工程設計指導手冊

1、編號：TQ/SJ001甘肅天慶房地產集團有限公司十版號：A【定西？天慶嘉園】初步設計及施工圖設計任務書編制規(guī)劃設計部日期2011年11月審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內容修改人審核人批準人目的為保證【定西 ?天慶嘉園】初步設計及施工圖設計的順利進行，預防設計中常見問題，確保設計成果達到方案設計效果，減少施工過程中的返工與變更，在滿 足各項使 用功能的前提下，便于后期物業(yè)管理和維修，特制定本任務書。本任務 書主要是我司對該 項目初步設計及施工圖設計的具體要求，請各專業(yè)工程師在本 項目的初步設計及施工圖設 計階段予以落實。二、圖紙要求1、工程名稱：【定西 ?天慶嘉園】2、圖紙要求：各專業(yè)

2、圖紙規(guī)格需盡量做到統(tǒng)一， 通用圖要求裝訂在各單體樓 施工 圖中，并編入單體樓圖紙目錄。3、各棟不同戶型單元在設計 1: 50 比例單元放大平面圖的基礎上，還應有1:20 廚衛(wèi)平面定位圖，包括煙道、燃氣灶、洗菜盆，燃氣熱水器、燃氣立管、潔器 具等平面位置及各類管線立管，結構梁線示意等。4、詳細設計門窗分隔大樣圖并詳細反映至立面圖中。5、立面圖中應反映雨水管的位置， 落水管應設在立面的陰角等隱蔽部位，避 免在大 墻面設計落水管。6、依據豎向和管線綜合詳細設計管網綜合圖。三、內容說明1、本任務書與現(xiàn)行標準、規(guī)范、規(guī)定有沖突時以現(xiàn)行標準、規(guī)范、規(guī)定為準，但要求設計單位對沖突條款以書面形式告知我公司。2

3、、建筑、結構、水暖電等專業(yè)發(fā)生矛盾時，盡量滿足建筑專業(yè)要求，進行各專業(yè)的相 應調整。3A 和綠色筑工程建管徑及坡可進入電、入戶門洞1200X23002300。四、建筑專業(yè)設計標準1、【定西 ?天慶嘉園】項目按照住宅性能評定技術標準中的建筑評價標準中的 3進行設計。2、建筑設計總說明中建筑面積的計算要精確，建筑面積計算應嚴格按照建 筑面積計算規(guī)范 GT/T50353-2005 執(zhí)行。3、節(jié)能設計：外墻保溫材料為膨脹聚苯板；屋面保溫材料為擠塑聚苯板，節(jié)能措施按 65%S 準執(zhí)行；并考慮伸縮縫內保溫具體做法。4、衛(wèi)生間采用同層排水，采用結構降板處理，降板深度根據最遠端水平排水 度確定。5、首層大堂信

4、報箱設在門廳內，門廳與電梯間之間增設一道門禁，需刷卡才梯間；裙樓及游泳館內部商業(yè)按照集中商業(yè)進行設計。6、游泳館內部商業(yè)和臨街商業(yè)均應設計煙道。6、門窗(1) 、外窗采用斷橋鋁合金型材 LOW-敢層中空玻璃平開窗。(2)口尺寸：按照現(xiàn)方案設計單雙扇；尺寸分別為雙扇和單扇 1100X2300(2) 、入戶門、戶內門及公共區(qū)連接合用前室與前室的乙級防火門高度統(tǒng)一為(3) 、設備用房采用鋼制防火門。7、墻體3A 隔聲要求原則上 采用住宅：分戶墻材料為降低成本，應合理布置結構，為滿足200 厚剪力墻，但兩戶之間有衛(wèi)生間或廚房時可以采用填充墻。戶內填充墻 材料為粘土空 心磚，衛(wèi)生間、廚房填充墻材料為粘土

