合同范本之買賣合同擔(dān)保

1、買賣合同擔(dān)?！酒唬悍课葙I賣合同(帶保證人 )】房屋買賣合同出賣方： 身份證： (以下簡(jiǎn)稱甲方 ) 買受方： 身份證： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 甲方有一套房產(chǎn) (1 、有房產(chǎn)手續(xù)； 2、無(wú)房產(chǎn)手續(xù) )，經(jīng)與乙方協(xié)商，賣與乙方所有，為明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，訂立本合同。一、房產(chǎn)位于，面積平方米。東至、西至、南至 、北至。二、價(jià)款，于簽訂本合同時(shí)一次性支付現(xiàn)金。三、甲方保證所出賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為自己獨(dú)立所有，無(wú)抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。四、交付，甲方于本合同簽訂日將房產(chǎn)鑰匙交與乙方視為交付房產(chǎn)。五、違約，如甲方所出賣的房產(chǎn)在本合同簽訂后發(fā)生爭(zhēng)議或者有第三人主張權(quán)利，均為甲方違約，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方退還本合同規(guī)定的房?jī)r(jià)款并

2、支付違約金額為房?jī)r(jià)款的 30% 的違約金。六、本合同所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)由甲方委托 為保證人，保證人保證本合同所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)沒(méi)有權(quán)利瑕疵，否則承擔(dān)本合同第五條約定的支付款項(xiàng)的連帶義務(wù)。七、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。 補(bǔ)充規(guī)定：甲方 (簽字 )：乙方 (簽字 )：保證人 (簽字 )：年 月 日【篇二：購(gòu)銷擔(dān)保合同】購(gòu)銷擔(dān)保合同甲方：（供貨方）乙方：（需貨方）丙方：（擔(dān)保方）丙方根據(jù)甲方與乙方在年月日簽訂的金額為的購(gòu)銷合同向甲方提供擔(dān)保，擔(dān)保合同從屬于購(gòu)銷合同。一、擔(dān)保責(zé)任：1、丙方是在注冊(cè)登記的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，任何改變丙方本身性質(zhì)、地位的事件、事項(xiàng)發(fā)生或有可能發(fā)生時(shí)，丙方保證及時(shí)通知甲方和

3、乙方。2、丙方擔(dān)保乙方完全適當(dāng)履行本合同從屬的購(gòu)銷合同，否則由丙方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。3、丙方的繼承人（包括因改組合并而繼承）將受本擔(dān)保書的約束，并繼續(xù)承擔(dān)本擔(dān)保項(xiàng)下的責(zé)任。未得到甲方事先書面同意，丙方不得轉(zhuǎn)讓其擔(dān)保義務(wù)。4、保證期限：自本合同生效之日起二年。二、違約責(zé)任：1、乙方?jīng)]有按約定的期限支付貨款，甲方可要求丙方履行擔(dān)保責(zé)任，丙方若對(duì)合同履行情況有異議可在接到甲方的付款通知書后一個(gè)星期內(nèi)書面向甲方提出，否則視為無(wú)異義。2、甲方發(fā)出付款通知書時(shí)應(yīng)附帶能證明乙方違反供銷合同未按期支付貨款的書面文件。3、丙方承擔(dān)連帶責(zé)任，包括供銷合同中約定的未履行貨款以及供銷合同所約定的違約利息、乙方中途退貨

4、的違約金，必須按照付款通知書規(guī)定的還款日期、金額、方式履行。如需延期，丙方在付款通知書所規(guī)定還款日（分期付款按首筆款項(xiàng)的還款日計(jì)算）到期前一星期提出延期申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意，辦理延期手續(xù)，但延期最長(zhǎng)不得超過(guò)原訂期限的一半。三、丙方代乙方清償債務(wù)后，有權(quán)向乙方作相應(yīng)追償。四、在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除本合同。需變更本合同條款時(shí)，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商同意，達(dá)成書面協(xié)議。五、本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙、丙三方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方起訴的，由甲方所在地人民法院管轄。六、其它約定事項(xiàng)：七、本擔(dān)保書是無(wú)條件不可撤銷的擔(dān)保。丙方與任何其它方面簽訂的任何合同（協(xié)議或契約）均不影響本擔(dān)保的真實(shí)

