建筑占地面積是指建筑物水平方向的投影面積

1、 建筑占地面積是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因?yàn)橛行┘芸詹糠帧⑼馍煊昱畹炔课辉谟?jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算50%甚至不算，但占地卻是100%建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。占地面積主要有兩種意義：1、占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積2、地塊總面積對于建筑物而言占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。對于平地而言可以指到手的空白地皮的

2、平米面積，即地塊總面積。在最初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積（1）、建筑面積 指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、交通面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）、使用面積 指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）、輔助面積 指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）、結(jié)構(gòu)面積 指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。建筑用地=規(guī)劃面積/容積率（規(guī)劃面積與容積率由規(guī)劃部門定） 規(guī)劃面

3、積就是用地面積 用地面積建設(shè)項(xiàng)目報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設(shè)用地土地面積（準(zhǔn)確界限由土地供應(yīng)圖標(biāo)明），共由兩個(gè)部分組成： 一、代征地面積（即由建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主隨同其他建設(shè)用地一起辦理征地手續(xù)，并由業(yè)主承擔(dān)一應(yīng)費(fèi)用，但建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主必須無償?shù)亟唤o城市公共建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)，作為公共建設(shè)用地的那部分土地稱為代征地。對這部分土地，雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用，但是土地使用權(quán)不屬于業(yè)主，業(yè)主的土地證上面也不體現(xiàn)，其財(cái)產(chǎn)權(quán)歸城建部門即政府所有。這部分土地的用途是規(guī)劃已經(jīng)確定的公共道路、活動(dòng)場所、綠化及城市景觀區(qū)的建設(shè)，緊鄰項(xiàng)目建設(shè)用地。）。 二、建設(shè)項(xiàng)目凈用地面積

4、（在這部分土地內(nèi)才可以建設(shè)項(xiàng)目需要的工程內(nèi)容）。業(yè)主只對第二部分土地?fù)碛胸?cái)產(chǎn)權(quán)。 占地面積指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。 占地面積建筑面積與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。綠地率 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積1 與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)

5、準(zhǔn)是綠地率， 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。計(jì)算公式：綠地率=綠地面積/土地面積綠地率通常以下限控制：并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地或地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。綠地率和綠化覆蓋率什么是綠化率？什么是綠化覆蓋率？開發(fā)商平時(shí)在售

6、樓書上印制的有關(guān)綠化的指標(biāo)究竟是綠化率還是綠化覆蓋率？地下停車場上、化糞池等上面的綠化算不算綠化率？開發(fā)商做的屋頂綠化算不算綠化率許多購房者對此并不了解，他們想弄清楚綠地率和綠化覆蓋率究竟是怎么回事？有關(guān)專家對此解釋說，綠地率和綠化覆蓋率是兩個(gè)不同概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。在計(jì)算綠地率時(shí)，對綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所

7、指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化2 面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按當(dāng)前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府相關(guān)部門在最初項(xiàng)目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。因此，買房

8、除了對地稅、戶型設(shè)計(jì)的挑選外，還要關(guān)注“三率”，即容積率、綠化率、房屋使用率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例；而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)。綠化覆蓋率可以在小區(qū)綠得廣。像地下車庫這樣大面積的底下設(shè)施，它的地表雖然種不了樹，但可以種草呀；像距建筑外墻15米這樣的范圍，雖然不算正式綠地，但若能種一些草，總比地磚鋪砌更吸引人吧？在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是有塊草皮便可

9、以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。在開發(fā)商銷售樓盤的時(shí)候，有些開發(fā)商當(dāng)然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，在通常的情況下，許多開發(fā)商都是在售樓書上印制出“綠化率”一詞，其實(shí)這是不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個(gè)用語，準(zhǔn)確的只有“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種說法。綠化率與綠地率開發(fā)商的樓書中經(jīng)常提到的綠化率與綠地率是什么關(guān)系？相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定，并不是所有長草的地方都能算做綠地率。在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外墻15米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土

10、一般達(dá)不到3米的深度，也就是說在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入。相反，計(jì)算綠化覆蓋率時(shí)，有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。開發(fā)商當(dāng)然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。綠化率與綠地率的區(qū)別其實(shí)，綠化與綠地，二者的區(qū)別主要是對“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”這一概念的不同理解上。房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家所言，是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)3 。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，

11、如地下車庫、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。綠地率VS綠化率房地產(chǎn)商通常在廣告中使用“綠化率”一詞，根據(jù)園林專家介紹，這也是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地

