合同范本之廣州二手房購房合同

1、廣州二手房購房合同【篇一：廣州市房地產(chǎn)買賣合同(適用于二手房交易)】廣州市房地產(chǎn)買賣合同（適用于二手房交易）賣方（甲方）：法定代表人：代理人：買方（乙方）：法定代表人：代理人：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，買賣雙方在自愿、平等和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。第一條 甲方將自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）出售給乙方。該轉(zhuǎn)讓之房地產(chǎn)具體情況如下（附件一）：（一）該房地產(chǎn)坐落在廣州市 區(qū) 路 街 巷（里、弄、坊） 號(hào) 樓房，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào) : ；（二）房屋類型（使用性質(zhì)）為【住宅】【商鋪】【辦公】【其他： 】，建筑結(jié)構(gòu)為【鋼筋混凝土】【磚木】【其他：】，層數(shù) ，建

2、筑時(shí)間 ，房屋建筑面積平方米，套內(nèi)面積 平方米，違章部位及面積；（三）該房屋占用國有土地使用權(quán)面積 平方米，用途為【居住】【商業(yè)】【其他： 】，國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式取得，地籍圖號(hào)為圖（區(qū)） 幅（段） 地號(hào)，此國有土地使用權(quán)年限從年月日起至年月日止；（四）此房地產(chǎn)上存在【共有】【他項(xiàng)權(quán)利】【租賃】【其他： 】關(guān)系。關(guān)系人放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意該房屋買賣的證明（附件二）。甲方保證以上內(nèi)容為真實(shí)；保證擁有上述房地產(chǎn)的合法權(quán)利；保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說明的其他權(quán)利。第二條 上述房地產(chǎn)買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，商定房地產(chǎn)交易價(jià)格為幣元，大寫：仟百拾萬千百拾元整。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，乙

3、方按下列第種方式按期付款：1、一次性付款2 、分期付款3 、其他方式乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條 甲方應(yīng)當(dāng)在年月 日前，將符合本合同約定的房地產(chǎn)交付給乙方占有使用。第四條 自本合同生效之日起天內(nèi)，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理交易登記手續(xù)。第五條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)自該房地產(chǎn)【核準(zhǔn)登記】【交付】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第六條 房地產(chǎn)交易的稅費(fèi)按照國家及廣州市有關(guān)規(guī)定，由甲、乙雙方各自交繳。第七條 甲方未按照本合同約定的期限將房地產(chǎn)交付給乙方占有、使用的，按照以下方式處理：第八條 因甲方的原因，使得未能按照本合同約定的期限在房地產(chǎn)交易登記中心辦理交易登記手續(xù)的，按照以下方式處理

4、：因乙方的原因，使得未能按照本合同約定的期限在房地產(chǎn)交易登記所辦理交易登記手續(xù)的，按照以下方式處理：第九條 乙方未按照本合同的約定給付房款的，按照以下方式處理：第十條 本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致訂立補(bǔ)充條款或者補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議是房地產(chǎn)買賣合同不可分割的一部分；本合同的補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議和本合同正文不一致的，以補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十一條本合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)成立。第十二條本合同自成立時(shí)生效。當(dāng)事人對(duì)合同的效力約定條件的，合同自條件成立之時(shí)起生效。第十三條發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第 種方式處理：1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法

5、院提起訴訟。第十五條本合同連同附件共有頁，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：簽章甲方 (賣方 )： 乙方 (買方 )：年月日年月日附件：關(guān)系人聲明【共有】【他項(xiàng)權(quán)利】【租賃】【其他：】關(guān)系人意見：同意甲方出售本合同確定的上述房地產(chǎn)并放棄該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。共有人（簽章）：承租人（簽章）：抵押權(quán)人（簽章）：其他人（簽章）：說明：一、本合同適用于國有土地范圍內(nèi)已核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)買賣。二、合同內(nèi)的空格部分由房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人商定后如實(shí)填寫；【】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際選擇，不予選擇的劃除。三、不需填寫的空白處應(yīng)寫無。預(yù)留空白不夠填寫，當(dāng)事人協(xié)商一致，可另立附件，附件必須簽字蓋

6、章【篇二：二手房買賣定金合同(廣州版 )】二手房買賣定金合同（廣州版）雙方保證所提交資料的真實(shí)性。若任何一方提交虛假資料使本次交易無法進(jìn)行則該方必須要負(fù)法律責(zé)任。甲方 (賣方 ):乙方 (預(yù)購方 ):第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落于：_。房地產(chǎn)證號(hào)為： _。房地產(chǎn)用途為：_。登記建筑面積為：_ 平方米。套內(nèi)建筑面積為：_ 平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，誤差不計(jì)。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_ 年 _ 月 _ 日至 _年 _ 月 _ 日止。該房地產(chǎn)于 _ 年 _ 月竣工。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_ ，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣(大寫 )_ 元(小寫： _ 元 )。

