律師見證業(yè)務(wù)工作細則[1]

1、律師見證業(yè)務(wù)工作細則-附1見證書范本；附2二手房屋貸款律師見證相關(guān); 附3律師見證講稿2007-10-23 14:53第一章 總則第一條 為了加強律師見證業(yè)務(wù)工作的規(guī)范化管理，根據(jù)中華人民共和國律師 法的規(guī)定，結(jié)合見證工作實務(wù)，特制定本細則。第二條 律師見證是指律師應(yīng)客戶的申請，根據(jù)見證律師本人親身所見，以律師 事務(wù)所的名義依法對具體的法律事實或法律行為的真實性、 合法性進行證明的一 種活動。第三條 律師見證的時間應(yīng)當是被見證的法律行為發(fā)生之時。第四條 律師見證的空間應(yīng)當是律師本人在見證時視眼所能見到的范圍。第五條 從事見證工作的律師必須具備律師資格，并持有律師執(zhí)業(yè)證。第二章 見證業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的

2、基本原則 第六條 自愿原則，即根據(jù)客戶的申請就客戶申請的事項進行見證。第七條 直接原則，即僅能就律師本人視眼所見范圍內(nèi)發(fā)生的具體法律事實進行 證明。第八條 公平原則，即真實的反映客戶的意思表示，客觀的確認正在發(fā)生的法律 行為。第九條 回避原則，即律師不得辦理與本人、配偶或本人、配偶的近親屬有利害 關(guān)系的見證業(yè)務(wù)。第十條 堅持以事實為根據(jù)，以法律為準繩的原則。第十一條 律師對客戶申請辦理見證的事務(wù)，應(yīng)當保守秘密。第三章 見證業(yè)務(wù)的范圍第十二條 律師可以承辦下列見證業(yè)務(wù)：（一）各類經(jīng)濟合同的簽訂與履行行為；（二）企業(yè)章程、董事會決議、轉(zhuǎn)股協(xié)議等法律文書；（三）繼承、贈與、轉(zhuǎn)讓、侵害等民事行為；（四

3、）各種委托代理關(guān)系；第十三條 凡是法律法規(guī)行政規(guī)章規(guī)定不應(yīng)由律師見證的不得見證。第四章 見證的工作程序第十四條 律師與申請見證的當事人談話，應(yīng)當制作筆錄；第十五條 律師同意受理的應(yīng)當與客戶簽訂見證委托合同，重大疑難見證業(yè)務(wù)必 須經(jīng)所主任審批。合同中應(yīng)明確載明客戶與見證律師雙方的權(quán)利與義務(wù)。第十六條 接受客戶委托后，所里應(yīng)指派兩名律師進行見證工作； 第十七條 律師辦理業(yè)務(wù)的收費標準：（一）涉及財產(chǎn)的見證，按非訴訟業(yè)務(wù)的收費標準收取；（二）非財產(chǎn)的見證收費，由雙方協(xié)商收取。第十八條 承辦律師在出具律師見證書前應(yīng)先審查以下主要內(nèi)容：1、客戶是否具有民事權(quán)利能力和民事行為能力；2、客戶的意思表示是否真

4、實；3、客戶所要求見證的事項是否合法；4、客戶提供的證明材料和其他文件是否具有真實性、 合法性、 完整性和有效性。 第十九條 承辦律師按前條規(guī)定審查無誤后，應(yīng)填寫律師見證書審批表，由 業(yè)務(wù)主管審批后，出具律師見證書。第二十條 律師見證書主要內(nèi)容包括：1、客戶委托見證事項；2、律師見證的過程；3、律師見證的法律依據(jù)；4、律師見證的結(jié)論；5、見證律師的簽字，并由律師事務(wù)所蓋章；6、律師見證的時間。第二十一條 律師見證書的份數(shù)可按客戶的需要進行制作，并可增發(fā)若干副 本。第二十一條 律師見證書由所統(tǒng)一編號后打印、蓋章。第二十三條 見證業(yè)務(wù)辦理完畢后，承辦律師應(yīng)按檔案管理的要求立卷歸檔，送 辦公室統(tǒng)一保