12、的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。購房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。41993 年 11 月 4 日建設(shè)部發(fā)布城市綠化規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定第五條 城市綠地率，是指城市各類綠地(含公共綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、風(fēng)景林地等六類)總面積占城市面積的比率。計(jì)算公式：城市綠地率(%)=(城市六類綠地面積之和城市總面積)X100%。城市綠地率到2000年應(yīng)不少于25%，到2010年應(yīng)不少于30%。 為保證城市綠地率指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，各類綠地單項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)符合下列要求：(一) 新建居住區(qū)綠地占居

13、住區(qū)總用地比率不低于30%。(二) 城市道路均應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況搞好綠化。其中主干道綠帶面積占道路總用地比率不于20%，次干道綠帶面積所占比率不低于15%。(三) 城市內(nèi)河、海、湖等水體及鐵路旁的防護(hù)林帶寬度應(yīng)不少于30米。(四) 單位附屬綠地面積占單位總用地面積比率不低于30%，其中工業(yè)企業(yè);交通樞紐，倉儲(chǔ)、商業(yè)中心等綠地率不低于20%;產(chǎn)生有害氣體及污染工廠的綠地率不低于30%，并根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立不少于50米的防護(hù)林帶;學(xué)校、醫(yī)院、休療養(yǎng)院所、機(jī)關(guān)團(tuán)體、公共文化設(shè)施、部隊(duì)等單位的綠地率不低于35%。因特殊情況不能按上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的單位，必須經(jīng)城市園林綠化行政主管部門批準(zhǔn)，并根據(jù)城市綠化條例第

14、十七條規(guī)定，將所缺面積的建設(shè)資金交給城市園林綠化行政主管部門統(tǒng)-安排綠化建設(shè)作為補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)所處地段綠地的綜合價(jià)值所在城市具體規(guī)定。(五) 生產(chǎn)綠地面積占城市建成區(qū)總面積比率不低于2%。(六) 公共綠地中綠化用地所占比率，應(yīng)參照GJ48-92公園設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。 屬于舊城改造區(qū)的，可對本條(一)、(二)、(四)項(xiàng)規(guī)定的指標(biāo)降低5個(gè)百分點(diǎn)。第六條 各城市應(yīng)根據(jù)自身的性質(zhì)、規(guī)模、自然條件、基礎(chǔ)情況等分別按上述規(guī)定具體確定指標(biāo)，制定規(guī)劃，確定發(fā)展速度，在規(guī)劃的期限內(nèi)達(dá)到規(guī)定指標(biāo)。 城市綠化指標(biāo)的確定應(yīng)報(bào)省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門核準(zhǔn)，報(bào)建設(shè)部備案。第七條 各地城市規(guī)劃行政主管部門及城市園林

15、綠化行政主管部門應(yīng)按上述際準(zhǔn)審核及審批各類開發(fā)區(qū)、建設(shè)項(xiàng)目綠地規(guī)劃;審定規(guī)劃指標(biāo)和建設(shè)計(jì)劃，依法監(jiān)督城市綠化各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)的實(shí)施。 城市綠化現(xiàn)狀的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和數(shù)據(jù)以城市園林綠化行政主管部門提供、發(fā)布或上報(bào)統(tǒng)計(jì)行政主管部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。第九條 本規(guī)定自1994年1月1日起實(shí)施開發(fā)區(qū)內(nèi)廠區(qū)綠化率需達(dá)到多少？答：工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率原則上控制在30%以內(nèi)。 工業(yè)園區(qū)出讓地塊有哪些配套設(shè)施？答：工業(yè)園區(qū)出讓地塊基礎(chǔ)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)為“五通一平”，“五通”即：道路、電力、電訊、供水、排水等。“一平”即地貌平整。企業(yè)內(nèi)部行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施用地要求？答：企業(yè)所需生活服務(wù)設(shè)施、行政辦公用地面積之和，一般控制在工程項(xiàng)目

16、總用地面積的7%，最多在10%以內(nèi)。企業(yè)內(nèi)部可否建設(shè)職工住宅等設(shè)施？ 答：企業(yè)內(nèi)部原則不得建造成套職工住宅、專家樓、賓館和招待所等設(shè)施。 廠區(qū)道路設(shè)計(jì)規(guī)范 bbb:/aaadocinaaa/p-316354658.html(參考)工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 02 年版的 附表1根據(jù)造價(jià)的不同，收費(fèi)取造價(jià)的1.6%-4.5%不等。造價(jià)越高，費(fèi)率越低具體的比較煩的，你有興趣慢慢看呀，下面是民用建筑。一、收費(fèi)項(xiàng)目1工程設(shè)計(jì)費(fèi)：一般包括初步設(shè)計(jì)和概算、施工圖設(shè)計(jì)、按合同規(guī)定配合施工、進(jìn)行設(shè)計(jì)技術(shù)交底、參加試車及工程竣工驗(yàn)收等工作的費(fèi)用。本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中未包括做施工圖預(yù)算的費(fèi)用。2初步設(shè)計(jì)之前的工作費(fèi)：是編制可行性研

