國有土地使用權(quán)掛牌出讓須知

1、國有土地使用權(quán)掛牌出讓須知根據(jù)?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定?（國土資源部第39號(hào)令）、?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范?、?國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知?（國發(fā)200631號(hào)）、?關(guān)于發(fā)布實(shí)施全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知?（國土資發(fā)2006307號(hào)）、?國土資源部監(jiān)察部關(guān)于落實(shí)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度有關(guān)問題的通知?（國土資發(fā)200778號(hào)）以及?福建省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)福建省工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓實(shí)施辦法的通知?（閩政辦2007127號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)南平市人民政府批準(zhǔn)（批準(zhǔn)文號(hào)：南政2008地178號(hào)），南平市國土資源局決定以掛牌方式出讓閩北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

2、三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為南平市國土資源局，具體組織實(shí)施由南平市國土資源局授權(quán)委托南平市閩北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國土資源分局承辦。二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：（1） 1地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：1 、出讓地塊位置及面積。出讓地塊位于閩北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)童游5工業(yè)園區(qū)5號(hào)臺(tái)地，面積42112平方米（建設(shè)用地使用權(quán)的確認(rèn)面積按規(guī)劃部門最終提供的規(guī)劃用地面積為準(zhǔn)），具體位置詳見規(guī)劃紅線圖。2、出讓地塊用途及使用年限。出讓地塊用途為工業(yè)用地。土地使用年限為五十年。3、出讓地塊現(xiàn)狀。權(quán)屬清楚、界址

3、明確，地形地貌以公告期間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。4、出讓地塊的土地使用條件。（1）項(xiàng)目準(zhǔn)入條件：金屬制品業(yè)；投資總額A5180?元；（2）規(guī)劃指標(biāo)：容積率不低于0.7、建筑密度30%45%、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積占項(xiàng)目總用地面積比例不高于7%、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地（但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%）。（3）、用地內(nèi)建、構(gòu)筑物后退42米道路紅線不得小于10米。（4）、工業(yè)項(xiàng)目所屬行業(yè)已有國家頒布的有關(guān)工程項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)的，應(yīng)同時(shí)滿足國土資發(fā)200824號(hào)文和有關(guān)工程項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)的要求。（2） 2地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：1 、出讓地塊位置及面積。出讓

4、地塊位于童游工業(yè)園區(qū)6號(hào)臺(tái)地，面積643289平方米（建設(shè)用地使用權(quán)的確認(rèn)面積按規(guī)劃部門最終提供的規(guī)劃用地面積為準(zhǔn)），具體位置詳見規(guī)劃紅線圖。2、出讓地塊用途及使用年限。出讓地塊用途為工業(yè)用地。土6地使用年限為五十年。3、出讓地塊現(xiàn)狀。權(quán)屬清楚、界址明確，地形地貌以公告期間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。4、出讓地塊的土地使用條件。（1）項(xiàng)目準(zhǔn)入條件：醫(yī)藥制造業(yè)、交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)目；投資總額>1196訂元；（2）、規(guī)劃指標(biāo)：容積率不低于0.8、建筑密度30%45%、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積占項(xiàng)目總用地面積比例不高于7%、工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地（但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地

5、率不得超過20%）。（3）、用地內(nèi)建、構(gòu)筑物后退42米主干道紅線不得小于10米、后退15米支路紅線不得小于5米。（4）、工業(yè)項(xiàng)目所屬行業(yè)已有國家頒布的有關(guān)工程項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)的，應(yīng)同時(shí)滿足國土資發(fā)200824號(hào)文和有關(guān)工程項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)的要求。（3） 3地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：1 、出讓地塊位置及面積。出讓地塊位于出讓地塊位于閩北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于童游工業(yè)園區(qū)、建陽火車站西北側(cè)，面積19489平方米（建設(shè)用地使用權(quán)的確認(rèn)面積按規(guī)劃部門最終提供的規(guī)劃用地面積為準(zhǔn)），具體位置詳見規(guī)劃紅線圖。2、出讓地塊用途及使用年限。出讓地塊用途為商業(yè)、住宅用地。土地使用年限為商業(yè)用地四十年、住宅用地五十年。7

