孟崗社區(qū)文本

1、1、 現(xiàn)狀概況 （一）區(qū)位孟崗鎮(zhèn)位于長垣縣城正東，集鎮(zhèn)區(qū)孟崗距縣城僅9公里，東與蘆崗鄉(xiāng)搭界，南與魏莊鎮(zhèn)接壤，西與城關鎮(zhèn)相連，北與滿村、方里相鄰?？偼恋孛娣e34.7平方公里。.孟崗鎮(zhèn)處于長垣縣城到東部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的咽喉位置，具有一定的交通區(qū)位優(yōu)勢，長孟公路、楊孟公路、孟滿公路貫穿全境，交通十分方便，給孟崗鎮(zhèn)的進一步發(fā)展創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境。孟崗社區(qū)位于孟崗鎮(zhèn)集鎮(zhèn)區(qū)東南部片區(qū)，貫穿社區(qū)東西的長孟路向西通向長垣縣縣城，向北為楊孟路，地理位置較為優(yōu)越。以孫莊村作為聚焦點，將孟崗、李戶寨、步寨、紙房、張莊、孫寨、合并為孟崗社區(qū)，社區(qū)位置設在孟崗集鎮(zhèn)區(qū)東部，原村莊占地面積1900.5畝，總戶數(shù)1821戶，總人數(shù)7

2、613人，規(guī)劃社區(qū)占地面積736.5畝（49.1公頃），建成后節(jié)約用地1164.0畝。（二）現(xiàn)狀人口及土地規(guī)模整合村莊現(xiàn)狀概況表村名總戶數(shù)(戶)總人口(人)耕地面積(畝)孟崗54619001500李戶寨175755步寨36311011434紙房20617032109張莊2461100孫寨30512002、 規(guī)劃背景解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題是社會經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的關鍵所在。中共十七屆三中全會突出強調(diào)，在國際形勢發(fā)生深刻變化、改革發(fā)展進入關鍵階段的新形勢下，必須毫不動搖地推進農(nóng)村改革發(fā)展。全會審議通過的中共中央關于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定，明確了在新的起點上推進農(nóng)村改革發(fā)展的指導思想、目標

3、任務、重大原則，是當前和今后一個時期全黨全國推進農(nóng)村改革發(fā)展的指導性文件，黨的十七大提出，要建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)長效機制，形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化新格局。全會根據(jù)這一指導方針，把發(fā)展農(nóng)村公共事業(yè)置于更加突出的位置，明確提出了城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展一體化新格局的重要目標。伴隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化進程的不斷深入，農(nóng)民進城務工或者轉變成城市居民的人數(shù)日益眾多，已造成一些村莊，包括東部沿海發(fā)達地區(qū)的農(nóng)村呈現(xiàn)“空心化”急增的趨勢，另外，由于農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展的不平衡性以及各個村莊擁有資源量的不同，強村與弱村之間也形成了較大差距。與“大部制”改革同步，中國將在廣大農(nóng)村推動社區(qū)規(guī)劃，“大村莊制”將與“大部制”一起，成為

4、中國未來政改的新目標。社區(qū)規(guī)劃是繼前一時期中國對于不同省區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)實行合并之后推出的又一重大改革。實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供有利條件。4、新型社區(qū)規(guī)劃，可加快小城鎮(zhèn)建設的步伐。實行新型社區(qū)規(guī)劃，可提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力水平，有利于基本實現(xiàn)農(nóng)業(yè)機械化，節(jié)省大量的農(nóng)村剩余勞動力，使之以戶籍制度改革為契機，向城鎮(zhèn)人口轉化，一方面，可有效解決工農(nóng)兩大產(chǎn)業(yè)間的利益失衡問題，擴大農(nóng)產(chǎn)品市場的空間范圍，提高小城鎮(zhèn)建設的質(zhì)量；另一方面，可以擴大小城鎮(zhèn)的規(guī)模，擴大發(fā)展空間和輻射區(qū)域，對鎮(zhèn)域經(jīng)濟起到一定的輻射作用，又能夠根據(jù)本地資源真正形成規(guī)模經(jīng)濟，促進農(nóng)村非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。通過合并，能夠弱化地方行政力量對非農(nóng)企業(yè)集中發(fā)展

