天津市高鐵南站周邊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本概要

1、天津市高鐵南站周邊地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本目錄、總則/、控規(guī)單元總體控/制/三、綠地規(guī)劃/四、公共設(shè)施規(guī)劃/五、道路交通規(guī)戈寸/ / / / / / / / / /六、市政工程規(guī)劃/七、城市安全設(shè)施/ / / / / / / / / / / / / / / / / / /八、城市設(shè)計控制/九、圖則說明/第一章總則適用范圍本規(guī)劃所指天津市高鐵南站周邊地區(qū)”以下簡稱南站周邊地區(qū)，位于天津市西 青區(qū)張家窩鎮(zhèn)東南部天津市高鐵南站周邊，用地東北邊界為津晉高速，東南邊界為津 滄高速，西側(cè)邊界由西青區(qū)環(huán)外地區(qū)規(guī)劃整合（2008-2020劃分的11p-10-06、llp-10-07地塊邊界整合確定。規(guī)劃范圍內(nèi)總

2、用地面積為 636.74公頃,預(yù)計到2020 年常住人口 5.5萬人。二、規(guī)劃依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法城市規(guī)劃編制辦法天津市城市規(guī)劃條例天津市總體規(guī)劃（2005年-2020年天津市西青區(qū)總體規(guī)劃（2008年-2020年西青區(qū)環(huán)外地區(qū)規(guī)劃整合（2006年-2020年天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定天津市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)程城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法國家及天津市有關(guān)政策、規(guī)定及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)三、管理要求本控規(guī)單元用地范圍的土地利用和各類開發(fā)建設(shè)活動必須遵守本規(guī)劃。本規(guī)劃成果由文本。圖則和規(guī)劃說明書三部分組成。其中文本和圖則為法定文 件，具有相同法律效力，兩者同時使用，不可分割。本規(guī)劃的解釋權(quán)及實

3、施過程的協(xié)調(diào)處理，由張家窩鎮(zhèn)人民政府或其授權(quán)的主管 部門負(fù)責(zé)。本規(guī)劃需要修改，須按規(guī)定履行控制性詳細(xì)規(guī)劃修改程序。本規(guī)劃經(jīng)張 家窩鎮(zhèn)人民政府或其授權(quán)主管部門批準(zhǔn)后，自批準(zhǔn)之日起生效。四、強制性內(nèi)容說明本文下滑線條文為本次規(guī)劃的強制性內(nèi)容。強制性內(nèi)容是對張家窩鎮(zhèn)高鐵南站 周邊地區(qū)控制單元的規(guī)劃實施進(jìn)行監(jiān)督檢查的基本依據(jù)，違反規(guī)定的強制性內(nèi)容進(jìn) 行建設(shè)的，屬嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的行為，應(yīng)依法進(jìn)行查處。第二章控規(guī)單元總體控制一、主導(dǎo)類型本規(guī)劃單元的主導(dǎo)類型為新建區(qū)。二、主導(dǎo)功能本控規(guī)單元的主導(dǎo)功能為：以高鐵南站周邊商務(wù)辦公區(qū)及文娛休閑商貿(mào)區(qū)為主 導(dǎo)，同時配合西側(cè)居住區(qū)組團(tuán)及教育文娛中心。反映在用地性質(zhì)上

4、即以商業(yè)金融用 地、商務(wù)辦公用地、文化娛樂用地和居住用地為主，同時配套一定規(guī)模的市政基礎(chǔ)設(shè)施，復(fù)合外圍地區(qū)的倉儲物流用地構(gòu)成。三、規(guī)模控制本控規(guī)單元預(yù)計到2020年常住人口為55000人。規(guī)劃確定的本控規(guī)單元建設(shè)用地規(guī)模為 636.74公頃，總建筑面積約為萬平方 米。規(guī)劃確定該控規(guī)單元的商業(yè)金融用地容積率不低于2.0,建筑密度不低于40%,綠地率不低于20%;確定商業(yè)辦公用地容積率不低于 2.5,建筑密度不低于40%,綠地率不低于20%;確定居住用地容積率不低于1.5,建筑密度不高于40%,綠地率不低于25%;確定其他公共設(shè)施用地容積率不高于 1.5,建筑密度不高于40%綠地率不低于25%。第