6、3、出讓地塊現(xiàn)狀。權(quán)屬清楚、界址明確，地形地貌以公告期間的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。4、出讓地塊的土地使用條件。（1）項(xiàng)目準(zhǔn)入條件：商業(yè)、住宅等房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；（2）、規(guī)劃設(shè)計(jì)控制指標(biāo)：容積率：<3.0（容積率指標(biāo)含地下室、半地下室的建筑面積，包括地下室、半地下室作為停車場(chǎng)庫的建筑面積，不含地下室、半地下室為人防設(shè)施的建筑面積；底層架空層作為公共開放空間的不計(jì)建筑面積、不計(jì)入容積率。）建筑密度：<30海地率：A30曜筑高度：W9怵停車場(chǎng)（庫）面積：不小于總建筑面積的10%。建筑面積的計(jì)算以?房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范?的要求為準(zhǔn)。（3）、建筑后退用地紅線、后退道路紅線及建筑間距要求：建筑后退用地紅線、道路規(guī)劃紅

7、線及相鄰建筑間距必須符合?南平市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定?和消防技術(shù)規(guī)范以及相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范要求。道路規(guī)劃紅線以批準(zhǔn)的閩北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)童游組團(tuán)控規(guī)道路紅線為準(zhǔn)。（ 4）、建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)高必須與該地段的道路規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)高相協(xié)調(diào)。生活污水經(jīng)三級(jí)化糞池處理后，必須接入城市的污水管道。（ 5）、用地內(nèi)西北角設(shè)有市政排洪渠，建設(shè)單位必須保證排8洪渠的正常使用及安全。（ 6）、按總建筑面積2%。的標(biāo)準(zhǔn)，無償提供社區(qū)管理活動(dòng)用房，具體位置由規(guī)劃分局確定。（ 7）、用地范圍內(nèi)的組團(tuán)道路、綠化（含公共綠地）等，必須按規(guī)劃要求同步建設(shè)，同時(shí)投入使用。（ 8）、套型建筑面積90平方米以下住宅面積所占比重，必須達(dá)到住宅總建筑面積

8、的70%以上。（ 9）、開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定配置物業(yè)管理用房：建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于五十平方米。、建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配置。本項(xiàng)目建設(shè)在滿足上述規(guī)劃設(shè)計(jì)條件外，還須符合國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等要求。四、競(jìng)買資格及要求。（一）1#地競(jìng)買人需滿足以下條件：（1）中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)。（2）競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)得本地塊之日起15天內(nèi)成立注冊(cè)資金達(dá)到1000萬元人民幣以上的金屬制品企業(yè)，并以該企業(yè)與出讓人簽訂?國有建設(shè)用地

9、使用權(quán)出讓合同?；屆時(shí)，若競(jìng)買人未成立符合9上述條件的企業(yè)，出讓人不予退還競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金，并重新組織該地塊的出讓活動(dòng)。2#地競(jìng)買人需滿足以下條件：（1）中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)。（2）競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)得之日起15日內(nèi)成立注冊(cè)資金達(dá)到1000萬元人民幣以上的醫(yī)藥制造業(yè)或交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)企業(yè)，并以該企業(yè)與出讓人簽訂?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?；屆時(shí)，若競(jìng)買人未成立符合上述條件的企業(yè)，出讓人不予退還競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金，并重新組織該地塊的出讓活動(dòng)。（三）3#地競(jìng)買人需滿足以下條件：（1）中華人民共和

10、國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)。（2）競(jìng)買人應(yīng)在競(jìng)得之日起30日內(nèi)應(yīng)取得相關(guān)資質(zhì)、成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并以該企業(yè)與出讓人簽訂?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議?；屆時(shí)，若競(jìng)買人未成立符合上述條件的企業(yè)，出讓人不予退還競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金，并重新組織該地塊的出讓活動(dòng)。五、申請(qǐng)和資格審查（一）掛牌文件取得10申請(qǐng)人可于2008年12月5日起至報(bào)名申請(qǐng)截止時(shí)間前（2009年1月1日16時(shí)前），到南平市國土資源局閩北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國土資源分局（地點(diǎn)：建陽市朱熹大道勝德山莊勝德樓）獲取掛牌文件。掛牌文件具體包括：1 、掛牌出讓公告