5、多孔磚。公建及商鋪填充墻 米用粘土空心磚。8 室內裝修設計標準(1) 、公共部分：CD、入戶大堂地面：鋪貼石材；墻面：干掛石材，局部木作造型；頂面：多級石膏板造型吊頂。C 、電梯間及走道地面：鋪貼石材；墻面：實貼仿石磚，局部木作造型。頂面：多級石膏板造型吊頂。C、其他功能用房地面：鋪貼?；u；墻面：刷乳膠漆；頂面：二級石膏板吊頂；(2) 、住宅部分：C、客廳、餐廳、陽臺地面：鋪貼?；u；墻面：貼壁紙或者乳膠漆、局部木作造型；頂面：局部二級造型吊頂；踢腳線：實貼瓷磚踢腳線；窗臺：大理石窗臺面。、臥室地面：鋪貼木地板；墻面：貼壁紙或者乳膠漆、局部木作造型；頂面：局部二級造型吊頂；踢腳線：實貼瓷磚或

6、者石材踢腳線；窗臺：大理石窗臺面。、廚房地面：鋪貼?；u；墻面：實貼瓷磚；頂面：鋁扣板吊頂；窗臺：大理石窗臺面；柜及廚裝成品給排水立管砌粘土實心磚（立磚 53 厚）后實貼瓷磚，廚房內安裝成品櫥 房電器用品。、衛(wèi)生間地面：鋪貼?；u或者石材；墻面：實貼瓷磚或者石材；頂面：鋁扣板吊頂并安裝浴霸；窗臺：大理石或人造石材窗臺面；給排水立管砌粘土實心磚（立磚 53 厚）后實貼瓷磚或者石材，衛(wèi)生間內安 浴室柜、潔具、淋浴房及淋浴五金。、疏散樓梯地面及踢腳均為水泥面。墻面為白色乳膠漆。9 、空調位設計及不便于(1) 、空調室外機位應靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗，以 空調機安裝的位置?？照{位

7、設在凹槽內時需考慮對槽內窗戶的影響，距 離過近而對吹的兩 室外機位需相互錯位。(2) 、立面設計要考慮室外裝飾板或構架的設置不能構成對室內安全的影響。(3) 、客廳為柜式空調，臥室為掛式空調。10、外立面裝修設計深度(1) 、外立面裝修設計除指定部位由專業(yè)廠家擔任設計的分項外，其余均須做到 施工圖設 計深度。部分細部構件須做專項設計，例如：陽臺欄桿、架空層細部做法、門廳 (外立面 )細部做法、住宅下部幾層細部做法、屋頂裝飾構架做法、商 鋪外立面細部做法等，但施工 圖的外立面分割及排磚和做法需按效果圖設計，滿 足施工基本需要。(2) 、所有外立面需依裝飾材料畫出詳細的分隔設計。如裝飾材料有變動，

8、需根 據變動后的材料規(guī)格作立面分隔圖。 詳細標注出各種尺寸、作法、顏色、材料等。 分隔設 計進度應滿足總體施工進度要求。11、防水工程(1) 、房間四周外墻如與地面或綠化相鄰時，則其下部防水應注意構造做法，防 水層應高出地面或綠化 500, 以免墻體滲漏和返潮。(2) 、高層地下室部分取消散水，不帶地下室部分采用暗散水。12、結構專業(yè)1、結構計算：總信息、荷載、構件截面尺寸、砼強度等級等；計算時相同或相近結構類型 數(shù)據取值要統(tǒng)一；HRB4O0 HRB3352、 結構計算數(shù)據及相應參數(shù)按規(guī)范合理取值；主受力鋼筋采用 板按冷軋帶肋鋼筋設計。3、單體剪力墻采用大模板進行施工，結構計算不考慮剪力墻抹灰

9、層荷載。4、不能滿足規(guī)范要求的超限結構，請設計院提前確定，以便進行超限審查。五、建筑專業(yè)設計時需注意的問題1 地下車庫（ 1） 、地下停車庫（綜合管線安裝及地坪完成后）的凈高按規(guī)范設計不小于2.3米，考慮合理安排設備管線與結構梁板柱關系； 地下室及車庫應畫出綜合布線圖， 各專業(yè) 應詳細核對各管線標高，并考慮施工安裝尺寸。（ 2） 、需合理布置地下室至電梯廳流線， 避免過多迂回曲折。地下電梯廳入口前 設門 禁系統(tǒng)。（ 3） 、排水明溝應設計在隱蔽部位，盡量避開車道設置。（ 4） 、無梁樓蓋柱帽影響防火卷簾安裝，獨立柱間留夠防火卷簾寬度，并應在兩側設置墻垛，并注意柱帽對防火卷簾安裝的影響，墻垛厚度