5、性、有效性和合法性。八、本合同一式四份，甲、乙、丙三方各存一份，公證處存一份。九、本合同自三方當(dāng)事人簽字之日起生效。甲方（印章）：授權(quán)代表（或委托代理人）（簽字）：?jiǎn)挝坏刂罚弘娫捥?hào)碼：_ 年 _ 月_ 日乙方（印章）：授權(quán)代表（或委托代理人）（簽字）：?jiǎn)挝坏刂罚弘娫捥?hào)碼：_ 年 _ 月_ 日丙方（印章）：授權(quán)代表（或委托代理人）（簽字）：?jiǎn)挝坏刂罚弘娫捥?hào)碼：_ 年 _ 月_ 日合同簽訂地點(diǎn)：【篇三：以買賣合同擔(dān)保借貸合同的效力分析】“打架 ”的最高法公報(bào)案例 以買賣合同擔(dān)保借貸合同的效力分析2014 年第 12 期的最高人民法院公報(bào)登載了“朱俊芳與山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛

6、案 ”，有分析認(rèn)為，該案通過(guò) “以房抵債 ”協(xié)議的特殊約定，規(guī)避物權(quán)法對(duì) “流押 ”的禁止，得到了最高法的認(rèn)可。但是，針對(duì)幾乎完全相同的案情和法律關(guān)系，最高法機(jī)關(guān)刊人民司法2014 年第 16 期引用的 “廣西嘉美房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與楊偉鵬商品房買賣合同糾紛案 ”卻做出了截然相反的結(jié)論。一、案情簡(jiǎn)介與裁判摘要1、有效：最高法公報(bào)（2011 ）民提字第344 號(hào)判決（以下稱 “判決一”）2007 年 1 月 25 日，朱俊芳與嘉和泰公司簽訂14 份商品房買賣合同，約定朱俊芳向嘉和泰公司購(gòu)買14 套目標(biāo)商鋪，并于同日辦理了銷售備案登記手續(xù)，嘉和泰公司出具了相應(yīng)銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。2007 年 1

7、月 26 日，雙方簽訂借款協(xié)議，約定嘉和泰公司向朱俊芳借款 1100 萬(wàn)元。嘉和泰公司自愿將其開發(fā)的目標(biāo)商鋪抵押給朱俊芳，抵押的方式為 “和朱俊芳簽訂商品房買賣合同，并辦理備案手續(xù)，開具發(fā) 票 ”，“如到期償還借款，則將抵押手續(xù)（合同、發(fā) 票、收據(jù)）退回，到期不能償還，將以該抵押物抵頂借款，雙方互不支付對(duì)方任何款項(xiàng)。 ”該借款到期后未能償還，朱俊芳訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同有效，判令嘉和泰公司履行該商品房買賣合同。一二審法院均認(rèn)為 “借款協(xié)議 ”約定將到期不還的借款作為給付的房款，實(shí)際上是為已簽訂并正在履行的商品房買賣合同附加了解除條件，該合同意思表示真實(shí)，應(yīng)受保護(hù)，支持原告的訴請(qǐng)。抗訴

8、機(jī)關(guān)與原再審法院認(rèn)為，雙方形成的是民間借貸法律關(guān)系，商品房買賣合同是借款合同的抵押擔(dān)保內(nèi)容，合同中“到期不能還款用抵押物抵頂借款，雙方之間互不再支付對(duì)方任何款項(xiàng) ”的約定違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。最高法認(rèn)為：當(dāng)事人實(shí)際上是先后設(shè)立商品房買賣和民間借貸兩個(gè)法律關(guān)系，兩份協(xié)議屬并立又有聯(lián)系，即以簽訂商品房買賣合同的方式為之后的借款協(xié)議所借款項(xiàng)提供擔(dān)保，同時(shí)，借款協(xié)議為商品房買賣合同履行附設(shè)了解除條件，即借款到期借款人不能償還借款的，履行商品房買賣合同。但是，兩份協(xié)議沒(méi)有約定，借款到期不能償還，朱俊芳直接通過(guò)前述的約定取得 “抵押物 ”所有權(quán)，而必須通過(guò)履行商品房買賣合同實(shí)現(xiàn)；而通過(guò)簽訂商品房買

9、賣合同的方式提供擔(dān)保并為商品房買賣合同設(shè)定解除條件，并不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。故兩份合同均應(yīng)有效。2、無(wú)效：（ 2013 ）民提字第135 號(hào)判決（以下稱判決二）2007 年 6 月 27 日，楊偉鵬與嘉美公司簽訂商品房買賣合同，涉及 53 間商品房，并約定了過(guò)戶、違約責(zé)任等問(wèn)題。次日，雙方于房屋登記部門對(duì)合同辦理了備案登記。楊偉鵬向嘉美公司支付 340 萬(wàn)元并收取 61 萬(wàn)利息。后楊偉鵬訴請(qǐng)確認(rèn)該合同有效，判令被告交付房屋，被告嘉美公司答辯稱雙方當(dāng)事人之間不存在商品房買賣合同關(guān)系，而是民間借貸關(guān)系，商品房買賣合同只是民間借貸中的擔(dān)保環(huán)節(jié)。一二審法院均支持了原告訴請(qǐng)。最高法再審認(rèn)為：結(jié)合