5、管。第五章 工作責任第二十四條 如發(fā)現(xiàn)客戶有違法動機或內(nèi)容，承辦律師應(yīng)予以制止并拒絕見證。第二十五條 重大見證和疑難見證應(yīng)提交主任辦公會集體討論研究決定。附：律師見證書見證委托人：張某某，男，漢族，19xx年x月出生，住XX市x號。盧某，女，漢族，19xx年x月出生，住XX市x號。見證事項：協(xié)議簽署見證。見證過程：2008年10月8 日，XX律師事務(wù)所接受見證委托人的委托， 根據(jù)與其 簽訂的委托協(xié)議，指派 XXX XXX律師為見證律師。具體見證過程如下：一、要求張某某、盧某出示身份證，核對二人身份真實性。張某某身份證號：3701xxxxxxxxxxxxxx ；盧某身份證號： 3701xxxxx

6、xxxxxxxxx 。二人身份證均在有 效期限內(nèi)。二、詢問張某某、 盧某是否清楚為張某做擔保的 學費津貼協(xié)議 ( MOETuition Grant Agreement )內(nèi)容及明白所承擔的義務(wù)及可能會出現(xiàn)的責任。二人對該學 費擔保協(xié)議的內(nèi)容和自己承擔的義務(wù)及可能會出現(xiàn)的責任清楚明白。三、詢問張某某、盧某是否是自己真實意思的表示。二人均稱沒有受到欺詐、脅 迫等意思表示不自由的情形，二人自愿簽署該協(xié)議。四、在上午 10 時 20 分，張某某、盧某分別在該協(xié)議相應(yīng)位置簽署姓名。見證律 師XXX在相應(yīng)位置簽署姓名，表示對張某某、盧某二人簽署該協(xié)議真實性的見證。 整個過程在上午 10 時 35 分結(jié)束。

7、見證結(jié)論：見證律師經(jīng)見證認為：張某某、盧某簽署學費津貼協(xié)議具有真實 性、合法性和有效性。見證聲明：一、委托人張某某、盧某應(yīng)對其提構(gòu)相應(yīng)材料的真實性、合法性承擔責任。二、本所律師見證均依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律進行。三、本律師見證書僅作為見證委托人簽署學費津貼協(xié)議的合法性予以見證， 不享有學費津貼協(xié)議的任何權(quán)利，不承擔該協(xié)議任何義務(wù)。四、本所對該學費津貼協(xié)議復印件予以留檔保存。附：身份證復印件兩份。XX律師事務(wù)所見證律師： XX2008 年 x 月 x 日二手房屋貸款律師見證相關(guān)用貸款買二手房，律師在二手房抵押貸款中主要做如下一些工作：一、需要對貸款資格進行初審，包括兩個方面：一是對借款人主體資

8、格的審查， 即借款人身份證明材料的核實和信用水平審查， 二是對抵押物的審查即房屋產(chǎn)權(quán) 情況的審查；、作為見證方，見證或代簽房地產(chǎn)買賣合同， 保證雙方交易的合法性和有效性；三、當買方必須抵押貸款時， 此時賣方還沒有收到全部售房款的情況下， 就必須 將房產(chǎn)證同意變更到買方名下， 以便買方申請抵押貸款， 即二手房抵押貸款中的 “先抵押，后放款。”律師此時的作用是：1 、辦理變更手續(xù)，將房產(chǎn)證變更為買方； 2 、進行他項權(quán)利登記，將房產(chǎn)抵押給貸款銀行； 3 、將房產(chǎn)證或他項權(quán)利證交給貸款銀行或律 師事務(wù)所保存； 4 、在銀行取得他項權(quán)利證后，保證賣方將房產(chǎn)交給買方； 5 、 代買方將銀行抵押貸款交給賣

9、方以完成交易。四、設(shè)立專項賬戶， 以便代買方支付各種首期購房款及其他費用， 并督促交易各 方履約。五、律師還可以接受委托代為辦理文書公證、房屋保險等手續(xù)在二手房屋貸款具體的見證中，律師往往做以下工作：審核賣家是否為 房屋合法產(chǎn)權(quán)人； 是否擁有處分房屋的權(quán)利， 包括是否還有其他共有人， 是否與 售房單位有產(chǎn)權(quán)份額劃分， 單位員工是否有先購買權(quán)， 其房改購房合同中是否規(guī) 定在一定期限內(nèi)不能出賣該房屋； 是否有欠繳物業(yè)管理費、 水電氣暖等應(yīng)繳費用 之情形；審核房屋是否已被出租、抵押、轉(zhuǎn)讓、贈與、出賣給他人或改變房屋使 用性質(zhì)而使本轉(zhuǎn)讓行為無效； 審核該房屋是否存在欠繳房改售房價款情形， 取得 原售房

