吉林省下半年土地估價師考試知識點：土地的概念模擬試題

1、吉林省 20XX 年下半年土地估價師考試知識點：土地的概念模擬試題一、單項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有 1 個事最符合題意）1、下列不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察內容的是_。A對土地管理行政機構的土地轉讓情況進行檢查B對集體所有的荒坡的開發(fā)情況進行調查C對建設用地的使用情況進行調查D對耕地占用稅的繳納情況進行調查2、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得（） 。A屬于抵押財產(chǎn)，應歸銀行所有B是抵押財產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行

2、所有C不屬于抵押財產(chǎn)，歸企業(yè)所有D是抵押財產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有3、孤立國一書中提出六種耕作制度，每種耕作制度構成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈分布。A：六邊形B：三角形C：同心圓D：放射狀E：時間因素4、在市場經(jīng)濟條件下，決定商品價格的重要因素是商品的 _ A效用和供求關系B成本C市場價值D屬性5、城市房屋拆遷管理條例 規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列 _活動。A擴建、改建房屋B轉讓房屋C改變房屋和土地用途D租賃房屋E新建房屋6、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結果轉化為修正價格。 【20XX 年考試

3、真題】A：標準宗地B：待估宗地C：類似宗地D：比較宗地E：時間因素7、土地的 _是土地級差生產(chǎn)力的基礎。A位置固定性B面積有限性C質量差異性D功能永久性8、_指與建筑長軸方向一致的墻。A橫墻B縱墻C外墻D內墻9、耕地占補平衡考核辦法規(guī)定，經(jīng)依法批準的非農(nóng)業(yè)建設用地，按照補充耕地方案的實施計劃需在考核年度內完成補充耕地義務的， 列入年度耕地占補平衡的考核范圍。其考核年度為 _。A上年十月一日至本年九月三十日B上年十一月一日至本年十月三十一日C上年十二月一日至本年十一月三十日D本年一月一日至本年十二月三十一日10、在國際金融市場上，歐元的利率為6，美元的利率為3，則 6 個月遠期美元將【20XX

4、年考試真題】A：升水 3B：貼水 3C：升水 15D：貼水 115%E：土地11、對不動產(chǎn)市場研究而言是不可缺少的基礎知識是_。A經(jīng)濟數(shù)學B線性代數(shù)C數(shù)理統(tǒng)計D多元微分方法12、國土資源行政復議規(guī)定 規(guī)定，復議機構應當自受理之日起 _個工作日內，制作提出答復通知書， 與行政復議申請書副本或者行政復議申請筆錄復印件一并發(fā)送被申請人。A3B5C7D1013、下列關于土地儲備制度，表述正確的是_。A 通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購權”和“壟斷供應權”B在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應土地的唯一渠道和機構，實現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應的目標C土地

5、收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發(fā)利潤計算D根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地的供應方式可分為招標拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型E土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發(fā)成本計算14、某商品住宅開發(fā)項目，規(guī)劃建筑面積10000 ，預計開發(fā)期為 2 年，建安工程費為 1200 元平方米，專業(yè)費及管理費為建安工程費的12，第一年投入開發(fā)費用的 40，銀行貸款年利率為5 8，銷售稅費預計為6 元平方米，則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設費用利息為萬元。A：8654B：70 50C：7081D：10794E：時間因素15、土地估價師資格考試管理辦法規(guī)定，土地估價師資格考試于每年 _在各考

6、區(qū)同時舉行。A第一季度B第二季度C第三季度D第四季度16、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃主要依據(jù)的是_。A土地使用年限B土地供需狀況C上一級土地利用總體規(guī)劃D國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃E土地質量與價格17、短期投資的計價方法有_。A成本法B市價法C成本與市價孰低法D投資法E成本估量法18、在計算新建房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅時， 納稅人如果不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出， 其房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額加房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的計算扣除 【20XX 年考試真題】A：20以內B：20C：10以內D：10E：土地19、_不屬于影響土地利用的因素。A自然因素B經(jīng)濟因素C社會因素D區(qū)域因素2

