物權(quán)名詞解釋

1、物權(quán)法名詞解釋匯總1. 物權(quán)： 指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。2. 物權(quán)請(qǐng)求權(quán) ：亦稱物上請(qǐng)求權(quán)，指權(quán)利人為恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)或者防止侵害發(fā)生，請(qǐng)求義務(wù)人 為一定行為，或不為一定行為的權(quán)利。3. 物權(quán)的追及效力 ：指無(wú)倫物權(quán)標(biāo)的輾轉(zhuǎn)于何人之手，物權(quán)人均可追及物之所在來(lái)行使其支配權(quán)的 效力。4. 物權(quán)的優(yōu)先效力 ：指同一標(biāo)的物上有兩個(gè)或兩個(gè)以上可相容的物權(quán)時(shí)，成立在先的物權(quán)一般優(yōu)先 于成立在后的物權(quán)；同一標(biāo)的物上有物權(quán)和債權(quán)同時(shí)存在時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。5. 物權(quán)的排他效力 ：指在同一標(biāo)的物上不允許有兩種以上不相容的物權(quán)同時(shí)存在。6. 一物一權(quán)主義

2、 ：也稱物權(quán)客體特定主義，指在一個(gè)標(biāo)的物上只能存在一個(gè)所有權(quán)，不允許有互不 相容的兩個(gè)以上物權(quán)同時(shí)存在于同一個(gè)標(biāo)的物上。7. 物權(quán)法定主義 ：指物權(quán)的種類、內(nèi)容等都只能由法律來(lái)規(guī)定，不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)。8. 物權(quán)變動(dòng) ：就物權(quán)自身而言，指物權(quán)的發(fā)生、變更及消滅；就物權(quán)主體而言，指物權(quán)的取得、設(shè) 定、喪失及變更，可簡(jiǎn)稱為物權(quán)的得喪變更。9. 交付 ：指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)法定的公示方法，分為現(xiàn)實(shí)的交付和觀念的交付。所謂現(xiàn)實(shí)的交付，是指 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的出讓人將動(dòng)產(chǎn)的占有實(shí)際地移轉(zhuǎn)給受讓人，由受讓人直接占有該動(dòng)產(chǎn)。所謂觀念的交付， 是指在特殊情況下，法律允許當(dāng)事人通過(guò)特別的約定，并不現(xiàn)實(shí)的交付動(dòng)產(chǎn)，而采用一種

3、變通的交 付方式，來(lái)代替實(shí)際交付。10. 更正登記 ：指權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的事項(xiàng)有誤時(shí)，經(jīng)其申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)權(quán)利 人書(shū)面同意或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)關(guān)對(duì)錯(cuò)誤事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。11. 異議登記 ：指利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的物權(quán)歸屬等事項(xiàng)有異議的，可以通過(guò)異議登記來(lái) 保護(hù)其權(quán)利。12. 預(yù)告登記 ：指為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)等目的，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的預(yù) 先登記。13. 所有權(quán) ：指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。14. 孳息 ：指財(cái)產(chǎn)上產(chǎn)生的收益。15. 天然孳息 ：指原物因自然規(guī)律產(chǎn)生的，或者按照物的用法而收獲的物

4、。16. 法定孳息 ：指根據(jù)法律的規(guī)定，由法律關(guān)系所產(chǎn)生的收益，是由他人使用原物產(chǎn)生的。17. 添附：指不同所有權(quán)人的物被結(jié)合、混合在一起成為一個(gè)新物或利用別人的物加工成為新物的事 實(shí)狀態(tài)，包括附合、混合和加工。18. 拾得遺失物 ：指發(fā)現(xiàn)他人的遺失物并予以占有的事實(shí)行為。19. 發(fā)現(xiàn)埋藏物 ：指發(fā)現(xiàn)埋藏于他物之中的物品并予以占有的法律事實(shí)。20. 善意取得 ：又稱即時(shí)取得，指讓與人無(wú)權(quán)處分他人之物，并且已經(jīng)將該物交付給受讓人或者已經(jīng) 辦理物權(quán)變動(dòng)登記，如果受讓人是善意的，即可取得該物的物權(quán)。21. 建筑物區(qū)分所有權(quán) ：指多個(gè)當(dāng)事人共同擁有一棟建筑物時(shí)，各當(dāng)事人對(duì)該建筑物的專有部分享有 的所有