5、的分流牽制，有助于真正按市場機制的要求，利用城鎮(zhèn)的集聚效應逐步向真正有前途的明星鎮(zhèn)集中，從而促進小城鎮(zhèn)建設再上新臺階。5、新型社區(qū)規(guī)劃，不僅能增加耕地，更重要的是以合并為契機，使中心村的規(guī)劃更加合理，各項功能區(qū)的劃分更加符合實際。隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化水平的不斷提高，各個村莊也要建成生活舒適、環(huán)境優(yōu)美、房舍道路建設整齊的現(xiàn)代化新農(nóng)村，逐步實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，為全面實現(xiàn)小康社會的奮斗目標打下堅實的基礎。6、 實行新型社區(qū)規(guī)劃的“大村莊制”，對于加速農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設，構建社會主義新農(nóng)村具有“起好步”、“開好頭”的重要作用。新型社區(qū)規(guī)劃其真正意義，還在于推動中國農(nóng)村由村民自治邁入“社區(qū)化管理”，令農(nóng)村變成城鎮(zhèn)，農(nóng)

6、民變成市民。3、 規(guī)劃依據(jù)1、中共中央關于推進社會主義新農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定（2008年10月）2、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008）3、鎮(zhèn)規(guī)劃標準(GB50188-2007)；4、城市規(guī)劃編制辦法（2006）；5、河南省社會主義新農(nóng)村村莊建設規(guī)劃導則；6、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180-93）(2002)；7、長垣縣孟崗鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2010-2025）；8、孟崗鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2006-2020）； 9、國家、省、市相關法律、法規(guī)、標準和規(guī)范；10、社區(qū)現(xiàn)狀條件和相關設計要求。4、 規(guī)劃指導思想1、力求將孟崗新型社區(qū)規(guī)劃成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、配套設施齊全，具有一定的超前性

7、和導向性，具有良好舒適性、安全性、經(jīng)濟性和地方特色的新型社區(qū)。2、充分利用社區(qū)及其周圍的自然環(huán)境條件，使社區(qū)環(huán)境既相對完整，又是城市生態(tài)環(huán)境的重要組成部分，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、宜人的生活環(huán)境。3、堅持社區(qū)建設的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的統(tǒng)一，在創(chuàng)造良好居住環(huán)境的前提下，努力節(jié)約用地，提高土地利用率。4、努力創(chuàng)造新穎和靈活可變的住宅類型和多樣化的住宅組團，滿足不同使用者的要求，形成豐富多樣的居住環(huán)境，并為住戶參與創(chuàng)造有利的條件。5、強化現(xiàn)代意識，開辟足夠的交通空間，滿足動、靜態(tài)交通要求。6、按照規(guī)劃新型社區(qū)的要求積極社區(qū)和應用新技術、新材料，擴大社區(qū)建設的技含量，使社區(qū)住宅具有良好的舒適性與安全

8、性。5、 規(guī)劃期限 本社區(qū)規(guī)劃期限為20102025年，其中近期規(guī)劃為2010-2014年，遠期規(guī)劃為20152025年。6、 現(xiàn)狀存在的問題（一）住宅建筑方面村莊現(xiàn)狀房屋質(zhì)量參差不齊，布局混亂，居住環(huán)境有待改善。住宅功能不完善，房屋布局多沿用七、八十年代的形式，建筑面積過大，既浪費土地，又增加了村民經(jīng)濟負擔。沿村內(nèi)主要道路的建筑缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，住宅建筑造型平淡，缺乏景觀觀賞性。（二）道路交通方面現(xiàn)有道路大部分已硬化，但路網(wǎng)系統(tǒng)不完善，道路偏窄，已適應不村民日益增長的生活需要，且有些地方無法滿足消防要求。同時道路附屬設施不夠完善，缺乏停車場。（三）基礎設施方面目前村莊主要共公服務設施有村委會、計

9、生站。小學條件較差，教育設施不完善，發(fā)展受限制；小型商店零散布局，基本上為村民利用住宅自發(fā)經(jīng)營；缺少文體科技、商業(yè)服務等公共設施，不能有效的為村民提供服務。缺乏公共活動空間，減少了鄰里鄉(xiāng)情的濃厚氛圍。（四）環(huán)境衛(wèi)生方面村民家庭采用露天廁所，衛(wèi)生條件差。清潔能源使用較少。缺少給排水系統(tǒng)，污水任意排放，造成環(huán)境污染。（五）其他方面農(nóng)村現(xiàn)有資源利用不足，由養(yǎng)殖業(yè)而產(chǎn)生的大量糞肥未被有效利用，利用農(nóng)村特用能源（糞便、秸稈等）建造的沼氣池尚未出現(xiàn)，環(huán)保意識薄弱。村容村貌較差，亟需改善。7、 社區(qū)定位及規(guī)模（一）社區(qū)定位 綜合分析孟崗鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀，以及現(xiàn)狀村莊的實際情況和規(guī)劃社區(qū)的地理位置、周邊環(huán)境