7、0、下列不屬于影響不動產(chǎn)經(jīng)濟供給的主要因素的是_。A自然供給B社會需求C經(jīng)濟支持D計劃和規(guī)劃21、某建筑物的總面積為4000 ， 8 年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為 1000 元平方米，估計尚可使用 32 年，殘值率為 5，則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為 (L) 萬元。A：250B：304C：324D：340E：時間因素22、凱恩斯學派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是_。A公平B效率C專制D穩(wěn)定E自由23、基準地價評估要求樣點資料具有_。A可比性B標準性C可重復性D可計算性24、下列關于農(nóng)用地分等的說法中正確的是_。A 基準作物指小麥、玉米、水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標

8、準糧的折算基準B在實際操作上，農(nóng)用地分等是在國家、省、縣三個層次上展開的，縣級分等成果要在本縣域范圍內可比，省級協(xié)調匯總成果要在全國范圍內可比C農(nóng)用地分等中所稱的農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括自然保護區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中劃定的林地、牧草地及其他農(nóng)用地D土壤質量越好，自然質量等指數(shù)、自然等別越高25、土地估價必須考慮的影響。A：政府土地政策B：當?shù)氐慕?jīng)濟狀況C：土地四周環(huán)境D：人為因素E：時間因素二、多項選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有 2 個或 2 個以上符合題意，至少有 1 個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、土地分類中的農(nóng)用地類

9、別下的二級類別有耕地、 _、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。A園地B苗圃C畜禽飼養(yǎng)地D設施農(nóng)業(yè)用地2、關于工業(yè)用地價格評估，以下觀點正確的是。A：礦區(qū)用地價格評估，宗地外開發(fā)程度依政府投資實際配套狀況設定B：當同一區(qū)域內估價對象宗地較多，且條件類似的比較案例較少，可選擇相同的比較案例比較修正所有待估宗地的價格C：某企業(yè)享有價格優(yōu)惠政策取得一宗土地，估價時土地取得費取實際成交優(yōu)惠價D：某企業(yè)取得一宗土地后投入大量資金用于清除原遺留的化學有毒物質，該費用在估價時計入土地開發(fā)費E：高新技術企業(yè)用地的土地增值收益較普通工業(yè)用地高3、土地一級開發(fā)是政府有計劃主動供地以實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調控手段，

10、其主要內容包括等。A：市政基礎設施建設B：房地產(chǎn)項目開發(fā)建設C：社會公共配套設施建設D：對原有住戶的補償安置E：地上建筑物拆除及土地平整4、土地估價報告書在以下方面使用，其中包括。A：委托方按估價目的使用的要求及承擔的責任B：受托方按估價目的使用的要求及承擔的責任C：用于土地估價行業(yè)主管部門及自律組織的業(yè)績抽查D：用于土地行政主管部門土地估價結果備案的要求及承擔的責任E：用于估價結果糾紛處理鑒定的要求及承擔的責任5、轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起 _日內，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A30B15C60D906、森林法規(guī)定，農(nóng)村

11、集體經(jīng)濟組織采伐林木，由 _部門依照有關規(guī)定審核發(fā)放采伐許可證。A縣級人民政府B縣級林業(yè)主管部門C縣級土地主管部門D鄉(xiāng)級林業(yè)主管部門7、城市基準地價是年期的土地使用權價格。A：無限B：各用途法定最高出讓C：基準日后的剩余D：轉讓剩余E：35 508、基準地價評估中，下列對樣點數(shù)據(jù)進行檢驗的主要內容和技術處理方法中，正確的有（）。A 為了消除樣點資料處理時因可變參數(shù)的選擇而造成的地價水平系統(tǒng)誤差要對樣點資料歸類B樣本總體分布類型檢驗，在基準地價評估中常用的方法是x2 檢驗C剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的 t 檢驗法，對于給定的顯著水平。和自由度v=n-2，若統(tǒng)計量 ti≤t （&

