開(kāi)發(fā)報(bào)建流程圖

1、報(bào) 建 總 流 程現(xiàn)狀地形圖測(cè)量（長(zhǎng)勘院)控規(guī)調(diào)整（規(guī)劃局總工室）規(guī)劃依據(jù)圖（信息中心）調(diào)整設(shè)計(jì)限制條件劃撥土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)（省國(guó)土資源廳）申請(qǐng)下達(dá)規(guī)劃要點(diǎn)、劃藍(lán)線(xiàn)(規(guī)劃局建管處）土地評(píng)估（評(píng)估所)建設(shè)用地規(guī)劃許可證副本（規(guī)劃局建管處）土地改變用途土地不改變用途土地評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒福ㄊ?guó)土廳）土地改變用途許可（省國(guó)土廳)土地評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒福ㄊ袊?guó)土局）土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)▏?guó)土局地產(chǎn)處、地籍處)土地掛牌(土地市場(chǎng)）方案設(shè)計(jì)(設(shè)計(jì)院)摘牌、簽訂土地出讓合同（土地市場(chǎng)）土地確權(quán)登記（紅線(xiàn)圖、國(guó)土證)危房鑒定（房產(chǎn)局)建設(shè)用地規(guī)劃許可證正本（規(guī)劃局綜合處）項(xiàng)目立項(xiàng)（省發(fā)改委投資處)拆遷許可證（房產(chǎn)局)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)

2、審批（規(guī)劃局建管處）日照分析交通、景觀(guān)評(píng)價(jià)審批總圖并聯(lián)審批(規(guī)劃局建管處）人防設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)院）總圖規(guī)劃審批（規(guī)劃局建管處）（接上頁(yè)）建筑方案審批（規(guī)劃局建管處）初步設(shè)計(jì)文本（設(shè)計(jì)院)項(xiàng)目命名（地名委員會(huì)）初步設(shè)計(jì)審批（建設(shè)廳設(shè)計(jì)處）報(bào)建圖審批(規(guī)劃局建管處）核面、總圖指標(biāo)復(fù)核（規(guī)劃局信息中心）報(bào)建圖并聯(lián)審批（消防、人防、文化、環(huán)保等)建筑環(huán)境設(shè)計(jì)審查（規(guī)劃局建管處）定位放線(xiàn)、上定位圖（長(zhǎng)勘院）防雷裝置設(shè)計(jì)審核(防雷辦)人防報(bào)建審批（市人防辦）施工圖審查（施工圖審查中心)白蟻防治（白蟻防治站）發(fā)工作聯(lián)系單（規(guī)劃局綜合處）施工圖備案(建設(shè)廳設(shè)計(jì)處）核費(fèi)、交報(bào)建費(fèi)(聯(lián)合收費(fèi)辦）建設(shè)工程招投標(biāo)備

3、案（省招標(biāo)辦）建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本（規(guī)劃局綜合處）交項(xiàng)目資本金、農(nóng)民工保障金（省建設(shè)廳房產(chǎn)處和長(zhǎng)沙市勞動(dòng)和社會(huì)保障局) 施工合同、監(jiān)理合同備案(省建設(shè)廳）建筑工程施工許可證(省建設(shè)廳、省招標(biāo)辦）項(xiàng)目基礎(chǔ)完工，資本金解控30%(省建設(shè)廳房產(chǎn)處）面積預(yù)測(cè)（市房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì))商品房預(yù)售許可證（市房產(chǎn)局市場(chǎng)處）項(xiàng)目主體封頂,資本金解控45(省建設(shè)廳房產(chǎn)處）墻體勘驗(yàn)（省墻改辦）(接上頁(yè))項(xiàng)目工程建設(shè)已完工規(guī)劃初驗(yàn)（規(guī)劃局執(zhí)法大隊(duì)）丘圖測(cè)量（市房產(chǎn)局智邦房產(chǎn)測(cè)繪公司）竣工測(cè)量(長(zhǎng)勘院）質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收防雷竣工檢測(cè)、驗(yàn)收（防雷辦）消防電氣檢測(cè)(消防電氣檢測(cè)中心）竣工驗(yàn)收備案(質(zhì)監(jiān)站)消防、人防竣工驗(yàn)收并蓋章城建檔案驗(yàn)收并蓋章項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，資本金解控25（省建設(shè)廳房產(chǎn)處)規(guī)劃綜合驗(yàn)收（規(guī)劃局執(zhí)法大隊(duì)）新型墻體材料基金返退（墻改辦)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本（規(guī)劃局綜合處）面積實(shí)測(cè)（市房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì)）散裝水泥返退（散裝辦）房屋所有權(quán)證（市房產(chǎn)