項目可行性研究及市場調(diào)查方法

1、項目可行性研究及市場調(diào)查方法可行性研究可行性研究(Feasibility Study) 工程工程的必要性、工程工程的必要性、 可行性、合理性可行性、合理性建設(shè)必要性、可能性建設(shè)必要性、可能性技術(shù)先進性、適用性技術(shù)先進性、適用性經(jīng)濟盈利性、合理性經(jīng)濟盈利性、合理性 可行性研究起自30年代的美國，初次用于對田納西流域的開發(fā)和綜合利用的規(guī)劃，取得明顯經(jīng)濟效益。二戰(zhàn)后由于大規(guī)模經(jīng)濟建設(shè)，使這一方法得到很多應(yīng)用。到60年代，經(jīng)過一些工業(yè)化國家的應(yīng)用、總結(jié)和提高，形成了一套比較完整的理論、工作程序和分析論證的科學(xué)方法，得到廣泛應(yīng)用，已成為一門集自然科學(xué)、經(jīng)濟科學(xué)、管理科學(xué)為一體的綜合性學(xué)科。 1981年國

2、務(wù)院第年國務(wù)院第30號文件把可行性研究作為建設(shè)前期工作中號文件把可行性研究作為建設(shè)前期工作中一個重要技術(shù)經(jīng)濟論證階段，納入根本建設(shè)程序，作為編制和審一個重要技術(shù)經(jīng)濟論證階段，納入根本建設(shè)程序，作為編制和審批工程任務(wù)書的根底和依據(jù)。批工程任務(wù)書的根底和依據(jù)。 1983年國家計委下達了年國家計委下達了?關(guān)于建設(shè)工程進行可行性研究的試行管關(guān)于建設(shè)工程進行可行性研究的試行管理方法理方法?： 可行性研究是建設(shè)前期工作的重要內(nèi)容，是根本建設(shè)程序可行性研究是建設(shè)前期工作的重要內(nèi)容，是根本建設(shè)程序中的組成局部，它的任務(wù)是根據(jù)國民經(jīng)濟長期規(guī)劃和地區(qū)規(guī)劃、中的組成局部，它的任務(wù)是根據(jù)國民經(jīng)濟長期規(guī)劃和地區(qū)規(guī)劃、行

3、業(yè)規(guī)劃的要求，對建設(shè)工程在技術(shù)和經(jīng)濟上是否合理和可行，行業(yè)規(guī)劃的要求，對建設(shè)工程在技術(shù)和經(jīng)濟上是否合理和可行，進行全面分析論證，作多方案比較，給出評價，為編制和審批進行全面分析論證，作多方案比較，給出評價，為編制和審批設(shè)計任務(wù)書提供可靠的依據(jù)。進一步明確了可行性研究的編制設(shè)計任務(wù)書提供可靠的依據(jù)。進一步明確了可行性研究的編制程序、內(nèi)容和評審方法。程序、內(nèi)容和評審方法。 1987年計委又頒發(fā)了：年計委又頒發(fā)了： ?關(guān)于建設(shè)工程經(jīng)濟評價工作的暫行規(guī)定關(guān)于建設(shè)工程經(jīng)濟評價工作的暫行規(guī)定? ?建設(shè)工程經(jīng)濟評價方法建設(shè)工程經(jīng)濟評價方法? ?建設(shè)工程經(jīng)濟評價參數(shù)建設(shè)工程經(jīng)濟評價參數(shù)?等重要文件，使我國可行

4、性研究及經(jīng)濟評等重要文件，使我國可行性研究及經(jīng)濟評價工作走上了標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化的道路。價工作走上了標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化的道路。 之后計委、建委、經(jīng)委、人民銀行也先后下達文件，給予可行性研之后計委、建委、經(jīng)委、人民銀行也先后下達文件，給予可行性研究在建設(shè)工程中的一個法定的地位。究在建設(shè)工程中的一個法定的地位。 一個建設(shè)工程要經(jīng)歷投資前期、建設(shè)期及生產(chǎn)經(jīng)營一個建設(shè)工程要經(jīng)歷投資前期、建設(shè)期及生產(chǎn)經(jīng)營期三個時期，其全過程如以下圖所示：期三個時期，其全過程如以下圖所示：機會研究機會研究初步可研初步可研項目建議書項目建議書可行性研究可行性研究項目評估項目評估投資決策投資決策談判簽約談判簽約工程設(shè)計工程設(shè)計施工安

