與政府合作開發(fā)協(xié)議

1、與政府合作土地開發(fā)協(xié)議甲方： *市人民政府 乙方：        根據(jù)河北省*市城區(qū)總體規(guī)劃，為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化投資環(huán)境，在遵守有關(guān)法律法規(guī)的前提下，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合作開發(fā)協(xié)議。第一條 甲方提供位于*市城區(qū)西部，*湖南岸、五一路、勝利街、企之路所圍地塊，總占地約 畝的一宗土地與乙方進(jìn)行合作開發(fā)，（土地現(xiàn)狀為居民住宅、廠房、大面積水坑、溝渠、廢棄地）實(shí)際面積以測(cè)繪部門勘測(cè)為準(zhǔn)，具體位置與四至范圍見附件規(guī)劃圖。第二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)該宗地的征地拆遷、用地報(bào)批、辦證等手續(xù)，并保證通過公開掛牌的方式對(duì)該宗地的國(guó)有土

2、地使用權(quán)進(jìn)行出讓，乙方參與競(jìng)標(biāo)，在中標(biāo)后乙方以工程項(xiàng)目置換的方式向甲方支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，并對(duì)該宗地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，甲乙雙方互不補(bǔ)償。2、甲方確保將該宗地掛牌時(shí)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求：該宗地中至少有650畝土地規(guī)劃用途為商住用地；容積率不小于2.0； 土地出讓年限為70年； 3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃、房管等職能部門，在開發(fā)建設(shè)中給予乙方最優(yōu)惠的政策，提供便利條件，并同意乙方免繳各項(xiàng)政府規(guī)費(fèi)。4、該宗地所涉拆遷部分，土地征用費(fèi)與拆遷安置費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，乙方根據(jù)所拆房屋面積大?。ㄒ援a(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），向甲方提供回遷安置房。5、甲方確保該宗地的國(guó)有土地使用權(quán)能按評(píng)估價(jià)每畝人民幣 萬元為底價(jià)在

3、土地交易中心掛牌出讓，以期順利完成該宗地的開發(fā)工作。該宗地每畝人民幣    萬元的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金底價(jià)包括但不限于以下費(fèi)用：土地征地補(bǔ)償費(fèi)、征地管理費(fèi)、契稅、印花稅、過戶交易稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、教育費(fèi)附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、防洪費(fèi)、測(cè)量費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、招拍掛費(fèi)用、過戶交易手續(xù)費(fèi)等所有稅、費(fèi)，以及該宗地國(guó)有土地使用權(quán)出讓至乙方名下前應(yīng)支付的其他費(fèi)用。6、甲方確保該宗地具備開發(fā)條件，通水、通電、通氣、通信、有線、排污等管網(wǎng)引至項(xiàng)目50米范圍內(nèi)，地塊范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地平整由乙方負(fù)責(zé)。7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決征地、拆遷、補(bǔ)償、安置過程中所產(chǎn)生的一切問題，乙方概不負(fù)責(zé)。第三條：

4、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、 協(xié)議簽訂，乙方擁有該宗地所有權(quán)后，應(yīng)按照雙方約定分期分批完成置換項(xiàng)目建設(shè)工作。2、 乙方投資項(xiàng)目共分三期完成，總投資9.1億元人民幣，一期工程投資 2.5 億元，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對(duì)水系進(jìn)行初步治理，完成 90畝濱湖公園 93680 平方米住宅和8000平方米 酒店建設(shè)工程；二期工程投資 3.5 億元，完成281200 平米商業(yè)、住宅建設(shè)工程；三期工程投資 3.1 億元，完成153300平方米拆遷安置房建設(shè)工程，并完成對(duì)小區(qū)水域、道路、綠化的綜合治理和規(guī)劃建設(shè)工作，以期達(dá)到最佳環(huán)境效果。第四條 乙方以工程項(xiàng)目置換的方式繳納土地出讓金，置換工程為該宗地區(qū)域范圍內(nèi)水域綜合治理

5、工程；該宗地區(qū)域范圍內(nèi)和周邊的路橋修建工程（具體路段以規(guī)劃圖標(biāo)注為準(zhǔn)）；總面積約102畝濱湖公園修建工程； 平方米回遷安置房建設(shè)工程。第五條 乙方在該宗地地段較好的濱湖位置為甲方建設(shè) 平方米商務(wù)酒店，作為補(bǔ)償，甲方同意將南宮市迎賓館地塊（含地上建筑物）折抵給乙方。第六條 甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極組織、協(xié)調(diào)各相關(guān)部門，在    年   月    日前辦妥相關(guān)手續(xù)，并將該宗地的國(guó)有土地使用權(quán)在土地交易中心公開掛牌出讓。第七條 若該宗地國(guó)有土地使用權(quán)出讓的中標(biāo)價(jià)在每畝人民幣    萬元以上的，則對(duì)于中標(biāo)價(jià)超過每畝人民幣

6、    萬元的部分由雙方按甲方占10 %、乙方占 90 %分成。乙方依據(jù)本條約定可分成的收益，無論乙方是否中標(biāo)均為有效。第八條 若乙方中標(biāo)的，則乙方應(yīng)積極籌措資金，保證土地手續(xù)辦理完畢后及早施工。若乙方未能中標(biāo)的，則甲方應(yīng)在收到中標(biāo)方支付的首期國(guó)有土地使用權(quán)出讓金之日起三日內(nèi)，一次性向乙方返還    萬元人民幣的補(bǔ)償款并支付全部的分成的收益。第九條 雙方同意，若乙方中標(biāo)的，雙方再另行簽訂正式的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。第九條 實(shí)際勘測(cè)結(jié)果、本宗地具體位置四至范圍作為此協(xié)議的附件。第十條 違約責(zé)任1、 因不可抗力造成該協(xié)議不能正常履行的，雙方互不負(fù)責(zé)（不可抗力指戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不含國(guó)家政策）；2、 因甲方原因?qū)е聟f(xié)議不能正常履行，甲方應(yīng)賠償乙方損失￥ 萬元。第十條 本協(xié)議書鑒定后，甲乙雙方應(yīng)積極做好各方面的工作，爭(zhēng)取盡快甲方向