃行政主管部門同意后，可在表3規(guī)定的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)擴(kuò)建、改建的項(xiàng)目，其建筑容量應(yīng)不得超出表3的規(guī)定。表3規(guī)定的指標(biāo)，適用于單一類型的建筑基地，對(duì)于混合類型的建筑基地，可參照表3的規(guī)定執(zhí)行。對(duì)未列入表3的科研機(jī)構(gòu)，大中專院校、中小學(xué)校、體育場館、醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)以及托幼等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應(yīng)超過表3中居住建筑的控制指標(biāo)。 建筑基地為社會(huì)公眾提供

27、開放空間和綠地的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，可按表4規(guī)定增加建筑面積，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過建筑面積的20。 表4 提供公共開放空間建筑面積補(bǔ)償換算表建設(shè)項(xiàng)目的容積率每提供1m2有效開放空間允許增加的建筑面積<1.22.0 m21.2-2.52.5 m22.5-3.53.0 m23.5-4.53.5 m2>4.54.0 m2建筑綠地城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（綠地率）須滿足表5的規(guī)定。表5 綠地率指標(biāo)項(xiàng)目類別代   號(hào)綠地率（）工業(yè)、倉庫M1015行政辦公C135金融商業(yè)C225-35文化娛樂、賓館C33

28、5體育C435醫(yī)療C535學(xué)校科研C635一類居住用地R140二類居住用地R235注：屬于舊區(qū)改造的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)可對(duì)表5 規(guī)定的綠地率降低5個(gè)百分點(diǎn)。第二十條 計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。居住用地綠地面積的計(jì)算規(guī)則按國家標(biāo)準(zhǔn)GB50180-93規(guī)定執(zhí)行。第二十一條 在居住用地內(nèi)除滿足上述綠地率的控制指標(biāo)外，還應(yīng)有集中公共綠地，包括居住區(qū)中心綠地、小區(qū)中心綠地、組團(tuán)中心綠地和帶狀、塊狀公共綠地，其最小規(guī)模及各項(xiàng)要求應(yīng)符合表6的規(guī)定。   表4  提供公共開放空間建筑面積補(bǔ)

29、償換算表建設(shè)項(xiàng)目的容積率每提供1m2有效開放空間允許增加的建筑面積<1.22.0 m21.2-2.52.5 m22.5-3.53.0 m23.5-4.53.5 m2>4.54.0 m2注：屬于舊區(qū)改造的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)可對(duì)表5 規(guī)定的綠地率降低5個(gè)百分點(diǎn)。    計(jì)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。居住用地綠地面積的計(jì)算規(guī)則按國家標(biāo)準(zhǔn)GB50180-93規(guī)定執(zhí)行。第二十一條  在居住用地內(nèi)除滿足上述綠地率的控制指標(biāo)外，還應(yīng)有集中公共綠地，包括居住區(qū)中心綠地、小區(qū)中心綠地

30、、組團(tuán)中心綠地和帶狀、塊狀公共綠地，其最小規(guī)模及各項(xiàng)要求應(yīng)符合表6的規(guī)定。表6   公共綠地的規(guī)模要求集中公共綠地最小規(guī)模（HA）設(shè)備內(nèi)容（功能）設(shè)置內(nèi)容設(shè)計(jì)要求服務(wù)半徑（M）居住區(qū)中心綠地1.0（10000 m2）成人游憩 休息、老人活動(dòng)健身、青少年運(yùn)動(dòng)，兒童游戲花木草坪、花壇水面、涼亭雕塑、小賣部、老幼設(shè)施、停車場地和鋪裝地面等園內(nèi)布局應(yīng)有明確的功能劃分3001000小區(qū)中心綠地0.4（4000 m2）兒童游戲、青少年的活動(dòng)、老人活動(dòng)健身、成人休息花木草坪、花壇水面雕塑、兒童設(shè)施和鋪裝地面等園內(nèi)布局應(yīng)有明確的功能劃分400600組團(tuán)中心綠地0.04（400m2）主要：幼

