《造價成本分析》ppt課件

1、一些和造價相關(guān)的分享一些和造價相關(guān)的分享建筑技術(shù)與資料名詞概念講解建安根本資料本錢普及建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)主體建筑工程費(fèi)構(gòu)造及粗裝修費(fèi)門窗工程費(fèi)公共部位裝修費(fèi)室內(nèi)裝修費(fèi)室外工程費(fèi)根底施工費(fèi)主體安裝工程費(fèi)室內(nèi)水暖氣電設(shè)備及安裝費(fèi)弱電系統(tǒng)土方工程、護(hù)壁護(hù)坡、樁根底、土方工程、護(hù)壁護(hù)坡、樁根底、樁基檢測費(fèi)、降水樁基檢測費(fèi)、降水電梯廳、走廊、大堂、樓梯間、電梯廳、走廊、大堂、樓梯間、外立面、屋面、欄桿外立面、屋面、欄桿廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺露臺地面框架工程、室內(nèi)回填土、砌體、框架工程、室內(nèi)回填土、砌體、套內(nèi)裝修、防水、其它套內(nèi)裝修、防水、其它戶內(nèi)門，窗、陽臺門，防火門，

2、幕墻給排水、暖氣、燃?xì)?、電氣通風(fēng)排煙系統(tǒng)、電梯供貨及安裝、發(fā)電機(jī)供貨及安裝、消防系統(tǒng)、人防系統(tǒng)及安裝二表遠(yuǎn)傳費(fèi)用、安防系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、有線電視、緊急廣播及背景音響系統(tǒng)、智能化機(jī)房及防雷接地、綜合布線/、樓宇自動化控制系統(tǒng)注：表紅字體內(nèi)容變動會對工程費(fèi)帶來較明顯影響注：表紅字體內(nèi)容變動會對工程費(fèi)帶來較明顯影響本報告是嚴(yán)格保密的。常用的建筑構(gòu)造與建安本錢測算參考常用的建筑構(gòu)造與建安本錢測算參考層數(shù)層數(shù)常用構(gòu)造常用構(gòu)造建安本錢元建安本錢元/ /平米平米1-3磚混900-1000短支剪力墻1300-15004-6磚混900-1000短支剪力墻1300-15007-9磚混900-1100短支

3、剪力墻1300-150010-17混凝土剪力墻1800-210018-33混凝土剪力墻2300-2700本報告是嚴(yán)格保密的。省份省份城市城市各物業(yè)建安本錢元各物業(yè)建安本錢元/ /平方米平方米多層多層小高層小高層高層高層一類高層一類高層商業(yè)商業(yè)地下地下北京北京市144017602160-1500-2000-山東青島95001850-1500-2000-遼寧大連120001600-15002000湖北武漢75012501650-最低900-襄樊80012501700-湖南常德600-650-600-650-1200-1500-湘潭550-6301100-13001500-衡陽600-6509001

4、100-長沙700-9001400-16001800-江蘇蘇州850-100013001600160020003000以上-全:2500半:1500-2000昆山120016002300-南京95013001700-安徽合肥磚混600-700框架700-900900-14001400-18002000-230016002200河南鄭州90012001600-1900-浙江杭州11001300185021001800-2400-河北石家莊90012001500-江西吉安80011001400-1700-廣東廣州1275-1750-佛山框架800-9001200-01600-2000-2400人防

5、+200甘肅天水8500-本報告是嚴(yán)格保密的。煙臺當(dāng)?shù)亟ò补こ藤M(fèi)參考煙臺當(dāng)?shù)亟ò补こ藤M(fèi)參考二二前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)1勘察丈量費(fèi)2.002規(guī)劃設(shè)計費(fèi)等35.003暫時供水供電5.004暫時設(shè)備費(fèi)5報建報批費(fèi)6三通一平費(fèi)100.007其他三三建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)1樁根底及降水20.002低層別墅1000.003多層退臺洋房1000.00411層小高層1200.00518層高層1400.006商業(yè)1000.007地下室2000.00本報告是嚴(yán)格保密的。案例案例北方城市洋房產(chǎn)品一方開發(fā)本錢單體建安+小區(qū)綠化+市政配套+前期工程費(fèi)等，不含銷售費(fèi)用、稅費(fèi)、地價：萬科測算規(guī)范：2200-2400元/