10、要求按防火卷簾寬度 設計。（ 5） 、在滿足停車的條件下，應減少車庫邊角的面積，無法停車部位的車庫外墻應當收進來。2、住宅部分平面應在方案所確定的基礎上進行優(yōu)化，確定梁、剪力墻等結構構件斷面尺寸 后，在建 筑師的協(xié)調下，各專業(yè)應考慮裝修尺寸，并對各戶型廚房及衛(wèi)生間設備及管線布置進行優(yōu)化，最終繪出廚房、衛(wèi)生間平面及管線布置綜合圖。 燃氣熱水 器煙筒預留洞口、空調預留穿墻洞定位應考慮外墻保溫及飾面的厚度、窗套的位樓層數(shù)分置，避免出墻后穿在外墻保溫或窗套內。廚房、衛(wèi)生間內煙風道選型要根據單體 別選用圖集中不同的型號，并按比例反映在圖中。(1)、廚房 注意各種管道，如給排水、燃氣管不發(fā)生沖突，立管靠墻

11、布置或布置在生活陽臺等凹槽處，不影響立面及開門和開窗。 洗菜池在布置時考慮高位水龍頭對開窗的影響。 廚房不做防水、不設地漏。 每戶預留一個燃氣熱水器安裝位置，靠近外墻面布置在廚房或工作陽臺上。(2) 、衛(wèi)生間衛(wèi)生間預留：洗臉盆及臺面、座便器、淋浴房(主衛(wèi)布置浴缸)、洗衣機(有 工作陽臺除外)、排氣道和上下水立管位置、有條件時設拖布池，無法布置時考慮拖布池的水點。(3) 、臥室及書房置于床和臥室開門、開窗位置須考慮家具布置合理，開關、插座及弱電插口不得 衣柜后面，以免影響使用2、主臥預留空調電器插座和冷凝水管，合理設計空調留洞及排水方式(4) 、陽臺:1 非封閉陽臺結構標高要求和室內結構標高，考

12、慮遮雨設計，標明地漏并標示排水坡度。2)、圭寸閉式陰陽臺結構標高要求和室內結構標高3、門窗(1)、過道內安裝的門應考慮過道裝飾后的凈寬，和門套線的寬度，避免門偏裝肖U減門套線寬影響美觀。(2)、門窗洞口尺寸：所有外窗洞口需考慮保溫層厚度，除轉角飄窗及立面特殊要求點做法。門洞外，其余窗均居中布置，窗戶內和戶外預留尺寸要銜接恰當，需畫出詳圖節(jié)口預留墻垛：住宅入戶門不小于 150，戶內不小于 100 。其余門洞根 據平面和立面要求預 留墻垛尺寸，但不得小于100 。4、 屋頂（ 1） 、屋面雨水管盡量考慮布置在陰角或隱蔽處，并應考慮不影響裙房的使用， 同時減少對立面的影響，（立面圖中應繪制雨水管）。

13、（ 2） 、頂層住宅主要空間結合立面效果，保證不小于2.4 米高度垂直墻。屋頂空 間單層層高大于 4.8 米時，結合外立面按照兩層設計采光窗。（ 3） 、沿街商業(yè)所有商戶按照規(guī)范要求布置煙道，處理好屋面煙道和單體的位置關系。5 、 立面（ 1） 、墻面分隔縫的劃分距離和做法需在立面或詳圖中表示，同時考慮不同樓號 立面分隔縫的一致性。（ 2） 、商場立面須考慮商鋪招牌和廣告宣傳位牌，力求以后的宣傳廣告的張貼不影響整個立面效果。（ 3） 、凡是非結構裝飾物的部位需設計預埋件時，注明預埋件尺寸、間距、材料。（ 4） 、結構與建筑初步設計及施工圖設計要充分考慮外立面的統(tǒng)一，對結構梁高度的不一致引起的外