10、單位同意賣家售房的書面意見。由于在二手房屋交易過程中，往往存在以下法律風險點：（1）來自交易主體方面原風險。具體說來也就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未 獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)。 比如說， 夫妻雙方的一方瞞著對方把房出售； 不 通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自將房屋賣掉； 職工不告知單位便把單位擁有部分產(chǎn)權(quán) 的公房出售等。（2）來自交易房屋方面的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為非法建筑 或已被列人拆遷范圍； 房屋權(quán)屬有爭議； 房屋已出租他人， 出賣人未依規(guī)定通知 承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的； 房屋已抵押， 未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓 的；已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的

11、； 被依法查封 或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕 疵。（3）來自交易手續(xù)方面的風險。房屋屬于不動產(chǎn)，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn) 的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、 變更等均需到有關(guān)政府部門進行登記。 出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。（4）來自交易合同方面的風險。這是跟買賣其他房屋一樣會遇到的問題，如果 雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明而引發(fā)爭議，那么一方的權(quán)益就會受到損害。（5）產(chǎn)權(quán)風險。購買二手房也要認準產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要交納相關(guān)稅費， 辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)， 房管局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證 所以作為法律工作

12、者的律師在見證中 如何規(guī)避見證風險，做到防患于未然？ 首先，律師見證應(yīng)當嚴格核查當事人的資格。 見證律師在對合同各方當事人的身 份進行調(diào)查和認證時， 不能僅依賴當事人提供的書面材料， 而應(yīng)當對當事人提供 的書面材料進行全面核實。 就當事人的資格來說， 應(yīng)當查明自然人或法人的真實 身份，其權(quán)利能力和行為能力；代理人的代理資格、代理權(quán)限；當事人的資信狀 況、履約能力以及合同履行的可行性。對企業(yè)來說，應(yīng)當調(diào)查企業(yè)的工商登記、 稅務(wù)登記、外貿(mào)許可、特許經(jīng)營、產(chǎn)品標準、專利商標等等， 對相關(guān)證據(jù)和材料， 還應(yīng)當?shù)接嘘P(guān)部門進行必要的核實。其次，律師見證應(yīng)當謹慎審查見證事項的合法性。 律師見證的目標之一就是

13、見證 某一法律行為或法律事實的合法性， 因此律師見證必須對見證事項的合法性進行 審查。如果律師所做的見證只是行為見證， 只對當事人在合同上簽字及蓋章的真 實性做見證， 并不對所簽合同的內(nèi)容作見證。 那么律師做為法律人士的專業(yè)屬性 就不能得到體現(xiàn)。 律師見證之所以不同于一般人的的作證， 就在于見證律師還擔 負著對見證事項合法性審查的義務(wù)。第三、律師見證應(yīng)當嚴格審查見證事項的真實性。 在從事合同見證業(yè)務(wù)時， 律師 除了要查明當事人提交材料的真實性外，還應(yīng)當確定當事人的意思表示是否真 實、明確，是否存在因欺詐、脅迫、乘人之危，使對方當事人作出違背真實意思 的表示的情況，當事人是否存在重大誤解的情況等

14、。 第四、見證律師在出具律 師見證書之前，應(yīng)當逐一核查見證材料是否完全符合法律規(guī)定的形式要件。律師見證講稿一、律師見證：是指律師根據(jù)當事人的請求，以律師身份在場，以律師事務(wù)所的 名義對具體的法律行為或法律事件的真實性、合法性進行證明的活動。二、律師能進行見證業(yè)務(wù)的法律依據(jù)：1、律師見證業(yè)務(wù)最早是從基層法律服務(wù)所開展見證業(yè)務(wù)后， 才慢慢發(fā)展起來的 所以最早依據(jù)就是 1992 年司法部關(guān)于基層法律服務(wù)所有限制地開展見證工作 的通知中說到的基層法律服務(wù)所可以開展見證業(yè)務(wù)。2、另外一依據(jù)就是律師法中關(guān)于律師業(yè)務(wù)范圍中關(guān)于當事人可以委托律師 從事非訴訟業(yè)務(wù)。現(xiàn)在全國人大正在進行律師法的修改，律師見證也是