6、平米金地測算規(guī)范：2500元/平米建安費(fèi)約1300-1500元/平米本報告是嚴(yán)格保密的。常用窗的類型與價錢參考常用窗的類型與價錢參考層數(shù)層數(shù)常用構(gòu)造常用構(gòu)造建安本錢元建安本錢元/ /平米平米常見品牌常見品牌鋁合金窗普通鋁合金斷橋鋁合金700-800元/平米塑鋼窗單玻塑鋼窗海螺、實德、北新、LG好佳喜、柯梅令 雙玻塑鋼窗200元/平米鋼木復(fù)合窗平安防盜卷簾窗 本報告是嚴(yán)格保密的。國家、地域國家、地域歐洲歐洲德國德國意大利意大利西班牙西班牙比利時比利時塑料門窗塑料門窗33.5 48 15 5 30 鋁門窗鋁門窗30.7 23 35 70 30 木門窗木門窗33.8 25 47 23 30 其他門窗

7、其他門窗 2 4 3 2 10 本報告是嚴(yán)格保密的。uLow-e玻璃：又稱低輻射玻璃，是在玻璃外表鍍上多層金屬或其他化合物組成的膜系產(chǎn)品。其鍍膜層具有對可見光高透過及對中遠(yuǎn)紅外線高反射的特性， 因此具有良好的熱性能和光學(xué)性能，即高透光、保溫。本報告是嚴(yán)格保密的。入戶門入戶門u三防門和四防門u常用防盜門品牌u高檔入戶門u定制入戶門u品牌高檔防火門(德國霍曼、霍爾莎、科寶博羅尼的高檔產(chǎn)品)，進(jìn)口五金件(西瑪、德國諾托、臺灣頂固的高檔產(chǎn)品)； 本報告是嚴(yán)格保密的。電梯的分類電梯的分類普通住宅電梯速度普通選擇在1.5-1.75m/s之間，超高層電梯速度普通選擇在3m/s以上；高度在60米左右的建筑，宜

8、選用速度為每秒1米的消防電梯；高度在90米左右的建筑，宜選用速度為每秒1.5米的消防電梯。 u1 按用途分類 1.1 乘客電梯, 為運(yùn)送乘客設(shè)計的電梯，要求有完善的平安設(shè)備以及一定的轎內(nèi)裝飾。 1.2 載貨電梯, 主要為運(yùn)送貨物而設(shè)計, 通常有人伴隨的電梯。 1.3 醫(yī)用電梯, 為運(yùn)送病床、擔(dān)架、醫(yī)用車而設(shè)計的電梯，轎廂具有長而窄的特點。 1.4 雜物電梯, 供圖書館、辦公樓、飯店運(yùn)送圖書、文件、食品等設(shè)計的電梯。 1.5 觀光電梯, 轎廂壁透明，供乘客觀光用的電梯。 1.6 車輛電梯, 用作裝運(yùn)車輛的電梯。 1.7 船舶電梯, 船舶上運(yùn)用的電梯。 1.8 建筑施工電梯, 建筑施工與維修用的電

9、梯。 1.9 其它類型的電梯，除上述常用電梯外，還有些特殊用途的電梯，如冷庫電梯、防爆電梯、礦井電梯、電站電梯、消防員用電梯等。 u2 按速度分類 電梯無嚴(yán)厲的速度分類，我國習(xí)慣上按下述方法分類。 2.1 低速梯，常指低于1.00m/s速度的電梯。 2.2 中速梯，常指速度在1.002.00m/s的電梯。 2.3 高速梯，常指速度大于2.00m/s的電梯。 2.4 超高速，速度超越5.00m/s的電梯。 本報告是嚴(yán)格保密的。住宅層數(shù)與電梯設(shè)置住宅層數(shù)與電梯設(shè)置普通住宅乘客電梯普通住宅乘客電梯七層及以上住宅或住戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超越七層及以上住宅或住戶層樓面距室外設(shè)計地面的高度超越16