5、裝施工安裝試運轉(zhuǎn)試運轉(zhuǎn)竣工驗收竣工驗收投產(chǎn)投產(chǎn)項目后評估項目后評估投資前期投資前期建設(shè)時期建設(shè)時期生產(chǎn)時期生產(chǎn)時期 可行性研究是工程投資前期階段中的一項重要工可行性研究是工程投資前期階段中的一項重要工作，是研究和控制的重點。作，是研究和控制的重點。作為經(jīng)濟主體投資決策的依據(jù)作為經(jīng)濟主體投資決策的依據(jù)作為籌集資金和向銀行申請貸款的依據(jù)作為籌集資金和向銀行申請貸款的依據(jù)編制科研試驗方案和新技術(shù)、新設(shè)備需用方案以及大型專用設(shè)備生產(chǎn)預(yù)安排的依據(jù)編制科研試驗方案和新技術(shù)、新設(shè)備需用方案以及大型專用設(shè)備生產(chǎn)預(yù)安排的依據(jù)作為從國外引進技術(shù)、設(shè)備以及與國外廠商談判簽約的作為從國外引進技術(shù)、設(shè)備以及與國外廠商談

6、判簽約的 依據(jù)依據(jù)與工程協(xié)作單位簽訂經(jīng)濟合同的依據(jù)與工程協(xié)作單位簽訂經(jīng)濟合同的依據(jù)作為向當(dāng)?shù)卣?、?guī)劃部門、環(huán)境保護部門申請有關(guān)建設(shè)許可文件的依據(jù)作為向當(dāng)?shù)卣?、?guī)劃部門、環(huán)境保護部門申請有關(guān)建設(shè)許可文件的依據(jù)作為該工程工程建設(shè)的根底資料作為該工程工程建設(shè)的根底資料作為工程科研試驗、機構(gòu)設(shè)置、職工培訓(xùn)、生產(chǎn)組織的依據(jù)作為工程科研試驗、機構(gòu)設(shè)置、職工培訓(xùn)、生產(chǎn)組織的依據(jù) 作為對工程考核和后評估的依據(jù)作為對工程考核和后評估的依據(jù) 時機研究時機研究初步可行性研究初步可行性研究詳細(xì)可行性研究詳細(xì)可行性研究提出具體投資提出具體投資工程的設(shè)想并工程的設(shè)想并對設(shè)想進行粗對設(shè)想進行粗略分析。略分析。進行市場研

7、究，進行市場研究，主要任務(wù)是解決主要任務(wù)是解決工程建設(shè)的工程建設(shè)的“必必要性要性問題。問題。 進行細(xì)致分析，進行細(xì)致分析，減少工程不確定減少工程不確定性，防范風(fēng)險。性，防范風(fēng)險。1.投資時機研究投資時機研究 考慮投資目標(biāo)，鑒別投資時機。較粗略，不能直接用于考慮投資目標(biāo)，鑒別投資時機。較粗略，不能直接用于決策。時機研究要解決兩個方面的問題，一是社會是否需要，決策。時機研究要解決兩個方面的問題，一是社會是否需要，二是有沒有可以開展的根本條件。二是有沒有可以開展的根本條件。要求：要求：對投資額的估算對投資額的估算3030，時間，時間1 13 3月，花費占月，花費占總投資的總投資的0.2%0.2%1.