10、，以及黨十七屆三中全會關于農(nóng)村改革的相關政策，確定將孟崗社區(qū)定位為生態(tài)型社會主義新型社區(qū)，服務對象主要為規(guī)劃整合的孟崗、李戶寨、步寨、紙房、張莊、孫寨的居民。（二）社區(qū)規(guī)模1、人口規(guī)模 村莊人口預測是村莊規(guī)劃建設的基礎，村莊人口的發(fā)展受自然增長和機械增長數(shù)兩大因素影響。根據(jù)近年來的人口村域人 口統(tǒng)計和長垣縣孟崗鎮(zhèn)總規(guī)劃，規(guī)劃期末總人口為7613人，約1821戶，本次社區(qū)規(guī)劃總戶數(shù)為2000戶，能夠滿足到2025年居住要求，略有富裕，充分發(fā)揮示范帶頭作用。2、 用地規(guī)模社區(qū)名稱遷并前建設用地面積（畝）遷并后建設用地面積（畝）節(jié)約用地面積（畝）孟崗社區(qū)結合整合村莊實際情況及發(fā)展前景，確定孟崗新型社

11、區(qū)總建設用地為公頃，合畝，人均建設用地為平方米，原有村莊可以復耕，部分作為孟崗鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)展建設用地，達到集約用地的目的。8、 總體規(guī)劃總體布局規(guī)劃是建立在土地適用度綜合評價和道路交通分析基礎上，綜合考慮土地適用性和交通需要的關系，確定各分區(qū)用地的布局，努力創(chuàng)造科學合理、靈活多變的土地使用規(guī)劃。（一）規(guī)劃結構孟崗社區(qū)規(guī)劃結構為：一心、一帶、一環(huán)、一軸。 一心：公建中心； 一帶：沿長孟路的商住景觀帶； 一環(huán)：社區(qū)內(nèi)部的環(huán)形景觀廊道； 一軸：社區(qū)東西向的發(fā)展軸。（二）功能分區(qū)規(guī)劃把總體用地劃分為四個區(qū)：1、社區(qū)商業(yè)服務區(qū)：主要是沿街商業(yè)，以減少外部交通噪音對社區(qū)內(nèi)部環(huán)境的影響，商業(yè)建筑退道路紅線15米

12、而建，包含居民日常生活所需的各種服務設施，是社區(qū)的商業(yè)活動頻繁地帶。 2、居住區(qū)：社區(qū)主要道路將居住區(qū)分成四個組團。兩個組團的多層公寓式住宅，兩個組團的別墅與多層混合住宅，各個組團以寬闊的綠帶和社區(qū)干道分隔。3、 文教區(qū)：小學的規(guī)劃滿足規(guī)劃期末整個社區(qū)的教育需求，并且擁有合理的服務半徑；以小學為依托，規(guī)劃近期設一個幼兒園、遠期設一個幼兒園，以滿足社區(qū)的教育服務要求。4、 行政管理區(qū) 社區(qū)的行政管理：在社區(qū)中心的綜合服務中心，包含居委會、活動中心、餐飲娛樂、文化交流中心、社區(qū)辦公中心。滿足其現(xiàn)有的功能需求。（三）道路交通體系 規(guī)劃孟崗社區(qū)道路系統(tǒng)采用方格網(wǎng)+環(huán)狀的道路布局形式，（四）公共服務設施

13、布局 根據(jù)社區(qū)內(nèi)公建服務對象和服務半徑的不同要求和分期建設開發(fā)的需要，公共服務設施分三片布置。社區(qū)配套的商業(yè)服務設施，主要是沿街布置的商業(yè)建筑，這樣既方便居民， 又使商業(yè)建筑對外開放，吸引客流，提高經(jīng)濟效益。社區(qū)配套的社會性福利設施，結合社區(qū)中心綠地設置，布置在社區(qū)中心，這樣既有較好的社區(qū)環(huán)境質(zhì)量，又有較強的社區(qū)凝聚力。 社區(qū)配套的教育服務設施，主要位于社區(qū)步行景觀軸的東側的小學。（五）住宅布局 為滿足“安居”的需要，住宅設計采用多層和低層二種類型，建筑面積分五個檔次，分別為120m2140m2/ 戶、180m2/戶200m2/戶、200m2/戶230m2/戶、250m2/戶260m2/戶、2