10、m16m以上必需設(shè)置電梯。以上必需設(shè)置電梯。 老年人建筑宜為三層及三層以下，四層及四層以上應(yīng)設(shè)電梯。老年人建筑宜為三層及三層以下，四層及四層以上應(yīng)設(shè)電梯。設(shè)置乘客電梯數(shù)量與層數(shù)設(shè)置乘客電梯數(shù)量與層數(shù)N N相關(guān)內(nèi)容相關(guān)內(nèi)容a aN11N11層小高層住宅設(shè)層小高層住宅設(shè)1 1臺；臺；b bN12N12層高層住宅不應(yīng)小于層高層住宅不應(yīng)小于2 2臺，其中宜配置臺，其中宜配置1 1臺能包容擔(dān)架的電梯；臺能包容擔(dān)架的電梯；c cN24N24層高層住宅，每層住層高層住宅，每層住4040人時，應(yīng)設(shè)人時，應(yīng)設(shè)3 3臺；臺；d dN35N35層高層住宅，每層住層高層住宅，每層住 40 40人時，應(yīng)設(shè)人時，應(yīng)設(shè)4

11、4臺；臺；消防電梯消防電梯高層建筑的一類公共建筑、塔式住宅、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊高層建筑的一類公共建筑、塔式住宅、十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊 式住宅、式住宅、高度超越高度超越3232米的其它二類公共建筑，應(yīng)設(shè)消防電梯。米的其它二類公共建筑，應(yīng)設(shè)消防電梯。對于高層民用建筑的主體部分，樓層面積不超越對于高層民用建筑的主體部分，樓層面積不超越15001500平方米時，應(yīng)設(shè)置一臺消防電梯；超平方米時，應(yīng)設(shè)置一臺消防電梯；超越越15001500平方米，缺乏平方米，缺乏45004500平方米時，應(yīng)設(shè)置兩臺消防電梯；每層面積超越平方米時，應(yīng)設(shè)置兩臺消防電梯；每層面積超越450045

12、00平方米平方米時，應(yīng)設(shè)置三臺消防電梯。時，應(yīng)設(shè)置三臺消防電梯。 本報告是嚴(yán)格保密的。關(guān)于電梯價錢的引見關(guān)于電梯價錢的引見電梯的價錢主要和載分量、速電梯的價錢主要和載分量、速度、層站、品牌等有關(guān)度、層站、品牌等有關(guān) 載分量載分量電梯載分量越大，價錢越高，住宅乘客電梯普通選擇電梯載分量越大，價錢越高，住宅乘客電梯普通選擇500kg500kg、800kg800kg或或1000kg1000kg，公，公共建筑普通選擇共建筑普通選擇1000kg1000kg和和1500kg1500kg；速度速度速度越高，價錢越高，住宅電梯速度普通在速度越高，價錢越高，住宅電梯速度普通在1-2m/s1-2m/s的中速梯；的

13、中速梯；層站層站所謂層站，就是電梯?？康牡攸c，每層只能有一個站，但可以設(shè)置不停，層站越多，所謂層站，就是電梯?？康牡攸c，每層只能有一個站，但可以設(shè)置不停，層站越多，電梯價錢越高；電梯價錢越高；測算取值測算取值電梯價錢包含設(shè)備價錢、運(yùn)輸還有安裝和一年的免費(fèi)保修效力電梯價錢包含設(shè)備價錢、運(yùn)輸還有安裝和一年的免費(fèi)保修效力 ；1111層小高層普通住宅的乘客電梯，國際品牌約層小高層普通住宅的乘客電梯，國際品牌約3030萬元萬元/ /部，國內(nèi)品牌約部，國內(nèi)品牌約2525萬；萬；以以2828層的電梯來說用進(jìn)口的價錢在層的電梯來說用進(jìn)口的價錢在35-4035-40萬左右萬左右/ /部，在此根底上，每加高部，在此根底上，每加高一層，價錢提高一層，價錢提高0.80.8萬萬-1.2-1.2萬萬 ，國產(chǎn)的大約，國產(chǎn)的大約3030萬左右萬左右 ；多層多層6 6層以內(nèi)普通住宅的乘客電梯，每部約層以內(nèi)普通住宅的乘客電梯，每部約12-1512-15萬，以一