5、三章綠地規(guī)劃一、綠地類型本控規(guī)單元內(nèi)的綠地包括公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地共兩類。其中生產(chǎn)防護(hù)綠地 和中央公園用地按用地分類標(biāo)準(zhǔn)單獨劃分用地；公共綠地應(yīng)結(jié)合各類商業(yè)金融、商 務(wù)辦公、文化娛樂、居住用地結(jié)合設(shè)置，同時按用地分類標(biāo)準(zhǔn)單獨劃分用地。二、綠地規(guī)模規(guī)劃控規(guī)單元內(nèi)的114.54公頃綠地面積，占總建設(shè)用地的18.99%。全部為公共 綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地。三、控制要求規(guī)劃確定的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地的控制按照天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī) 定執(zhí)行。第四章公共設(shè)施規(guī)劃一、規(guī)劃內(nèi)容本控規(guī)單元內(nèi)的公共設(shè)施為分別商業(yè)金融區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、文娛區(qū)和居住區(qū)級 的公共設(shè)施。各類公共設(shè)施應(yīng)結(jié)合用地各類建筑布置，不再單獨設(shè)置用

6、地。二、控制要求規(guī)劃公共設(shè)施用地面積，占總建設(shè)用地面積的2.15%公共設(shè)施主要集中于居住區(qū)的核心地段和商業(yè)區(qū)的核心廣場周圍。居住區(qū)主要 為各類便民服務(wù)設(shè)施，商業(yè)區(qū)主要為輔助性的公共服務(wù)設(shè)施。第五章道路交通規(guī)劃一、規(guī)劃原則本控規(guī)單元應(yīng)規(guī)劃建設(shè)布局合理、快捷順暢的道路系統(tǒng)和現(xiàn)代化交通設(shè)施，實施現(xiàn)代化的交通管理、為此，道路交通規(guī)劃應(yīng)體現(xiàn)整體性、承接性、便捷性、靈活 性及尊重自然條件與地方特色等原則。二、道路系統(tǒng)規(guī)劃本規(guī)劃控制單元內(nèi)道路系統(tǒng)為方格網(wǎng)與環(huán)路結(jié)合的結(jié)構(gòu)。道路系統(tǒng)按等級分為 主干道、次干道、支路三個等級，分工明確。規(guī)劃主干道三條，道路紅線寬度控制為46m;規(guī)劃次干道條，道路紅線寬度控制為 m

7、（詳見附表三；規(guī)劃支路條，道路紅線寬度控制為m（詳見附表三。規(guī)劃要求干路原則上不作調(diào)整，確有調(diào)整需要,在不改變功能的情況下可以調(diào)整 但須報請城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門同意。此外，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，園區(qū)內(nèi)的支路可 根據(jù)用地布局要求進(jìn)行細(xì)分、取舍或適當(dāng)調(diào)整。三、道路交叉口規(guī)劃除咼鐵大道與咼鐵二路、咼鐵五路分別米用下穿式立交外，其余交叉口均規(guī)劃為一般平面交叉口。四、交通場站設(shè)施規(guī)劃區(qū)域內(nèi)主要商業(yè)金融，商務(wù)辦公區(qū)及居住的停車主要通過院內(nèi)地面停車和地下 停車的方式解決；另外專門設(shè)置6處社會停車場庫，以滿足高鐵站及地鐵樞紐的需 求。規(guī)劃設(shè)置5處公交車站，分別位于各分區(qū)的核心地段。第六章市政工程規(guī)劃一、

8、供水工程水源:規(guī)劃在區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一供水，供水水源為張家窩鎮(zhèn)水廠。供水量:供水量約1.73萬m3/日，供水設(shè)施占地面積4000 m2。管線布置:規(guī)劃結(jié)合本控規(guī)單元內(nèi)的道路建設(shè)，管網(wǎng)布置采用環(huán)狀，以達(dá)到安全、 可靠、合理的供水要求。二、排水工程排水體制采用雨水污水分流制。區(qū)內(nèi)鋪設(shè)統(tǒng)一的污水管道，污水排入?yún)^(qū)內(nèi)規(guī)劃污水處理站（污水處理站與中水站 合建，污水處理規(guī)模為1.56萬m3/日,占地面積1000 m2處理后尾水通過管道排入附 近溝渠。三、再生水工程為了水資源充分利用，處理后的污水在經(jīng)過再生水廠深度處理后回用，再生水廠 應(yīng)與污水處理場相連，回用于市政綠化、道路噴灑、景觀河道用水等。四、電力工程上級電源