5、權(quán)、對(duì)共有部分享有的共有權(quán)以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的成員 權(quán)的統(tǒng)一體。（業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有 部分享有共有和共同管理的權(quán)利） 。22. 成員權(quán) ：指建筑物區(qū)分所有權(quán)人基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等方面的密切關(guān)系而形成的作為 建筑物管理團(tuán)體之一成員而享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。23. 共有部分 ：指區(qū)分所有人所擁有的單獨(dú)所有部分以外的建筑物其他部分，對(duì)共有部分享有的權(quán)利 成為共有權(quán)。24. 專有部分 ：指具有構(gòu)造上及使用上的獨(dú)立性，并能夠成為分別所有權(quán)客體的部分。25. 相鄰關(guān)系 ：指法律為調(diào)整相鄰不動(dòng)產(chǎn)的利用，而就兩個(gè)或

6、者兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間所規(guī)定的 相互提供便利和接受限制的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。26. 相鄰權(quán) ：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用權(quán)人之間，一方行使所有權(quán)或使用 權(quán)時(shí)，享有要求另一方提供便利或接受限制的權(quán)利。27. 共有：指由兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的制度。28. 按份共有 ：指各共有人各自按照確定的份額，對(duì)共有物分享權(quán)利和分擔(dān)義務(wù)的共有形式。29. 共同共有 ：指共有人根據(jù)法律或合同約定，基于某種共同關(guān)系不分份額地對(duì)全部財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利、 承擔(dān)義務(wù)的共有形式。30. 準(zhǔn)共有 ：指兩個(gè)或者兩個(gè)以上民事主體對(duì)所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)共同享有權(quán)利的共有。31. 用益物權(quán) ：指對(duì)于他人

7、所有的物，于一定范圍內(nèi)，得為使用收益的定限物權(quán)。32. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) ：指依據(jù)土地承包經(jīng)營(yíng)合同對(duì)特定的農(nóng)業(yè)用地予以占有、 使用、收益的用益物權(quán)。33. 建筑用地使用權(quán) ：指在國(guó)家或集體所有的土地上建造并保有建筑物或其他定著物的用益物權(quán)。34. 宅基地使用權(quán) ：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的利用集體土地建造并保有住宅及其附屬設(shè)施 的用益物權(quán)。35. 地役權(quán) ：指為自己使用不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效用，按照合同的約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)或?qū)λ?的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)施加某種限制的用益物權(quán)。36. 空間利用權(quán) ：指自然人和法人對(duì)于地上和地下的一定范圍的空間依法進(jìn)行利用并排斥他人干涉的 權(quán)利。37. 海域使用權(quán)

8、：指依法經(jīng)批準(zhǔn)取得的對(duì)國(guó)家所有的某一特定海域在一定期限內(nèi)排他性持續(xù)使用并享 受其利益的權(quán)利。38. 取水權(quán) ：指依照法律的規(guī)定開(kāi)采、利用地下水和地表水以滿足生產(chǎn)、生活需要的權(quán)利。39. 擔(dān)保物權(quán) ：指以確保債務(wù)的清償為目的，而于債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利上所設(shè)定的定限物 權(quán)。40. 抵押權(quán) ：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有而提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，以其所賣得的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。41. 最高額抵押 ：指在預(yù)定的最高限額內(nèi)，為擔(dān)保將來(lái)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)而設(shè)定的抵押，又 稱最高限額抵押。42. 動(dòng)產(chǎn)抵押 ：指以動(dòng)產(chǎn)為抵押物而設(shè)定的抵押權(quán)。43. 共同抵押 ：指為擔(dān)保同