15、修改 律師法的焦點之一。現(xiàn)在只有上海律協(xié)和廣東律協(xié)對律師見證業(yè)務(wù)有規(guī)定。三、律師見證的原則律師見證應(yīng)遵循三大原則：1、直接原則。律師見證業(yè)務(wù)要求律師必須當場目睹并且親自調(diào)查核實 2、合法原則。查明當事人的身份和行為能力，申請事項及所提供的證件材料是 否真實、合法，并主動開展法律咨詢、代書和審查修改合同等工作，幫助當事人 完善其法律行為，然后方可以律師事務(wù)所的名義予以見證。3、對強制公證的行為不能予以見證原則。如收養(yǎng)公證就是公證處的一項業(yè)務(wù)， 律師就不得給予見證。四、律師見證業(yè)務(wù)的范圍：（一）合同見證：各種經(jīng)濟、技術(shù)合同、章程、協(xié)議的見證； 包括現(xiàn)在按揭貸款中的律師見證服務(wù)， 不過大家一定要注意

16、現(xiàn)在不一種合同行為 是不可以見證的， 就是帶有非法集資性質(zhì)的合同也不能見證。 如投資林業(yè)的合同 見證。（二）遺囑與執(zhí)行遺囑的見證； （引用港奧臺電視影視劇境頭）遺囑見證業(yè)務(wù)和 遺囑執(zhí)行人業(yè)務(wù)必將成為律師業(yè)務(wù)的一個新的靚點（三）財產(chǎn)贈與、分割、轉(zhuǎn)讓的見證；（四）各種代理、委托關(guān)系的見證；（五）招標、投標、開標、拍賣的見證；（六）文件原本同副本、譯本、影印件是否相符的見證；五、律師見證業(yè)務(wù)的程序：1、接待當事人：傾聽當事人的陳述，了解當事人的要求見證的內(nèi)容，判斷當事 人見證的真實目的，感受當事人精神狀態(tài)。2、簽訂委托代理合同并取得當事人的授權(quán)：最好的簽訂“專項法律服務(wù)合同” 從而約定雙方的權(quán)利義務(wù)

17、關(guān)系。 因為律師的所有的業(yè)務(wù)都是接受律師事務(wù)所的指 派，完成當事人的委托。3、制作詢問筆錄， 詢問筆錄應(yīng)當載明：詢問日期、地點、詢問人、記錄人、在場人，詢問事由，被 詢問人的基本情況，告知內(nèi)容、詢問談話內(nèi)容等。詢問筆錄應(yīng)當交由被詢問人、 在場人核對后簽名或者蓋章、 捺指印。 筆錄中修改 處應(yīng)當由被詢問人蓋章或者捺指印認可。并收集與當事人委托業(yè)務(wù)相關(guān)的證明材料：4、審查階段： 包括證明材料的審查、法律文書的形式的審查、以及法律文書的內(nèi)容的審查。 證明材料的審查：一定仔細審查當事人提供的各項證明材料真實性和合法性的審 查，必要時可以要求當事人補充證明材料， 比如， 我們感到當事人行為能力和精 神方

18、面有問題， 就要要求當事提供醫(yī)院的相關(guān)證明等， 另外， 我們要在詢問筆錄 中明確告知當事人， 我們律師僅對證明材料在形式上進行審查， 其合法性由其自 已保證。法律文書形式上的審查：（引用最高人民法院公布的案例“王保富訴三信律師 所”一案）比如：兩位律師在見證書上簽字，遺囑上必須有立遺囑人簽字，有立 遺囑的時間等。法律文書內(nèi)容的審查：對內(nèi)容的審查要從以下幾個方面進行（ 一 ） 當事人具有從事該行為的資格和相應(yīng)的民事行為能力；（ 二 ） 當事人的意思表示真實；（ 三 ） 該行為的內(nèi)容和形式合法，不違背社會公德。5、出具律師見證書： 見證書一般由以下幾部份組成：（ 一 ） 見證書編號；（ 二 ） 當

