2016土地管理基礎(chǔ)知識(shí)：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

1、2016土地管理基礎(chǔ)知識(shí)：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、土地質(zhì)量即土地的_，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A成本B潛力C價(jià)值D使用價(jià)值 2、公式“還原利率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值”的“安全利率”一般可用代表?！?008年考試真題】A：一年期定期存款利率B：一年期貸款利率C：證券年平均收益利率D：期貨年收益利率E：時(shí)間因素3、某公司于2000年11月3日以出讓方式取得了一宗國(guó)有土地，按照規(guī)劃建造了一座體育場(chǎng)，并于2002年11月3日建成。該體育場(chǎng)建成后除承辦社會(huì)比賽和各類(lèi)活動(dòng)外，同時(shí)也進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，根據(jù)我國(guó)法律，該

2、用地的使用年期最長(zhǎng)為（）。A40年B50年C70年D無(wú)限年期 4、根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程的規(guī)定，中等城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的工作底圖的比例尺為。A：150011000B：1100015000C：15000110 000D：110 000150 000E：合法性5、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理的通知(國(guó)發(fā)200115號(hào))規(guī)定，以營(yíng)利為目的，房屋所有人將以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)后所建房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳_。A集體B國(guó)家C原土地使用權(quán)人D原土地出租人 6、判斷土地是否處于最佳開(kāi)發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳。A：土地用途B：建筑容積率C：建筑高度D：建筑密度E：時(shí)間因素 7、采用市

3、場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格，是以為基礎(chǔ)。A：土地的利用價(jià)值B：價(jià)格余額C：土地開(kāi)發(fā)成本D：市場(chǎng)交易案例E：時(shí)間因素 8、通過(guò)被估資產(chǎn)的新舊程度來(lái)確定實(shí)體性貶值的方法屬于。A：使用年限法B：功能價(jià)值法C：成新率法D：使用量比較法E：土地 9、根據(jù)2005年頒布的城市規(guī)劃編制辦法，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的不屬于綱要階段的主要內(nèi)容【2007年考試真題】A：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要B：提出城市規(guī)劃區(qū)范圍C：分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo)D：研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局E：土地 10、下列估價(jià)方法中，更適合于土地附

4、著物的估價(jià)。A：殘余法B：剩余法C：成本法D：收益還原法E：時(shí)間因素11、W市A縣縣城居民李某對(duì)A縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)其做出罰行為不服，在知道具體行政行為之日起_日內(nèi)，李某可以向W市政府國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議。A30B25C20D15 12、以下關(guān)于中心地職能的說(shuō)法不正確的是。A：中心地提供的商品和服務(wù)稱(chēng)為中心地職能B：中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主C：中心地職能包括社會(huì)、文化方面的內(nèi)容D：中心地職能包括制造業(yè)活動(dòng)E：時(shí)間因素 13、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)更新的幾種技術(shù)路線(xiàn)，正確的是_。A以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)B以均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考

5、，更新基準(zhǔn)地價(jià)C以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)D以土地定級(jí)(或均質(zhì)區(qū)域)為基礎(chǔ)，以地價(jià)指數(shù)為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)14、土地面積測(cè)算以為單位進(jìn)行。A：平方米B：平方公里C：丘D：畝E：土地 15、在采用市場(chǎng)交易資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的過(guò)程中，需要對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)此，以下觀(guān)點(diǎn)正確的是。A：均值、方差法和t檢驗(yàn)法是對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行一致性檢驗(yàn)的基本方法B：對(duì)不同交易方式計(jì)算的樣點(diǎn)地價(jià)，可以不進(jìn)行同一性檢驗(yàn)C：基準(zhǔn)地價(jià)確定時(shí)，要求樣點(diǎn)總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布D：在進(jìn)行樣點(diǎn)總體一致性檢驗(yàn)時(shí)，需要結(jié)合樣點(diǎn)數(shù)據(jù)總體分布類(lèi)型選擇相應(yīng)的檢驗(yàn)方法E：合法性 16、建設(shè)用地可以利

6、用水土條件相對(duì)較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益；這說(shuō)明建設(shè)用地具有_特點(diǎn)。A承載性B非生態(tài)利用性C土地利用的集約性D再生性 17、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的_。A自然因素B經(jīng)濟(jì)因素C區(qū)域因素D個(gè)別因素 18、下列選項(xiàng)中，不屬于農(nóng)用地的主要價(jià)格影響因素的是。A：自然因素B：社會(huì)因素C：經(jīng)濟(jì)因素D：特設(shè)因素E：合法性 19、有一塊1000的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為12萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為20萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期為一年其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10，則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為元(利

7、息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)。A：12000B：21762C：22000D：3000E：時(shí)間因素 20、市場(chǎng)比較法適用的估價(jià)對(duì)象是具有的土地。A：交易性B：收益性C：特殊性D：再開(kāi)發(fā)潛力E：時(shí)間因素 21、由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租稱(chēng)為_(kāi)。A級(jí)差地租B級(jí)差地租C壟斷地租D絕對(duì)地租 22、統(tǒng)計(jì)對(duì)事物進(jìn)行動(dòng)態(tài)研究的基本方法是編制。A：指數(shù)B：回歸方程C：頻數(shù)分布表D：時(shí)間序列E：土地23、影響土地價(jià)格的因素分析中，（）是最主要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素。A行政因素B人口因素C國(guó)際因素D經(jīng)濟(jì)因素 24、國(guó)家土地管理局、國(guó)家工商行政管理局關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問(wèn)題的通知(

