中海地產(chǎn)《住宅項(xiàng)目精裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引》

1、住宅項(xiàng)目精裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引目 錄一、目的1二、適用范圍1三、取樣總則1四、操作細(xì)則2學(xué)習(xí)文檔 僅供參考一、目的1. 通過定期評(píng)估，識(shí)別并消除精裝修項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。2. 通過對(duì)質(zhì)量缺陷和管理風(fēng)險(xiǎn)的整改措施的跟蹤和落實(shí)，持續(xù)提升精裝修項(xiàng)目工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和觀感，消除客戶投訴隱患。二、適用范圍適用于中海集團(tuán)所有已進(jìn)入精裝修施工且尚未完成交付的項(xiàng)目。三、取樣總則1. 真實(shí)原則：測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，防止為了片面提高實(shí)測(cè)指標(biāo)，過度修補(bǔ)或做外表文章，實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)躲避相應(yīng)部位，并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。2. 計(jì)算說明：1精裝修項(xiàng)目完成涂飾第一遍膩?zhàn)影囱b飾工程0，4mm標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)測(cè)；四、操作細(xì)則1.涂

2、飾工程1.2 外表平整度涂飾工程1.2.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體外表平整程度，評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣?，3mm；膩?zhàn)游创蚰?，4mm。1.2.3 測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺。1.2.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2 當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個(gè)角中，選取左上及右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1次；2次測(cè)量值均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3 當(dāng)墻面長(zhǎng)度大于3米，則同一墻面4個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量1次；同時(shí)在墻長(zhǎng)度中間位置增加1次水平測(cè)量，在距離地面20cm左右的位置水平測(cè)2次；這5次實(shí)測(cè)值作為

3、判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4 所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的墻面，在各洞口45度斜交叉各測(cè)一次，作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.2.5 例如：1.3 墻面垂直度涂飾工程1.3.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣?，3mm；膩?zhàn)游创蚰?，4mm。1.3.2 測(cè)量工具：2米靠尺。1.3.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 每一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。門洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)。測(cè)量值主要反映涂飾墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、柱子突出部位。2 當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則實(shí)

4、測(cè)2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3 當(dāng)墻長(zhǎng)度大于3米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè)1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè)1次垂直度，三是在墻長(zhǎng)度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè)1次垂直度。這3個(gè)測(cè)量值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.3.4 例如：1.4 頂棚(吊頂)水平度涂飾工程1.4.1 指標(biāo)說明：以綜合反映同一房間頂棚吊頂?shù)钠秸潭取Ｔu(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm。1.

5、4.2 測(cè)量工具：激光掃平儀、塔尺。1.4.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每戶抽選1塊頂板。2 使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂棚天花線30cm處位置選取4個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測(cè)量頂棚與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。以最高點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最高點(diǎn)之間的差值，偏差值10mm時(shí)，該實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；偏差值10mm時(shí)，該實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。每間房間頂棚的5個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)，每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn)，記錄為一個(gè)不合格點(diǎn)。1.4.4 例如：1.5 陰陽角涂飾工程1.5.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體陰陽角方正程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：膩

6、子已打磨或已上面漆為0，3mm；膩?zhàn)游创蚰?，4mm。1.5.2 測(cè)量工具：陰陽角尺。1.5.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 每面墻的任意一個(gè)陰角或陽角均可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2 在同一個(gè)墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測(cè)量1次。這2次實(shí)測(cè)值均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3001200第一尺第二尺陰陽角測(cè)量示意1.5.4 例如：1.6 凈高1.6.1 指標(biāo)說明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值與理論值的偏差程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：20，20mm。1.6.2 測(cè)量工具：5米鋼卷尺、激光測(cè)距儀。1.6.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 每一個(gè)功能房間作

7、為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每戶實(shí)測(cè)1個(gè)功能房間。2 實(shí)測(cè)前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時(shí)還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。3 各房間地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點(diǎn)避開吊頂位，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，測(cè)量出找平層地面與天花頂板間的5個(gè)垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值。4 用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計(jì)理論室內(nèi)凈高值。5個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值比照產(chǎn)生的偏差值均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.6.4 例如：1.7 房間開間/進(jìn)深偏差1.7.1 指標(biāo)說明：選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深實(shí)際