19、事人及其代理人的基本情況；（ 三 ） 見證證詞；“茲證明本見證書所附的遺囑上的簽字是某某本人在律師面前親 筆簽字并按有指紋。”（ 四） 見證律師的簽名 （ 簽名章 ） 、律師事務(wù)所印章；（ 五 ） 出具日期。（六）見證書所附的見證文書。6、見證書的送達。一定要按照民事訴訟法要求將見證書送達給委托人7、訂卷保存，將見證書以及當事人提供的證明材料整理成卷，以備后查。律師見證心得律師見證是近年來律師業(yè)務(wù)的新增長點，但由于立法沒有明確賦予律師見證的法 律地位，這為該類業(yè)務(wù)的發(fā)展帶來很多潛在的障礙。 從法律性質(zhì)上看，律師上僅 為證據(jù)中的證人證言，效力層次遠低于遺囑公證。僅此而言，律師見證對于當事 人的實

20、際意義并不大。但是，當事人之所以愿意聘請律師對某項法律事務(wù)或民事 活動進行見證，若排除那些律師刻意隱瞞或夸大律師見證的作用的個別情形， 其 大多并非看中律師見證的實際效力， 而在于它背后的增值服務(wù)。例如，合同見證 主要是發(fā)揮律師對合同的風險掌控、合同談判等作用，遺囑見證除了利用律師的 專業(yè)能力草擬和規(guī)范遺囑文本以實現(xiàn)遺囑目的， 當事人往往還看中律師在日后的 遺囑監(jiān)督和遺囑執(zhí)行中的作用，此時單純的“見證”服務(wù)倒是其次的。 筆者試著 結(jié)合辦理過的幾起遺囑見證，總結(jié)幾個方面的心得如下： 第一，切忌隱瞞甚至夸大律師見證的效力和法律意義。 風格決定發(fā)展道路。用欺 騙手段獲得業(yè)務(wù)，非君子準則和執(zhí)業(yè)規(guī)范所允

21、許，此其一。即便拋開是非判斷， 僅就經(jīng)濟核算上是否值得，為蠅頭小利而自斷口碑，降低自身品牌價值，難言智 舉，此其二。且一旦上路，便一條路走到黑，難以回頭，是為三。當然，個別律 師非抱定撞南墻而不顧的決心，亦全屬個人選擇，在此不予評論。以筆者所見， 律師營銷見證業(yè)務(wù)，當以增值服務(wù)打動客戶，讓其在完全了解服務(wù)信息的前提下， 心甘情愿的主動聘請律師。第二，業(yè)務(wù)接洽要有風險意識。由于律師見證沒有強有力的法律地位， 一旦出現(xiàn) 問題，律師的處境尷尬，且誰也無法保證不會出現(xiàn)不測之事。預防重于解決。在 接洽環(huán)節(jié)，最重要的是做好與當事人的談話筆錄， 包括當事人對情況的介紹和律 師應(yīng)盡的告知義務(wù)，都應(yīng)當詳細記載，

22、并要求當事人簽字。當然，在操作技巧上， 也未必每次會談甚至初次會談都做詳細記錄，可在見證前制作一份完整的筆錄， 然后讓當事人簽名時倒簽日期。第三，見證過程應(yīng)規(guī)范，盡量杜絕一切可能的隱患。其中，最需要注意的就是律 師見證書的見證結(jié)論。據(jù)本人了解，不少律師在此項業(yè)務(wù)中，往往喜歡作出“ XX 遺囑真實、合法、有效”的見證結(jié)論。我認為，這是值得商榷的。首先，律師沒 有辦法窮盡遺囑無效或非法的所有細節(jié)，只能根據(jù)當事人提供的材料和表述進行 判斷。而進行這種判斷的風險是，一旦遺囑在日后被法院認定為無效， 律師無疑 是引火燒身。其次，律師無權(quán)對遺囑的合法性和效力進行權(quán)威認定， 類似的判斷 只是律師的個人意見，對遺囑的效力并無提升效果，無實際的法律意義。因此， 在目前的法律框架下，律師提供見證服務(wù)的主要職責只是記錄遺囑形成的客觀過 程，而不應(yīng)當介入對遺囑本身的法律評價。此外，根據(jù)不同的情況，在必要時， 受托律師還應(yīng)當對遺囑見證進行全程錄音或錄像，從而更加真實地記錄見證過 程。第四，遺囑形式要合規(guī)。進行遺囑見證，律師應(yīng)當全程監(jiān)督遺囑人親筆書寫。法 律上，代書遺囑的成立需要更為嚴格的條件（兩個以上無利