12、;alpha;， n-2），則樣點數(shù)據(jù) xi 為異常值，反之為正常值D不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗基礎上進行E資料處理方法檢驗，一般也稱為同一性檢驗，其主要方法為多總體秩和檢驗法9、一家連鎖超市的10 個分店銷售額 (單位：萬元 )分別為 61、 65、73、78、 80、80、80、 80、96、97，那么這 10 個分店月銷售額的眾數(shù)為M0=_。A79B80C61D9710、土地估價機構工商設立的基本條件包括。A ：機構名稱中應明示土地、不動產(chǎn)、土地資產(chǎn)、地產(chǎn)、地價的評估或估價等表明土地估價專業(yè)的術語B：依據(jù)公司法設立的有限責任公司性質的土地評估機

13、構名稱結尾應明確為有限責任公司 依據(jù)合伙企業(yè)法 設立的土地評估機構名稱結尾宜稱為事務所C：土地評估機構的法定代表人 ( 有限責任公司 )和執(zhí)行合伙企業(yè)事務的合伙人(合伙企業(yè) )須具備土地估價師資格D：機構詳細列明的營業(yè)范圍中應包含土地評估、不動產(chǎn)評估、地產(chǎn)評估、地價評估E：有固定的經(jīng)營服務場所11、下列土地，屬于免征土地使用稅的是 _。A國家機關自用的土地B市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地C宗教寺廟、公園自用的土地D由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位非自用的土地E名勝古跡非自用的土地12、價格指數(shù)調整法通常適用于的機器設備的重置成本估測 【 20XX 年考試真題】A：技術進步速度不快B：技術進

14、步速度快C：技術進步因素對設備價格影響不大D：技術進步因素對設備價格影響大E：單位價值較小的自制設備13、目前，中國土地市場體系有其自身的特點包括。A：中國土地市場是政府驅動型市場B：目前中國農(nóng)村土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導地位C：中國城市土地市場是完全競爭型市場D：在企業(yè)改制中實行土地政策性入市E：中國城市土地市場是壟斷競爭型市場14、土地估價中的貢獻原則可用于_等。A土地的追加投資B不動產(chǎn)的估價C建筑物的追加投資D不動產(chǎn)的部分改良、改造E不動產(chǎn)的建造15、下列屬于股票發(fā)行方式的是_發(fā)行。A公開B不公開C企業(yè)D合資E搭配16、地價的特點有 _。A土地價格是關于土地權益的價格B土地價格主要

15、由土地需求決定C土地價格呈現(xiàn)上升趨勢D土地價格的區(qū)域性和異質性E土地價格主要由出售或轉讓土地的所有人決定17、貨幣的職能包括【20XX 年考試真題】A：保險手段B：貯藏手段C：外匯手段D：流通手段E：支付手段18、下列屬于城鎮(zhèn)土地等級的因素因子權重確定方法的有_。A特爾菲測定法B總分頻率曲線法C層次分析法D綜合評價法E因素成對比較法19、土地租賃權與廣義的土地使用權最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有對土地的_。A處分權B分配權C收益權D轉讓權20、下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入的有。A：商品房銷售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服務收入D：配套設施銷售收入E：小區(qū)物業(yè)服務收入21、建設項目用地預審應當遵循的原則包括_。A符合土地利用總體規(guī)劃B保護耕地，特別是基本農(nóng)田C合理和集約節(jié)約利用土地D符合國家供地政策E符合集體土地政策22、建筑設計的主要內容不包括_設計。A建筑平面B建設系統(tǒng)C建設剖面D建筑體形和立面23、土地管理法規(guī)定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由_處理。A縣級以上人民政府B縣級以上人民