14、60m2/戶280m2/戶。 住宅單體設計在內(nèi)部功能、空間利用、外部造型、經(jīng)濟節(jié)能方面都力求有所創(chuàng)新，方案均采用大起居廳，并兼有小餐廳。衛(wèi)生間考慮三套組合式，即浴缸、面盆及一個蹲式或座式便器。住宅層高采用2.8米，建筑層數(shù)以二層為主，其日照間距為1.2H，住宅橫向間距不小于5米，少量三層、六層，其日照間距為1.36H。社區(qū)內(nèi)部動、靜分區(qū)明確，管道集中。在設計中充分利用新科技成果，運用推廣的新技術，提高質(zhì)量、降低成本，運用新建材，采用生態(tài)住宅原理，設計改造新型的適用型住宅，合理利用自然通風和采光，減少污染，美化環(huán)境。住宅群體組合充分利用二層式住宅通風好，朝向好，施工方便等特點，庭院組合主要采用院

15、落式，一般每院落設一個主要出入口，并設置標志，這種圍合式院落空間，給居民以領域感和歸屬感。社區(qū)設一個居委會，內(nèi)設收發(fā)信報、傳呼電話、取奶站等綜合服務設施，在組團中心設置組團綠地。（六）綠化景觀體系 孟崗社區(qū)采用點、線、面相結合的綠化景觀體系。 點：各組團院落的“綠心”、沿組團公建的點狀綠化； 線：沿主要車行交通的線性綠化軸線、沿景觀通廊的線狀綠化； 面：沿社區(qū)游園的中心綠地面狀綠化景觀、沿社區(qū)小學的開敞空間綠化。（七）停車方式布置 停車方式包括：廣場集中停車、沿街頭綠地停車、各組團院落的車庫停車三種。 廣場集中停車：在中心休閑活動廣場布置適量的停車位，方便臨時停車。 沿街頭綠地停車：結合綠化用

16、地設置停車空間，將綠化與交通形式結合布置，既節(jié)約用地，又美化環(huán)境。 各組團院落的車庫停車：主要包括各家的獨家獨院的車庫停車，以及多層組團中的院落停車。9、 各專項規(guī)劃（1） 道路交通規(guī)劃 根據(jù)人流方向及外圍城市道路情況，規(guī)劃采用自由式路網(wǎng)結構，組團內(nèi)部形成通而不暢的道路結構。對外交通：社區(qū)內(nèi)部東西向過境道路，紅線寬度30米，路面寬20米。 社區(qū)南北向道路，紅線寬度30米，路面寬20米。社區(qū)道路分為三級：（1）、社區(qū)級：道路紅線寬度12米，路面寬8米。（2）、組團級：道路紅線寬度6米，路面寬4米。（3）、宅前路，路面寬5米，車輛可直接到達門前。（2） 豎向規(guī)劃 本社區(qū)豎向規(guī)劃結合自然地形，力求最

17、小的土方量和盡可能就地平衡。為滿足排水要求，社區(qū)道路廣場均采用>0.2坡度， 綠地坡度>0.4，縱坡坡度一般不小于0.3%，局部較短道路可考慮平坡設計，道路建筑室內(nèi)地坪標高一般比室外地坪標高高出30cm。 社區(qū)道路交叉口坐標根據(jù)城市道路的交叉口坐標（以坐標點（5000，5000）為參照）推算而來。社區(qū)內(nèi)住宅根據(jù)用戶要求，在滿足防水，日照間距及工程管線條件下，可進行適當調(diào)整。規(guī)劃水系周邊用地向水體就近排水，使水體能夠起到排澇和防洪的作用。 結合總體地勢設計道路走向和排水方向。（3） 綠化景觀規(guī)劃 1、綠化系統(tǒng)社區(qū)綠地共分四種，即社區(qū)中心綠地、組團綠地、 庭院綠地，沿道路綠化帶。社區(qū)中

18、心綠地設在社區(qū)的中心，結合環(huán)狀路網(wǎng)進行設計，周邊鋪以不同顏色的鋪地，兩側設置精美的花壇、座椅，配合種植花草樹木。組團綠地集中設置在組團內(nèi)部，內(nèi)設有花架、坐椅、硬地、小品等設施以及老年人休息的場所和兒童活動設施，是組團內(nèi)居民交往、游憩的主要場所，屬半公共空間。宅前院落綠地主要以草皮、喬木、石桌、石凳、花架、沙坑、常綠灌木為主，為院落鄰里交往創(chuàng)造一個好的室外活動空間。沿道路綠化帶以喬木為主，可結合孟崗鎮(zhèn)特色，種植觀賞樹木，住宅山墻建議用藤蔓植物半裝飾。 2、景觀系統(tǒng)社區(qū)景觀設計充分考慮地形特點和道路走向，將建筑景觀與綠化景觀相結合，形成豐富而有特色的居住社區(qū)景觀。結合社區(qū)道路，形成豐富、有致的道路