8、尺寸與設(shè)計(jì)尺寸之間的偏差。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：-10,10mm。1.7.2 測(cè)量工具：5米鋼卷尺、激光測(cè)距儀。1.7.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 每一個(gè)功能房間的開間和進(jìn)深分別作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)功能房間的10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2 同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)按開間進(jìn)深方向測(cè)量墻體兩端的距離，各得到兩個(gè)實(shí)測(cè)值，比較兩個(gè)實(shí)測(cè)值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm時(shí)合格；大于10mm時(shí)不合格。1.7.4 例如：1.8 窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差1.8.1 指標(biāo)說明：反映窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，防止出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0,5mm。1.8.2 測(cè)量工具：5米鋼卷尺。1.8.3 測(cè)

9、量方法和數(shù)據(jù)記錄1 任一窗都可以作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每戶3個(gè)測(cè)區(qū)，累計(jì)15個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2 實(shí)測(cè)時(shí)窗框測(cè)量部位需完成抹灰或裝飾收口。3 平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測(cè)量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測(cè)量1次墻體厚度。這3次實(shí)測(cè)值之間極差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4 外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測(cè)量凸窗臺(tái)面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。2個(gè)實(shí)測(cè)值之間極差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.8.4 例如： 1.9 戶內(nèi)門洞尺寸偏差1.9.1 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值的偏差程度，防止出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：高、寬

10、7;10mm；厚度±5mm； 1.9.2 測(cè)量工具：激光測(cè)距儀、5米鋼卷尺。1.9.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄1 每戶實(shí)測(cè)3個(gè)點(diǎn)，累計(jì)15個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2 實(shí)測(cè)前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實(shí)測(cè)前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實(shí)測(cè)值的準(zhǔn)確性。3 實(shí)測(cè)最好在施工完地面找平層后，同一個(gè)戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測(cè)2次。假設(shè)地面找平層未做，就只能檢測(cè)戶內(nèi)門洞口寬度2次。寬度和高度的2個(gè)測(cè)量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門洞口尺寸高、寬偏差的2個(gè)實(shí)測(cè)值。每一組實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.9.4 例如：1.10 房間方正度1.10.1 指標(biāo)說明：

11、考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：10mm。1.10.2 測(cè)量工具：5米鋼卷尺、激光掃平儀。1.10.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄1 距墻體3060cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。2 同一面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。3 在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前需用5米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈出的兩條方正度控制線進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線，沿墻長(zhǎng)度方向分別測(cè)量2個(gè)位置兩端與控制線之間的距離如果現(xiàn)場(chǎng)找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線。選取2個(gè)實(shí)測(cè)

12、值之間的極差，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.10.4 例如：1.11 地面外表平整度1.11.1 指標(biāo)說明：反映找平層地面外表平整程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0,3mm。1.11.2 測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺。1.11.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 每戶實(shí)測(cè)5個(gè)點(diǎn)。2 任選同一功能房間地面的2個(gè)對(duì)角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測(cè)量2次，加上房間中部區(qū)域測(cè)量一次，共測(cè)量3次?？?餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè)1次。3 同一功能房間內(nèi)的3或4個(gè)地面平整度實(shí)測(cè)值，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3或4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.11.4 例如：1.12 地面水平度1.12.1 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性

13、，選取同一房間找平層地面四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)與同一水平線距離之間差值作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm。1.12.2 測(cè)量工具：激光掃平儀、塔尺。1.12.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 每戶抽選1個(gè)測(cè)區(qū)。2 使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)地面的4個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內(nèi)各選取1點(diǎn)，在地面幾何中心位選取1點(diǎn)，分別測(cè)量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5個(gè)垂直距離。檢查點(diǎn)與檢查點(diǎn)相對(duì)高差在10mm以上視為超標(biāo)。每間房間地面的5個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為5個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)，每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn)，記錄為一個(gè)不合格點(diǎn)。合格率的計(jì)算按以下方式：以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)