8、01.0 。內(nèi)容：地區(qū)情況，工業(yè)政策，資源條件，勞動力狀內(nèi)容：地區(qū)情況，工業(yè)政策，資源條件，勞動力狀況，社會條件，地理環(huán)境，國內(nèi)外市場情況及工程的社況，社會條件，地理環(huán)境，國內(nèi)外市場情況及工程的社會影響。會影響。 任務(wù)：對時機研究的投資建議具體化為多個比選方任務(wù)：對時機研究的投資建議具體化為多個比選方 案，案，并進行初步評價，篩選方案，確定工程的初步并進行初步評價，篩選方案，確定工程的初步 可行性?？尚行?。 內(nèi)容：內(nèi)容：市場、原材料及投入、廠址、經(jīng)濟規(guī)模及主要市場、原材料及投入、廠址、經(jīng)濟規(guī)模及主要設(shè)備選型。設(shè)備選型。 要求：投資及本錢估算要求：投資及本錢估算2020，時間，時間3 35 5月

9、，花費占月，花費占0.250.251.251.25。 2.初步可行性研究初步可行性研究任務(wù)：對工程工程進行深入技術(shù)經(jīng)濟分析，重點是對任務(wù)：對工程工程進行深入技術(shù)經(jīng)濟分析，重點是對工程進行財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價。選擇出最優(yōu)工程進行財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價。選擇出最優(yōu)( (或滿意或滿意) )方案，并提出研究結(jié)論，為正確進行投資決策提供依據(jù)。方案，并提出研究結(jié)論，為正確進行投資決策提供依據(jù)。 要求：要求：投資估算精度投資估算精度1010，時間幾個月至，時間幾個月至2 2年，花年，花費費0.5%0.5%3 3 。3.詳細(xì)可行性研究詳細(xì)可行性研究簽訂簽訂委托委托協(xié)議協(xié)議組建工作組建工作小組小組符合符合要求

10、要求否？否？制定工作制定工作方案方案市場調(diào)查市場調(diào)查與預(yù)測與預(yù)測方案研制方案研制與優(yōu)化與優(yōu)化工程工程評價評價重新構(gòu)重新構(gòu)想或設(shè)想或設(shè)計方案計方案編寫并提交編寫并提交?報告報告?是是否否可行性研究編制原那么可行性研究編制原那么公正性原那么公正性原那么專業(yè)性原那么專業(yè)性原那么責(zé)任追究原那么責(zé)任追究原那么可行性研究編制要求可行性研究編制要求實事求是實事求是有資格的單位編制有資格的單位編制研究內(nèi)容完整且應(yīng)到達一定深度研究內(nèi)容完整且應(yīng)到達一定深度嚴(yán)格簽證和審批嚴(yán)格簽證和審批1 1、市場研究、市場研究2 2、技術(shù)研究、技術(shù)研究3 3、市場研究、市場研究前提前提根底根底核心核心建設(shè)必要性、可能性建設(shè)必要性、

11、可能性技術(shù)先進性、適用性技術(shù)先進性、適用性經(jīng)濟盈利性、合理性經(jīng)濟盈利性、合理性報告第報告第1局部：總論局部：總論工程背景工程背景工程概況工程概況問題及建議問題及建議報告第報告第2局部：市場預(yù)測局部：市場預(yù)測產(chǎn)品市場供給預(yù)測產(chǎn)品市場供給預(yù)測產(chǎn)品市場需求預(yù)測產(chǎn)品市場需求預(yù)測產(chǎn)品目標(biāo)市場分析產(chǎn)品目標(biāo)市場分析價格現(xiàn)狀與預(yù)測價格現(xiàn)狀與預(yù)測市場競爭力分析市場競爭力分析市場風(fēng)險分析市場風(fēng)險分析報告第報告第3局部：資源開發(fā)條件評價局部：資源開發(fā)條件評價資源可利用條件資源可利用條件資源品質(zhì)情況資源品質(zhì)情況資源賦存條件資源賦存條件資源開發(fā)價值資源開發(fā)價值報告第報告第4局部：建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案局部：建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方