31、兒活動(dòng)、兒童游戲次要：成人休息、老人休息花木草坪、桌椅、簡易兒童設(shè)施等靈活布局150200塊狀、帶狀公共綠地0.04（400m2）兒童游戲街頭綠地、兒童游戲設(shè)施、組團(tuán)間綠地寬度不小于8米 第二十二條 街區(qū)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、綜合平衡。第二十三條 城區(qū)內(nèi)確實(shí)難以達(dá)到規(guī)定綠地指標(biāo)的地區(qū)，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)后，可將屋面種栽綠化面積（每塊面積不得小于100m2）和垂直綠化面積（每塊不得小于20 m2）折算成綠地面積，但實(shí)有綠地面積至少應(yīng)達(dá)到規(guī)定指標(biāo)的50以上，折算部分不參加用地平衡，指標(biāo)應(yīng)單獨(dú)說明。垂直綠化按地栽面積的3倍折算成綠地面積，屋面地栽

32、綠化按公式F=KM折算成綠地面積。 式中 ：F地面綠地面積 K有效系數(shù)（見表7） M屋面地栽綠地面積 表7 屋面地栽綠化有效系數(shù)一覽表表7  屋面地栽綠化有效系數(shù)一覽表屋面標(biāo)高與基地地面的高差（M）有效系數(shù)(k)<1.51.0 >1.5      <5.00.8  >5.0      <12.00.5  >12.0     <18.00.3>18.0 

33、0; 0.1 建筑間距第二十四條 建筑間距除必須符合國家有關(guān)消防、環(huán)保、防空、抗震、衛(wèi)生等方面的規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。第二十五條 住宅建筑的日照間距應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）兩建筑的長邊相對(duì)時(shí)，住宅建筑與其南側(cè)建筑的日照間距系數(shù)，在舊區(qū)不小于1.45，在新區(qū)不小于1.5；（二）建筑的短邊（不大于12米）與住宅建筑南向長邊相對(duì)時(shí)，其日照間距系數(shù)不小于0.8，且必須滿足防火間距要求；（三）兩建筑的長邊相對(duì)但不平行時(shí)（其夾角小于60度），以其最近端為準(zhǔn)，按本條第一款計(jì)算建筑間距；（四）當(dāng)有上述兩種以上的情況同時(shí)出現(xiàn)或有其它情況存在時(shí)，必須進(jìn)行日照分析后確定。多、低層點(diǎn)式建筑（長度<24米）遮擋

34、住宅建筑時(shí)，其日照間距以大寒日的有效日照時(shí)間做為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，在新區(qū)不小于3小時(shí)，在舊區(qū)不小于1小時(shí)。具體間距需做日照分析后確定。第二十七條 高層建筑位于住宅建筑南側(cè)時(shí)，其日照間距以大寒日的有效日照時(shí)間做為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，在新區(qū)不小于3小時(shí)，在舊區(qū)不小于1小時(shí)，且最小間距為25米。具體間距需做日照分析后確定。第二十八條 新建建筑位于醫(yī)院病房樓，休（療）養(yǎng)院住宿樓，幼兒園、托兒所生活用房和學(xué)校教學(xué)樓南側(cè)，其日照間距系數(shù)，在舊區(qū)不小于1.5，在新區(qū)不小于1.8。特殊情況需進(jìn)行日照分析后確定。第二十九條 臨時(shí)建筑、違法建筑不考慮日照要求。建筑物背面的突出部分寬度之和超過12米且超過建筑物總長度的三分之一時(shí)，應(yīng)

35、按突出部分測(cè)量間距；被遮擋的住宅與非住宅的混合建筑，以住宅地坪計(jì)算日照間距。第三十一條 多層住宅建筑之間的山墻間距不小于6米，低層之間的山墻間距不小于4米，多層與低層之間不小于6米。第三十二條 高層住宅建筑與高、多、低層住宅建筑的山墻間距不小于13米。建筑退后用地邊界：（一）主要朝向：低層不小于3米，多層不小于10米，高層不小于15米。界外南北側(cè)有住宅建筑的，除滿足上述要求外，還必須符合住宅建筑的日照要求。界外南北側(cè)沒有住宅建筑，但規(guī)劃確定為居住用地的，按日照間距的一半退讓；（二）次要朝向建筑退后用地邊界，多、低層均不小于3米，高層不小于7米，且必須滿足消防要求；（三）沿街建筑如城市景觀有特殊