11、；2、掛牌出讓須知；3、競(jìng)買申請(qǐng)書；4、掛牌出讓報(bào)價(jià)單；5、宗地界址圖；6、宗地規(guī)劃指標(biāo)要求；7、成交確認(rèn)書；8、國有土地使用權(quán)出讓合同；9、其他相關(guān)文件。（二）提交申請(qǐng)申請(qǐng)人可于2008年12月5日起至報(bào)名申請(qǐng)截止時(shí)間前（2009年1月1日16時(shí)前），到南平市國土資源局閩北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國土資源分局（地點(diǎn)：建陽市朱熹大道勝德山莊勝德樓）提交書面申請(qǐng)。申請(qǐng)文件包括：I 、申請(qǐng)書；2、法人單位有效身份證明文件；3、法定代表人的有效身份證明文件；II4、申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；5、競(jìng)買保證金交納憑證；6、掛牌文件規(guī)定需要提交的其它文件。上述文件中，申請(qǐng)必須

12、用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。申請(qǐng)人必須提交書面申請(qǐng)（不接受電話、傳真、電子郵件、信函及口頭等競(jìng)買申請(qǐng)）。（三）資格審查我局負(fù)責(zé)對(duì)拍賣出讓公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收到的申請(qǐng)進(jìn)行審查。按規(guī)定交納競(jìng)買保證金、通過資格審查的，方能取得競(jìng)買資格。競(jìng)買保證金必須從申請(qǐng)人的帳戶支付，申請(qǐng)人匯入競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2009年1月1日16時(shí)（以資金到達(dá)本公告指定賬戶為準(zhǔn)）。申請(qǐng)人繳納的競(jìng)買保證金請(qǐng)匯入以下指定的銀行賬戶：戶名全稱：南平市國土資源局閩北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國土資源分局開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行建陽市支行童游分理處帳號(hào)：13-930401040001898。經(jīng)審

13、查，有下列情形之一的，為無效申請(qǐng)：（1）申請(qǐng)人不具備競(jìng)買資格的；（2）未按規(guī)定交納競(jìng)買保證金的；（ 3）申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的；12（ 4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（四）確認(rèn)競(jìng)買人資格經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金、具備申請(qǐng)條件的，我局將在2009年1月1日17時(shí)前發(fā)給?競(jìng)買人資格確認(rèn)書?確認(rèn)其競(jìng)買資格，并通知參加掛牌活動(dòng)。（五）答疑申請(qǐng)人掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動(dòng)開始前以書面或口頭方式向我局咨詢。六、本次掛牌出讓活動(dòng)有關(guān)時(shí)間掛牌交易時(shí)間：掛牌開始日為2008年12月25日，掛牌出讓結(jié)束日為2009年1月3日，每天的掛牌有效時(shí)

14、間為8：00至12：00、14：30至5：00七、掛牌起始價(jià)、競(jìng)買保證金、增價(jià)幅度：1#地塊掛牌出讓起始價(jià)為人民幣470萬元，競(jìng)買保證金為人民幣94萬元；2#地塊掛牌出讓起始價(jià)為人民幣689萬元，競(jìng)買保證金為人民幣138萬元；3#地塊掛牌出讓起始價(jià)為人民幣1462萬元，競(jìng)買保證金為人民幣292萬元。各幅地塊的加價(jià)幅度均為10萬元或10萬元的整倍數(shù)。各地塊掛牌出讓起始價(jià)均包括征地補(bǔ)償拆遷安置費(fèi)用、土地13出讓金、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、公攤用地成本及掛牌費(fèi)用。八、掛牌程序（一）公布掛牌信息1 、掛牌人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起始價(jià)、增價(jià)規(guī)則及幅度等掛牌公

15、布；2、掛牌主持人介紹地塊情況。（二）掛牌競(jìng)價(jià)2 、掛牌主持人介紹掛牌起始價(jià)、增價(jià)幅度等競(jìng)價(jià)規(guī)則，宣布掛牌競(jìng)價(jià)開始；3 、競(jìng)買人填寫?掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)單?進(jìn)行報(bào)價(jià)；4 、掛牌主持人收到?掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)單?后，對(duì)報(bào)價(jià)單予以審核，對(duì)符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以確認(rèn)；4、掛牌主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)后，更新顯示掛牌價(jià)格，繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。（三）掛牌截止掛牌截止應(yīng)當(dāng)由掛牌主持人主持確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)點(diǎn)前1個(gè)小時(shí)，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)。本次掛牌出讓活動(dòng)不設(shè)底價(jià)和保留價(jià)。5 、在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)點(diǎn)前1個(gè)小時(shí)內(nèi)仍有競(jìng)買人提出新的最高報(bào)價(jià)的，掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，并宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的時(shí)間和地點(diǎn)，通過現(xiàn)場(chǎng)