8、1995國(guó)土籍字第10號(hào))規(guī)定，經(jīng)工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)于登記后_日內(nèi)到土地管理部門(mén)備案。A15B30C60D9025、由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租稱(chēng)為。A：級(jí)差地租IB：級(jí)差地租C：壟斷地租D：絕對(duì)地租E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益率的關(guān)系是【2008年考試真題】A：一般項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)越大，預(yù)期的回報(bào)率越高B：扣除通貨膨脹因素，一個(gè)項(xiàng)目的投資收益率是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之和C：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)與收

9、益率是一種不確定關(guān)系，根據(jù)市場(chǎng)行情變化而變化D：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將大于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率E：房地產(chǎn)實(shí)際投資收益率將小于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益率 2、下列屬于稅收的主要特征的是_。A調(diào)節(jié)性B強(qiáng)制性C固定性D無(wú)償性E有償性3、下列關(guān)于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)，表述正確的是_。A采用一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)層次的分類(lèi)體系B采用一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)層次的分類(lèi)體系C共分57個(gè)一級(jí)類(lèi)、12個(gè)二級(jí)類(lèi)D共分12個(gè)一級(jí)類(lèi)、57個(gè)二級(jí)類(lèi)、78個(gè)三級(jí)類(lèi)E共分12個(gè)一級(jí)類(lèi)、57個(gè)二級(jí)類(lèi) 4、政府制定地價(jià)政策、宏觀(guān)調(diào)控土地市場(chǎng)的依據(jù)是_。A基準(zhǔn)地價(jià)B標(biāo)定地價(jià)C出讓底價(jià)D市場(chǎng)交易價(jià)5、無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)一般應(yīng)【2002年考試真題】A：沖減其賬面

10、價(jià)值B：計(jì)入制造成本C：計(jì)入管理費(fèi)用D：計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用E：前期費(fèi)用 6、下列因素中的變化，是由經(jīng)濟(jì)因素變動(dòng)引致土地價(jià)格水平提高的是。A：居民收入和消費(fèi)水平逐步增加B：財(cái)政收支與金融狀況良好，并穩(wěn)中有升C：對(duì)立國(guó)家彼此經(jīng)濟(jì)封鎖，限制人員往來(lái)和資金的流向D：城市化或工業(yè)化速度加快，程度越來(lái)越高E：國(guó)內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運(yùn)轉(zhuǎn)渠道正常 7、統(tǒng)計(jì)資料顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17.6m2提高到2002年末的22m2，則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長(zhǎng)（）。A4.6%B3.8%C5.0%D5.7% 8、大城市由組成。A：市區(qū)B：近郊區(qū)C：近郊工業(yè)區(qū)D：遠(yuǎn)郊區(qū)E：近郊城鎮(zhèn) 9、甲大學(xué)為了

11、籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財(cái)政撥款。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的是_。A該房地產(chǎn)可以抵押B該房地產(chǎn)不能抵押C房屋不可以抵押，但土地可以抵押D房屋可以抵押，但土地不能抵押 10、替代原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A：路線(xiàn)價(jià)法B：市場(chǎng)比較法C：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D：收益還原法E：土地11、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是【2006年考試真題】A：投資利潤(rùn)率B：內(nèi)部收益率C：貸款利率D：成本利潤(rùn)率E：資本金利潤(rùn)率 12、剩余法除適用于土地估價(jià)外，還可應(yīng)用于等方面的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)和投資決策。A：確定投資者獲取待開(kāi)發(fā)場(chǎng)地所能支付的最高價(jià)

12、格B：確定具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)C(jī)：確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的最高控制成本費(fèi)用D：確定具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最佳利用方式E：土地 13、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是。A：有利于保證質(zhì)量和工期B：有利于降低造價(jià)C：有利于政府監(jiān)督D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn)E：取得開(kāi)工許可證14、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知(國(guó)發(fā)Z00631號(hào))規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以為原則。A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低B：確保被征地農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障C：確保被征地農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有部分保障D：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高E：確保被征地農(nóng)民原有生活水平平衡 15、根據(jù)基本農(nóng)田保護(hù)條例的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地

13、，。A：不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)B：有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)C：全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)D：優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)E：3550 16、下列屬于品質(zhì)標(biāo)志的有。A：人的性別B：文化程度C：人的年齡D：工種E：工人工資、工業(yè)產(chǎn)值 17、對(duì)于建設(shè)用地審查，有建設(shè)用地批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門(mén)要實(shí)行內(nèi)部會(huì)審制度，審查期限最多為_(kāi)個(gè)工作日。A10B15C30D45 18、征收土地實(shí)行_級(jí)審批制度。A一B兩C三D四 19、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與相結(jié)合。A：土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作B：土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收C：地籍調(diào)查工作D：土地變更調(diào)查工作E：土地整理工作 20、遵循

14、合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象（）為前提估價(jià)。A合法產(chǎn)權(quán)B合法使用C合法處分D合法交易E最佳使用 21、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類(lèi)型的多級(jí)布置方式，包括等方式【2004年考試真題】A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地E：市政代征用地比例 22、按照契稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，下列有關(guān)契稅敘述正確的有。A：契稅實(shí)行35的幅度稅率B：房屋買(mǎi)賣(mài)以評(píng)估價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)C：國(guó)有土地使用權(quán)出讓以成交價(jià)格為契稅計(jì)稅依據(jù)D：房屋贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定契稅E：土地使用權(quán)贈(zèng)與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格核定契稅23、下列關(guān)于注冊(cè)土地估價(jià)師的說(shuō)法中，正確的有。A：土地估價(jià)師實(shí)行登記制度B：注冊(cè)土地估價(jià)師只能在一個(gè)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)中執(zhí)業(yè)C：土地估價(jià)師在估價(jià)工作中應(yīng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀(guān)、公正的原則D：土地估價(jià)師