36、要求的，在滿足防火間距要求且不影響相鄰建筑時(shí)可毗鄰建設(shè)；（四）附屬用房如門衛(wèi)、配電室、換熱站、煤氣調(diào)壓站、水泵房等退后用地邊界除應(yīng)滿足有關(guān)方面的規(guī)定外，不應(yīng)小于1米。 建筑退后道路紅線:（一）新區(qū)：主干道兩側(cè)多、低層不應(yīng)小于12米，高層不應(yīng)小于25米；次干道兩側(cè)多、低層不應(yīng)小于8米，高層不應(yīng)小于20米；支路兩側(cè)多、低層不應(yīng)小于5米，高層不應(yīng)小于10米；小區(qū)路兩側(cè)多、低層不應(yīng)小于3米，高層不應(yīng)小于8米；（二）舊區(qū)：主干道兩側(cè)多、低層不應(yīng)小于10米，高層不應(yīng)小于20米；次干道兩側(cè)多、低層不應(yīng)小于6米，高層不應(yīng)小于15米；支路兩側(cè)多、低層不應(yīng)小于4米，高層不應(yīng)小于10米；小區(qū)路兩側(cè)多、低層不應(yīng)小于3

37、米，高層不應(yīng)小于8米；（三）附屬用房如門衛(wèi)、配電室、換熱站、煤氣調(diào)壓站、水泵房等退后道路紅線除應(yīng)滿足有關(guān)方面的規(guī)定外，主干道兩側(cè)不應(yīng)小于10米，次干道兩側(cè)不應(yīng)小于6米，支路兩側(cè)不應(yīng)小于4米，小區(qū)路兩側(cè)不應(yīng)小于3米。第三十五條 有下列情況之一的，在滿足消防、交通等要求的前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定，其退后距離可適當(dāng)縮小，但幅度不超過20%。（一） 在舊區(qū)、中心區(qū)的商業(yè)街，按此規(guī)劃控制確有困難的；（二） 傳統(tǒng)建筑街道上的擴(kuò)建或改建工程；（三） 為了保持原有街道空間的延續(xù)性，在經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃中未按上述指標(biāo)控制的道路上的建筑工程；（四）其他特殊情況。第三十六條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大

38、型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑，其主要出入口方向面臨城市主、次干道時(shí)，退后道路紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，主干道不得小于20米、次干道不得小于15米。第三十七條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、平臺(tái)、管線（連接城市管線的除外）、外挑部分垂直投影和附屬設(shè)施等構(gòu)件不得逾越規(guī)劃道路紅線。第三十八條 沿河道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物，后退河道規(guī)劃藍(lán)線的距離除另有規(guī)定外，一般不小于5米。 第三十九條 鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與相鄰鐵路軌道中心線的距離不得小于30米，鐵路支線、專用線兩側(cè)不得小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻與相鄰軌道中心線的距離不得小于10米;鐵路兩側(cè)建筑工程與圍墻應(yīng)同時(shí)滿足鐵路路

39、基坡角線不小于5米的距離。第四十條 沿城市綠地兩側(cè)新建建筑物，后退綠線的距離，一般不小于5米。建筑高度第四十一條 建筑物的高度除必須符合日照、消防、抗震等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。第四十二條 在有凈空高度限制的機(jī)場、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無線電通訊（含微波通訊）等設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第四十三條 在文物保護(hù)單位和建設(shè)保護(hù)單位周圍及風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段，新建、改建建筑物，其控制高度應(yīng)符合建筑和文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按編制的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。未編制詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制詳細(xì)規(guī)劃，并進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施

40、。對(duì)下列建筑的地上層數(shù)進(jìn)行限定：（一）中學(xué)教學(xué)樓 不得超過五層；（二）小學(xué)教學(xué)樓 不得超過四層；（三）幼兒園、托兒所 不得超過三層。 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）沿路一般建筑的控制高度（H）不宜超過道路紅線至路沿石寬度（W）加建筑后退距離（S）之和的1.5倍，即H1.5（W+S）；（二）沿路高層組合建筑的控制高度，按下式控制：AL（W+S）式中：A沿路高層建筑以1：1（即45度）的高度角地面上投影的總面積，L建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W道路規(guī)劃紅線至路沿石寬度，S沿路建筑的后退距離。城市道路城市道路按照在道路網(wǎng)中的地位、交通功能分為快速路、主干路、次干路

