建設(shè)項目合同文件范本

1、合同文件總承包人： 分 包 人：日 期： 2011年 4月第一部分 合同協(xié)議書總承包人： 有限公司 分包人： 有限公司 建設(shè)單位： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，三方達(dá)成一致由總承包人和分包人、建設(shè)單位簽訂本分包工程合同協(xié)議書，未盡事項均按合同約定或簽訂補充協(xié)議。建設(shè)單位在本分包工程中的責(zé)任為：合同價的調(diào)整，工程結(jié)算價審批，各階段工程款撥付。一、工程概況工程名稱： 工程地點： 二、工程承包范圍承包范圍：1. 工程范圍：分包人負(fù)責(zé)提供項目所需基礎(chǔ)預(yù)埋件、接地釬貓和接地扁鐵，負(fù)責(zé)提供通信鐵塔金屬材料、材料鍍鋅和整體組裝

2、，負(fù)責(zé)組裝鐵塔時周邊防護(hù)措施搭建。2. 與總承包人的配合：分包人在工程施工期間，應(yīng)服從現(xiàn)場總承包人的管理，與總承包人積極配合協(xié)調(diào)，包括但不限于下列項目：技術(shù)質(zhì)量方面、施工的合理銜接方面、工期的統(tǒng)一控制等。3. 其他工作分包人負(fù)責(zé)按合同文件的要求，在上述承包工程完工并通過驗收后，與工程施工總承包人辦理現(xiàn)場移交和工作交接（包括但不限于工程資料、竣工圖等）工作。三、合同工期開工日期： 2013年 5月 1 日 計劃竣工日期： 2013年 5 月 15 日 合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 15 天四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 合格 五、合同價款與支付1、本合同采用可調(diào)價格合同。本合同價款暫估為：金額（大寫）：陸分

3、 （最終合同價款以審計審定金額為準(zhǔn)）￥： 元2、合同價款的支付1）付款方式：分包合同簽訂后，五個工作日內(nèi)建設(shè)方支付60%工程款；2）其余工程款，待分包單位結(jié)算完成并審計審核通過后一次性付清工程款。3、總承包人的管理服務(wù)費按結(jié)算總價的1%計取，總承包人的管理服務(wù)費不計入本承包合同，價款由建設(shè)單位直接向總承包人支付。4、分包人工程款由建設(shè)單位直接撥付。 六、組成合同的文件1） 本合同協(xié)議書2） 預(yù)算清單及附件3） 合同條款4） 國家和地方規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)5） 合同圖紙6）往來函件七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分分包合同條件中分別賦予它們的定義相同。八、分包人向建設(shè)單位承諾按照合同約定進(jìn)行

4、施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、建設(shè)單位向分包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。十、合同生效合同訂立時間： 2013 年 4 月 15 日合同訂立地點： 本合同三方 簽字蓋章 后生效。本協(xié)議書正本一式三份，三方各執(zhí)一份；副本六份，三方各執(zhí)兩份。總承包人：（蓋章） 法定代表人： 委托代表人： 分包人：（蓋章） 法定代表人： 委托代表人： 建設(shè)單位：（蓋章） 法定代表人： 委托代表人： 第二部分 分包合同條件第1 條 定義和解釋1.1 定義 在本分包合同（如下文所定義的）中，下列詞語及詞句應(yīng)具有本款所賦予的含義：分包合同： “分包合同”是指分包合同

5、協(xié)議書及其附錄、分包合同條件、分包工程規(guī)范和技術(shù)說明、分包工程合同圖紙、預(yù)算清單以及確定雙方權(quán)利義務(wù)的其他協(xié)議、書面承諾、往來信函、報表、紀(jì)要、備忘等所有分包合同文件的總稱。建設(shè)單位： “建設(shè)單位”是北京市石景山區(qū)園林綠化局?？偘贤?“總包合同”是指總承包人與建設(shè)單位之間就整體工程施工總承包目的而簽署的合同文件的總稱。總承包人： “總承包人”是指為建設(shè)單位認(rèn)可并在總承包合同協(xié)議書中約定的總包工程施工單位。 分包人： “分包人”是指為總承包人接受、建設(shè)單位認(rèn)可并在分包合同協(xié)議書中約定的分包工程施工單位。工程監(jiān)理（監(jiān)理）：是指建設(shè)單位根據(jù)相關(guān)法規(guī)所委托并常駐工程現(xiàn)場對工程的實施進(jìn)行監(jiān)理的機(jī)構(gòu)及

6、其工作人員。 其他承包人： “其他承包人”是指總承包人或建設(shè)單位雇傭的、從事分包人的承包范圍之外的但卻與本分包工程有關(guān)的任何其它工作的任何獨立承包人及其工人。1.2 書面形式 本分包合同條件任何地方提及的由任何人發(fā)出的任何通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書或決定等，除非分包合同中另有約定，一律應(yīng)是書面形式。所謂書面形式，是指任何手寫、打字、印刷。任何書面形式的通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書及決定等，應(yīng)由合法授權(quán)代表人簽署或蓋章并由人工送達(dá)并取得書面簽收，或通過傳真送達(dá)并保存?zhèn)髡嬗涗?，或通過郵寄并保存郵局的郵寄證明，或由一種約定的電子傳送系統(tǒng)發(fā)送但隨后以書面形式對文件收發(fā)進(jìn)行確認(rèn)。第2 條 分包合同文件

7、及其語言文字和適用法律2.1 語言和文字 本分包合同的擬定和解釋使用中文。2.2 適用法律法規(guī)和規(guī)章 本分包合同適用中國法律、行政法規(guī)及北京市地方法規(guī)。除非分包合同中另有約定，國家及北京市建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)主管部門制定的行政規(guī)章和規(guī)范性文件也適用于本分包合同。2.3 分包合同文件的組成及解釋順序 2.3.1 構(gòu)成本分包合同的分包合同文件之間應(yīng)是相互說明和相互補充的。如果分包合同文件之間出現(xiàn)歧義或相互矛盾，或分包合同文件中出現(xiàn)明顯錯誤時，分包人應(yīng)立即以書面形式通知總承包人，總承包人應(yīng)就此向分包人做出必要的書面澄清。2.3.2 受本款上述約定的制約，除非分包合同中另有約定，分包合同文件的組

8、成及優(yōu)先解釋見合同協(xié)議書。第3 條 圖紙3.1 圖紙 3.1.1分包人負(fù)責(zé)施工方案的圖紙設(shè)計，并完成施工方案設(shè)計的報審工作，按建設(shè)單位要求的套數(shù)免費制作。3.1.2不論是建設(shè)單位免費提供的還是分包人自費復(fù)印的圖紙，其知識產(chǎn)權(quán)都屬于建設(shè)單位所有，分包人不得將此類圖紙用于任何為本工程以外的目的，且除非經(jīng)建設(shè)單位同意，應(yīng)在工程竣工交付后盡快將所有此類圖紙（包括但不限于原件、復(fù)印件、）歸類整理和交還給建設(shè)單位。3.2補充圖紙和指示 建設(shè)單位隨時向分包人發(fā)出任何為達(dá)到施工、完工或保修目的的圖紙或指令，分包人應(yīng)遵照執(zhí)行。第4條 總承包人和建設(shè)單位的責(zé)任和工作4.1 總承包人基本責(zé)任包括但不限于：1. 對本

