來(lái)賓市住房維修基金管理辦法

1、來(lái)賓市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法實(shí)施細(xì)則第一章 總 則        第一條 為加強(qiáng)和規(guī)范住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令200754號(hào)）、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法（建設(shè)部、財(cái)政部令2007165號(hào)）、廣西壯族自治區(qū)<住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法>實(shí)施細(xì)則（桂建房201111號(hào)），結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。        第二條 來(lái)賓市城市規(guī)劃

2、區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的居民住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細(xì)則。        第三條 本細(xì)則下列用語(yǔ)的含義是：        （一）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后物業(yè)服務(wù)合同約定以外的維修、更新、改造的資金。        （二）住宅共用部

3、位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主共有的部位以及在使用上、功能上為住宅或者整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻體、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。        （三）共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂(lè)背景系統(tǒng)、樹(shù)木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路、路燈

4、、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。        第四條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行統(tǒng)一歸集、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。        第五條 市住房和建設(shè)主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用，其他相關(guān)部門(mén)按各自職責(zé)做好工作。        第六條 市住房和建設(shè)主管部門(mén)設(shè)立一個(gè)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

5、管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理機(jī)構(gòu)”），專(zhuān)職承辦住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的歸集、使用、核算、監(jiān)管等工作。        住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)的管理經(jīng)費(fèi)可以行政撥款或經(jīng)財(cái)政部門(mén)核定后在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金分賬核算。第七條 管理機(jī)構(gòu)設(shè)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，并委托商業(yè)銀行作為住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬；公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，按照售房單位設(shè)賬。 第二章 交 存第八條 商

6、品住宅及非住宅業(yè)主，其物業(yè)每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額為本市上年度房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%。根據(jù)當(dāng)前本市房屋建安造價(jià)核算結(jié)果并結(jié)合我市實(shí)際情況、市區(qū)首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：未配置電梯的房屋每平方米45元，已配置電梯的房屋每平方米60元，從20 年 月 日起執(zhí)行，此后住建部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況核算后匯報(bào)市政府定期調(diào)整并公布。第九條 售后公有住房應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)年房改成本價(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款

7、的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第十條 業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。第十一條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售合同中以專(zhuān)門(mén)條款與業(yè)主約定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的數(shù)額、交存時(shí)間和方式等事項(xiàng)，由業(yè)主按照本細(xì)則的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第十二條 新建商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在下列期限內(nèi)按照房產(chǎn)主管部門(mén)商品房測(cè)繪備案的建筑物總面積足額預(yù)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）需辦理商品房預(yù)售許可的，在辦理預(yù)售許可前；（二）需辦理商品房現(xiàn)售備案的，在辦理現(xiàn)售備案前；（三）本辦法實(shí)施前已辦理商品房預(yù)售許可的，在辦理產(chǎn)權(quán)證前。業(yè)主在

8、辦理商品房權(quán)屬登記前，應(yīng)當(dāng)支付開(kāi)發(fā)建設(shè)單位預(yù)交的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，并到管理機(jī)構(gòu)辦理更名手續(xù)。第十三條 已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)或者交由售房單位存入公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。第十四條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存流程如下：（一）業(yè)主向管理機(jī)構(gòu)提交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存登記表等相關(guān)材料后，領(lǐng)取交存通知單；（二）業(yè)主持交存通知單到專(zhuān)戶(hù)管理銀行交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金并取得交款憑證；（三）業(yè)主持銀行交款憑證到管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取票據(jù)。第十五條 未按規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資

9、金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。第十六條 業(yè)主分戶(hù)帳面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。業(yè)主續(xù)交后的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不得少于首期應(yīng)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金數(shù)額。成立業(yè)主大會(huì)的，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金續(xù)交方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后，由業(yè)主委員會(huì)具體組織實(shí)施。未成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主按首期應(yīng)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)足額補(bǔ)交。第十七條 本辦法實(shí)施前未建立或未按規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法實(shí)施之日起，每年按照建筑面積每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)，連續(xù)4年將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存至住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。業(yè)主大會(huì)另有決定的，按照業(yè)主大會(huì)的

10、決定執(zhí)行。第三章 監(jiān)督管理第十八條 業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，由管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代管。第十九條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定不再委托管理機(jī)構(gòu)代管住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并就確定住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目管理責(zé)任人、擬訂賬目管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案、委托賬目管理單位等相關(guān)事項(xiàng)并形成決議。業(yè)主委員會(huì)持業(yè)主大會(huì)的有效決議等有關(guān)材料到管理機(jī)構(gòu)辦理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第二十條 管理機(jī)構(gòu)收到業(yè)主委員會(huì)申辦住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)材料后，符合條件的應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立業(yè)主大會(huì)住

11、宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，同時(shí)將有關(guān)賬目移交給業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，應(yīng)當(dāng)接受管理機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)和監(jiān)督。第二十一條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑯I(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。第二十二條 物業(yè)管理區(qū)域變動(dòng)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人或委托管理單位變更等，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)到管理機(jī)構(gòu)及專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理有關(guān)變更手續(xù)。第二十三條