12、案建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案構(gòu)成建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案構(gòu)成建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案的比選建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案的比選推薦的建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案推薦的建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案技術(shù)改造工程與原有設(shè)施利用情況技術(shù)改造工程與原有設(shè)施利用情況報告第報告第5局部：場址選擇局部：場址選擇場址現(xiàn)狀場址現(xiàn)狀場址方案比選場址方案比選推薦的場址方案推薦的場址方案技術(shù)改造工程現(xiàn)有場址的利用情況技術(shù)改造工程現(xiàn)有場址的利用情況第第6局部：技術(shù)、設(shè)備和工程方案局部：技術(shù)、設(shè)備和工程方案技術(shù)方案選擇技術(shù)方案選擇主要設(shè)備方案選擇主要設(shè)備方案選擇工程方案選擇工程方案選擇技術(shù)改造工程改造前后的比較技術(shù)改造工程改造前后的比較報告第報告第7局部：原料燃料供給及節(jié)能

13、節(jié)水措施局部：原料燃料供給及節(jié)能節(jié)水措施主要原材料供給方案主要原材料供給方案燃料供給方案燃料供給方案主要原料、燃料價格主要原料、燃料價格節(jié)水措施節(jié)水措施節(jié)能措施節(jié)能措施報告第報告第8局部：總圖運輸與公用輔助工程局部：總圖運輸與公用輔助工程總圖布置方案總圖布置方案場內(nèi)外運輸方案場內(nèi)外運輸方案公用工程與輔助工程方案公用工程與輔助工程方案技術(shù)改造工程現(xiàn)有公用輔助設(shè)施利用情況技術(shù)改造工程現(xiàn)有公用輔助設(shè)施利用情況報告第報告第9局部：環(huán)境影響評價局部：環(huán)境影響評價環(huán)境條件調(diào)查環(huán)境條件調(diào)查影響環(huán)境因素分析影響環(huán)境因素分析環(huán)境保護措施環(huán)境保護措施報告第報告第10局部：勞動平安衛(wèi)生與消防局部：勞動平安衛(wèi)生與消防

14、危險因素和危害程度分析危險因素和危害程度分析平安防范措施平安防范措施衛(wèi)生保健措施衛(wèi)生保健措施消防設(shè)施消防設(shè)施報告第報告第11局部：組織機構(gòu)與人力資源配置局部：組織機構(gòu)與人力資源配置組織機構(gòu)設(shè)置組織機構(gòu)設(shè)置人力資源配置人力資源配置員工培訓(xùn)員工培訓(xùn)報告第報告第12局部：工程實施進度局部：工程實施進度建設(shè)工期建設(shè)工期實施進度安排實施進度安排技術(shù)改造工程建設(shè)與生產(chǎn)的銜接技術(shù)改造工程建設(shè)與生產(chǎn)的銜接報告第報告第13局部：投資估算與融資方案局部：投資估算與融資方案建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算流動資金估算流動資金估算投資估算表投資估算表資本金籌措資本金籌措債務(wù)資金籌措債務(wù)資金籌措報告第報告第14局部：財務(wù)評價局

15、部：財務(wù)評價財務(wù)評價根底數(shù)據(jù)與參數(shù)選取財務(wù)評價根底數(shù)據(jù)與參數(shù)選取銷售收入與本錢費用估算銷售收入與本錢費用估算財務(wù)評價報表財務(wù)評價報表盈利能力分析盈利能力分析償債能力分析償債能力分析財務(wù)評價結(jié)論財務(wù)評價結(jié)論報告第報告第15局部：國民經(jīng)濟評價局部：國民經(jīng)濟評價影子價格及評價參數(shù)選取影子價格及評價參數(shù)選取效益費用范圍與數(shù)值調(diào)整效益費用范圍與數(shù)值調(diào)整國民經(jīng)濟評價報表國民經(jīng)濟評價報表國民經(jīng)濟評價指標(biāo)國民經(jīng)濟評價指標(biāo)國民經(jīng)濟評價結(jié)論國民經(jīng)濟評價結(jié)論報告第報告第16局部：不確定性與風(fēng)險分析局部：不確定性與風(fēng)險分析盈虧平衡分析盈虧平衡分析敏感性分析敏感性分析風(fēng)險分析風(fēng)險分析報告第報告第17局部：社會評價局部：