7、第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條 房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為1、該房地產(chǎn)沒有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號(hào)：_，月租金 _ 元整（小寫 _ ），租期自 _ 年 _ 月_ 日至 _ 年_ 月_ 日。賣方須于簽署二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第種方式處臵租賃合同（只能選擇其中一種）： 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。賣方須于 _ 前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金保證金

8、及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予買方，買方自時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_ 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬分之_ 向買方支付違約金。第五條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：_ 億 _ 仟 _ 佰_ 拾_ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾_ 元 _角_ 分（小寫： _ 元）。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。第六條 交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：_ 億_ 仟_ 佰_ 拾_ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾_

9、元 _角_ 分（小寫： _ 元）。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時(shí)，向賣方支付定金人民幣：_ 億_ 仟_ 佰_ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰_ 拾 _元_ 角 _ 分（小寫： _ 元）。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款，但另有約定的除外。第七條 交房保證金為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣：_ 佰_ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰_ 拾 _元_ 角 _ 分（小寫： _ 元）。作為交房保證金（不超過交易總

10、價(jià)款的 _ ）。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第_ 種：1、交由居間方托管；2、其它： _。第八條 付款方式買方所支付款項(xiàng)（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。買方按下列第 _ 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： _ 億_ 仟 _ 佰_ 拾_ 萬 _ 仟_ 佰_ 拾 _ 元 _ 角 _ 分（小寫：_ 元）。一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。第九條 買方逾期付款的違約責(zé)任買方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外），賣方有權(quán)要求買方按下列第種

11、（只能選擇其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任：1要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。2有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_ 的違約金。第十條 稅費(fèi)承擔(dān)按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅；（ 2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（ 3）教育費(fèi)附加；（ 4）印花稅；（ 5）個(gè)人所得稅；（ 6）土地增值稅；（ 7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（ 8）土地使用費(fèi)。（ 9）提前還款短期貸款利息；（ 10 ）提前還款罰息。買方需付稅費(fèi)：（11 ）印花稅；（ 12）契稅；（ 13）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（ 14 ）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（ 15 ）房地產(chǎn)證貼花；（ 16 ）抵押登記費(fèi)；（ 17 ）借款（抵押）合

12、同公證費(fèi)；（ 18 ）授權(quán)委托公證費(fèi)。其他費(fèi)用：（ 19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（20）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)；（ 21 ）評(píng)估費(fèi)；（ 22 ）律師費(fèi)；（ 23 ）保險(xiǎn)費(fèi)；（ 24 ）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。【篇三：廣州二手房買賣合同】廣州二手房買賣合同心提示：廣州即二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)于本月15 日試運(yùn)行。該系統(tǒng)首先在成交量占全市 30% 的天河區(qū)和市房地產(chǎn)交易登記中心試運(yùn)行。今后無論通過房地產(chǎn)中介促成的還是買賣雙方自行達(dá)成的交易，都要通過網(wǎng)簽系統(tǒng)。廣州二手房交易也將進(jìn)入網(wǎng)簽時(shí)代，記者日前獲悉，廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng) (即二手房網(wǎng)簽系統(tǒng) )于本月 15 日試運(yùn)行。廣州房屋交易監(jiān)管中心主任史小明透露，該

13、系統(tǒng)對(duì)網(wǎng)上放盤、簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同和二手房買賣合同、稅費(fèi)繳交、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等全過程進(jìn)行網(wǎng)上管理和監(jiān)管，首先在成交量占全市 30% 的天河區(qū)和市房地產(chǎn)交易登記中心試運(yùn)行。今后無論通過房地產(chǎn)中介促成的還是買賣雙方自行達(dá)成的交易，都要通過網(wǎng)簽系統(tǒng)。如果沒有在網(wǎng)上備案，則無法完成轉(zhuǎn)移登記等過程。廣州房屋租賃網(wǎng)上系統(tǒng)也將在下半年開始研發(fā)。變化一：放盤信息更準(zhǔn)確遏制中介吃差價(jià)7 月 15 日，廣州市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)入實(shí)測(cè)階段，與之前的試運(yùn)行不同的是，這次有中原、滿堂紅、興業(yè)、百富城金發(fā)四間中介公司參與試運(yùn)行工作，主要是將天河、越秀兩區(qū)的二手房交易納入網(wǎng)簽系統(tǒng)。等到正式運(yùn)行時(shí)，廣州十區(qū)二手房交易都要

14、納入網(wǎng)簽系統(tǒng)。據(jù)今年初步統(tǒng)計(jì)，廣州房地產(chǎn)中介公司數(shù)量已經(jīng)增加到 3000 多家，比去年增多 1000 多家。廣州市國土房管局表示，今后正式實(shí)行二手房網(wǎng)上交易后，業(yè)主首先需提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證明等，并與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，確認(rèn)放盤資料，系統(tǒng)將通過聯(lián)網(wǎng)確認(rèn)房源的真實(shí)性和確保放盤人是產(chǎn)權(quán)人，擬售房信息將通過陽光家緣網(wǎng)站對(duì)外公示。今后就不像現(xiàn)在業(yè)主一個(gè)電話打過去說下情況，中介就接受放盤，不會(huì)出現(xiàn)假業(yè)主售賣他人房屋或一房?jī)少u等情況，中介和買方都能更放心。市房屋交易監(jiān)管中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，二手房網(wǎng)簽實(shí)行后，同一套房屋可在一家或者多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)放盤，市民可以通過系統(tǒng)查到自己購買的物業(yè)