9、協(xié)議的工程施工內(nèi)容的質(zhì)量、進(jìn)度、現(xiàn)場安全文明施工負(fù)完全責(zé)任。2. 及時向提供具備施工條件的施工場地及其他設(shè)施。3. 及時為提供符合施工要求的施工現(xiàn)場和通道等，并滿足施工運輸?shù)男枰?，保證施工期間的暢通。4. 負(fù)責(zé)整個施工現(xiàn)場的管理工作，協(xié)調(diào)與同一施工場地其他施工人員之間的交叉配合，確保按照經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計進(jìn)行施工。5. 主動、及時采取相應(yīng)措施，積極做好防汛工作及防汛物資的儲備。6. 對工程現(xiàn)場安全管理負(fù)總責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行雙方簽訂的工程安全協(xié)議。7. 組織協(xié)調(diào)各分包人完成本工程全部實施直至驗收、交付、保修。8. 向分包人提供現(xiàn)場配合，匯總審核分包工程量，并向建設(shè)單位提出申請。9. 支付款須由總包簽

10、字后進(jìn)入下道審批流程。10. 配合分包人移交檔案館資料的歸檔工作。4.2建設(shè)單位的責(zé)任和義務(wù) 建設(shè)單位應(yīng)履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)：(a) 委托設(shè)計人對工程進(jìn)行設(shè)計，并對設(shè)計人的工作進(jìn)行必要的監(jiān)督和協(xié)調(diào)；(b) 委托監(jiān)理工程師對工程進(jìn)行監(jiān)理，并對監(jiān)理工程師的職責(zé)和權(quán)力進(jìn)行定義且相應(yīng)地通知總承包人；(c) 按照合同約定履行支付義務(wù)；(d) 遵守任何適用的法律、法規(guī)和規(guī)章；(e) 履行合同中約定的其他職責(zé)和義務(wù)。4.3 總承包人為分包人提供配合和服務(wù) 總承包人應(yīng)為分包人從事其工作提供配合和服務(wù)，并負(fù)責(zé)工程實施過程中的各項協(xié)調(diào)管理工作。根據(jù)合同中約定，總承包人已從建設(shè)單位處獲得本分包工程的總包服務(wù)費，

11、并在該費用所含蓋的范圍內(nèi)，免費為分包人提供的配合和服務(wù)包括：（1）負(fù)責(zé)對分包人進(jìn)場后的現(xiàn)場安全文明施工、質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行全面管理。 總承包人有權(quán)對分包人違反現(xiàn)場管理規(guī)定行為進(jìn)行處罰。（2）在不妨礙總承包人使用的前提下，合理安排分包人有償使用總承包人現(xiàn)場內(nèi)現(xiàn)有的周轉(zhuǎn)性材料及工器具； （3）用于工地內(nèi)提供足夠及合理并符合要求標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)生設(shè)施供各分包人和其他承包人共同使用，并負(fù)責(zé)定時清理和保養(yǎng)直至不再需要時拆除。（4）提供工地上通路供共同使用，并提供施工場地；清除分包人和其他承包人施工界面內(nèi)的障礙，為他們提供所需的工作面。（5）負(fù)責(zé)現(xiàn)場安全防護(hù)設(shè)施的搭建和拆除。但因本分包工程須另行搭設(shè)和拆除的安全防護(hù)

12、設(shè)施由分包人自行負(fù)責(zé)。（6）負(fù)責(zé)現(xiàn)場整體的安全保衛(wèi)。（7）負(fù)責(zé)現(xiàn)場臨水、臨電的統(tǒng)一管理。（8）總承包人可指示分包人和其他承包人將垃圾運至現(xiàn)場指定位置，由分包人自行運離工地，如分包人不運離，總承包人可視其情況運棄，并收取相應(yīng)的費用。（9）由分包人和其他承包人完成的工程驗收完畢并移交承包人后，由總承包人統(tǒng)一負(fù)責(zé)成品保護(hù)工作。（10）總承包人負(fù)責(zé)配合分包人移交檔案館資料的歸檔工作。（11）總包合同中的措施項目/其他項目中注明由總承包人提供的其它配合、服務(wù)。（12）審查并向監(jiān)理、建設(shè)單位提交分包工程款及工程結(jié)算報表。（13）對工地紅線范圍內(nèi)作全面的看管以防盜竊及破壞，但工地內(nèi)分包人和其他承包人的物料和

13、未完工程的看管由分包人自行負(fù)責(zé)。（14）在工程進(jìn)行期間提供足夠臨時照明及電力和試驗所需負(fù)荷；總承包人須提供足夠及合理的接駁點供各分包人和其他承包人使用。（15）在工程進(jìn)行期間提供足夠的臨時用水；總承包人須提供足夠及合理的接駁點供各分包人和其他承包人使用。4.4 對分包人的協(xié)助 除第4.3 款中列明的配合和服務(wù)工作以外，在分包人請求并承擔(dān)費用的前提下，為了工程的順利實施、完工或修補缺陷，或為了達(dá)到分包合同約定的其他預(yù)期目的，總承包人應(yīng)本著合作和盡力的原則給分包人以協(xié)助。第5 條 分包人的責(zé)任和工作5.1 基本責(zé)任 分包人應(yīng)遵守任何適用的法律、法規(guī)和規(guī)章，并履行分包合同中約定的責(zé)任和義務(wù)。(1)

14、分包人按照本分包合同完成的分包工程應(yīng)完全符合分包合同并達(dá)到分包合同中約定的工程的預(yù)期目的；(2) 分包人應(yīng)按照保修書的約定履行工程保修義務(wù)和責(zé)任；(3) 分包人應(yīng)對本分包工程的設(shè)計、施工、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工負(fù)全面責(zé)任。(4) 分包人負(fù)責(zé)根據(jù)建設(shè)單位提供的地質(zhì)勘探報告和建筑設(shè)計要求，進(jìn)行通信鐵塔的施工方案設(shè)計，并負(fù)責(zé)完成施工方案的報審及確認(rèn)工作；(5) 分包人應(yīng)全面服從和配合總承包人根據(jù)總包合同以及本分包合同的約定對分包人的管理、協(xié)調(diào)、配合、服務(wù)和照管，以保證分包工程的實施全面符合整體工程的各項目標(biāo)；(6) 分包人必須嚴(yán)格按工程有關(guān)文件采用的技術(shù)規(guī)范、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工圖要求組織實施，質(zhì)

15、量必須達(dá)到合格。就本項目的工程質(zhì)量向承擔(dān)直接責(zé)任。(7)任何由于的材料使用不當(dāng)或材料不合格或施工工藝、方法不符合要求及施工程序不當(dāng)造成的質(zhì)量問題、工程質(zhì)量及安全隱患，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。(8)及時向總承包人、建設(shè)單位提供工程進(jìn)度計劃及工程進(jìn)度報表并對報表的正確性、完整性負(fù)主要責(zé)任。(9)自行組織和配合與監(jiān)理的預(yù)檢、隱檢、試驗等達(dá)到工程合格標(biāo)準(zhǔn)所要求的一切工作，提供滿足專項驗收要求的所有技術(shù)資料。(10)負(fù)責(zé)自行施工范圍內(nèi)的建筑垃圾的清理，并負(fù)責(zé)運至總承包人指定的消納地點。(11)負(fù)責(zé)對已完工程的成品保護(hù)工作，按照國家的相關(guān)規(guī)定對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。(12)按照規(guī)范及檔案館要求及時填報分包人承包工程范圍內(nèi)