16、社會評價工程對社會影響分析工程對社會影響分析工程與所在地互適性分析工程與所在地互適性分析社會風(fēng)險分析社會風(fēng)險分析社會評價結(jié)論社會評價結(jié)論報告第報告第18局部：研究結(jié)論與建議局部：研究結(jié)論與建議推薦方案總體描述推薦方案總體描述推薦方案優(yōu)缺點描述推薦方案優(yōu)缺點描述主要比照方案主要比照方案結(jié)論與建議結(jié)論與建議? ?報告報告? ?應(yīng)能充分反映工程可行性研究工作的成果，內(nèi)容齊全，結(jié)論明確，數(shù)應(yīng)能充分反映工程可行性研究工作的成果，內(nèi)容齊全，結(jié)論明確，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，論據(jù)充分，滿足決策者定方案定工程的要求。據(jù)準(zhǔn)確，論據(jù)充分，滿足決策者定方案定工程的要求。? ?報告報告? ?選用主要設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)應(yīng)能滿足預(yù)定貨的

17、要求。引進技術(shù)設(shè)選用主要設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)應(yīng)能滿足預(yù)定貨的要求。引進技術(shù)設(shè)備的資料應(yīng)能滿足合同談判的要求。備的資料應(yīng)能滿足合同談判的要求。? ?報告報告? ?中的重大技術(shù)、經(jīng)濟方案，應(yīng)有兩個以上方案的比選。中的重大技術(shù)、經(jīng)濟方案，應(yīng)有兩個以上方案的比選。? ?報告報告? ?中確定的主要工程技術(shù)數(shù)據(jù)，應(yīng)能滿足工程初步設(shè)計的要求。中確定的主要工程技術(shù)數(shù)據(jù)，應(yīng)能滿足工程初步設(shè)計的要求。? ?報告報告? ?構(gòu)造的融資方案，應(yīng)能滿足銀行等金融部門信貸決策的需要。構(gòu)造的融資方案，應(yīng)能滿足銀行等金融部門信貸決策的需要。? ?報告報告? ?中應(yīng)反映可行性研究過程中出現(xiàn)的某些方案的重大分歧及未被中應(yīng)反映可行性研究

18、過程中出現(xiàn)的某些方案的重大分歧及未被采納的理由，以供委托單位與投資者權(quán)衡利弊進行決策。采納的理由，以供委托單位與投資者權(quán)衡利弊進行決策。? ?報告報告? ?應(yīng)附有評估、決策應(yīng)附有評估、決策( (審批審批) )所必需的合同、協(xié)議、意向書、政府批件等。所必需的合同、協(xié)議、意向書、政府批件等。 市場調(diào)查是運用適當(dāng)?shù)姆椒?，有目的、系統(tǒng)市場調(diào)查是運用適當(dāng)?shù)姆椒ǎ心康?、系統(tǒng)地搜集整理市場信息資料，分析市場的客觀實際地搜集整理市場信息資料，分析市場的客觀實際情況。市場調(diào)查是市場預(yù)測的根底，是工程可行情況。市場調(diào)查是市場預(yù)測的根底，是工程可行性研究的起點。性研究的起點。調(diào)查準(zhǔn)備階段調(diào)查準(zhǔn)備階段明確目標(biāo)明確目

19、標(biāo)初步情況分析初步情況分析擬訂調(diào)查方案擬訂調(diào)查方案非正式調(diào)查非正式調(diào)查正式調(diào)查階段正式調(diào)查階段確定調(diào)查方法和技術(shù)確定調(diào)查方法和技術(shù)準(zhǔn)備調(diào)查表格準(zhǔn)備調(diào)查表格結(jié)果處理階段結(jié)果處理階段資料分析資料分析撰寫調(diào)查報告撰寫調(diào)查報告間接搜集信息法，是指調(diào)研人員通過各種媒體，對現(xiàn)成信息資料間接搜集信息法，是指調(diào)研人員通過各種媒體，對現(xiàn)成信息資料進行搜集、分析、研究和利用的活動。間接搜集信息法一般包括查找、進行搜集、分析、研究和利用的活動。間接搜集信息法一般包括查找、索討、購置、交換、接收等具體的手段。間接搜集信息法的優(yōu)點是獲取索討、購置、交換、接收等具體的手段。間接搜集信息法的優(yōu)點是獲取資料速度快、費用省，并