14、算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值10mm時(shí)，該實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；偏差值10mm時(shí)，該實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格；同一測(cè)區(qū)5個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的5個(gè)計(jì)算點(diǎn)。1.12.4 例如：1.13空鼓涂飾工程1.13.1 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體涂飾面空鼓的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：無空鼓。1.13.2 檢查工具：空鼓錘。1.13.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間1面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。累計(jì)30個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 2 合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體涂飾工程完成后，墻面無空鼓。3 測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體

15、涂飾面的空鼓。4 數(shù)據(jù)記錄：不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。1.13.4 例如：共1戶、15個(gè)測(cè)區(qū)、15個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)1.14 裂縫涂飾工程1.14.1 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體涂飾面裂縫的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：無裂縫。1.14.2 測(cè)量工具：目測(cè)。1.14.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間1面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。累計(jì)30個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 2 合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體涂飾工程完成后，墻面無裂縫。3 測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)通過目測(cè)檢查所有墻體涂飾面的裂縫。4 數(shù)據(jù)記錄：不合格點(diǎn)均按“1”記錄，

16、合格點(diǎn)均按“0”記錄。1.14.4 例如：共1戶、15個(gè)測(cè)區(qū)、15個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)自然間1自然間5自然間7自然間3自然間2自然間6自然間41.15外表及粘結(jié)涂料工程1.15.1 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：外表無泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，無漏涂、透底、起皮、掉粉。1.15.2 數(shù)據(jù)記錄：全屋，距墻面1.5m正視觀察，每面墻為1個(gè)測(cè)區(qū)，累計(jì)30個(gè)測(cè)區(qū)。2. 墻面飾面磚工程2.1 基本原則2.1.1每個(gè)標(biāo)段隨機(jī)抽選5套房且最新工作面不少于2套房。2.1.2 所選2套房的檢測(cè)指標(biāo)為：外表平整度、垂直度、陰陽角方正、裂縫/空鼓。2.2 外表平整度墻面飾面磚工程2.2.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)飾

17、面磚墻體外表平整程度，評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0，3mm。2.2.2 測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺。2.2.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 每一套房?jī)?nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)或露臺(tái)的同一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每戶實(shí)測(cè)2個(gè)點(diǎn)。2 各墻面頂部或根部4個(gè)角中，取左上及右下2個(gè)角按45度角斜放靠尺分別測(cè)量1次。2次測(cè)量值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.2.4 例如：2.3 墻面垂直度墻面飾面磚工程2.3.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍飾面磚墻體垂直的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0，2mm。2.3.2 測(cè)量工具：2米靠尺。2.3.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 每一套房?jī)?nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)或露臺(tái)的同一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每

18、戶實(shí)測(cè)2個(gè)點(diǎn)。2 實(shí)測(cè)值主要反映飾面磚墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、柱子突出部位。3 每一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)測(cè)量2個(gè)點(diǎn)，其實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.3.4 例如：2.4 陰陽角墻面飾面磚工程2.4.1 指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體陰陽角方正程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0，3mm。2.4.2 測(cè)量工具：陰陽角尺。2.4.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)的每一個(gè)陰角或陽角都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每戶實(shí)測(cè)4個(gè)點(diǎn)。2 一個(gè)陰角或陽角為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，從地面向上按300mm、1500mm分別測(cè)量1次。這2次測(cè)量值均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。2.4.1 例如：3001200第一

19、尺第二尺陰陽角測(cè)量示意2.5 裂縫/空鼓墻面飾面磚工程2.5.1 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間等墻面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。2.5.2 測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘。2.5.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間1面墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)值。1個(gè)實(shí)測(cè)值作為1個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄，每戶實(shí)測(cè)2個(gè)點(diǎn)。2 合格標(biāo)準(zhǔn)：飾面磚墻面無裂縫、空鼓。3 測(cè)量方法：實(shí)測(cè)時(shí)，需完成貼磚工程。通過目測(cè)檢查裂縫，空鼓錘敲擊檢查空鼓。4 數(shù)據(jù)記錄：所選同一實(shí)測(cè)區(qū)只要發(fā)現(xiàn)有1條裂縫或通過空鼓錘敲擊發(fā)現(xiàn)有1處空鼓