16、的各種相關(guān)技術(shù)資料，并將填報的各種資料整理歸檔（包括竣工所需要的資料）及時、完整的提供給總承包人，配合總承包人做好向檔案館移交資料的工作，并對資料的正確性、完整性、真實性、可靠性負(fù)責(zé)。如移交過程中出現(xiàn)問題，分包人負(fù)責(zé)整改并確保順利移交。(13)分包人不配合總承包人管理，不服從總承包人現(xiàn)場的領(lǐng)導(dǎo)造成的后果自行承擔(dān)。(14)造成總承包人、建設(shè)單位現(xiàn)場設(shè)施（臨時道路、場地、水電管線）的損壞，分包人應(yīng)按照損壞的實際損失如數(shù)進(jìn)行賠償。(15)提供給總承包人的技術(shù)資料字跡模糊不清、數(shù)量不足的，總承包人有權(quán)退回或拒絕收集。分包人確保所承包的工程驗收合格。5.2 遵照分包合同工作 除法律禁止或?qū)嶋H上不可能做到

17、外，分包人應(yīng)嚴(yán)格按照分包合同進(jìn)行分包工程施工、完工并保修。在涉及或關(guān)系到合同工作分包工程的任何事項上，分包人都要嚴(yán)格遵守和執(zhí)行監(jiān)理和建設(shè)單位的指示。分包人任何不遵守分包合同的行為都應(yīng)被視為違約，并應(yīng)對自己的任何性質(zhì)的違約行為向建設(shè)單位支付違約金。除分包合同中已經(jīng)約定了違約金支付方式以外的其他違約行為，分包人支付違約金的計算方式和額度約定如下：分包人發(fā)生違約行為后，總承包人以書面形式將此類違約行為的性質(zhì)以及這種違約行為造成的后果及影響通知建設(shè)單位，經(jīng)建設(shè)單位核實后，分包人應(yīng)向建設(shè)單位支付違約金。建設(shè)單位可以從分包人按照本分包合同應(yīng)得的任何款項中直接扣除上述違約金。5.3 臨時用地 分包人應(yīng)針對現(xiàn)

18、場實際情況及分包合同的要求，自行判斷是否需要安排場外臨時工程用地或施工用地。如果需要，除非分包合同中另有約定，分包人應(yīng)自行安排并應(yīng)認(rèn)為相應(yīng)的費用已含在分包人的分包合同價格中。5.4 現(xiàn)場施工方法 分包人應(yīng)對為實施分包工程而進(jìn)行的、施工組織、施工方案和施工措施的適用性、穩(wěn)定性和安全性負(fù)全面責(zé)任。5.5 組織機(jī)構(gòu)和人員 分包人應(yīng)當(dāng)為完成分包合同設(shè)置合理可行的的現(xiàn)場組織機(jī)構(gòu)并為此雇傭那些在他們各自行業(yè)或職業(yè)內(nèi)具有足夠經(jīng)驗、認(rèn)真負(fù)責(zé)和精干稱職的管理人員。但是，除非事先獲得對方同意，分包人不應(yīng)從為總承包人、監(jiān)理、建設(shè)單位、設(shè)計人服務(wù)的人員中招收或試圖招收職員和工人。除非事先獲取總承包人的書面批準(zhǔn)，分包人

19、不得更換或撤回主要管理人員。總承包人可要求分包人撤換其在現(xiàn)場他認(rèn)為有下列行為的任何人員，包括分包人的代表：(a) 經(jīng)常行為不當(dāng)或工作漫不經(jīng)心；(b) 在履行其職責(zé)時不能勝任或玩忽職守；(c) 不遵守分包合同的約定；(d) 經(jīng)常出現(xiàn)有損健康與安全，或有損環(huán)境保護(hù)的行為。如果出現(xiàn)這種情況，分包人應(yīng)在總承包人提出此類要求后14 天內(nèi)選派合適的替代人員。5.6勞動力的組織及勞動保護(hù) 除非分包合同中另有約定，分包人應(yīng)自行安排從當(dāng)?shù)鼗蚱渌胤焦蛡蛩新殕T和勞務(wù)人員，并支付他們的報酬、住宿、膳食和交通遣返。除此以外，分包人還應(yīng)履行以下職責(zé)和義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的費用：(a) 遵守所有適用于本分包合同的勞動法及有關(guān)

20、法律、法規(guī)或規(guī)章中關(guān)于工人工資標(biāo)準(zhǔn)、勞動時間和勞動條件的規(guī)定，向他們合理支付以及保障他們享有法律規(guī)定的所有權(quán)利。分包人應(yīng)按政府或有關(guān)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定為本分包合同下雇傭的職員和工人辦理任何必要的證件、許可、保險和注冊等；(b) 分包人應(yīng)為本分包合同下雇傭的職員和工人提供適當(dāng)和充分的勞動保護(hù)，包括但不限于安全保護(hù)、防寒、防雨、防塵、絕緣保護(hù)、常用藥品、急救設(shè)備、傳染病預(yù)防、身體檢查等；(c) 分包人應(yīng)為本分包合同下雇傭的職員和工人提供和維護(hù)任何必要的膳宿條件和生活環(huán)境，包括但不限于住房、圍欄、供水（飲用及其他目的的用水）、供電、衛(wèi)生設(shè)備、食堂及炊具、防火及滅火設(shè)備、供熱、家具及其他正常膳宿條件和生活

21、環(huán)境所需的必需品。分包人還應(yīng)安排向其職員和工人供應(yīng)足夠的、價格合理的、合適的食品并應(yīng)考慮宗教或民族習(xí)慣。5.7 特殊工種 分包人為本分包合同雇傭的特殊工種的工人和操作人員應(yīng)受過專門的培訓(xùn)并已取得政府有權(quán)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的上崗證書。這些特殊工種包括但不限于電工、焊工、信號工、架子工、施工機(jī)械操作人員等。5.8 施工擾民和民擾 分包人有責(zé)任和義務(wù)采取適當(dāng)?shù)拇胧┳畲蟪潭鹊亟档鸵蚍职こ淌┕χ苓叚h(huán)境和居民生活產(chǎn)生影響。分包人應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┮员苊庖蚱涫┕ぃòㄒ归g施工）所產(chǎn)生的施工噪音、震動、光線等擾民因素導(dǎo)致的擾民或民擾對工程進(jìn)展造成影響。分包人應(yīng)保證建設(shè)單位不會承擔(dān)任何與施工擾民或民擾有關(guān)的費用，且