17、究報(bào)告、代編設(shè)計(jì)任務(wù)書、參加廠址選擇和規(guī)劃、進(jìn)行環(huán)境預(yù)評(píng)價(jià)等工作所需的費(fèi)用。3非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)：是指非定型設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)。有的行業(yè)工程設(shè)計(jì)本身包括設(shè)備設(shè)計(jì)，則不另計(jì)收非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)。4軟件編制費(fèi)：是指工廠生產(chǎn)過程計(jì)算機(jī)控制程序等編制費(fèi)用。行業(yè)沒有標(biāo)準(zhǔn)的，可根據(jù)軟件的使用價(jià)值、先進(jìn)程度，并考慮編制軟件的實(shí)際工作量由雙方商定。二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、只委托做初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，按照行業(yè)劃分設(shè)計(jì)工作量各占的比例并乘以1.1的系數(shù)計(jì)算收費(fèi)。如果增加編制施工圖預(yù)算，按工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以1.1系數(shù)計(jì)算收費(fèi)。2、工程設(shè)計(jì)中采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)（標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件圖除外）、復(fù)用設(shè)計(jì)，按同類新設(shè)計(jì)項(xiàng)目的20%收費(fèi)。3、進(jìn)行工程技

18、術(shù)咨詢服務(wù)，參加規(guī)劃調(diào)查、詢價(jià)、報(bào)價(jià)、對外談判等技術(shù)服務(wù)工作，以及沒有制訂具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的工作，可采用按直接生產(chǎn)人員工日計(jì)算收費(fèi)的辦法，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每工日85元。工日的計(jì)算可執(zhí)行工日定額或由設(shè)計(jì)方和委托方根據(jù)任務(wù)情況在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定。需要到外埠出差，工期在六十天以內(nèi)的任務(wù)，其差旅費(fèi)由委托單位負(fù)擔(dān)。工程設(shè)計(jì)單位由于所承擔(dān)任務(wù)的需要而出國時(shí)，除制裝費(fèi)由設(shè)計(jì)單位支付外，其他出國費(fèi)用（包括外匯額度）均應(yīng)由委托單位支付。4、本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中考慮了各種影響設(shè)計(jì)工作量因素的調(diào)整系數(shù)，如果在同一項(xiàng)目中的兩種以上因素同時(shí)存在，由該項(xiàng)目總的調(diào)整系數(shù)應(yīng)為各單項(xiàng)調(diào)整系數(shù)小數(shù)點(diǎn)以后數(shù)字之和再加1，但總的調(diào)整系數(shù)最高值不得大

19、于1.5。5、按實(shí)物或工日定額計(jì)取設(shè)計(jì)費(fèi)的，凡投資在3億元以上的項(xiàng)目，其費(fèi)額最高不得大于概算比例的1.5%。6、工程設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)中采用了先進(jìn)技術(shù)，并有較好的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)設(shè)計(jì)審查確認(rèn)，可由上級(jí)主管審查部門決定，適當(dāng)增加設(shè)計(jì)費(fèi)，一般控制在設(shè)計(jì)費(fèi)的10%以內(nèi)。如果設(shè)計(jì)質(zhì)量和技術(shù)水平達(dá)不到合同要求的，應(yīng)按合同規(guī)定扣減設(shè)計(jì)費(fèi)。7、設(shè)計(jì)費(fèi)按設(shè)計(jì)進(jìn)度分期撥付。設(shè)計(jì)合同生效后，委托方應(yīng)向設(shè)計(jì)單位預(yù)付設(shè)計(jì)費(fèi)的百分之二十作為定金；初步設(shè)計(jì)完成后付百分之三十；施工圖完成后付百分之五十。根據(jù)建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同條例的規(guī)定，設(shè)計(jì)合同履行后，定金抵作設(shè)計(jì)費(fèi)。設(shè)計(jì)費(fèi)付清后，設(shè)計(jì)單位對所承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配合本施工，參加試車考核及工程竣工驗(yàn)收等，不應(yīng)另收技術(shù)服務(wù)費(fèi)和差旅費(fèi)。8、本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未包括的項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)收費(fèi)由設(shè)計(jì)單