41、、支路四類，各類道路的紅線寬度按下列規(guī)定控制：（一）快速路： 40米以上；（二）主干路： 40-60米；（三）次干路： 25-40米；（四）支 路： 14-25米。城市道路應(yīng)當(dāng)搞好綠化，新建市區(qū)干道綠地面積占道路總用地比率不低于25。機(jī)動(dòng)車道:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各級(jí)道路上機(jī)動(dòng)車道的設(shè)置應(yīng)符合表8的規(guī)定表8 機(jī)動(dòng)車道設(shè)置規(guī)定項(xiàng)  目控制車速（公里/小時(shí)）車道數(shù)（個(gè)）車道寬（米）快速路60-8043.75主干道40-604-63.75次干道402-43.5支  路3023.5非機(jī)動(dòng)車道：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)逐步建立獨(dú)立的非機(jī)動(dòng)車道路系統(tǒng)，以完善城市的交通體系。當(dāng)非機(jī)動(dòng)車道設(shè)置于機(jī)動(dòng)車道兩側(cè)時(shí)

42、，單側(cè)寬度不應(yīng)小于3.5米（市中心區(qū)、商業(yè)區(qū)不小于5米），當(dāng)非機(jī)動(dòng)車道單獨(dú)設(shè)置時(shí)，寬度不小于5米。人行道：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)人行道設(shè)置單側(cè)最小寬度應(yīng)不小于主干道5米、次干道4.5米、支路3米、小區(qū)級(jí)道路1.5米。新建的主次干道的人行道應(yīng)符合無障礙交通的要求?？焖俾放c城市主干道交叉口宜設(shè)立體交叉。平交道口緣石最小轉(zhuǎn)彎半徑按表9規(guī)定執(zhí)行。表9 平交道口緣石最小轉(zhuǎn)彎半徑交叉路口性質(zhì)主-主   主-次次-次   次-支支-支   支-其它最小轉(zhuǎn)彎半徑（M）3020129第五十一條 居住區(qū)內(nèi)主要道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于75度，當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道

43、路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接。第五十二條 居住區(qū)內(nèi)盡端式道路長度不宜大于120米，并應(yīng)設(shè)不小于12米X 12米的回車場地。第五十三條 城市大型文化、體育、商業(yè)、服務(wù)、公園、廣場等公共場所應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道，通行輪椅的坡道寬度應(yīng)不小于2.5米，縱坡應(yīng)不大于3，坡道總長度不得超過100米。第五十四條 建筑基地機(jī)動(dòng)車出入口規(guī)定如下：（一）建筑基地的機(jī)動(dòng)車出入口，應(yīng)在基地周邊等級(jí)最低的道路上安排。如需在不同等級(jí)的道路上分別開設(shè)多個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口的，應(yīng)根據(jù)道路等級(jí)，從低到高的順序安排；（二）建筑基地機(jī)動(dòng)車出入口距道路交叉口的距離，應(yīng)滿足表10要求；表10 出入口與道路交叉口的距離 單

44、位： 米出入口與道路交叉口的距離                         單位：  米建筑基地相交道出口位置    建筑基地所臨道路性質(zhì)         主干路次干路支  路小區(qū)道路主干路1351007070次干

45、路100707045支  路70454545小區(qū)道路4545/注：均以自相交道路（中心線）直線段延長線的交點(diǎn)算起。（三）機(jī)動(dòng)車出入口距非道路交叉口的過街人行道最邊緣線不小于5米；（四）距公共交通站臺(tái)邊緣不小于10米；（五）距公園、學(xué)校、兒童及殘疾人等建筑的出入口不小于20米。第五十五條 電影院、劇場、文化娛樂中心、會(huì)堂、博覽建筑、商業(yè)中心等人員密集建筑的基地應(yīng)至少一面直接臨接城市道路，基地應(yīng)至少有兩個(gè)以上不同方向通向城市道路的出入口。第五十六條 城市公共停車場（庫）應(yīng)設(shè)置于市中心、商業(yè)區(qū)、大型文體設(shè)施、主要交通樞紐及對(duì)外交通入口處。公共停車場位置和規(guī)模，根據(jù)城市總體規(guī)劃或由城市規(guī)劃行

46、政主管部門會(huì)同交通行政主管部門確定。第五十七條 機(jī)動(dòng)車公共停車場的出入口應(yīng)有良好的視野，出入口距離人行過街天橋、地道和橋梁、隧道引道須大于50米，距道路交叉口距離按表10規(guī)定執(zhí)行。第五十八條 建設(shè)工程實(shí)施配建停車位指標(biāo)控制應(yīng)符合表11的規(guī)定。表11 建設(shè)工程配建停車指標(biāo)  建設(shè)工程配建停車指標(biāo)類   別單   位指  標(biāo)備  注機(jī)動(dòng)車自行車010203040506 07080910111213141516171819202122232425262728一類住宅二類住宅三類住宅市屬行政辦公非市屬行政辦公博物館、群藝館