22、不會遭受任何與施工擾民或民擾有關(guān)的費用和延長工期的索賠。5.9 分包人潛在責(zé)任和義務(wù) 如果任何為本分包工程正常使用功能和設(shè)計使用壽命所必須的或為本分包工程適用的任何規(guī)范、規(guī)程或標(biāo)準(zhǔn)所要求的工作既未以文字形式明確約定為屬于總承包人、建設(shè)單位或任何其他承包人的工作，也未在本分包合同中以文字形式明確提及，則此類工作應(yīng)理解為分包人的潛在責(zé)任和義務(wù)，分包人應(yīng)負(fù)責(zé)完成并承擔(dān)相應(yīng)的費用。分包人不得就此類潛在責(zé)任和義務(wù)主張任何費用和工期的索賠要求，且在任何情況下，分包人也不得就此提出有關(guān)其報價考慮不周、疏忽缺漏、計算錯誤等的補償要求。5.10分包人已到工地踏勘充分了解工地情況，在合同價中費用，具體實施需統(tǒng)籌安

23、排并滿足施工直至驗收，其費用結(jié)算不再調(diào)整。建設(shè)單位唯一的合法代理人，并應(yīng)受理與其有關(guān)的所有通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書、決定及其他通訊聯(lián)絡(luò)。第6條 分包人代表6.1 分包人代表 本工程分包人代表是 王輝 。本款所指的分包人代表應(yīng)為分包人派駐本工程現(xiàn)場的項目經(jīng)理。分包人代表在整個分包合同期內(nèi)的工作應(yīng)是全職而不應(yīng)是兼職的。除非分包合同中另有約定，對于本分包合同而言，經(jīng)分包人任命的并且按照本款已經(jīng)取得總承包人同意的分包人代表（代表分包人）應(yīng)是分包人唯一的合法代理人。分包人代表（代表分包人）應(yīng)受理分包合同范圍內(nèi)的所有通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書、決定及其他通訊聯(lián)絡(luò)。分包人代表無論何時離開現(xiàn)場均應(yīng)指定合

24、適的替代人員并相應(yīng)地通知總承包人、監(jiān)理和建設(shè)單位。分包人代表以及項目主要管理人員每周應(yīng)保證在現(xiàn)場的工作時間不少于1 天，并且保證現(xiàn)場每天8小時有項目主要管理人員在場，否則將視為分包人違約，并且建設(shè)單位將因此有權(quán)從任何分包人應(yīng)得的款項中處以叁仟元/人次的違約金，但最高違約金金額不得超過分包合同價格的百分之三。6.2 分包人代表的權(quán)力委托 分包人代表不可將其權(quán)力和職責(zé)委托給任何其他單位人員。第7 條 工程監(jiān)理7.1 委托監(jiān)理 在整個總包合同期內(nèi)，建設(shè)單位委托具備相應(yīng)資質(zhì)條件的監(jiān)理單位對整體工程的實施進(jìn)行監(jiān)理。除非在分包合同中已經(jīng)注明，建設(shè)單位應(yīng)在分包合同簽署之日后，在工程開工以前，將建設(shè)單位委托的

25、監(jiān)理的名稱以書面形式通知分包人。7.2 監(jiān)理的職責(zé)和權(quán)力 監(jiān)理應(yīng)當(dāng)全面、客觀、公正地履行其職責(zé)和權(quán)力。監(jiān)理應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)、規(guī)章以及本分包合同行使其相應(yīng)的職責(zé)和權(quán)力。(a) 監(jiān)理無權(quán)修改分包合同；(b) 所有由監(jiān)理發(fā)出的書面通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書、決定及其它通訊聯(lián)絡(luò)，只要與本分包工程的人員、分包合同、價格、支付、計量、計價、工期、工期延長、質(zhì)量、建筑使用功能、材料和工程設(shè)備審批等有關(guān)，須事先經(jīng)過建設(shè)單位的審核并批準(zhǔn)，并有建設(shè)單位或其合法授權(quán)人的簽字，通過總承包人轉(zhuǎn)達(dá)，方可成為有合同約束力的文件。(c) 建設(shè)單位有權(quán)在任何時候決定將本分包合同中約定的監(jiān)理的某些職責(zé)和權(quán)力委托給其他機(jī)構(gòu)

26、、咨詢單位或個人。建設(shè)單位在做這種決定后7 日內(nèi)，應(yīng)將這種決定的細(xì)節(jié)以書面方式通知包括監(jiān)理、總承包人和分包人在內(nèi)的各相關(guān)方。如果發(fā)生這種委托，則本分包合同中約定的監(jiān)理的職責(zé)和權(quán)力應(yīng)按照建設(shè)單位的委托由建設(shè)單位委托的其他機(jī)構(gòu)、咨詢單位或個人來行使，分包合同中相關(guān)條款也應(yīng)做相應(yīng)的解釋。(d) 當(dāng)監(jiān)理和建設(shè)單位任何書面通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書、決定及其它通訊聯(lián)絡(luò)之間出現(xiàn)沖突、矛盾或不一致時，建設(shè)單位的決定應(yīng)是最終的和具有合同約束力的。7.3 監(jiān)理代表 在整個分包合同期內(nèi)，總監(jiān)及總監(jiān)代表（代表監(jiān)理）應(yīng)是監(jiān)理唯一的合法代理人，并應(yīng)受理與其有關(guān)的所有通知、指示、同意、批準(zhǔn)、證書、決定及其他通訊聯(lián)絡(luò)。7

27、.4 通知改正 如果分包人未能根據(jù)分包合同履行其任何義務(wù)或?qū)嵤┓职こ蹋O(jiān)理可通過總承包人通知分包人（同時抄送一份副本給總承包人和建設(shè)單位），要求他在約定的合理時間內(nèi)改正此類過失或違約行為。第8 條 總承包人、監(jiān)理和建設(shè)單位的寬恕8.1 、總承包人、監(jiān)理或建設(shè)單位就分包人對分包合同文件中約定的任何責(zé)任和條件的某種違約行為的寬恕，不影響總承包人、監(jiān)理或建設(shè)單位在此后的任何時間嚴(yán)格按分包合同文件的約定處理分包人的其它違約行為，也不能被理解為總承包人、建設(shè)單位放棄分包合同文件中約定的總承包人和建設(shè)單位與上述違約有關(guān)的權(quán)利和賠償要求。第9 條 分包合同工作內(nèi)容9.1 第2.3 款中提及的構(gòu)成本分包合同

28、的所有分包合同文件所包含、涉及的一切內(nèi)容與含義，只要適用，都應(yīng)作為對分包人分包合同工作內(nèi)容的定義。由上述分包合同文件所定義的分包合同工作內(nèi)容包括分包合同中明確約定的工作、發(fā)出的任何指示所帶來的工作、分包合同中寫明的或隱含的由分包人的任何義務(wù)產(chǎn)生的任何工作以及分包合同中雖未提及但可合理推論得到的對工程的穩(wěn)定、完整、安全、可靠及有效運行或為了符合及實現(xiàn)分包合同目的所必須的全部工作。第10 條 現(xiàn)場勘察10.1 應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，分包人在正式提交報價書之前，已經(jīng)對現(xiàn)場及其周邊環(huán)境，以及總承包人向分包人提供的資料進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致和全面的勘察和檢查，并且已經(jīng)就任何可能存在的疑問向總承包人獲取了足夠的澄清和解答。分