14、立面的效果影響進行綜合考慮，以達到一致。（ 5） 、出地面的通風井，按比例設計在立面圖中，避免遮擋一層外窗。（ 6） 、外立面的窗套、線腳設計使用保溫板。6、結構專業(yè)1、 樓層梁布置要考慮到客廳及臥室的方正，梁的突出部位在滿足次要空間功能的 前提 下，突出在廚房、衛(wèi)生間內，其余戶內梁應與砌體寬度一致，不得留梁線。2、 邊梁梁底標高應對照建筑圖窗頂標高、檐口標高后確定，避免影響窗高和檐口 高度。3 、 對一層、頂層等非標準層的門洞口和剪力墻的位置往往與標準層不一致， 應仔 細核對，避免出現(xiàn)不一致。六、設備安裝專業(yè)設計標準及注意事項4.1、電氣部分4.1.1 設計范圍：強電包括變配電系統(tǒng)、室外配電

15、、住宅配電、設備配電等國家 規(guī)定的設計 范圍進行設計。弱電系統(tǒng)包括電視、電話、寬帶接入網和智能化、消 防自動化等系統(tǒng)。4.1.2 設計時應注意的事項4.1.2.1 地下室4.1.2.1.1 在小區(qū)地下車庫共設計東西兩個 10KV 變配電室，設計兩路獨立的 10KV電源從T605#市政道路引入（在 B632#路預留兩路獨立的10KV電源供電通道）,一路電源供給西變配電室，另一路電源供給東變配電室，在東西兩個變配電室間設計一路 10KV聯(lián)絡電纜。兩路電源同時工作，兩個變配電室的10K V 電源僅一二級負荷互為備用。將變配電室中的高低壓設備全部按實際尺寸布置平面圖中，確定變配電室的建筑面積。在變配電

16、室除設計頂棚照明外考慮設計壁燈以便于照亮配電柜。4.121.2 有線電視、電話、寬帶從 T605#市政道路引入地下室。4.1.2.1.3 車庫照明采用線槽燈，不預埋照明穿線管，分三相間隔控制，在采光 井處的照 明白天應能關閉。4.121.4 水泵房、鍋爐房、中水站等設備用房中的配電設施應設計專用配電小 間，達到防潮防濺的目的，總配電柜（箱）內設計電度表（非 IC 卡表具）。對于 水泵、風 機等設備應設計控制原理圖。4.121.5 在每棟樓的地下室設計一個配電小間，電源通過電纜橋架從變配電室 引來。配 電小間的配電柜應有基礎地溝做法。4.1.2.2 單體樓內公共區(qū)域4.122.1 設計公共照明配

17、電箱時考慮后期裝修，在照明分支線路上預留增加燈具的余地。4.1.2.2.2 疏散樓梯間和電梯前室、走廊照明分回路配電，地下室的人行通道和其他房間的照明分回路控制，以便于物業(yè)管理。4.1.2.2.3 分戶電表最少三層一集中，如果電井寬度太小安裝集中電表箱后操作、讀表不便時，就考慮在電井中暗裝或在樓道中（表箱應盡量靠近電井，避免設在 電梯前室）暗 裝，電表箱米用聚碳酸酯電表箱，電井門米用單扇門。4.1.2.2.4 在單元門口設計可視對講門禁設備， 在地下車庫與單體樓的一個主要 入口處設計可視對講門禁，其他入口處設計門禁。4.1.2.2.5 在消防規(guī)范允許的前提下多設計節(jié)能自熄燈。頂層樓梯間若高度超

18、過3.5 米，設計壁燈。4.1.2.2.6 地下一層庫房配電時應單獨計量，并設計電視、電話、寬帶等弱電。地下二層和地下三層（除車庫）分區(qū)域配電計量。4.1.2.2.7 強電井和弱電井內采用電纜橋架。設計強弱電井內設備（橋架、電箱等）定位圖。4.1.2.3 住宅樓戶內4.123.1 戶內配電箱和弱電箱設在臥室或書房門后等隱蔽處（不能設在分戶墻 上）。戶內配 電箱設照明、普通插座、廚房插座、衛(wèi)生間插座、空調插座共五個回 路（根據需要部分大 戶型的分支回路可超過五路）。置恰當。4.1.2.3.2 客廳、臥室、書房均安裝雙孔信息插座（電話、寬帶）、電視插座，位座數(shù)量滿足：起居除布置洗衣機、冰箱、風機、