9、由設(shè)置的220KV變電站與新建的110KV變電站提供，大型公建根據(jù) 自身負(fù)荷需要建設(shè)相應(yīng)等級的變電設(shè)施。改善個等級電網(wǎng)建設(shè)，35KV,10KV變電站建聯(lián)絡(luò)線均采用地埋電纜方式敷設(shè)。五、電信工程通行服務(wù)依靠單一外電信局提供，郵政服務(wù)依靠單元外郵政局所提供。六、燃?xì)夤こ桃?guī)劃由張家窩鎮(zhèn)天然氣門站提供，采用中壓供氣方式。公建與工業(yè)自設(shè)調(diào)壓裝 置。天然氣調(diào)壓站面積與建筑物艱巨應(yīng)滿足規(guī)范要求。七、供熱工程區(qū)域內(nèi)集中供熱僅包含采暖熱負(fù)荷，主要通過張家窩燃?xì)鉄崃φ竟幔诳刹?用空調(diào)供暖或燃油鍋爐供熱，遠(yuǎn)期利用規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃的換熱站，有鎮(zhèn)區(qū)引入供熱管線， 結(jié)合道路規(guī)劃布置供熱管道，區(qū)內(nèi)熱力管道一律入地敷設(shè)，根

10、據(jù)規(guī)劃需求配置換熱 站。八、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施單元內(nèi)垃圾轉(zhuǎn)運站3處，公廁18處，單元內(nèi)垃圾經(jīng)轉(zhuǎn)運站送至張家窩鎮(zhèn)垃圾處理 廠。公廁可采取附建式結(jié)合其他建筑設(shè)置，附建式公廁必須設(shè)置在建筑物底層，并設(shè) 有單獨的出入口和管理室。第七章城市安全設(shè)施公共綠地、廣場、體育場、居民活動場地以及學(xué)校的運動場等作為避難場所 ， 緊急應(yīng)急避難場所用地指標(biāo)為：1.52.0平方米從，最低不低于1.5平方米從;固定應(yīng) 急避難場所用地指標(biāo)為：2.03.0平方米/人。第八章城市設(shè)計控制在充分尊重原有自然生態(tài)的基礎(chǔ)上，使其融入自然景觀之中，以高鐵線為總體肌 理的主導(dǎo)，體量形式依照功能不同而變化，符合城市設(shè)計導(dǎo)則的要求，靈活處理,形成

11、良 好的城鎮(zhèn)景觀。第九章圖則說明一、本規(guī)劃圖則由總圖則和分圖則組成?？倛D則由區(qū)域位置圖、土地利用現(xiàn)狀 圖、土地利用規(guī)劃圖（總圖圖則、地塊劃分編號圖、土地強度開發(fā)圖、建筑高度限 制圖、公共設(shè)施規(guī)劃圖、道路交通規(guī)劃圖、自行車道系統(tǒng)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、給 水中水工程規(guī)劃圖、污水雨水工程規(guī)劃圖、防災(zāi)工程規(guī)劃圖、電力工程規(guī)劃圖、電 訊工程規(guī)劃圖、熱力工程規(guī)劃圖、燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖、管線綜合規(guī)劃圖。分圖則標(biāo)明 各地塊的具體控制指標(biāo)，由地塊編號、用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑密度、 綠地率、建筑限高、配套設(shè)施、建筑后退控制線、禁止機動車出入口路段、地下空 間開發(fā)范圍、必要的地下停車場出入口位置等組成。二、地塊

12、劃分由街區(qū)-地塊兩級組成，本規(guī)劃共分8個街坊，依次為01街坊、02 街坊、03街坊、04街坊、05街坊、06街坊、07街坊、08街坊。附錄附錄一:名詞解釋與技術(shù)規(guī)定地塊:指按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) GBJ137-90規(guī)定的城市用 地分類標(biāo)準(zhǔn)劃分的城市用地單元。用地面積：包括開發(fā)建設(shè)單位的代征地面積和上述地塊凈用地面積。用地性質(zhì)：某一地塊按城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ-137-90劃分的土地利用的類別。用地紅線:由城市規(guī)劃行政主管部門核定批準(zhǔn)的建設(shè)項目的土地使用界限。道路紅線:規(guī)劃的城市道路用地的邊界線。建筑限高：地塊內(nèi)所有建筑物室外地坪起到其計算最高點不得超過的最大高度 限值。容積率:一定地塊內(nèi)，總建筑面積與用地面積的比值。建筑密度:一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。綠地率:地塊內(nèi)各類綠地面積的總和與地塊用地面積的比例公共開放空間：指地塊內(nèi)能夠全天開放供公眾使用的空間凡本文本中未列明的其他名詞定義及有關(guān)指標(biāo)要求應(yīng)符合天津市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)程的規(guī)定。附錄二:用詞說明為便于在執(zhí)行本細(xì)則條文時區(qū)別對待，對要