29、包人應(yīng)對他自己對上述資料的任何理解、推論或解釋負(fù)責(zé)。第11 條 開工11.1 分包人應(yīng)按監(jiān)理單位發(fā)出的開工通知中約定的時間進(jìn)場并開工。除非分包合同中另有約定，開工通知中約定的進(jìn)場日期即為分包工程開工日期。為了保證在進(jìn)場后能盡快實施工程，分包人應(yīng)在進(jìn)場以前做好分包人認(rèn)為必要和適當(dāng)?shù)娜魏螠?zhǔn)備工作。這些準(zhǔn)備工作應(yīng)視為分包人為了完成分包合同而進(jìn)行的工作的一部分。分包人不應(yīng)就其進(jìn)場前的準(zhǔn)備工作主張任何費用補償。第12 條 分包合同工期和完工日期12.1 本工程的分包合同工期是指自分包人進(jìn)場開工（以第11.1款約定的開工日期為準(zhǔn)）至本分包工程全部完工的完工日期之間的期限。本分包工程在完工日期應(yīng)達(dá)到的全部完

30、工的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為分包合同范圍內(nèi)工作全部竣工并完成北京市各相關(guān)行政主管部門或機(jī)構(gòu)要求的所有單項驗收或竣工條件（如果有），并且只要適用，還應(yīng)當(dāng)符合總包合同約定的整體工程完工條件。第13 條 進(jìn)度計劃13.1 提交進(jìn)度 按監(jiān)理和總承包人、建設(shè)單位同意的格式和詳細(xì)程度，向監(jiān)理和總承包人、建設(shè)單位提交一份完整的工程進(jìn)度計劃，以獲取監(jiān)理、總承包人和建設(shè)單位的批準(zhǔn)。無論監(jiān)理和總承包人、建設(shè)單位何時需要，分包人還應(yīng)以書面形式提交一份為保證該進(jìn)度計劃而擬采用的方法和安排的說明，以供監(jiān)理和總承包人、建設(shè)單位參考。13.2 保證進(jìn)度計劃 分包人應(yīng)采取任何必要和適當(dāng)?shù)拇胧﹣肀ＷC工程按照第13.1 款中批準(zhǔn)的進(jìn)度計劃進(jìn)行，

31、任何與此類措施有關(guān)的費用由分包人承擔(dān)。13.3 施工進(jìn)度 分包人必須服從總承包人的管理，不得因自身原因影響整體工程的施工進(jìn)度。在分包人無任何理由要求延長工期的情況下，在任何時候如果監(jiān)理或建設(shè)單位認(rèn)為工程或其任何區(qū)段的施工進(jìn)度不符合第13.1 款中批準(zhǔn)的進(jìn)度計劃，或不符合完工期限要求，則監(jiān)理應(yīng)將此情況通過總承包人通知分包人，分包人應(yīng)在監(jiān)理或總承包人、建設(shè)單位的同意下，立即采取任何必要的措施，加快工程進(jìn)度，以使其符合完工期限要求。分包人無權(quán)要求為采取這些措施支付附加費用。如果為此分包人認(rèn)為有必要在夜間或節(jié)假日進(jìn)行任何工作，分包人應(yīng)自行辦理任何必要的許可并承擔(dān)相應(yīng)的費用。第14 條 誤期責(zé)任14.1

32、 誤期違約金 誤期違約金按日計算，誤期時間（日）自第12.1 款中約定的（含據(jù)第15條工期延長而調(diào)整的）完工日期起，至按第12 款確定的實際完工日期止。同時，分包人應(yīng)承擔(dān)建設(shè)單位的一切損失。違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任工期每延期1天，向建設(shè)單位支付合同價款2的違約金。違約金累計超過合同總價3%時，總承包人有權(quán)單方解除合同，且發(fā)生的一切責(zé)任由分包單位承擔(dān)。由此造成整個工程項目工期延誤的，賠償由此給建設(shè)單位造成的損失。承包工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到本合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因分包單位原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，分包單位有義務(wù)無償返工、重新翻修、修復(fù)，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收合格為止，并賠償由此給建設(shè)單

33、位造成的直接和間接的經(jīng)濟(jì)損失。因此造成的工期延誤按分包單位違約處理，分包單位承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對建設(shè)單位而言，分包單位違約總承包單位需負(fù)連帶責(zé)任，按上述兩條內(nèi)容向總承包單位追究違約責(zé)任。第15 條 延長工期15.1 延長工期 如果由于下述任何原因：(a) 不可抗力事件（如第28條所述）(b) 在分包人沒有任何過錯的前提下，監(jiān)理、總承包人或建設(shè)單位基于整體工程工期、質(zhì)量或其他目的，而向分包人發(fā)出的停工指令當(dāng)本款上述原因?qū)е氯魏螌儆诳梢宰C明的關(guān)鍵線路工作的延誤時，分包人可以申請延長工期。建設(shè)單位應(yīng)在與分包人和總承包人進(jìn)行適當(dāng)協(xié)商之后決定，依據(jù)實際延誤情況決定工期延長的時間。完工日期應(yīng)隨此延長的工

34、期做相應(yīng)的調(diào)整；分包人不得因此要求增加任何額外的費用。15.2 延長工序的程序 分包人為了獲準(zhǔn)第15.1 款所述的延長工期，他必須：(a) 在此類事件開始發(fā)生后的14 天以內(nèi)以書面形式通知總承包人，并同時抄送一份給建設(shè)單位、監(jiān)理；(b) 上述通知之后的14 天內(nèi)，或在總承包人可能同意的其他合理的期限內(nèi)，向總承包人提交分包人認(rèn)為他有權(quán)要求的任何延期的詳情報告，以便總承包人可以及時對他申述的情況進(jìn)行研究。該詳情報告應(yīng)同時抄送一份給監(jiān)理、建設(shè)單位。否則，建設(shè)單位可以不必就延期事宜做任何決定。第16 條 工程質(zhì)量16.1 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 分包人應(yīng)按照分包合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行分包工程的實施、完工和修補任

35、何缺陷。本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)。若本分包合同中約定的任何工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于國家標(biāo)準(zhǔn)，則按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；若分包合同中約定的任何工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高于國家標(biāo)準(zhǔn)，則按分包合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。16.2 質(zhì)量等級 按照總包合同的約定，本分包工程所在的整體工程的質(zhì)量等級為不低于中華人民共和國工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。分包人必須保證其承包范圍內(nèi)的本分包工程的質(zhì)量達(dá)到同樣的質(zhì)量等級，并有義務(wù)配合總承包人實現(xiàn)整體工程質(zhì)量等級。分包人已經(jīng)充分考慮到總承包人為實現(xiàn)此質(zhì)量等級而需要分包人實施或配合的工作。16.3 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 合格。16.4 質(zhì)量違約金 由于分包人原因致使整體工程未能實現(xiàn)第16.