20、就可以認(rèn)為該實(shí)測(cè)區(qū)的1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測(cè)區(qū)1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。2.5.4 例如：共1戶、10個(gè)測(cè)區(qū)、10個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)3. 地面飾面磚工程3.2 地面平整度地面飾面磚工程3.2.1 指標(biāo)說明：反映飾面磚地面平整程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0，3mm。3.2.2 測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺。3.2.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 地漏的匯水區(qū)域不測(cè)飾面磚地面平整度。2 每一功能房間飾面磚地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每戶實(shí)測(cè)3個(gè)點(diǎn)。3 每一功能房間地面不包括廚衛(wèi)間的4個(gè)角部區(qū)域，任選兩個(gè)角與墻面夾角45度平放靠尺共測(cè)量2次。客餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè)1次

21、。這2或3次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2或3個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4 每一個(gè)廚/衛(wèi)間地面共測(cè)量2次，其實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。3.2.4 例如：3.3 裂縫/空鼓地面飾面磚工程3.3.1 指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、走道等地面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。3.3.2 測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘。3.3.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)有飾面磚地面的每1個(gè)自然間，如廚房、衛(wèi)生間、走道等，都作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。累計(jì)20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2 合格標(biāo)準(zhǔn)：飾面磚地面無裂縫、空鼓單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)5可不計(jì)

22、。3 測(cè)量方法：實(shí)測(cè)時(shí)，廚房和衛(wèi)生間戶內(nèi)地面測(cè)量部位需完成貼磚工程。同一實(shí)測(cè)區(qū)通過目測(cè)、空鼓錘敲擊方式，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。4 數(shù)據(jù)記錄：所選同一實(shí)測(cè)區(qū)只要發(fā)現(xiàn)有1條裂縫，或空鼓不符合第2條要求，可以認(rèn)為該實(shí)測(cè)區(qū)的1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測(cè)區(qū)1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。3.3.4 例如：共1戶、4個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)、4個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)自然間3自然間2自然間1自然間4過道3.4 陽臺(tái)衛(wèi)生間地磚排水坡度3.4.1 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：排水通暢，無積水。3.4.2 數(shù)據(jù)記錄：灌水檢查。每個(gè)陽臺(tái)、衛(wèi)生間為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)出現(xiàn)有積水則此陽臺(tái)/衛(wèi)生間排水坡度不合格，共檢查5個(gè)測(cè)區(qū)，不

23、足6個(gè)測(cè)區(qū)，需增加房間。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。4. 室內(nèi)門安裝工程4.1.2 所選2套房的3個(gè)實(shí)測(cè)指標(biāo)為：門框正/側(cè)面垂直度、室內(nèi)門門扇與地面留縫高度、門框及門扇外表觀感。4.2 門框正、側(cè)面垂直度室內(nèi)門4.2.1 指標(biāo)說明：反映室內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0，3mm。4.2.2 測(cè)量工具：2M靠尺。4.2.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄1 每一樘門框都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2 分別測(cè)量一樘門門框的正面和側(cè)面垂直度，共有2個(gè)實(shí)測(cè)值。選取其中數(shù)值較大的，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.2.4 例如：4.3 門扇與地面留縫寬度室內(nèi)門4.3

24、.1 指標(biāo)說明：室內(nèi)門門扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感質(zhì)量。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)門5，8mm；廚房/衛(wèi)生間門8，12mm。4.3.2 測(cè)量工具：楔形塞尺。4.3.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 戶內(nèi)每一扇門都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2 關(guān)上門后，目測(cè)該門扇與地面完成面之間的1個(gè)疑似最大留縫處，用楔形塞尺插入后讀出的1個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.3.4 例如：5. 入戶門5.1 門框正、側(cè)面垂直度入戶門。5.1.1 指標(biāo)說明：反映入戶門門框正、側(cè)面垂直程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0，3mm。5.1.2 測(cè)量工具：2M靠尺。5.1.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1