10、雙方簽訂該合同的具體情況、楊偉鵬未能提供銷售不動(dòng)產(chǎn) * 原件、不能說(shuō)明支付款項(xiàng)性質(zhì)等事實(shí)，應(yīng)認(rèn)定雙方的真實(shí)意思表示是借款法律關(guān)系。雙方簽訂商品房買賣合同并辦理備案登記的行為為非典型擔(dān)保方式。既然屬于擔(dān)保，就應(yīng)適用物權(quán)法有關(guān)禁止流押的原則，也就是說(shuō)在債權(quán)人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)時(shí)，對(duì)設(shè)定的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)以拍賣或者變賣的方式受償。最終最高法駁回了楊偉鵬要求交付的訴訟請(qǐng)求。二、爭(zhēng)議的實(shí)質(zhì)與搖擺的司法觀點(diǎn)首先，兩份結(jié)論相反的判決的爭(zhēng)議實(shí)質(zhì)在于：物權(quán)法第186 條：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。 ”即所謂的 “禁止流押（質(zhì)） ”和生活經(jīng)驗(yàn)里的 “作死 ”

11、。實(shí)踐中，一般處于優(yōu)勢(shì)地位的抵（質(zhì)）押權(quán)人，為了避免物權(quán)法對(duì)流押的禁止性規(guī)定，會(huì)采取某些變通的做法。兩份判決里通過(guò)另一份買賣合同擔(dān)保借款合同，其與標(biāo)準(zhǔn)意義的 “流押（質(zhì)） ”的區(qū)別在于：債權(quán)人并非約定債務(wù)到期不能償還時(shí)直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)行為（取得所有權(quán)），而是約定債務(wù)不能償還時(shí)發(fā)生其他的原因行為（如本案的商品房買賣合同），其他的原因行為不是取得物權(quán)的直接原因。用通俗的話解釋，錢如果還不上，不是直接拿走你的房子，而是要履行一份新合同，雖然這份新合同可以讓我拿走你的房子。作為統(tǒng)一裁判尺度標(biāo)桿的最高法， “神仙 ”打架，自然令司法實(shí)務(wù)工作者 “小鬼遭殃 ”。雖然判決一為最高法公報(bào)案例，但判決二亦為人民

12、司法、民事審判與指導(dǎo)等權(quán)威刊物刊載，且做出時(shí)間晚于判決一（ 2013 年做出），合議庭成員包括最高法民一庭庭長(zhǎng)張勇健法官與民一庭審判長(zhǎng)韓玫法官，亦具有相當(dāng)權(quán)威性。兩份具參考價(jià)值的判決相互矛盾，應(yīng)如何把握其中的裁判規(guī)則？三、以房屋買賣合同擔(dān)保借貸合同應(yīng)無(wú)效1、非典型擔(dān)保的擔(dān)保物。兩份判決的交易模式在實(shí)踐中沒(méi)有統(tǒng)一的稱呼，但兩份判決都承認(rèn)商品房買賣合同實(shí)際上是借款協(xié)議的擔(dān)保（“雙方當(dāng)事人實(shí)際是用之前簽訂的商品房買賣合同為之后簽訂的借款協(xié)議提供擔(dān)保 ”,見判決一）。首先，以另一份合同為債權(quán)提供擔(dān)保，無(wú)疑不屬于“成文法有明確規(guī)定、法律適用清晰、擔(dān)保效力易于確定、擔(dān)保權(quán)利義務(wù)穩(wěn)定 ”的典型擔(dān)保方式。厘清這種非典型擔(dān)保的擔(dān)保物和擔(dān)保作用如何實(shí)現(xiàn)，是必須的。其次，回顧最高法判決一，其之所以認(rèn)定商品房買賣合同不是“流押（質(zhì)）協(xié)議 ”，潛藏的法理實(shí)際上是將擔(dān)保的標(biāo)的物視為合同債權(quán)因?yàn)閾?dān)保物是債權(quán)，債務(wù)到期并不直接變動(dòng)物權(quán)，而是獲得對(duì)債務(wù)人的合同債權(quán)，這種非典型擔(dān)保并非以物權(quán)為擔(dān)保物的 “物保 ”，自然不需考慮流押禁止。然而，從實(shí)質(zhì)上看，對(duì)借貸合同發(fā)生擔(dān)保作用的是商品房買賣合同的標(biāo)的物，而不是該合同的債權(quán)。楊立新教