36、2 款的質(zhì)量等級或第16.3 款約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，則分包人向總承包人支付質(zhì)量違約金額為分包合同總價的5%（百分之五），并就總承包人因此向建設(shè)單位承擔(dān)違約金責(zé)任予以全額補償，該質(zhì)量違約金額可以由分包人向總承包人支付或由建設(shè)單位直接從分包人任何應(yīng)得的款項中扣除。工程質(zhì)量未能達(dá)到本合同約定的質(zhì)量要求和驗收標(biāo)準(zhǔn)的，分包人應(yīng)在建設(shè)單位指定的期限內(nèi)進(jìn)行無償更換、維修、整改，工期不予順延。分包人未能在建設(shè)單位指定的期限內(nèi)完成整改，總承包人有權(quán)解除本合同，并賠償由此造成的損失。第17 條 材料和工程設(shè)備檢驗17.1 材料、工程設(shè)備和工藝的質(zhì)量 除非分包合同中另有約定，一切材料、工程設(shè)備和工藝均應(yīng)：(a) 符合分

37、包合同約定；(b) 按照分包合同約定的要求進(jìn)行檢驗。(c)符合經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可的已封樣產(chǎn)品。17.2 所有在分包合同中已明確指明或約定必須進(jìn)行檢驗的任何材料和工程設(shè)備在經(jīng)過檢驗并獲得監(jiān)理、總承包人批準(zhǔn)以前，不得用于任何永久工程。如果分包人使用的材料或工程設(shè)備不符合法律、法規(guī)或本分包合同的規(guī)定，總承包人有權(quán)向分包人主張賠償，由此造成的延誤不予順延。17.3 按照國家規(guī)定的抽檢數(shù)量要求進(jìn)行檢驗。如果監(jiān)理單位提出以上數(shù)量以外的檢測要求，合同約定，檢測合格建設(shè)單位承擔(dān)此項檢測費用；檢測不合格檢測費用由分包人承擔(dān)。17.4 拒收 如果檢查、檢測、檢驗或試驗的結(jié)果表明，任何工程設(shè)備、材料、設(shè)計（如果分包合同

38、中約定為分包人的工作）或工藝有缺陷或不符合分包合同的約定，總承包人和建設(shè)單位可拒收此類工程設(shè)備、材料、設(shè)計或工藝，并應(yīng)立即通知分包人同時說明理由。分包人應(yīng)立即修復(fù)上述缺陷并保證其符合分包合同約定。否則，總承包人有權(quán)提出終止合同，并要求分包人退還此前支付的工程款，并賠償由此造成的損失。第18 條 樣品18.1 樣品報送 包括但不限于在分包合同中列明的以及雖然分包合同中沒有列明但分包合同中對其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、性能、規(guī)格、檔次、廠家或品牌有要求或約定的材料和工程設(shè)備，分包人應(yīng)在用于工程的28 天之前，向監(jiān)理提交樣品并附上任何必要的說明書、證書、出廠報告、性能介紹、使用說明等相關(guān)資料，以供檢驗和審批。18.

39、2 樣品批復(fù) 監(jiān)理應(yīng)在收到分包人報送的樣品后7 天內(nèi)轉(zhuǎn)呈總承包人和建設(shè)單位并附上監(jiān)理的書面審批意見。總承包人和建設(shè)單位在收到通過監(jiān)理轉(zhuǎn)交的樣品以及監(jiān)理的審批意見后7 天內(nèi)就此樣品給出書面批復(fù)，通知分包人他對此樣品所做出的決定或指示（同時抄送一份給監(jiān)理）。分包人應(yīng)根據(jù)總承包人的書面批復(fù)和指示相應(yīng)地進(jìn)行下一步工作。如果總承包人和建設(shè)單位未能在分包人按18.1 款報送樣品后7 天內(nèi)給出書面批復(fù)，分包人應(yīng)就此通知監(jiān)理、總承包人和建設(shè)單位盡快批復(fù)。如果總承包人和建設(shè)單位在收到此類通知后7 天內(nèi)仍未對樣品進(jìn)行批復(fù)，則視為已經(jīng)批準(zhǔn)。第19 條 工藝檢驗19.1 對工序工藝的檢驗 對于按分包合同約定必須進(jìn)行檢

40、查和檢驗的施工工序及其工藝，分包人應(yīng)同總承包人、監(jiān)理和建設(shè)單位商定對其檢查和檢驗的時間。分包人應(yīng)提前48 小時通知總承包人、監(jiān)理和建設(shè)單位準(zhǔn)備參加此類檢查和檢驗。19.2 隱蔽工程和中間驗收 分包合同中規(guī)定的任何隱蔽工程或中間驗收部位在被覆蓋、包裝或隱蔽之前，必須經(jīng)過檢驗并得到總承包人、監(jiān)理和建設(shè)單位的批準(zhǔn)。除非分包合同中另有約定，在工程具備隱蔽條件或達(dá)到分包合同中約定的中間驗收部位，分包人自檢合格后，在隱蔽或中間驗收前48 小時通知總承包人和監(jiān)理參加檢驗。檢驗過程中由分包人填寫并準(zhǔn)備檢驗記錄。如檢驗結(jié)果表明其施工符合分包合同約定，總承包人和監(jiān)理在驗收記錄上簽字，分包人可進(jìn)行包裝、覆蓋、隱蔽和

41、繼續(xù)施工，如不符合分包合同約定則執(zhí)行第19.3 款。19.3 不合格品的處理 如果上述任何檢驗表明被檢驗的材料、工程設(shè)備、工藝質(zhì)量或工程不符合分包合同的約定，則總承包人有權(quán)指示分包人： (a) 在指示規(guī)定的時間內(nèi)一次或分幾次將不符合分包合同約定的任何材料或工程設(shè)備運出現(xiàn)場；(b) 用合格的材料或工程設(shè)備取代；(c) 拆除不符合分包合同約定的工程，并進(jìn)行重新施工。如果分包人未能在指示規(guī)定的時間內(nèi)，或者（若指示中沒有規(guī)定時間）在合理的時間內(nèi)未執(zhí)行上述指示，則總承包人有權(quán)委托他人執(zhí)行該項指示，并向其支付相關(guān)費用。由此造成或伴隨產(chǎn)生的全部費用應(yīng)由分包人承擔(dān)。第20 條 檢測20.1 本分包工程所有檢測

42、工作及發(fā)生費用由 分包人 承擔(dān)，此項檢測費用已包含于合同總價中。第21 條 總承包人、建設(shè)單位供應(yīng)材料和工程設(shè)備21.1 本分包工程中所有材料均由分包人采購，總承包人、建設(shè)單位不提供任何材料和設(shè)備。第22 條 付款計劃和計量22.1 按付款計劃支付 鑒于本分包合同采取固定單價合同形式，所以支付分包工程款時需要對形象進(jìn)度進(jìn)行工程量審核。22.2 工程量計算規(guī)則 除非本分包合同中另有約定，適用于本分包工程的工程量計算規(guī)則是指建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）中所描述的工程量計算規(guī)則。該工程量計算規(guī)則適用于本分包合同下任何性質(zhì)的工程以及分包合同外工作、洽商和變更的計量。如果上述工