15、是獨(dú)家放盤還是非獨(dú)家放盤。非獨(dú)家盤最高只可以收取 2.5% 比例的傭金，中介吃差價(jià)的現(xiàn)象也可以得到一定的遏制。變化二：今后可上陽光家緣網(wǎng)選二手房以前市民上網(wǎng)發(fā)現(xiàn)二手房源，但一打電話過去對(duì)方就說沒了；網(wǎng)下交易會(huì)存在隱瞞實(shí)際面積、產(chǎn)權(quán)及貸款不明等情況，陷阱較多。今后的二手房網(wǎng)上平臺(tái)更可靠、可信，市民可以先上網(wǎng)查看房源情況，覺得合適再去看房。市房屋交易監(jiān)管中心有關(guān)人士說。除了房源信息網(wǎng)上公示，系統(tǒng)還可進(jìn)行二手房房源信息、成交信息的查詢與統(tǒng)計(jì)。以前二手房市場(chǎng)成交情況多掌握在中介手中，二手房網(wǎng)簽實(shí)施后，市場(chǎng)狀況就一目了然，市民可更好判斷市場(chǎng)情況。變化三：與財(cái)稅銀行系統(tǒng)對(duì)接，打擊報(bào)低價(jià)漏稅目前二手房交易中

16、，很多市民都是選擇報(bào)低價(jià)以減免稅費(fèi)。以一套總價(jià) 150 萬元的房屋計(jì)算，可以按照 80 萬元的價(jià)格報(bào)價(jià)遞件，營業(yè)稅需 4.4 萬元，而網(wǎng)簽后可能要多交 5 萬多元的稅費(fèi)。市房屋交易監(jiān)管中心有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此指出，市民應(yīng)增強(qiáng)依法納稅意識(shí)，新系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了與財(cái)稅系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)的數(shù)據(jù)共享，低報(bào)成交價(jià)偷漏稅的行為將受到嚴(yán)厲查處。對(duì)于今后可能出現(xiàn)的中介通過先報(bào)低放盤價(jià)或讓買賣雙方私下交易避稅等情況。此外，新系統(tǒng)也將和房產(chǎn)中介的征信系統(tǒng)掛鉤，如果中介有隱瞞房源信息、收費(fèi)不公示、吃差價(jià)等違規(guī)行為，將被納入黑名單，將被停止使用網(wǎng)簽系統(tǒng)。因此，二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)也將進(jìn)一步防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。二手房網(wǎng)上交易流程及途徑通過房地

17、產(chǎn)中介促成的交易：1、業(yè)主或其代理人與房地產(chǎn)中介簽訂中介服務(wù)合同，房屋信息網(wǎng)上公示；2、在中介機(jī)構(gòu)的促成下，買賣雙方簽訂存量房買賣合同 (可變更或撤下 )，同時(shí)可選擇交易資金托管和托管的銀行；3、完成上述手續(xù)，繳交完交易稅費(fèi)后，到交易登記部門遞件辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；系統(tǒng)撤下房屋合同及信息，網(wǎng)上交易結(jié)束。買賣雙方自行成交的有三種交易途徑：途徑 1：通過互聯(lián)網(wǎng)預(yù)簽存量房買賣合同后，根據(jù)系統(tǒng)給出的編號(hào)，到簽約服務(wù)點(diǎn)確認(rèn)并打印合同。途徑 2：到設(shè)置在交易登記部門的自助交易服務(wù)終端預(yù)簽存量房買賣合同后 (可變更或撤下 )，到簽約服務(wù)點(diǎn)確定并打印合同。途徑 3：到設(shè)置在各交易登記部門的簽約服務(wù)點(diǎn)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。市場(chǎng)反應(yīng)二手房成交或下跌20%國土局認(rèn)為業(yè)主應(yīng)降價(jià)促銷二手房網(wǎng)簽無疑給廣州的二手房市場(chǎng)帶來巨大影響。市民袁先生看了大半年的房子，6 月初終于敲定了芳村坑口附近一套不到90 平方米的房子，但至今定金交了一個(gè)半月，業(yè)主還沒能從銀行贖契，導(dǎo)致遲遲無法過戶。袁先生擔(dān)心今后難以避稅，近期加緊催促業(yè)主，希望在二手房網(wǎng)簽前將房子過戶。不少市民聽說即將實(shí)行網(wǎng)簽后，加快買房步伐，一定程度上造成二手房成交量增加。據(jù)滿堂紅研