物業(yè)設(shè)備巡檢的五定原則與五步巡檢法.docx

1、物業(yè)設(shè)備巡檢的五定原則與五步巡檢法 每一臺(tái)設(shè)備的工況、運(yùn)行時(shí)間和所處的環(huán)境條件都不 一樣，其發(fā)生異常狀況的頻率和時(shí)段也會(huì)呈現(xiàn)出不同的特 點(diǎn)。周期性地對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，可以從某種程度 上減少事故和故障的發(fā)生，避免更大的經(jīng)濟(jì)損失。比如，在雨季來(lái)臨之前對(duì)防雷設(shè)施設(shè)備以及排水系統(tǒng) 進(jìn)行檢查，對(duì)容易發(fā)生爆炸事故的燃?xì)庀到y(tǒng)及燃?xì)夤芫€進(jìn) 行日常性檢查等。巡視原則展示的是一個(gè)“定設(shè)備、定標(biāo)準(zhǔn)、定周期、 定路線和定責(zé)任人”的五定巡視原則。一、五定巡視原則1. 定設(shè)備確定需要進(jìn)行日常性巡檢的設(shè)備和部位及區(qū)域。特別 是風(fēng)險(xiǎn)大、容易出現(xiàn)安全事故的區(qū)域或部位，比如重要的 設(shè)備機(jī)房。2. 定標(biāo)準(zhǔn)檢查的部位正常及異常

2、判斷的標(biāo)準(zhǔn)。3 .定周期確定巡視檢查的周期，比如每?jī)尚r(shí)一次、每日一 次、每周一次、每月一次等。4. 定路線確定一條最佳的巡檢路線，能滿足對(duì)全部巡檢項(xiàng)目的 巡視要求，確定路線的目的在于減少巡視盲區(qū)。5. 定責(zé)任人不同層級(jí)的責(zé)任人，對(duì)巡視的要求是不一樣的。比如一線員工（設(shè)備管理的直接責(zé)任人）可能需要一天幾次的 巡視，班組長(zhǎng)可能需要一天一次，工程部經(jīng)理一周一次， 而高級(jí)管理者可能需要每月一次就能夠滿足管理要求。表3-6消防系統(tǒng)巡檢標(biāo)準(zhǔn)總要求：器材完好，性能正常序項(xiàng)目?jī)?nèi)容巡視周期檢測(cè)要求1應(yīng)急照明光源良 好，指向正 確，固定牢 固，干凈整潔每日一次每半 年專業(yè)測(cè) 試一次， 應(yīng)急燈斷 電連續(xù)照 明不低

3、于3 0分鐘2消火栓無(wú)遮擋， 完好無(wú)損每 季度一 次專業(yè) 檢測(cè)，每 半年隨機(jī) 抽檢一次3滅火器外觀整潔 完好，壓力符 合要求每月一次專業(yè) 檢測(cè)，每 年檢查一 次4噴 淋系統(tǒng)外觀完 好，無(wú)跑冒滴 漏每 半年一 次末端 泄水，每 年抽查一次（數(shù)量不低于10%）5消防探頭（煙感、 溫感、氣體探 頭）外觀完 好，性能正常抽 檢檢 查，每 年覆蓋 一次專業(yè) 檢測(cè)，每 年檢查一 次6卷 簾門外觀完 好，起降正 常，無(wú)堆放物每 季度一 次專業(yè) 檢測(cè)，每 年檢查一 次7消防通道暢通夭障 礙，照明疏散 標(biāo)識(shí)齊全每日一次8防火門外觀完 好，關(guān)閉正 常，無(wú)堆放物每日一次專業(yè) 檢測(cè)，每 年檢查一 次9消 防按鈕 （手

4、 報(bào)）信號(hào)傳送 正常，通話測(cè) 試暢通每 季度一 次專業(yè) 檢測(cè)，每 年檢查一 次10中控室報(bào)警信 號(hào).屏幕顯 示、聲光傳輸 正常，有擋鼠 板，鼠藥盒， 溫濕度在設(shè)備 要求范圍內(nèi)每日一次檢測(cè)要求：專業(yè)檢測(cè)，每年檢查一次二、巡檢方法在日常的設(shè)備設(shè)施檢查中，我們常常把巡檢簡(jiǎn)化，使 得應(yīng)該發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題發(fā)現(xiàn)不了，已經(jīng)存在異常的現(xiàn)象沒(méi)有引 起重視，設(shè)備的本質(zhì)安全得不到保證，巡檢退化成為一種 簡(jiǎn)單的“走嗎官話，似的“看看而已二巡檢其實(shí)是一種重要的預(yù)防性措施，在監(jiān)測(cè)技術(shù)不發(fā) 達(dá)的時(shí)代，我們靠的就是加大人力的檢查頻次來(lái)防止事故 的發(fā)生，或者在事故或故障產(chǎn)生苗頭之時(shí)，采取措施，及 時(shí)防范事故的進(jìn)一步惡化。而目前先進(jìn)的

5、檢測(cè)技術(shù)則可大大提高我們的反應(yīng)和決 策效率。但是，周期性的人力巡視仍然是預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng) 的一種重要方法。五步“LHSTT”巡檢法第一步LOOK看：觀察設(shè)備外表變化以確定是否發(fā)現(xiàn)異 ?，F(xiàn)象，如標(biāo)色設(shè)備漆色的變化、裸金屬色澤，充電設(shè)備 油色等的變化、滲漏，設(shè)備絕緣的破損裂紋、污穢等。第二步HEAR聽(tīng)：帶電運(yùn)行的設(shè)備，不論是靜止的還是 旋轉(zhuǎn)的，有很多都能發(fā)出表明其運(yùn)行狀況的聲音。有異常 時(shí)，用耳朵或借助聽(tīng)音器械（如聽(tīng)音棒），就能通過(guò)它們的 高低、節(jié)奏、聲色的變化、雜音的強(qiáng)弱來(lái)判斷設(shè)備的運(yùn)行 狀況。第三步SMELL聞：電氣設(shè)備有機(jī)絕緣材料過(guò)熱會(huì)產(chǎn)生 氣味，一旦嗅到絕緣燒損的焦糊味，應(yīng)立即尋找發(fā)熱元件 的具體部位，判別其嚴(yán)重程度。第四步TOUCH摸：在保證安全的前提下，用手觸試設(shè) 備來(lái)判斷缺陷和故障，如設(shè)備外殼的溫度、不明顯的滲漏 水痕跡等。第五步Tool Inspection儀器檢查：巡視檢查設(shè)備使用 的便攜式檢測(cè)儀品，如測(cè)溫儀、測(cè)振儀、鉗形電流表等可 以及