47、、科技館、圖書館、展覽館文化活動(dòng)中心會(huì)議廳、禮堂劇場、市級(jí)電影院一般電影院大型體育場中小型體育場大中專院校中  學(xué)小  學(xué)市、區(qū)級(jí)綜合醫(yī)院其它醫(yī)院、診療所療養(yǎng)院商場農(nóng)貿(mào)市場飯店酒家高中檔賓館普通賓館（招待所）火車站長途汽車站公交樞紐站旅游區(qū)城市公園車位/戶車位/戶車位/戶車位/百米2  建筑面積車位/百米2  建筑面積車位/百米2營業(yè)面積 車位/百米2 建筑面積車位/百座車位/百座車位/百座車位/百座車位/百座車位/百學(xué)生車位/百學(xué)生車位/百學(xué)生車位/百米2建筑面積車位/百米2 建筑面積車位/百米2 建筑面積車位/百米2 建

48、筑面積車位/百米2 建筑面積車位/百米2 建筑面積車位/客房車位/客房車位/高峰日每千旅客車位/高峰日每千旅客車位/高峰日每千旅客車位/1公頃游覽面積車位/1公頃游覽面積1.00.50.050.80.40.5 1.04.04.02.04.02.00.70.30.32.00.32.01.00.32.50.20.14.02.01.036   4.06.05.0  30201520302070102.01.51.08.08.04.0  3.08.02010100 注：（1）本表機(jī)動(dòng)車停車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表

49、示； （2）不足基本單位的項(xiàng)目，按基本指標(biāo)配建，而且只入不舍。 配建的停車場（庫）原則上應(yīng)在主體建筑用地范圍之內(nèi)。露天停車位須在規(guī)劃總圖中表示且必須首先確保庭園綠化用地。停車場（庫）須與主體建筑同時(shí)施工，同時(shí)使用。第六十一條 公共停車場和配建停車場機(jī)動(dòng)車停車位大于50個(gè)時(shí)，出入口不得少于2個(gè)；大于500個(gè)時(shí)，出入口不得少于3個(gè)。出入口之間的凈距必須大于10M ，出入口寬度不得小于7M。第六十二條 停車位面積按下列數(shù)值取用：（一）小汽車露天停車 25-30m2/車位；（二）小汽車室內(nèi)停車庫 30-35m2/車位；（三）摩托車停車場 2.5-2.7m2/車位；（四）小汽車路邊停車場 16-20m2

50、/車位；（五）自行車露天停車庫 1.5-1.8m2/車位；（六）自行車室內(nèi)停車場 1.8-2.0m2/車位；（七）自行車路邊停車場 1.0-1.2m2/車位。第六十三條 各類機(jī)動(dòng)車車輛與小汽車停車位的換算系數(shù)為：微型汽車0.7，中型汽車2.0，普通汽車2.5，鉸接車3.5。 管線工程城市管線工程是城市建筑的主要組成部分。城市管線工程實(shí)施應(yīng)符合城市管線工程專業(yè)規(guī)劃、國家規(guī)范和本規(guī)定。管線工程分別指給水、排水、電力、熱力、煤氣、電訊及各種地上、地下管線等。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置各種管線宜地下敷設(shè)，走向宜平行道路布置，盡量減少轉(zhuǎn)彎，各管線之間、管線與道路之間應(yīng)盡量減少交叉。城市新區(qū)開發(fā)、舊區(qū)改造及新建和改

51、造道路時(shí)，應(yīng)按管線綜合規(guī)劃斷面敷設(shè)各種管線，統(tǒng)一規(guī)劃，同步建設(shè)。城市規(guī)劃區(qū)道路兩側(cè)各種地下管線與建筑物、構(gòu)筑物之間的最小水平間距應(yīng)符合表14  各種架空電力線與建筑物、構(gòu)筑物之間的最小垂直凈距            單位 :M管線名稱給水排水熱力煤氣氧氫氣液體燃料管電力電纜35kv以下通訊電纜半徑>200半徑200低中高建筑物基礎(chǔ)外緣3.01.02.52.5 （地溝）1.01.54.03.03.00.60.6鐵路中心線3.753.753.753.753.753.753.