12、房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；（二）公有住房售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；公有住房售房單位不存在的，按照公有住房售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。第二十四條 管理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存情況；（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中資金交存、使用、增值收益和結(jié)存情況；（四）其他有關(guān)資金使用和管理的情況。業(yè)主、公

13、有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第二十五條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，應(yīng)當(dāng)按財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并依法接受審計(jì)部門(mén)的監(jiān)督。第四章 使 用第二十六條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于保修期滿(mǎn)后住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的增值收益中列支，并與專(zhuān)項(xiàng)維修資金分賬核算。管理機(jī)構(gòu)代管專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理費(fèi)用，由市財(cái)政部門(mén)核定。第二十七條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┥唐贩恐g共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；（?/p>

14、）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，業(yè)主承擔(dān)的部分，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；（三）售后公有住房與商品房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?。住宅?zhuān)項(xiàng)維修資金不足支付維修費(fèi)用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?。第二十八條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未出售的物業(yè)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位

15、按照尚未出售物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第二十九條 按照本辦法使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，維修工程符合以下情況之一的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢(xún)單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)：（一）單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過(guò)1萬(wàn)元；（二）一次性使用維修資金總額超過(guò)1萬(wàn)5千元；（三）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)的工程。第三十條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修、更新、改造的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)管理單位根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目情況向管理機(jī)構(gòu)提出使用方案；沒(méi)有物業(yè)管理單位的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案；（二）使用方案應(yīng)當(dāng)取得專(zhuān)有部分占該建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在

16、物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日；（三）物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書(shū)面材料、使用方案、施工合同等材料，向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)支手續(xù)；其中，動(dòng)用公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)預(yù)支；（四）管理機(jī)構(gòu)在5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，符合條件的，管理機(jī)構(gòu)在3個(gè)工作日內(nèi)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將不超過(guò)核定預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位；（五）負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)應(yīng)當(dāng)于收到申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢并將不超過(guò)核定所需公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位；（六）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主持下列材料報(bào)管

17、理機(jī)構(gòu)、負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額：1、工程決算單；2、維修和更新、改造工程的發(fā)票；3、相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)反饋表；4、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表；5、其他相關(guān)材料。第三十一條 維修工程最終決算超過(guò)核定預(yù)算20%或超出1萬(wàn)元以上的，超出部分按本辦法規(guī)定的程序重新申報(bào)。第三十二條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，其公示及相關(guān)要求參照第三十條執(zhí)行，并按照以下程序辦理：（一）物業(yè)管理單位根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案；沒(méi)有物業(yè)管理單位的，由業(yè)主委員會(huì)提出使用方案；（二）使用方案應(yīng)當(dāng)取得專(zhuān)有部分占該建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同

18、意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日；（三）物業(yè)管理單位持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)支維修資金申請(qǐng)；（四）業(yè)主委員會(huì)預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報(bào)管理機(jī)構(gòu)備案；（五）業(yè)主委員會(huì)憑管理機(jī)構(gòu)的備案證明通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行，撥付不超過(guò)核定預(yù)算金額70%劃轉(zhuǎn)至維修單位；（六）維修工程竣工驗(yàn)收合格后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、賬目管理單位核實(shí)，撥付維修費(fèi)用的余額。涉及動(dòng)用公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，參照第三十一條執(zhí)行。第三十三條 管理機(jī)構(gòu)代管住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金期間，發(fā)生以下緊急情況，需要立即進(jìn)行維修、更新、改造的，由物業(yè)管理單位或者業(yè)主委員會(huì)提出書(shū)面緊急報(bào)告，管理機(jī)構(gòu)核實(shí)后及時(shí)通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行預(yù)撥維修資金。（一）共用

19、供水、供電、供氣管線及其設(shè)備出現(xiàn)故障，但依法應(yīng)當(dāng)由供水、供電、供氣等單位維修的除外；（二）房屋天面或者外墻嚴(yán)重滲水、漏水，但人為造成損壞的除外；（三）電梯、消防、安防等設(shè)施出現(xiàn)嚴(yán)重故障；（四）經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋；（五）其他嚴(yán)重影響業(yè)主生活安全的緊急情況，或者法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情況。        維修工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將核實(shí)后的維修工程決算費(fèi)用清單在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。公示期滿(mǎn)物業(yè)管理單位或業(yè)主委員會(huì)將維修工程決算費(fèi)用報(bào)管理機(jī)構(gòu)復(fù)核后辦理結(jié)算手續(xù)。維修工程決算費(fèi)用超過(guò)1萬(wàn)元的維修工程，應(yīng)當(dāng)經(jīng)審計(jì)后方可辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)。物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)無(wú)物業(yè)管理單位和未成立業(yè)主委員會(huì)的，由市住房和建設(shè)主管部門(mén)代為組織維修。第五章 法律責(zé)任        第三十四條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十二條規(guī)定，不預(yù)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市住房和建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期整改；逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元