16、競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。146 、在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)點(diǎn)前1個(gè)小時(shí)內(nèi)沒有競(jìng)買人提出新的最高報(bào)價(jià)的，在公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)點(diǎn)，掛牌主持人宣布最高報(bào)價(jià)及其報(bào)價(jià)者，宣布掛牌活動(dòng)結(jié)束，并按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：（ 1）最高掛牌價(jià)格不低于底價(jià)或保留價(jià)，并符合掛牌其他條件的，掛牌成交，最高掛牌價(jià)格的出價(jià)人為競(jìng)得人；（ 2）最高掛牌價(jià)格低于底價(jià)或保留價(jià)的，掛牌主持人宣布掛牌出讓不成交。（四）現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)由掛牌主持人主持進(jìn)行。若掛牌期限屆滿有兩宗以上地塊轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，則轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的地塊順序號(hào)依次為1#、2#、3#。取得相應(yīng)地塊掛牌競(jìng)買資格的競(jìng)買人均可參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)按下列程序進(jìn)行：1、掛牌主持人宣布現(xiàn)場(chǎng)

17、競(jìng)價(jià)的起始價(jià)、競(jìng)價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度，并宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)開始?，F(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的起始價(jià)為掛牌活動(dòng)截止時(shí)的最高報(bào)價(jià)增加一個(gè)加價(jià)幅度后的價(jià)格。2、參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人按照競(jìng)價(jià)規(guī)則應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)。3、掛牌主持人確認(rèn)該競(jìng)買人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià)。4、掛牌主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒有人再應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，且該價(jià)格不低于底價(jià)或保留價(jià)的，掛牌主持人宣布最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)者為競(jìng)得人。最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)低于底價(jià)或保留價(jià)的，掛牌主持人宣布現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)終止。15在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中無人參加競(jìng)買或無人加價(jià)的，以掛牌截止時(shí)出價(jià)最高者為競(jìng)得人，但低于掛牌出讓底價(jià)或保留價(jià)者除外。（五）簽訂成交確認(rèn)書確定競(jìng)得人后，掛牌人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂?成交確認(rèn)書?。（六）

18、出讓結(jié)果公布我局將在本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，按規(guī)定公布本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。九、1#、2#地塊的相關(guān)程序辦理（一）領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書競(jìng)得人在簽訂?成交確認(rèn)書?之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向南平市國土資源局閩北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)國土資源分局申請(qǐng)領(lǐng)取?建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書?。（二）競(jìng)得人辦理相關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃和環(huán)保等手續(xù)競(jìng)得人應(yīng)在取得?建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書?之日起1個(gè)月之內(nèi)辦理項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)、備案）、規(guī)劃（建設(shè)）許可、環(huán)評(píng)審批等相關(guān)手續(xù)。（三）簽訂出讓合同11 / 15競(jìng)得人在辦理立項(xiàng)、規(guī)劃和環(huán)保等相關(guān)手續(xù)后，應(yīng)按?成交確認(rèn)書?的約定，與出讓人簽訂?國有建設(shè)用地使用

19、權(quán)出讓合同?，并按?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?的約定，按期全額繳清地價(jià)款。（五）地價(jià)款的繳納、出讓地塊的交付與核發(fā)建設(shè)用地批16準(zhǔn)書競(jìng)得人應(yīng)自?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?簽訂之日起六十日內(nèi)，繳付全部地價(jià)款，其中競(jìng)得人已繳納的競(jìng)買保證金可抵交地價(jià)款。出讓人同意在受讓方繳清地價(jià)款后十日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，并由南平市國土資源局向競(jìng)得人核發(fā)?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?。（四）出讓地塊的建設(shè)要求（1）出讓地塊動(dòng)工開發(fā)期限。出讓地塊應(yīng)在取得?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?之日起60天內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。（2）出讓地塊開發(fā)建設(shè)期限。應(yīng)在取得?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?之日起730天內(nèi)建成投產(chǎn)。（六）出讓地塊的土地登記競(jìng)得人在按?國有建設(shè)用

