建設部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務協(xié)議樣板經(jīng)典版

1、建設部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務協(xié)議樣板經(jīng)典版 中華人民共和國建設部關(guān)于印發(fā)前期物業(yè)管理服務協(xié)議(示范文本)的通知 各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設廳、市政管委)，直轄市房地局，計劃單列市建委(房地局)：_ 為了規(guī)范物業(yè)管理市場行為，保障前期物業(yè)管理活動當事人的合法權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，我部制訂了前期物業(yè)管理服務協(xié)議(示范文本)，現(xiàn)印發(fā)給你們。 此文本適用于自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。在執(zhí)行過程中，當事人可根據(jù)實際情況，對文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào)整。 本協(xié)議當事人 甲方：_ 乙方：_ 甲方是指：_1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2、公房

2、出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。 乙方是指：_購房人(業(yè)主)。 前期物業(yè)管理是指：_自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)管理合同生效時止的物業(yè)管理。 本物業(yè)名稱：_ 乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_ 乙方所購房屋基本情況：_ 類 型：_ 座落位置：_ 建筑面積：_ _平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂房屋買賣(預售)合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：_ 第一條 雙方的權(quán)利和義務 一、甲方的權(quán)利義務 1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理; 2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際

3、情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方; 3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料; 4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為; 5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方; 6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用; 7、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃; 8、每 個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目; 9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議; 10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能; 11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償

4、服務; 12、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認; 13、 。 二、乙方的權(quán)利義務 1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán); 2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議; 3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則; 4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用; 5、裝飾裝修房屋時，遵守房屋裝飾裝修管理協(xié)議; 6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)

5、恢復原狀，造成損失的，給予賠償; 7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議; 8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔民事責任。 9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益; 10、 。 第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、 等。 二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理 共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管

6、、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、 等。 三、環(huán)境衛(wèi)生 1、 2、 3、 四、保安 1、內(nèi)容協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序; 2、責任 _ 五、交通秩序與車輛停放 1、內(nèi)容 2、責任 六、房屋裝飾裝修管理 見附件：_房屋裝飾裝修管理協(xié)議。 第三條 物業(yè)管理服務質(zhì)量 一、房屋外觀：_ 1、 2、 二、設備運行：_ 1、 2、 三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：_ 1、 2、 四、環(huán)境衛(wèi)生：_ 1、 2、 五、綠 化：_ 1、 2、 六、

7、交通秩序與車輛停放：_ 1、 2、 七、保 安：_ 1、 2、 八、消 防：_ 1、 2、 九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：_ 小 修 1、 2、 急 修 1、 2、 十、 第四條 物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用) 一、乙方交納費用時間：_ ; 二、住宅按建筑面積每月每平方米 _元; 三、非住宅按建筑面積每月每平方米 _元; 四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米 _元; 五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納; 六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用; 七、物業(yè)管理服務費用標準按 調(diào)整; 八、每次交納費用時間：_

8、 。 第五條 其他有償服務費用 一、車位及其使用管理服務費用：_ 機 動 車 1、 2、 非機動車 1、 2、 二、有線電視：_ 1、 2、 三、 四、 第六條 代收代繳收費服務 受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。 第七條 維修基金的管理與使用 一、根據(jù) 規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向 交納維修基金 _元。 二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)?/p>

9、物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。 四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。 五、 。 第八條 保險 一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。 二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理; 三、 。 第九條 廣告牌設置及權(quán)益 一、 二、 三、 第十條 其它約定事項 一、 二、 三、 第十一條 違約責任 一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任; 二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服

10、務質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任; 三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金; 四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天 交納違約金，或 ; 五、 。 第十二條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商