43、程量計算規(guī)則中缺少（或不適用）相對應(yīng)的計量規(guī)則或約定，則執(zhí)行按圖紙標(biāo)示的理論凈量進(jìn)行相應(yīng)工程量計算的原則?；蛘哂煽偝邪恕⒈O(jiān)理、建設(shè)單位和分包人商定任何補充的規(guī)則用于工程計量目的。22.3 工程計量 當(dāng)建設(shè)單位要求對分包人申報的工程或工程變更進(jìn)行計量時，分包人應(yīng)立即派出一名合格的代表協(xié)助總承包人、監(jiān)理、建設(shè)單位進(jìn)行上述審核或計量并提供總承包人、監(jiān)理、建設(shè)單位所要求的一切詳細(xì)資料。如果分包人未能參加上述審核或計量工作，則由總承包人、監(jiān)理、建設(shè)單位進(jìn)行或由他批準(zhǔn)的計量應(yīng)被視為是正確的計量。對于永久工程的工程量計量，分包人應(yīng)準(zhǔn)備好相應(yīng)的圖紙及其他必要的設(shè)計文件。這些圖紙和其他設(shè)計文件應(yīng)事先提請總承包

44、人、監(jiān)理、建設(shè)單位確認(rèn)無誤后,方可作為對上述永久工程進(jìn)行計量的依據(jù)。第23 條 分包合同價格23.1 分包合同價格 本項工程由分包人負(fù)責(zé)施工方案設(shè)計，需要專家論證的應(yīng)報專家組論證、批準(zhǔn)后，作為工程實施方案，根據(jù)批準(zhǔn)的施工設(shè)計方案，合同價款是以工程量清單綜合單價為基礎(chǔ)的固定單價合同。分包合同價格是協(xié)議書中約定價格。除23.3 款約定的情況以外，分包合同價格固定包死，任何情況下不予調(diào)整。但未做部分或質(zhì)量不合格部分應(yīng)從合同總價中扣除該款項。除非本分包合同中另有約定，所謂固定單價合同，應(yīng)按照以下含義理解：報價應(yīng)包括為完成一個規(guī)定計量單位的單項工程（清單子目）所需的人工費、材料費、施工機(jī)械使用費和企業(yè)管

45、理費與利潤、分包單位自行的讓利幅度，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用，單價包干不作調(diào)整。對“固定單價合同”的進(jìn)一步解釋如下：a) 簽約以后，合同內(nèi)工作范圍約定的承包范圍包干，總承包人不接受由于專業(yè)承包人對工作范圍的理解存在偏差而導(dǎo)致的任何索賠；b) 簽約以后，合同內(nèi)工作范圍的所有項目單價或價格包干，任何情況下，單價不得調(diào)整, 總承包人不接受任何基于專業(yè)承包人對單價或價格的組價不當(dāng)或?qū)τ谌斯ぁ⒉牧?、設(shè)備的市場價格的判斷或獲取出現(xiàn)差錯而引起的任何索賠； c) 本工程的工程量以總承包人、監(jiān)理單位、建設(shè)單位、分包人共同確認(rèn)為準(zhǔn)；d) 專業(yè)承包人應(yīng)當(dāng)充分理解總承包人在合同中為其設(shè)定的所有義務(wù)、責(zé)任和條件，并已經(jīng)

46、在合同單價中全面體現(xiàn)。23.2 計價和支付貨幣 本分包合同下的計價、支付和結(jié)算均采用人民幣。23.3 分包合同價格的調(diào)整 除非分包合同中另有約定，除下列情況外，第25.1 款中所指的分包合同價格不可調(diào)整：(a) 工程變更；(b) 圖紙范圍外新增減項目。以上所述對分包合同價格的調(diào)整應(yīng)限于對上述因素影響所涉及的工作子目或項目的價格進(jìn)行調(diào)整。任何根據(jù)本款調(diào)整后的分包合同價格適用于本分包合同下任何性質(zhì)的計價、結(jié)算和支付。23.4 稅金和政府費用 除非分包合同中另有約定：(a) 分包人在其分包合同價格中應(yīng)包含政府或有關(guān)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的稅金或收費；(b) 任何根據(jù)分包合同第25條發(fā)生的變更，或依本分包合同任

47、何條款分包人應(yīng)得到的任何性質(zhì)的分包合同價格調(diào)整及任何追加或扣減費用的計價均應(yīng)視情況計取政府或有關(guān)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的稅金或收費；第24 條 工程款的支付24.1 專業(yè)分包單位須于合同簽訂并到達(dá)約定部位時才給支付工程進(jìn)度款。工程款以人民幣按以下方式支付：1）分包合同簽訂后，五個工作日內(nèi)建設(shè)方支付60%工程款；2）其余工程款，待分包單位結(jié)算完成并審計審核通過后一次性付清工程款。24.2 支付 建設(shè)單位應(yīng)按24.1條規(guī)定支付給專業(yè)分包人。24.3 拖期支付 除非分包合同中另有約定，如果建設(shè)單位未能在約定的時間內(nèi)支付根據(jù)第24.1 款應(yīng)支付的任何款額，建設(shè)單位可以與分包人達(dá)成延期付款協(xié)議，建設(shè)單位應(yīng)按照延期

48、付款協(xié)議的約定向分包人支付。24.4 保留金的扣留與支付 按24.1條款執(zhí)行對于建設(shè)單位按照本款扣留的質(zhì)量保證金，建設(shè)單位不必向分包人支付任何利息或收益。第25 條 變更25.1 變更 如果建設(shè)單位認(rèn)為有必要對工程合同范圍或其中任何部分的形式、質(zhì)量或數(shù)量做出任何變更，則建設(shè)單位通過監(jiān)理指示將所約定變更事宜應(yīng)下發(fā)給總承包人，由總承包人根據(jù)監(jiān)理指令向分包人下達(dá)變更指令進(jìn)行下述任何工作，分包人應(yīng)遵照執(zhí)行：(a) 增加或減少分包合同中所包括的任何工作的數(shù)量；(b) 省略分包合同中所包括的任何工作；(c) 改變分包合同中所包括的任何工作的性質(zhì)、質(zhì)量或類型；(d) 改變工程任何部分的標(biāo)高、基線、位置或尺寸

49、；(e) 改變工程任何部分的施工順序或時間安排。上述變更不應(yīng)以任何方式使分包合同作廢或失效，但對所有上述變更對工程價值的影響（如果有的話）應(yīng)按第28.3款計價。如果變更是因為：(1) 分包人的違約或毀約；(2) 分包人自身施工的方便；(3) 施工措施需要；(4) 二次設(shè)計和深化設(shè)計以及為滿足設(shè)計人要求而進(jìn)行的重新設(shè)計或修改；(5) 分包人應(yīng)對此負(fù)責(zé)任的原因；(6) 分包人為滿足或符合本分包合同第5.10 款的約定。則由于上述原因引起的變更的費用應(yīng)由分包人承擔(dān)，并不受第28.3 款的約束。25.2 變更的指示 沒有總承包人、監(jiān)理及建設(shè)單位的書面指示，分包人不得作任何變更。如果工程量的增加或減少不