20、地使用權(quán)出讓合同?約定，按期足額繳納全部地價(jià)款及契稅后，可申請(qǐng)土地登記手續(xù)，辦證費(fèi)用由競(jìng)得人另行繳交。十、3#地塊的相關(guān)程序辦理。（一）簽訂出讓合同競(jìng)得人在競(jìng)得該地塊后，與出讓人當(dāng)場(chǎng)簽訂?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?，并按?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?的約定，按期全額繳清地價(jià)款。競(jìng)得人在競(jìng)得該地塊后，需取得相關(guān)資質(zhì)、組成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后才可從事本地塊的開發(fā)活動(dòng)，屆時(shí)應(yīng)以新成立企業(yè)與出讓17人簽訂?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議?，原?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?的所有權(quán)利與義務(wù)由新成立企業(yè)享有和承擔(dān)。（二）地價(jià)款的繳納、地塊的交付與核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書競(jìng)得人應(yīng)自?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?

21、簽訂之日起六十日內(nèi)，繳付全部地價(jià)款，其中競(jìng)得人已繳納的競(jìng)買保證金可抵交地價(jià)款。出讓人同意在受讓方繳清地價(jià)款后十日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，并由南平市國土資源局向競(jìng)得人核發(fā)?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?。（三）建設(shè)要求（ 1）出讓地塊動(dòng)工開發(fā)期限。出讓地塊應(yīng)在取得?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?之日起兩年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。（ 2）出讓地塊開發(fā)建設(shè)期限。應(yīng)在取得?建設(shè)用地批準(zhǔn)書?之日起兩年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。（四）出讓地塊的土地登記競(jìng)得人在按?國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同?及?變更協(xié)議?的約定，按期足額繳納全部地價(jià)款及契稅后，可申請(qǐng)土地登記手續(xù)，辦證費(fèi)用由競(jìng)得人另行繳交。十一、報(bào)價(jià)規(guī)則（一）本次掛牌以價(jià)高者得為原則確定競(jìng)得人。（二）本

22、次掛牌以增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，每次加價(jià)幅度不得小于掛牌主持人宣布的增價(jià)幅度。18（三）競(jìng)買人以填寫?掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)單?方式報(bào)價(jià)，?掛牌競(jìng)買報(bào)價(jià)單?一經(jīng)報(bào)出，不得撤回。（四）在報(bào)價(jià)期間，競(jìng)買人可多次報(bào)價(jià)。（五）競(jìng)買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)：1、報(bào)價(jià)單未在掛牌期限內(nèi)收到的；2、不按規(guī)定填寫報(bào)價(jià)單的；3、報(bào)價(jià)單填寫人與競(jìng)買申請(qǐng)文件不符的；4、報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的；5、報(bào)價(jià)不符合掛牌文件規(guī)定的其他情形。（六）有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為該掛牌價(jià)格的出價(jià)人。十二、注意事項(xiàng)（一）申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)掛牌文件，如有疑問可以在掛牌活動(dòng)開始日以前用書面或口頭方式向我局咨詢。申請(qǐng)人可到現(xiàn)

23、場(chǎng)踏勘掛牌出讓地塊。申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)掛牌文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。（二）本次掛牌為無保留價(jià)掛牌。（三）競(jìng)買報(bào)價(jià)單一經(jīng)提交，不可撤回。（四）確定競(jìng)得人后，競(jìng)得人在掛牌現(xiàn)場(chǎng)與掛牌人簽訂?成交確認(rèn)書?。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。?成交確認(rèn)書?對(duì)掛牌人和競(jìng)得人具有法律效力，19出讓人、掛牌人改變掛牌結(jié)果的，或者競(jìng)得人放棄競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。（五）競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，掛牌成交后抵作受讓地塊的土地出讓金。未競(jìng)得人交納的競(jìng)買保證金，我局在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。（六）有下列情形之一的，掛牌人應(yīng)當(dāng)在掛牌開始前終止掛牌活動(dòng)，并通知競(jìng)買人：1 、競(jìng)買人串通損害國家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；2、掛牌工作人員私下接觸競(jìng)買人，足以影響掛牌公正性的；3、應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動(dòng)的其他情形。（七