19、空調等處設專用單相三線插座外，電源插 室、臥室、書房設四組，廚房不少于四組，餐廳、衛(wèi)生間設兩 組，陽臺一組。4.1.2.3.3 室內插座、電視、雙孔信息（電話、寬帶）面板的平面圖中應反映家 具、水暖 等設備，開關、插座應結合家具、設備、立管位置定位合理，設計水平 定位尺寸（注意強 弱電面板間的距離）。開關、插座不能被擋在衣柜等家具后面。 衛(wèi)生間換氣扇電源在頂板 上預留插座。廚房中設燃氣熱水器電源插座。避免墻上 的接線盒背靠背設計，以防止影響 隔聲性能。4.1.2.3.4 主臥室中的緊急求救按鈕（有線）設在床頭柜的正上方。廚房中的燃 氣探頭 （有線）靠近燃氣設備，吸頂安裝。在一層、二層和頂層設計

20、紅外探測器（有線），紅外探測器吸頂安裝在窗戶正中，距離窗戶所在墻 400 毫米。門磁（有 線）設計在門框頂部，距離門邊 300 毫米的位置。明確可視對講室內機安裝底盒 規(guī)格，底 盒高度為底邊距地 1.5 米。4.1.2.3.5 戶內配電箱出線保護管采用 RPE 聚乙烯塑料管。4.1.2.4 商鋪、公建區(qū)域等需二次裝修場所的正常照明僅分區(qū)域預留配電箱。4.125 室外景觀照明4.125.1 在小區(qū) 6#樓二單元、 8#樓、 9#樓一單元、 15#樓的地下一層各設計一個 景觀配電小間，預留景觀電源配電通道和出線通道。4.1.2.5.2 在商鋪外立面設計門頭燈箱和壁燈，統(tǒng)一供電統(tǒng)一管理。4.125.

21、3 設計各樓單元門口照明， 預留單元號、樓號的電 源。4.126 監(jiān)控室和消控室：設計監(jiān)控室和消控室的設備平面布置圖，監(jiān)控室設計 防靜電地板 （結構降板 ） ，設計詳細的接地做法。4.127 智能化配置4.127.1 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：在小區(qū)周界、單元大堂、商鋪、小區(qū)出入口、主 干道、園區(qū) 內、電梯轎箱、停車場、小區(qū)室外單元入口等重要場所設置攝像機。4.1.2.7.2 住宅報警系統(tǒng)（通過可視對講室內機實現(xiàn)）：每戶設緊急報警（主臥室求救按鈕）、入侵報警（門磁和一二層、頂層的紅外探測器）、煤氣泄漏報警等基 本裝置。4.1.2.7.3 可視對講系統(tǒng)：實現(xiàn)小區(qū)人行入口、單元門、地下停車場進樓入口、管理

22、中心、戶內的可視對講門禁功能。4.1.2.7.4 電子巡更、周界報警、背景音樂和緊急廣播、物業(yè)管理計算機等系統(tǒng)。4.1.2.7.5 停車場管理系統(tǒng)：在 16# 樓西側小區(qū)入口、 1#樓和 2#樓之間車行入口、11# 樓和 12#樓之間車行入口各設一個標準型一進一出停車場管理設施。4.1.2.8 在設計消防自動化系統(tǒng)時應特別注意表達清楚控制原理和強弱電之間的接口。4.1.2.9 配電系統(tǒng)4.1.2.9.1 在做負荷計算時對居民照明負荷的計算系數(shù)應取規(guī)范下限。根據計算負荷確定變壓器容量和數(shù)量，單臺變壓器容量不能超過 2500KVA4.1.2.9.2 設計出各棟樓詳細的配電干線系統(tǒng)圖和配電室低壓柜系