20、能舉一反三。缺點是針對性較差、深度不夠、資料速度快、費用省，并能舉一反三。缺點是針對性較差、深度不夠、準(zhǔn)確性不高，需要采用適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM行二次處理和驗證。準(zhǔn)確性不高，需要采用適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM行二次處理和驗證。直接訪問法，就是將所擬調(diào)查的事項，以面談、直接訪問法，就是將所擬調(diào)查的事項，以面談、 或或書面形式向被調(diào)查者提問，以獲得所需資料信息的調(diào)查方書面形式向被調(diào)查者提問，以獲得所需資料信息的調(diào)查方法。法。直接訪問法按具體訪問方式的不同分為：直接訪問法按具體訪問方式的不同分為：(1)(1)面談?wù){(diào)查面談?wù){(diào)查 (2) (2) 調(diào)查調(diào)查(3)(3)問卷調(diào)查問卷調(diào)查缺點：調(diào)查本錢高，調(diào)查結(jié)果受專家水平及調(diào)查人員

21、本身素缺點：調(diào)查本錢高，調(diào)查結(jié)果受專家水平及調(diào)查人員本身素質(zhì)影響較大。質(zhì)影響較大。優(yōu)點：當(dāng)面聽取被調(diào)查者的意見，可以全方位觀察其本身的優(yōu)點：當(dāng)面聽取被調(diào)查者的意見，可以全方位觀察其本身的狀況和對問題的反響；信息回收率高；談話可逐步深入，獲狀況和對問題的反響；信息回收率高；談話可逐步深入，獲得意想不到的信息。得意想不到的信息。含義：含義：面談?wù){(diào)查包括將專家請進來的座談會調(diào)查和調(diào)查人員面談?wù){(diào)查包括將專家請進來的座談會調(diào)查和調(diào)查人員走出去的個人訪談。走出去的個人訪談。1.面談?wù){(diào)查面談?wù){(diào)查 缺點：缺點：不易獲得對方的合作，不能詢問較為復(fù)雜的問題。不易獲得對方的合作，不能詢問較為復(fù)雜的問題。優(yōu)點：可在短

22、時間內(nèi)調(diào)查較多樣本，本錢較低。優(yōu)點：可在短時間內(nèi)調(diào)查較多樣本，本錢較低。含義：由調(diào)查人員根據(jù)抽樣規(guī)定或樣本范圍，通過含義：由調(diào)查人員根據(jù)抽樣規(guī)定或樣本范圍，通過 詢問對詢問對方意見。方意見。2. 調(diào)查調(diào)查缺點：缺點：有時回收率低；有時被調(diào)查人員不配合，影響調(diào)查有時回收率低；有時被調(diào)查人員不配合，影響調(diào)查人員的工作情緒。人員的工作情緒。優(yōu)點：調(diào)查本錢低；能在短時間內(nèi)使被調(diào)查者了解調(diào)查意優(yōu)點：調(diào)查本錢低；能在短時間內(nèi)使被調(diào)查者了解調(diào)查意圖；節(jié)省了被調(diào)查者思考的時間；加強了調(diào)查工作的方案圖；節(jié)省了被調(diào)查者思考的時間；加強了調(diào)查工作的方案性和條理性。性和條理性。含義：含義：通過設(shè)計調(diào)查問卷將調(diào)查意圖清

23、晰展現(xiàn)給被調(diào)查者通過設(shè)計調(diào)查問卷將調(diào)查意圖清晰展現(xiàn)給被調(diào)查者的調(diào)查方式，是一種應(yīng)用較廣泛的直接調(diào)查方式。的調(diào)查方式，是一種應(yīng)用較廣泛的直接調(diào)查方式。3. 問卷調(diào)查問卷調(diào)查直接觀察法的特點是，被調(diào)查者并未覺察時，調(diào)查工直接觀察法的特點是，被調(diào)查者并未覺察時，調(diào)查工作已完成。因為這種調(diào)查方法是調(diào)查人員在調(diào)查現(xiàn)場，從旁作已完成。因為這種調(diào)查方法是調(diào)查人員在調(diào)查現(xiàn)場，從旁觀察其行動的一種調(diào)查方法。觀察其行動的一種調(diào)查方法。直接觀察法按具體訪問方式的不同分為：直接觀察法按具體訪問方式的不同分為：(1)(1)交通量觀察交通量觀察(2)(2)售房量觀察售房量觀察(3)(3)商場觀察商場觀察方法：調(diào)查人員親臨

