高層戶型設(shè)計(jì)建議

1、高層戶型設(shè)計(jì)建議一. 景觀高層戶型設(shè)計(jì)原則n 要注重戶型均好性，強(qiáng)調(diào)戶戶視野景觀通透性，通風(fēng)采光條件良好。n 戶型分配，以景觀條件最好的方位布置客廳和主臥，依次排列為原則。n 標(biāo)準(zhǔn)層戶型以方正、實(shí)用為原則，注重房間空間尺度的合理性、舒適性，不能只考慮面積大小，廳與臥房避免有異型空間。n 躍層式及大戶型除方正、實(shí)用的原則外，還應(yīng)充分考慮空間的可利用性，戶型設(shè)計(jì)應(yīng)有特點(diǎn)，不應(yīng)只是簡(jiǎn)單面積的增大。n 部分頂部躍層式和高層住宅可考慮“空中花園”（2030m2左右），另外，產(chǎn)品設(shè)計(jì)中通過平層、夾層、小躍式的空間設(shè)計(jì)，使室內(nèi)產(chǎn)生流動(dòng)，視覺上層次更富于變化，可贈(zèng)面積也更多。n 通過產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化，強(qiáng)調(diào)入戶花

2、園、重視露臺(tái)，以實(shí)現(xiàn)可贈(zèng)面積的功能化。² 外部空間的多樣化以及趣味化設(shè)計(jì)主要的功能房間均考慮設(shè)置外部空間，通過露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、花臺(tái)等形式與戶外連同，同時(shí)外部空間之間在條件允許的情況下通過連通、重疊等方式形成一個(gè)整體，增加局部的趣味性。高層住宅以“綜合性價(jià)比”為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，在保證基本功能的基礎(chǔ)上，并且提高陽(yáng)臺(tái)、書房等功能房間的設(shè)置，增加項(xiàng)目綜合性能，通過高性價(jià)比吸引客戶。² “咬合式”躍層設(shè)計(jì)通過“咬合式”使中間層具備躍層感覺的空間變化，同時(shí)通過咬合的形式有效的控制了單位戶型的面積。咬合式組合示意圖² 居住戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)n 普通居住戶型設(shè)計(jì)，面積集約化控制，建筑面積控制在

3、80120之間，有效地控制房屋的總價(jià)，規(guī)避單價(jià)上升所帶來(lái)的銷售風(fēng)險(xiǎn)，迎合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方向。n 大陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園設(shè)計(jì)，增加戶型的變化，加強(qiáng)項(xiàng)目的品質(zhì)和綜合性價(jià)比。n 客廳大開間設(shè)計(jì)，滿足消費(fèi)者對(duì)于客廳的功能需求，開間控制在4.2米以上。n 適當(dāng)壓縮臥室面積，主臥室面積控制在14，次臥室面積控制在9左右。n 根據(jù)具體的戶型大小設(shè)計(jì)功能房間：衣帽間、儲(chǔ)藏室等。二. 重慶市面熱銷戶型推薦（一）強(qiáng)調(diào)可贈(zèng)送空間和戶型實(shí)用性² 天驕城 ² 同天觀云?。▋煞浚?（三房）² 陽(yáng)明山水（兩房） （三房） （二）強(qiáng)調(diào)戶型空間結(jié)構(gòu)變化東海星洲 分析：1. 東海星洲戶型主要以

4、躍層和夾層為主，在計(jì)算方法上，躍層的面積是底層全部面積和上層一半面積，夾層的面積只計(jì)算底層面積；2. 贈(zèng)送空間上，躍層上層一半的面積為贈(zèng)送空間、陽(yáng)光飄窗不計(jì)算面積；夾層上層不計(jì)算面積，另外底層的休閑、觀景陽(yáng)臺(tái)只計(jì)算一半的面積；3.面積區(qū)間：3075小躍層?xùn)|海岸分析：1. 東海岸戶型以躍層為主，在面積的計(jì)算上躍層的上下兩層都計(jì)算；2. 贈(zèng)送空間體現(xiàn)在挑空的面積上，圖中紅色虛線部分為贈(zèng)送的空間。形成最大可達(dá)總面積40%左右的贈(zèng)送空間3. 面積區(qū)間：56-83的夾層疊彩城分析：1. 疊彩城戶型全部為躍層，面積計(jì)算是上、下兩層全部計(jì)算2. 贈(zèng)送空間上主要為二樓挑空面積，如圖中紅色虛線部分，贈(zèng)送面積大，而陽(yáng)光飄窗也是不計(jì)入面積之內(nèi)。3.面積區(qū)間：84122全躍層（二期）光華熙地 分析：戶型點(diǎn)評(píng)：雙層空間戶型設(shè)計(jì)，3.9米客廳挑高。獨(dú)特的“X+1”設(shè)計(jì)，兩房變?nèi)?，三房變五房。景觀陽(yáng)臺(tái)、超大飄窗設(shè)計(jì)，保證良好的通風(fēng)和采光效果。良好的動(dòng)靜分區(qū)，保證良好的居住環(huán)境。廊橋水岸兩房?jī)蓮d套內(nèi)面積74.61分析：雙層空間戶型設(shè)計(jì)，3.9米客廳挑高。獨(dú)特的“X