23、統(tǒng)圖。4.2 給排水部分4.2.1 設計范圍室內生活給水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)（燃氣熱水器提供熱源）、消火栓給水系統(tǒng)、自 動噴水滅火 系統(tǒng)、生活排水系統(tǒng)、建筑滅火器配置以及人防給排水系統(tǒng)，室外給 排水及消防系統(tǒng)，雨 水收集系統(tǒng)，中水系統(tǒng)。422 給水4.221 給水系統(tǒng)設計分區(qū)時，應盡量利用市政供水管道壓力，市政供水壓力為 0.2Mpa, 室外 消火栓從低區(qū)生活給水管道上接出，商業(yè)用水單獨為一個系統(tǒng)。4.2.2.2 室內給水采用水表出戶方式，水表選用智能 IC 卡式水表，給水立管統(tǒng)一 設置在管 道井內，支管采用暗敷至各用水點。4.2.2.3 給水管管材為：立管選用鋁合金襯塑（ PP-R ）管，支管選用

24、 PE-RT 管或 其他暗敷 時無接頭的管材。4.2.3 排水4.2.3.1 室內生活排水系統(tǒng)采用污、廢合流制排水系統(tǒng)形式，室外排水采用雨、 污分流制排 水系統(tǒng)。4.2.3.2 室內住宅衛(wèi)生間排水采用同層排水系統(tǒng)。423.3 室外排水管選用 PE 雙壁波紋管。4.2.4 中水及雨水回收利用：游泳池排水經中水處理站處理后作為小區(qū)沖廁、綠化、景觀、道路澆灑、洗 車等用水。小區(qū)應根據地形、管網等設計雨水回收利用系統(tǒng)，收集雨水用于景觀、 綠化。4.2.5 設計注意事項4.2.5.1 室外部分給排水設計圖紙應含有室外管道（包括電、燃氣等）綜合圖。4.2.5.2 建筑公共部分0 室內消火栓箱必須暗裝在墻體

25、內，消防立管設置在隱蔽處。1 高層消防環(huán)管須注意不應影響公共走道層高，有梁的應穿梁敷設。在給排水圖2 公共部分及走道內給水管道盡量穿梁或剪力墻敷設，預留洞詳細標注 中，并應在結構圖中標注。3 中水站、鍋爐房、游泳池等給水應單獨設水表計量。4 地下一層排水橫管應避開門廳、大堂等公用部位，盡量沿墻靠邊敷設， 少占用公共 空間，排水立管應避免與窗戶打架。425.6 裙房部分注意商鋪與住宅排水立管轉換，衛(wèi)生間排水管的安裝。425.6 地下一層公共衛(wèi)生間因排水需要抬高地面的， 應選擇頂部無管道的位置 , 以免影響正常使用。4.2.5.3 住宅部分4.2.5.3.1 首層花園和架空層花園均應考慮給水。4.

26、2.5.3.2 生活陽臺需集中考慮煤氣表、燃氣熱水器、洗衣機位及其插座、水管、 龍頭、 燃氣管、排水管等的位置，繪制立面大樣布置圖。4.2.5.4 地下車庫部分4.2.5.4.1 給排水應與采暖通風、電氣等專業(yè)仔細協(xié)調，確保地下室通道高度滿 足建筑要 求。4.2.5.4.2 地下車庫給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結構圖中。4.2.5.4.3 地下車庫給水管線較多，應分段畫出管道剖面及支架詳圖，各種管道應明確標識。42544 地下車庫通往各單體樓的管線盡量減少室外直埋敷設，通往車庫外的 管線應集中布置。4.3 暖通部分4.3.1. 采暖431.1. 采暖形式：住宅、商鋪、入戶大堂（或門廳）等均采用低溫地板輻射采 暖，分室 控制、分戶計量。室內地暖盤管敷設時應結合廚房、衛(wèi)生間熱水管道統(tǒng) 一敷設。地暖管材 統(tǒng)一選用硅烷交聯(lián)聚乙烯管（ PE-Xb ）。4312 住宅衛(wèi)生間采用散熱器采暖。4313 住宅室內集配器應考慮裝飾的要求，結合鞋柜等合理布置并對集配器進 行定位； 商鋪及公用部位地暖回路、集配器的布置應充分考慮管理及靈活出租的 需求。4.3.1.4. 地下室