川硐教育園區(qū)的項(xiàng)目建議書(共3頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上銅仁地區(qū)川硐教育園區(qū)職工住房項(xiàng)目建議書（征求意見(jiàn)稿）1 項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目業(yè)主：貴州省銅仁地區(qū)梵凈山投資有限公司(暫定)1.2 項(xiàng)目背景及項(xiàng)目選址：根據(jù)銅仁地區(qū)川硐教育片區(qū)控制性規(guī)劃和修建性規(guī)劃文件，對(duì)川硐教育園區(qū)的思南師范、銅仁一中、銅仁學(xué)院、銅仁職院和銅仁醫(yī)院等單位的職工住房按照限價(jià)房的相關(guān)規(guī)定統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施。1.3 職工住房需求：根據(jù)教育指揮部的初步摸底，教職工及醫(yī)院職工的住房需求約5000套，平均每套按120平米估算，職工住房建筑面積約60萬(wàn)平米。2 職工安置房的綜合投資估算及稅費(fèi)：2.1 職工安置區(qū)的投資：職工安置區(qū)的總投資約萬(wàn)元，其中：2.1.1 3

2、00畝職工安置房的建設(shè)用地，按30萬(wàn)元/畝、契稅3%估算，土地稅費(fèi)9270萬(wàn)元。2.1.2 綜合開(kāi)發(fā)投資：按1650元/平米估算，綜合開(kāi)發(fā)投資約99000萬(wàn)元。2.1.3 銷售稅費(fèi)：按銷售額的8%估算，營(yíng)業(yè)稅等綜合稅收約8160萬(wàn)元。職工安置房的綜合投資及稅費(fèi)約1950元/平米。3 職工安置房的銷售價(jià)格：職工住房的銷售價(jià)格暫按建筑面積1700元/平米執(zhí)行，最終以相關(guān)主管部門核定為準(zhǔn)。4 職工住房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式：4.1 總體原則：職工安置住房與商品房聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式，即開(kāi)發(fā)60萬(wàn)平米職工住房的同時(shí)，配套建設(shè)部分商品房及配套用房。4.2 配套建設(shè)的商品房規(guī)模：4.2.1 為促進(jìn)川硐教育園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和

3、提早入駐，職工安置房的售價(jià)按1700元/平米銷售，與綜合開(kāi)發(fā)稅費(fèi)約1950元/平米相比，60萬(wàn)平米的總體虧損約15000萬(wàn)元。4.2.2 商品房開(kāi)發(fā)用地按30萬(wàn)元/畝掛牌出讓給職工住房項(xiàng)目的投資方，即聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)的商品房建設(shè)用地約500畝。4.3 開(kāi)發(fā)計(jì)劃：4.3.1 限價(jià)房項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，其中一期開(kāi)發(fā)面積20萬(wàn)平米，配套200畝的商品房用地。自土地掛牌后3個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)一期工程。4.3.2 限價(jià)房二期工程20萬(wàn)平米，配套150畝的商品房用地。4.3.3 限價(jià)房三期工程10萬(wàn)平米，配套150畝的商品房用地。4.3.4 商業(yè)及其他配套工程，按照統(tǒng)一規(guī)劃、分期分批實(shí)施的原則，逐步實(shí)施和成熟。5 職工住房項(xiàng)目的運(yùn)作模式：鑒于職工住房項(xiàng)目投資巨大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，同時(shí)教育園區(qū)需要盡快入駐以提高區(qū)域教育產(chǎn)業(yè)的迅速成熟，擬采取如下運(yùn)作模式：5.1 政府領(lǐng)導(dǎo)以會(huì)議紀(jì)要的方式確定“職工住房項(xiàng)目與商品房聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)”的模式。5.2 由貴州省梵凈山投資有限公司會(huì)同國(guó)土局組織“職工住房及商品房聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”的土地掛牌，通過(guò)掛牌確定項(xiàng)目投資單位和開(kāi)發(fā)單位。6 政策支持：6.1 將川硐職工住房及配套項(xiàng)目納入銅仁地區(qū)