新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同

1、合同編號(hào):GF2016 0171商品房買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人：買(mǎi)受人：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局1.本合同文本為全國(guó)統(tǒng)一使用的示范文本， 由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建 設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。2 簽訂本合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證及其他 有關(guān)證書(shū)和證明文件。 03 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽 訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、 補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。4 本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添

2、加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì) 于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。5 出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi) 容,根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定,也可以 另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí) 認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下,出賣(mài)人和買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng) 至少持有一份合同原件。7、本合同由運(yùn)城市建設(shè)局監(jiān)制。商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：）出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)

3、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。出賣(mài)人：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 買(mǎi)受人：法定代表人】本人】：國(guó)籍】戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】 【】通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】 【法定代理人】 【國(guó)籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】

4、通訊地址:郵政編碼：聯(lián)系電話：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于 一地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】 為： , 土地使用權(quán)面積為平方米，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所占用的土地用途為 ，土地使用權(quán)終止日期為年月日。2出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，建筑工程施工許可證號(hào)為 。第二條商品房銷售依據(jù)該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為。第三條商品房基本情況1. 該商品房的規(guī)劃用途為。2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，層高為米，建筑層數(shù)地上層，地下層。3. 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中 【幢】【座】

5、 【單元】【層】號(hào)房。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款本合同中有關(guān)該商品房的價(jià)款、定金等結(jié)算幣種為【人民幣】。出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì) 算，該商品房單價(jià)為 每平方米元，總價(jià)款為元（大寫(xiě)元整）。2. 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元，總價(jià)款為元（大寫(xiě)元整）。3. 按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 元（大寫(xiě)元整）。第五條付款方式及期限買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款：1 .一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年月日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款，合計(jì)人民幣：元（大寫(xiě)）：元整。2 分期付款。買(mǎi)受人分_期支付該商品房全部?jī)r(jià)款首次支付房款合計(jì)人民幣 元（大寫(xiě)）： 元整，應(yīng)當(dāng)

6、于年月日前支付。二次支付房款合計(jì)人民幣 元（大寫(xiě)）：元整，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。剩余房款合計(jì)人民幣 元（大寫(xiě)）：元整于交房時(shí)交清。3貸款方式付款：買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于 年_月_日前支付首期房?jī)r(jià)款合計(jì)人民幣： 元（大寫(xiě) 元整），占全部房?jī)r(jià)款的 %，余款元（大寫(xiě)元整）向銀行申請(qǐng)貸款支付。第六條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理（I ）和（2）不作累加）。（l ）逾期在日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 _的違約金。（2）逾期超過(guò)日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（I ）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的

7、，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日 起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分）。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 。2.。第七條商品房交付條件（一）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列所列條件：1. 該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2. 該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；（二）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使 用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2. 供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，3. 供暖：交付時(shí)供熱

8、系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管 網(wǎng)4. 燃?xì)猓航桓?0日內(nèi)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng),5. 電話通信：交付線路敷設(shè)到戶；6. 有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第 4、5、6、7項(xiàng)需 要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。第八條交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年月日前向買(mǎi)受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第七條約定的交付條件后 ，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 _ 日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知 書(shū)面送達(dá)

9、買(mǎi)受人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. 。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí) 予以延期：日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起2 、3、第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任雙方同意按照除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第八條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的， 下列第種方式處理：1. 按照逾期時(shí)間，分別處理（I ）和（2）不作累加）。的違約金

10、。（I ）逾期在日之內(nèi)出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之（2 ）逾期超過(guò)日買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn) 分之的違約金。2.第十條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買(mǎi)受人提供該商品房的 面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同 意按照第種方式處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均 簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)

11、進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：（1）(2)(3)(4)2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2 ）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分

12、的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=X 100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第一條保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照住 宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。（二）下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. 。（三）在保修

13、期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人 日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期 間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。第十二條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 如因出賣(mài)人的責(zé)任， 買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地 產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同 意按下列第 項(xiàng)處理：1 買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的% 賠償買(mǎi)受人損失。2 買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的% 向買(mǎi)受人支付違約金。3第十三條爭(zhēng)議解決方式本合同在

14、履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 種方式解決：1 依法向房屋所在地人民法院起訴。2. 提交仲裁委員會(huì)仲裁。第二十八條補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十一）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條合同生效本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣(mài)人份，買(mǎi)受人份，房管局 份，銀行份。出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）：【委托代理人】（簽章）：簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)1. 房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)2. 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理 出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。雙方就裝飾裝修 主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1 外墻：【瓷磚】【涂料