25、 每一樘入戶門框都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2 分別測(cè)量一樘入戶門門框的正面和側(cè)面垂直度，共有2個(gè)實(shí)測(cè)值。選取其中數(shù)值較大的，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。5.1.4 例如：5.2 門扇與地面留縫寬度入戶門5.2.1 指標(biāo)說明：入戶門門扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感質(zhì)量。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：門扇與地面留縫寬度為4，7mm。5.2.2 數(shù)據(jù)記錄：每一樘入戶門都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。5.2.3 檢查方式：卷尺/塞尺；每一個(gè)入戶門都作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 關(guān)上門后，目測(cè)該門扇與地面完成面之間1個(gè)疑似最大縫隙處，用楔形塞尺檢測(cè)1次，并作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)

26、合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。5.3 門框及門扇外表觀感室內(nèi)門、入戶門5.3.1 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：無刮痕、碰傷，油漆均勻、色澤一致。5.3.2 數(shù)據(jù)記錄：每戶實(shí)測(cè)1個(gè)點(diǎn)，其中一項(xiàng)不符合要求視為不合格記“1”，合格記“0”。6 鋁合金或塑鋼門窗安裝工程6.1 基本原則6.1.1每個(gè)標(biāo)段隨機(jī)抽選5套房且最新工作面不少于2套房。6.1.2 所選2套房中的6項(xiàng)檢測(cè)指標(biāo)為：窗框固定、邊框收口與塞縫、門窗扇五金件、門窗玻璃鏡子。6.2門窗框固定鋁合金塑鋼窗6.2.1 指標(biāo)說明：反映外門窗框固定牢固程度。鋁窗固定方式符合設(shè)計(jì)要求；塑鋼門窗的固定片間距600mm，且距窗角、中橫框、中豎框100150mm范圍內(nèi)設(shè)固定片；磚砌體

27、上嚴(yán)禁用射釘固定。6.2.2 測(cè)量工具：目測(cè)、5米卷尺。6.2.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一扇外門窗都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為1個(gè)實(shí)測(cè)合格率計(jì)算點(diǎn)。同一套房?jī)?nèi)的所有外門窗全測(cè)。所選2套房中窗框固定的實(shí)測(cè)區(qū)不能滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。2 合格標(biāo)準(zhǔn)：鋁窗固定方式符合設(shè)計(jì)要求；塑鋼門窗的固定片間距600mm，且距窗角、中橫框、中豎框100150mm范圍內(nèi)設(shè)固定片；磚砌體上嚴(yán)禁用射釘固定。3 測(cè)量方法：在同一實(shí)測(cè)區(qū)選取4個(gè)框邊，采用目測(cè)、尺量方法，測(cè)量固定片間距和設(shè)置范圍，檢查是否符合設(shè)計(jì)要求、砌塊上是否采用射釘。4 數(shù)據(jù)記錄：

28、如發(fā)現(xiàn)同一測(cè)區(qū)有一處不符合第2條標(biāo)準(zhǔn)，可以認(rèn)為該實(shí)測(cè)區(qū)的1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測(cè)區(qū)1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。6.2.1例如：實(shí)測(cè)區(qū)5外窗5實(shí)測(cè)區(qū)4外窗4實(shí)測(cè)區(qū)3外窗3實(shí)測(cè)區(qū)2外窗2實(shí)測(cè)區(qū)7外門1實(shí)測(cè)區(qū)1外窗1實(shí)測(cè)區(qū)6外窗66.3 邊框收口與塞縫鋁合金塑鋼窗6.3.1 指標(biāo)說明：反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓程度。6.3.2 測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘。6.3.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：同一套房?jī)?nèi)任何1個(gè)外門窗洞口都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，同一實(shí)測(cè)區(qū)取1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，1個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。同一套房?jī)?nèi)的外門窗需