50、是由于變更造成而是因為工程清單中提供的工程量與實際發(fā)生的工程量不符，則監(jiān)理不必為此發(fā)出增加或減少工程量的指示。由于分包人是設(shè)計、施工一體化，由分包人原因造成的工程量增加不予調(diào)整費用，工程量減少相應(yīng)減少費用。25.3 變更的計價 除非分包合同中另有約定，第25.1 款所述的所有變更以及任何需要按本合同予以確定其價格的追加或扣減項目（以下稱為“變更工作”）按照以下原則進(jìn)行計價：（1）與報價中相同或類似的變更工作的價格，按照原報價進(jìn)行計價。（2）對于與報價中沒有相同或類似的變更工作的價格，由分包人在發(fā)生變更前提出變更價格，經(jīng)承發(fā)包雙方確認(rèn)后執(zhí)行（如分包人未提出確認(rèn)價格要求，視同該項變更工作不發(fā)生經(jīng)濟(jì)

51、費用或此項經(jīng)濟(jì)費用已在原報價中綜合考慮）。需要變更價格之組價原則為：a) 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008 ）b) 各項取費費率執(zhí)行原投標(biāo)報價中費率標(biāo)準(zhǔn)。c) 人工、材料、機(jī)械價格參照施工期北京工程造價信息中相應(yīng)類型材料價格計算。d) 經(jīng)雙方確認(rèn)后發(fā)生的變更導(dǎo)致的“單份、單項、單個子目”變更增減金額3000元以內(nèi)（含3000元），其增減額不予調(diào)整。變更增減金額3000元以外，超出部分經(jīng)總承包人、監(jiān)理單位、建設(shè)單位確認(rèn)審核后調(diào)整。專業(yè)承包人應(yīng)及時上報洽商變更，超過15日未上報的視為此洽商變更不發(fā)生經(jīng)濟(jì)費用（減帳洽商除外，減帳洽商變更如專業(yè)承包人在15日內(nèi)未上報，經(jīng)發(fā)現(xiàn)后按減帳

52、洽商費用的2倍扣減）。第26 條 索賠26.1 索賠通知 無論本分包合同有無任何其它約定，如果分包人根據(jù)本分包合同的任何條款或其它有關(guān)約定希望索賠任何追加付款的話，他都應(yīng)在引起索賠的事件第一次發(fā)生之后的3 天內(nèi)，將他的索賠意向通知總承包人、建設(shè)單位，同時將一份副本呈交監(jiān)理。總承包人收到分包人索賠的申請后4 天內(nèi)審核完畢并提交給建設(shè)單位審核，分包人需配合總承包人、建設(shè)單位辦理相關(guān)審核手續(xù)。若索賠申請因非總承包人原因產(chǎn)生爭議，分包人不得以任何理由向總承包人提出賠償要求。26.2 同期紀(jì)錄 當(dāng)?shù)?6.1 款所指的索賠事件發(fā)生時，分包人應(yīng)做同期記錄，用以支持和證明其索賠理由。根據(jù)第26.1 款，總承包

53、人收到此類通知后，應(yīng)對此類同期記錄進(jìn)行審查并可以指示分包人繼續(xù)保持合理的同期記錄，但這種審查和指示本身并不表明總承包人確認(rèn)分包人的索賠理由。分包人應(yīng)允許總承包人及建設(shè)單位審查所有根據(jù)本款保存的記錄，并在總承包人要求時，向總承包人提供記錄的副本。26.3 索賠報告 根據(jù)第26.1 款發(fā)出通知后4 天內(nèi)，或在總承包人和建設(shè)單位可能同意的其它合理的時間內(nèi)，分包人應(yīng)報送給總承包人和建設(shè)單位一份說明索賠款額、索賠理由和索賠證據(jù)的詳情材料。當(dāng)據(jù)其提出索賠的事件具有連續(xù)影響時，上述詳情報告應(yīng)視為階段性詳細(xì)報告，分包人應(yīng)按不少于7 天或總承包人可能要求的合理時間間隔，發(fā)出階段性詳情報告作為進(jìn)一步提出索賠的依據(jù)

54、。在向總承包人持續(xù)發(fā)出階段性詳細(xì)報告情況下，分包人應(yīng)在索賠事件所產(chǎn)生的影響結(jié)束后3 天之內(nèi)發(fā)出一份最終詳細(xì)報告，并在該報告中闡明分包人的全部索賠要求。26.4 未能遵守規(guī)定的程序 如果分包人在尋求任何索賠時未能遵守本條第26.1 款約定，則視為分包人放棄索賠權(quán)利。如果分包人在尋求任何索賠時未能遵守第27 條其他各項約定，他有權(quán)得到的有關(guān)付款將不超過總承包人和建設(shè)單位依據(jù)同期記錄進(jìn)行核實和估價的索賠總額。26.5 發(fā)生索賠后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行分包合同，保持施工連續(xù)并保護(hù)好已完工程：(a) 單方違約導(dǎo)致分包合同已無法履行，雙方協(xié)議停止施工；(b) 不可抗力導(dǎo)致分包合同無法履行；

55、(c) 索賠要求停止施工，且為雙方接受。第27 條 不可抗力27.1 不可抗力按照相關(guān)法律條文中約定執(zhí)行。 第28 條 保險28.1 保險責(zé)任 除非分包合同中另有約定除工程一切險（含人身意外傷害險）和第三方責(zé)任險以外，與本工程有關(guān)的保險由分包人統(tǒng)一辦理并承擔(dān)相應(yīng)的費用，包括分包人自己的施工機(jī)械設(shè)備保險、分包人自己的雇主責(zé)任險、農(nóng)民工工傷保險等。上述保險應(yīng)由分包人自己負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的費用。第29 條 擔(dān)保不適用第30 條 轉(zhuǎn)讓和分包30.1 分包合同轉(zhuǎn)讓 分包人不得將分包合同或分包合同的任何部分，或分包合同中或分包合同名下的任何好處或利益進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，否則，總承包人有權(quán)解除合同。30.2 分包 分包

56、人不得將分包工程再分包，勞務(wù)分包除外。第31 條 工程完工和移交31.1 完工驗收的條件 除非分包合同中另有約定，只有當(dāng)分包工程具備以下條件時，分包人方可按第31.2 款約定申請完工驗收：(a) 分包工程按分包合同約定實施完畢；(b) 完成相關(guān)主管部門或機(jī)構(gòu)要求的所有單項工程或?qū)I(yè)工程的報裝、開通、驗收備案手續(xù)并確認(rèn)；(c) 實現(xiàn)分包工程的調(diào)試并具備使用條件；(d) 按第32.3 款竣工資料齊備完整；(e) 符合政府或有關(guān)管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他任何完工條件。32.2 完工驗收 如果分包人認(rèn)為分包工程已具備第32.1 款中約定的完工驗收條件，分包人應(yīng)就此通知監(jiān)理、總承包人和建設(shè)單位，各方應(yīng)根據(jù)本條約定進(jìn)行完工驗收。分包人應(yīng)至少提前14天將某一確定的日期通知監(jiān)理、總承包人和建設(shè)單位，說明在該日期后分包工程將具備完工驗收的條件。除非分包合同中另有約定，監(jiān)理應(yīng)在此類通知中確定的日期之后14 天內(nèi)組織總承包人、分包人、建設(shè)單位和設(shè)計人，按