2016年河南省物業(yè)管理實務(wù)流程匯總最新考試試題庫(完整版)(共9頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上1、關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說法,錯誤的是( 。A.房地產(chǎn)投資能夠抵消通貨膨脹B.房地產(chǎn)投資會降低投資者的資信等級C.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處D.房地產(chǎn)投資收益通常高于社會平均利潤2、下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中,屬于自然終止的是( 。A.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的B.故意損壞房屋的C.承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的3、客戶關(guān)系管理(CRM是辨識、獲取、保持和增加“能夠帶來利潤的客戶”的理論、實踐和技術(shù)手段的總稱。它是一種以客戶( 為中心的企業(yè)管理理論。A.價值B.忠誠C.創(chuàng)利D.滿意度4、前期物業(yè)服務(wù)合

2、同的甲方應(yīng)為( 。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.建設(shè)單位C.社區(qū)居委會D.業(yè)主委員會5、現(xiàn)代財務(wù)管理的最基本內(nèi)容是( 決策。A.籌資B.投資C.利潤分配D.資產(chǎn)管理6、從物業(yè)管理的角度看,確保物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化的關(guān)鍵措施是做好( 工作。A.物業(yè)經(jīng)營管理的績效評價B.物業(yè)安全管理C.房屋與設(shè)備維護(hù)D.物業(yè)風(fēng)險管理7、下列財務(wù)評價指標(biāo)中,不屬于房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價指標(biāo)體系中靜態(tài)指標(biāo)的是( 。A.稅前現(xiàn)金回報率B.稅后現(xiàn)金回報率C.財務(wù)凈現(xiàn)值D.投資回報率8、承租人無正當(dāng)理由拖欠房屋租金達(dá)( 個月以上的,出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。A.3B.6C.9D.129、選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時不考慮的因素是

3、( 。A.租戶的聲譽B.租戶組合與位置分配C.租房需要的服務(wù)D.租房的企業(yè)所有制性質(zhì)10、下列費用中,屬于物業(yè)管理營業(yè)成本的是( 。A.咨詢費B.酬金C.固定資產(chǎn)折舊費D.業(yè)務(wù)招待費11、業(yè)主出租寫字樓時,其測算最低租金水平的依據(jù)為能夠抵償( 之和。A.抵押貸款還本付息、建造費用和空置損失B.人工費用、建造費用和空置損失C.抵押貸款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失D.經(jīng)營費用、建造費用和空置損失12、下列指標(biāo)中,不屬于物業(yè)管理績效評價基本指標(biāo)的是( 狀況指標(biāo)。A.財務(wù)效益B.資產(chǎn)營運C.償債能力D.經(jīng)營發(fā)展13、下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中,屬于自然終止的是( 。A.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個

4、月以上的B.故意損壞房屋的C.承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的14、下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中,屬于自然終止的是( 。A.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個月以上的B.故意損壞房屋的C.承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的15、關(guān)于拍賣底價的說法,錯誤的是( 。A.拍賣底價是拍賣前公布的拍賣標(biāo)的物的評估價B.拍賣底價又稱為保留價C.競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到拍賣底價的,拍賣無效D.拍賣底價是拍賣前確定的拍賣標(biāo)的最低售價16、房地產(chǎn)投資需要估價師、會計師、律師等提供專業(yè)服務(wù),這反映了房地產(chǎn)投資特性中的( 。A.適應(yīng)

5、性B.相互影響性C.政策影響性D.專業(yè)管理依賴性17、某租戶應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為10萬元/月,其與業(yè)主約定自然平衡點為每月營業(yè)額400萬元,以每月營業(yè)額的5%作為百分比租金。若租戶一月份、二月份營業(yè)額分別為300萬元、400萬元,這兩個月應(yīng)繳租金共計( 萬元。A.20B.25C.30D.3518、在大型零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理中,通常采取“門里門外”的管理組織形式開展現(xiàn)場管理,這種形式的優(yōu)點是( 。A.可以促進(jìn)銷售B.管理難度減小C.各療責(zé)任明確D.物業(yè)使用率提高19、關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法,錯誤的是( 。A.房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于直接投資B.房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象只能是舊房地產(chǎn)C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的

6、是自用或獲取經(jīng)常性收入D.房地產(chǎn)出租屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資20、國有企事業(yè)單位管理自管公房,應(yīng)持有( 。A.“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋使用權(quán)證”B.“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋所有權(quán)證”C.“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋租賃證”D.“房屋占有權(quán)證”或“房屋租賃證”21、投資組合績效評估可以考察出投資管理者的( 。A.興趣B.資歷C.實力D.技能22、關(guān)于拍賣底價的說法,錯誤的是( 。A.拍賣底價是拍賣前公布的拍賣標(biāo)的物的評估價B.拍賣底價又稱為保留價C.競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到拍賣底價的,拍賣無效D.拍賣底價是拍賣前確定的拍賣標(biāo)的最低售價23、關(guān)于物業(yè)價格特征的說法,正確的是( 。A.物業(yè)價格受區(qū)位影響小B.物業(yè)價格

7、實質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價格C.物業(yè)價格不容易受交易者的個別因素影響D.物業(yè)價格形成的時間較短24、保險合同的受益人是( 。A.保險人B.保險代理人C.投保人D.被保險人25、保險合同的受益人是( 。A.保險人B.保險代理人C.投保人D.被保險人26、下列風(fēng)險中,屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險是( 風(fēng)險。A.收益現(xiàn)金流B.未來經(jīng)營費用C.利率D.資本價值27、寫字樓的租賃工作中,選擇租戶通常不考慮的因素是( 。A.可能面積的組合B.尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計劃C.尋租者現(xiàn)在的辦公面積D.尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)28、房屋租賃成本租金中不包括( 。A.房產(chǎn)稅B.投資利息C.折舊費D.利潤29、關(guān)于物業(yè)管理績效評價結(jié)果作用的說法,錯誤的是( 。A.績效評價結(jié)果是選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù)B.績效評價結(jié)果是評價物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù)C.績效評價結(jié)果是政府直接管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的依據(jù)D.績效評價結(jié)果是社會投資者進(jìn)行投資決策的前提和基礎(chǔ)30、某城市2010年可供住房銷售量為260萬m2,吸納量為236萬m2,2011年竣工量為242萬m2,吸納量為228 m2,則2011年該城市住房可銷售面積為( 萬m2。A.138B.202C.242D.26631、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的前提條件是(