29、全檢。累計(jì)15個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2 合格標(biāo)準(zhǔn)：無裂縫、空鼓；塞縫前應(yīng)撕去與塞縫材料接觸部位的包裝紙；固定片安裝后，清理窗框木楔或各類墊塊。塞縫材料符合設(shè)計(jì)要求；塑鋼窗采用彈性材料填嵌，并嚴(yán)禁切割。3 測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)選取4個(gè)框邊，目測(cè)或小錘輕敲，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。4 數(shù)據(jù)記錄：如發(fā)現(xiàn)同一測(cè)區(qū)有一處不符合第2條標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測(cè)區(qū)的1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測(cè)區(qū)1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。6.3.4 例如：實(shí)測(cè)區(qū)5外窗5實(shí)測(cè)區(qū)4外窗4實(shí)測(cè)區(qū)3外窗3實(shí)測(cè)區(qū)1外窗1實(shí)測(cè)區(qū)7外門1實(shí)測(cè)區(qū)6外窗6實(shí)測(cè)區(qū)2外窗26.4 門窗扇、五金件6.4.1 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：開關(guān)靈活、安裝

30、牢固、打膠順直。6.4.2 數(shù)據(jù)記錄：每樘門窗計(jì)一個(gè)樣板點(diǎn),共檢查15個(gè)門窗。6.5 門窗玻璃、鏡子6.5.1 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：無劃痕。6.5.2 數(shù)據(jù)記錄：觀察(每樘門窗計(jì)一個(gè)樣板點(diǎn),一樘門窗玻璃上有一處劃痕則此樘門窗玻璃就不合格)；共檢查15個(gè)門窗，合格計(jì)“0”，不合格計(jì)“1”。7. 木地板安裝工程7.1 基本原則7.1.1每個(gè)標(biāo)段隨機(jī)抽選5套房且最新工作面不少于2套房。7.1.2 考慮工藝特點(diǎn)，強(qiáng)化復(fù)合地板不檢測(cè)“地板接縫寬度”、“地板接縫高低差”指標(biāo)，實(shí)木及實(shí)木復(fù)合地板2個(gè)實(shí)測(cè)指標(biāo)全部檢測(cè)。7.2 外表平整度強(qiáng)化復(fù)合、實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板7.2.1 指標(biāo)說明：反映室內(nèi)地板平整程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0

31、，2mm。7.2.2 測(cè)量工具：2米靠尺、楔形塞尺。7.2.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 每一功能房間木地板地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2 任選同一功能房間地面的2個(gè)對(duì)角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測(cè)量2次，加上房間中部區(qū)域測(cè)量一次，共測(cè)量3次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè)1次。這3或4次實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的3或4個(gè)計(jì)算點(diǎn)。7.2.1 例如：7.3 地板接縫寬度實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板7.3.1 指標(biāo)說明：指地板兩個(gè)地板條之間拼接縫隙大小，反映觀感質(zhì)量。本指標(biāo)適用于實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0，0.5mm。7.3.2 測(cè)量工具：鋼塞片。7.3.

32、3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測(cè)量。每一功能房間木地板地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。2 以不同地板材料所對(duì)應(yīng)的接縫標(biāo)準(zhǔn)，選擇相應(yīng)厚度的鋼塞片。3 在同一實(shí)測(cè)區(qū)的地板面，目測(cè)選取2條疑似接縫最大的地板條接縫，用鋼塞片插入地板條之間的縫隙。如能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合格；反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。同一功能房間內(nèi)選取2個(gè)實(shí)測(cè)值均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。7.3.4 例如：7.4 地板接縫高低差實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板7.4.1 指標(biāo)說明：該指標(biāo)反映兩塊地板條接縫處相對(duì)高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量。本指標(biāo)適用于實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0，0.5mm。

33、7.4.2 測(cè)量工具：鋼尺或其他輔助工具平直且剛度大、鋼塞片。7.4.3 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：1 該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測(cè)量。2 每一功能房間木地板地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。在同一實(shí)測(cè)區(qū)的地板面，目測(cè)選取2條疑似高低差最大的地板條接縫，分別用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩地板條跨過接縫，以0.5mm厚度的鋼塞片插入鋼尺與地板條之間的縫隙。如能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合格；反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。同一功能房間內(nèi)選取2個(gè)實(shí)測(cè)值均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。7.4.4 例如：7.5 地板水平度強(qiáng)化復(fù)合、實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板7.5.1 指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選取同一房間地板四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)與同一水平線之間的極差垂直距離，