24、現(xiàn)場或用儀器記錄該街道在某方法：調(diào)查人員親臨現(xiàn)場或用儀器記錄該街道在某一定時間內(nèi)所通行車輛及行人數(shù)量、種類及方向。一定時間內(nèi)所通行車輛及行人數(shù)量、種類及方向。1.交通量觀察交通量觀察方法：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)查人員可作為普通消費者，到方法：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)查人員可作為普通消費者，到各樓盤出售現(xiàn)場，觀察各房型的銷售進度等。各樓盤出售現(xiàn)場，觀察各房型的銷售進度等。2.售房量觀察售房量觀察方法：調(diào)查人員在商場觀察產(chǎn)品品牌、種類、式樣、方法：調(diào)查人員在商場觀察產(chǎn)品品牌、種類、式樣、顏色及商品銷售進度等相關(guān)信息。顏色及商品銷售進度等相關(guān)信息。3.商場觀察商場觀察可行性研究中往往需要對產(chǎn)品的壽命周期、銷售可行

25、性研究中往往需要對產(chǎn)品的壽命周期、銷售量和投入物、產(chǎn)出物的市場價格、未來各種市場行情發(fā)量和投入物、產(chǎn)出物的市場價格、未來各種市場行情發(fā)生的概率等進行預(yù)測。市場預(yù)測是在市場調(diào)查的根底上，生的概率等進行預(yù)測。市場預(yù)測是在市場調(diào)查的根底上，通過對市場資料的分析研究，運用科學(xué)的方法和手段推通過對市場資料的分析研究，運用科學(xué)的方法和手段推測市場未來的前景。市場預(yù)測的方法有很多種，一般與測市場未來的前景。市場預(yù)測的方法有很多種，一般與概率統(tǒng)計相聯(lián)系。簡單介紹以下方法：概率統(tǒng)計相聯(lián)系。簡單介紹以下方法：因果分析法因果分析法多項式曲線多項式曲線時間序列分析法時間序列分析法指數(shù)平滑法指數(shù)平滑法趨勢曲線擬合法趨勢

26、曲線擬合法市市場場預(yù)預(yù)測測方方法法專家判斷法專家判斷法簡單指數(shù)曲線簡單指數(shù)曲線季節(jié)因素分析解法季節(jié)因素分析解法個人判斷法個人判斷法專家會議法專家會議法馬爾克夫鏈法馬爾克夫鏈法投入產(chǎn)出分析法投入產(chǎn)出分析法修正指數(shù)曲線修正指數(shù)曲線雙指數(shù)曲線雙指數(shù)曲線威布爾分布函數(shù)曲線威布爾分布函數(shù)曲線龔泊資曲線龔泊資曲線邏輯曲線邏輯曲線 德爾菲法德爾菲法移動平均法移動平均法回歸分析法回歸分析法德爾菲法是在專家個人判斷法和專家會議法根底德爾菲法是在專家個人判斷法和專家會議法根底上開展起來的一種專家調(diào)查法，它以不記名方式多輪上開展起來的一種專家調(diào)查法，它以不記名方式多輪征詢專家意見，最終得出預(yù)測結(jié)果的一種集體經(jīng)驗判征