9、一債權(quán)，而于多個(gè)物上設(shè)定的抵押。44. 浮動(dòng)抵押 ：指企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以現(xiàn)有及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、 產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生債務(wù)人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn) 抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。45. 質(zhì)權(quán)： 指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人占有債務(wù)人或第三人提供的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)， 可以就該財(cái)產(chǎn)所賣得的價(jià)款優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。46. 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán) ：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有以作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債 務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。47. 權(quán)利質(zhì)權(quán) ：指以可讓與的財(cái)產(chǎn)權(quán)

10、為客體而設(shè)定的質(zhì)權(quán)。48. 轉(zhuǎn)質(zhì)：指質(zhì)權(quán)人為擔(dān)保自己或他人的債務(wù)，將質(zhì)物交付給債權(quán)人設(shè)定新的質(zhì)權(quán)。49. 最高額質(zhì)權(quán) ：指對(duì)于一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的不特定的債權(quán)預(yù)定一個(gè)限額，由債務(wù)人或者第三人提 供質(zhì)物予以擔(dān)保而設(shè)定的特殊質(zhì)權(quán)。50. 流質(zhì)契約 ：又稱絕押契約，指當(dāng)事人雙方在設(shè)立抵押或者質(zhì)押時(shí)，在擔(dān)保合同中規(guī)定，債務(wù)履行 期滿而擔(dān)保權(quán)人尚未受清償時(shí)，擔(dān)保物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)為債權(quán)人所有。51. 留置權(quán) ：指?jìng)鶛?quán)人基于某種法律關(guān)系已經(jīng)占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)或由債務(wù)人交付的他人動(dòng)產(chǎn)，于債權(quán) 未受清償前，可以留置該動(dòng)產(chǎn)并且可以依法就其所賣得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆ǘ〒?dān)保物權(quán)。52. 占有： 指某人對(duì)于物的事實(shí)上的管領(lǐng)力

11、或支配狀態(tài)。 （主體對(duì)于物基于占有的意思進(jìn)行控制的事 實(shí)狀態(tài)）53. 善意占有 ：指不知自己無(wú)占有的權(quán)利且對(duì)之無(wú)懷疑的占有。54. 惡意占有 ：指明知無(wú)占有的權(quán)利或?qū)o(wú)占有的權(quán)利心存懷疑而仍為占有。55. 無(wú)瑕疵的占有 ：指對(duì)于物善意、和平、公然、繼續(xù)的占有。56. 直接占有 ：指自己直接對(duì)于物有事實(shí)上的支配力（管領(lǐng)力）的占有。57. 間接占有 ：指自己不直接占有其物，透過(guò)直接占有人的占有，本于一定法律關(guān)系而享有返還請(qǐng)求 權(quán)，而間接對(duì)物的占有。58. 自己占有 ：指占有人自己對(duì)于物為事實(shí)上的管領(lǐng)和控制。59. 占有輔助 ：指基于特定的從屬關(guān)系，受他人的指示，而對(duì)于物為事實(shí)上的管領(lǐng)和控制。60準(zhǔn)占有 ：指對(duì)于某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行事實(shí)上的行使之狀態(tài)，民法準(zhǔn)用占有制度對(duì)其予以保護(hù)。61. 占有改定 ：出讓人在轉(zhuǎn)讓物權(quán)后仍需繼續(xù)占有出讓的動(dòng)產(chǎn)時(shí)，可以由出讓人與受讓人訂立合同， 使受讓人由原來(lái)的所有人的占有改變?yōu)榉撬腥说恼加?，受讓人取得?duì)該動(dòng)產(chǎn)的間接占有，以代替 實(shí)際交付。62. 簡(jiǎn)易交付 ：指受