合作開發(fā)協(xié)議書范文

1、合作開發(fā)協(xié)議書范文合作開發(fā)協(xié)議書甲方鳳臺渝安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方甲方在安徽省鳳臺縣城區(qū)競買土地500畝，用于房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)面積約85萬平方米。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，甲方愿意將部分開發(fā)以每幢為一項目標(biāo)段的房地產(chǎn)開發(fā)項目與乙方合作。為明確雙方權(quán)利與義務(wù)，協(xié)議如下一，甲方在鳳臺縣開發(fā)舊城改造與乙方合作。具體幢號，位置由甲方指定。結(jié)算時，以乙方修建的實際平方數(shù)為準計算，其分配方案（按本幢以每層面積甲方應(yīng)享有40%，乙方享有60%）.該項目沒有商業(yè)，全住宅。二，簽訂本協(xié)議時，乙方應(yīng)向甲方支付該項目保證金300萬元整。該保證金返還時間分三個階段，基礎(chǔ)完工后返還100萬，主體修一半返還100萬，主體完工返還

2、100萬。三，甲方保證在xx年月日前進場施工。超出該時間，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方所繳納的保證金按月息2%支付利息。四，甲方責(zé)任1，甲方負責(zé)該項目的土地出讓金，配套費，人防費，地勘，設(shè)計，規(guī)劃，氣象，環(huán)保及前期開發(fā)報建費由甲方承擔(dān)。甲方負責(zé)施工前水，電接至用地紅線邊緣，乙方在紅線邊緣接至各施工現(xiàn)場。小區(qū)的道路，市政管網(wǎng)，綠化，環(huán)境及配套設(shè)施由甲方承擔(dān)費用。2，外墻漆，塑鋼窗，消防由甲方統(tǒng)一訂購，費用由乙方承擔(dān)。欄桿，防盜門及電梯前室，裝飾磚等，甲方認可后，乙方再其實施。電梯由甲方統(tǒng)一購買，費用由乙方承擔(dān)。（該項目分為多期，二期在一期同等條件下，乙方多返還100個平方的住房給甲方，三期在二期同等條件下，乙

3、方多返還100個平方的住房給甲方）。3 ，由甲方負責(zé)找房屋銷售代理公司統(tǒng)一銷售。銷售價格甲，乙雙方共同商定。乙方傭金按甲方與代理公司簽訂銷售合同，按乙方銷售合同及價格程度傭金。乙方所銷售的資金由乙方派人進駐代理公司進行管理，將銷售款存入甲方開發(fā)公司帳戶。由甲方扣除銷售代理公司的傭金后，全額轉(zhuǎn)入乙方資金帳戶。（乙方派駐代理公司的人員務(wù)工由乙方承擔(dān)費用）。4 ，負責(zé)修建，裝修售房部，費用由甲方承擔(dān)，負責(zé)該項目的工程質(zhì)量及進度和安全。負責(zé)向乙方提供施工圖，負責(zé)聘請監(jiān)理公司，但監(jiān)理費用由乙方承擔(dān)。五，乙方責(zé)任1，按約定時間向甲方支付辦理施工證的相關(guān)費用。2 ，自行出資修建該幢的一切費用，組織人員修建和

4、該幢樓修建所需的臨時設(shè)施。3 ，乙方按其利潤所得全額繳納開發(fā)公司企業(yè)所得稅。4 ，消防，電梯的費用由乙方承擔(dān)。5 ，按銷售額向銷售代理公司支付傭金。6 ，商品房銷售的稅費辦理及辦證費用乙方享有的由乙方承擔(dān)，甲方享有的由甲方承擔(dān)。7 ，乙方修建整幢樓建筑費由乙方支付。8 ，乙方自行修建的工程隱形費用由乙方承擔(dān)。9 ，房屋修建過程中的安全責(zé)任，事故賠償費用和法律責(zé)任全部由乙方承擔(dān)，如甲方出面解決事故并墊付相關(guān)費用，有權(quán)向乙方追償。10 ，乙方所修建過程中的債權(quán)，債務(wù)由乙方承擔(dān)。11 ，房屋修建過程中，不得拖欠民工工資及相關(guān)材料和機具，裝備租賃費，如造成不良影響，甲方有權(quán)在第二期修建中終止合同。12 ，乙方負責(zé)修建深化池或化糞池1個，而排污排到化糞池內(nèi)，清水排至排水井。13 ，嚴格按工程施工圖紙及流程修建，發(fā)生質(zhì)量問題由乙方承擔(dān)經(jīng)濟和法律責(zé)任。14 ，甲方通知乙方進場之日起，24個月內(nèi)綜合驗收及備案證件一并交給甲方。如延期，所有損失由乙方全部負責(zé)賠償。如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金200萬元整。15 ，該項目由甲方統(tǒng)一掛靠，管理費按工程造價1%收取，稅代扣，代繳，全由乙方承擔(dān)。七，未盡事宜及發(fā)生分歧，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的由