27、詢專家意見，最終得出預(yù)測結(jié)果的一種集體經(jīng)驗判斷法。德爾菲法主要特點是匿名性、反響性和收斂性。斷法。德爾菲法主要特點是匿名性、反響性和收斂性。德爾菲法簡便易行，用途廣泛，對某些長期的、復(fù)雜德爾菲法簡便易行，用途廣泛，對某些長期的、復(fù)雜的社會、經(jīng)濟、技術(shù)問題的預(yù)測，對某些無先例事件的社會、經(jīng)濟、技術(shù)問題的預(yù)測，對某些無先例事件和突發(fā)事件的預(yù)測等，數(shù)學(xué)模型往往無能為力，只能和突發(fā)事件的預(yù)測等，數(shù)學(xué)模型往往無能為力，只能使用德爾菲這類專家預(yù)測方法。使用德爾菲這類專家預(yù)測方法。移動平均法是用分段逐點推移的平均方法對時間序移動平均法是用分段逐點推移的平均方法對時間序列數(shù)據(jù)進行處理，找出預(yù)測對象的歷史變動規(guī)

28、律，據(jù)此列數(shù)據(jù)進行處理，找出預(yù)測對象的歷史變動規(guī)律，據(jù)此建立預(yù)測模型的一種時間序列預(yù)測方法。建立預(yù)測模型的一種時間序列預(yù)測方法。1一次移動平均值的計算一次移動平均值的計算設(shè)實際的預(yù)測對象時間序列數(shù)據(jù)為設(shè)實際的預(yù)測對象時間序列數(shù)據(jù)為 ，),2, 1(mtyt一次移動平均值的計算公式為：一次移動平均值的計算公式為：)(1 )(1)(1111112111ntttnttttnttttyynMyyynMyyynM式中式中Mt1為為第第t t周期的一次移動平均值；周期的一次移動平均值；n n為計算移動平均值所取的數(shù)據(jù)個數(shù)。為計算移動平均值所取的數(shù)據(jù)個數(shù)。采取移動平均法作預(yù)測，關(guān)鍵在于選取用來求平采取移動平

29、均法作預(yù)測，關(guān)鍵在于選取用來求平均數(shù)的時期數(shù)均數(shù)的時期數(shù)n n。 n小說明對近期觀測值在預(yù)測中的作用越為重視，預(yù)說明對近期觀測值在預(yù)測中的作用越為重視，預(yù)測值對數(shù)據(jù)變化的反映速度也越快，但預(yù)測的修測值對數(shù)據(jù)變化的反映速度也越快，但預(yù)測的修勻程度較低。勻程度較低。n大預(yù)測值的修勻程度越高，但對數(shù)據(jù)變化的反映程預(yù)測值的修勻程度越高，但對數(shù)據(jù)變化的反映程度較慢。度較慢。 移動平均法優(yōu)點：簡單易行，容易掌握。移動平均法優(yōu)點：簡單易行，容易掌握。 缺點：值的選取沒有統(tǒng)一的規(guī)那么。缺點：值的選取沒有統(tǒng)一的規(guī)那么。通常3n202二次移動平均值的計算二次移動平均值的計算二次移動平均值要在一次移動平均值序列的根

30、底上進行，二次移動平均值要在一次移動平均值序列的根底上進行，計算公式為：計算公式為：)_(1 )(11121111112ntttnttttMMnMMMMnM式中式中Mt2為為第第t t周期的二次移動平均值。周期的二次移動平均值。3利用移動平均值序列預(yù)測利用移動平均值序列預(yù)測)(1222121ttttttttTtMMnbMMatbay回歸分析預(yù)測法，是根據(jù)預(yù)測變量回歸分析預(yù)測法，是根據(jù)預(yù)測變量( (因變量因變量) )與相關(guān)與相關(guān)因素因素( (自變量自變量) )之間存在的因果關(guān)系，借助數(shù)理統(tǒng)計中的回之間存在的因果關(guān)系，借助數(shù)理統(tǒng)計中的回歸分析原理，確定因果關(guān)系，建立回歸模型并進行預(yù)測的歸分析原理，確定因果關(guān)系，建立回歸模型并進行預(yù)測的一種定量預(yù)測方法。一種定量預(yù)測方法。回歸分析分為一元回歸模型和多元回歸模型，下面簡回歸分析分為一元回歸模型和多元回歸模型，下面簡單介紹一元線性回歸模型