52、753.753.753.753.75道路側(cè)石邊緣1.51.01.51.51.51.51.51.51.51.51.5道路邊溝邊緣1.00.51.01.01.01.01.01.01.01.01.0地上管線基礎(chǔ)2.02.02.02.01.01.01.01.02.00.60.6地上桿柱中心1.51.01.01.01.01.01.01.01.00.60.6圍墻籬棚2.01.51.51.01.51.51.51.51.50.60.6注：（1）上表所列數(shù)值在正常情況下布置管道使用，如執(zhí)行有困難，可根據(jù)管徑、檢查井、伸縮節(jié)的大小、管線埋設(shè)和建筑物基礎(chǔ)深度適當(dāng)縮小表中數(shù)值，并加防護(hù)措施。（2）地下管線與防雷接地裝

53、置間距（S），可按下列公式計(jì)算：A、當(dāng)采用避雷針時(shí)，S0.5RB、當(dāng)采用避雷針時(shí)，S0.4R（R為接地裝置的沖擊流散電阻），但S不得小于3M.架空電力線至建筑物、構(gòu)筑物及通訊線最小水平凈距應(yīng)符合表13 規(guī)定：表13 各種架空電力線與建筑物、構(gòu)筑物之間的最小水平凈距 單線路電壓（kv）建筑物（頂端）居民區(qū)、廠區(qū)（地面）道路路面鐵路軌頂通訊線電力線有防雷裝置電力線無防雷裝置1以下2.56.06.07.51.251.251103.06.57.07.53.05.0354.07.07.07.53.05.0第六十九條 架空電力線至建筑物、構(gòu)筑物及通訊線最小垂直凈距應(yīng)符合表14 規(guī)定：表14 各種架空電力線

54、與建筑物、構(gòu)筑物之間的最小垂直凈距 線路電壓（kv）建筑物（頂端）居民區(qū)、廠區(qū)（地面）道路路面鐵路軌頂通訊線電力線有防雷裝置電力線無防雷裝置1以下2.56.06.07.51.251.251103.06.57.07.53.05.0354.07.07.07.53.05.0第七十條 新建橋梁需敷設(shè)管線的，應(yīng)根據(jù)管線綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，與橋梁同步建設(shè)，如不能同步建設(shè)的，應(yīng)預(yù)留管線通過的位置。管線在城市橋梁上通過時(shí)，應(yīng)確保橋梁安全和維修方便，可燃、易燃管線原則不允許在交通橋梁上跨越河流。第七十一條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，各單位的專用線一般不設(shè)在道路紅線內(nèi)。第七十二條 管線工程穿越市區(qū)道路、郊區(qū)道路、鐵路、隧道、

55、綠化帶、人防設(shè)施、建筑物，以及涉及消防、凈空控制和其它管線，應(yīng)符合有關(guān)技術(shù)規(guī)定，并與有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，取得同意后，方可辦證施工。第七十三條 石油、天然氣管道，應(yīng)盡量避免穿越市區(qū)，其路由兩側(cè)控制距離除滿足有關(guān)規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合城市總體規(guī)劃。第十章 其 它第七十四條 城市各項(xiàng)建設(shè)必須堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。建筑工程項(xiàng)目凈用地面積超過2公頃的，需編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。城市交通主干道兩側(cè)不宜建設(shè)過多商業(yè)、服務(wù)設(shè)施，商業(yè)、服務(wù)設(shè)施宜集中在商業(yè)區(qū)建設(shè)。第七十五條 城市道路兩側(cè)及繁華地段的建筑物前，不得設(shè)置實(shí)體圍墻，一般應(yīng)采用綠籬、花壇（花池）柵欄、透景圍墻，其高度不得超過1.8米。第七十六條 建筑物的沿街部分長度超過150米或總長超過220米時(shí)，均應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防通道。第七十七條 在市區(qū)內(nèi)應(yīng)適當(dāng)控制建設(shè)公共加油站，需要建設(shè)時(shí)應(yīng)符合下列要求： 城市市區(qū)內(nèi)不應(yīng)建設(shè)一級(jí)加油站，加油站距主次干道交叉口的距離不得小于150米。加油站服務(wù)半徑0.9-1.2公里。 在本規(guī)定實(shí)施前已取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工