19、對景點；沿路的住宅隨道路曲線布置，形成路移景變的沿街景觀效果。沿社區(qū)主要道路形成一條綠化軸線，使社區(qū)綠化點、線、面結合，增加了社區(qū)中心綠地的開放性。建筑風格采用坡屋頂與平屋頂相結合的手法，在細部處理上借鑒新鄉(xiāng)地區(qū)建筑的風格，形成典雅、別致、富有地方特色的建筑形式，建筑色彩以白色為基調(diào)，坡屋頂以紅瓦和藍瓦為主色調(diào)。社區(qū)公建力求建筑形式豐富、活潑，采用較為濃重的色彩，與居住建筑典雅的色彩形成對比，使整個社區(qū)建筑色彩具有濃郁的現(xiàn)代化氣息。社區(qū)環(huán)境小品面廣量大，規(guī)劃從環(huán)境小品融功能性、裝飾性、趣味性于一體的設計要求出發(fā)，對社區(qū)中心綠地及各組團綠地的建筑小品，從指示標牌、柱廊、雕塑、燈柱、圍墻、花臺、地

20、面鋪砌、座椅、兒童游戲設施等提出規(guī)劃要求。各組團綠地中的小品、雕塑、既表現(xiàn)出組團的特征，又美化了居住環(huán)境；圍墻、燈具、坐椅等每個組團各具特色，增強組團識別性。社區(qū)步行道采用有別其它硬地的鋪砌方式，從色彩和質(zhì)感上來限制空間，以達到豐富的景觀效果。（4） 給水工程規(guī)劃 孟崗社區(qū)以居住為主，輔以部分公共建筑，在給水規(guī)劃中，主要考慮居民生活用水量和社區(qū)公建用水量。1、用水量預測根據(jù)河南省社會主義新農(nóng)村村莊建設規(guī)劃導則的要求，居民生活用水量標準采用200升/人·日，給水普及率為100，時變化系數(shù)K =1.7。規(guī)劃人口7613人居民生活用水量Q1Q1=m3/d公建用水量Q2按居民生活用水量的20

21、考慮。Q2=m3/d澆灑道路、綠地用水量澆灑廣場、道路用水標準：1.5 L/m2澆灑綠地用水量標準：1.7 L/m2澆灑廣場、道路用水量：Q3=150 m3/d未預見用水量及管網(wǎng)漏失水量：Q4按總用水量的20計算Q4=m3/d孟崗社區(qū)總用水量：Q=m3/d消防用水量：根據(jù)規(guī)劃人口和大部分建筑是兩層和多層確定消防用水量為20 L/s，同一時間內(nèi)的火災次數(shù)為一次，火災延續(xù)時間為2小時。則每次消防用水量為144 m3，總用水量滿足消防要求。2、水源連接孟崗鎮(zhèn)集鎮(zhèn)區(qū)給水廠，統(tǒng)一供水3、管網(wǎng)布置根據(jù)社區(qū)內(nèi)道路走向，采用環(huán)狀管網(wǎng)與樹枝管網(wǎng)相結合的形式。在各個組團中心設一環(huán)狀管網(wǎng)，利用樹枝管網(wǎng)向周圍輻射，

22、直接送入用戶，以保證社區(qū)內(nèi)居民用水安全可靠。管道采用UPVC材料，主管道管徑DN400,次管道管徑DN300,支管采用DN75-DN50。（5） 雨水工程規(guī)劃 a、雨水量計算采用新鄉(xiāng)市暴雨強度公式： 1102(1+0.623lgP) q (升/秒公頃) (t+3.20) b、雨水管網(wǎng)結合地形坡向進行布置，順坡排水，力求順直便捷排入最近水體。 c、雨水工程規(guī)劃：雨水干管每隔30米設一雨水口，每隔50米設一檢查井。管道在改變管徑、坡度、方向處，支管接入處和管道交匯處均設檢查井。主干管DN500，次干管DN400。管道起點井埋深不小于1.5米。 社區(qū)內(nèi)雨水排放充分利用社區(qū)內(nèi)地形特點，采用就近排放的原

23、則，將雨水管道收集的雨水接入孟崗鎮(zhèn)集鎮(zhèn)區(qū)市政雨水管網(wǎng)。管道采用鋼筋混凝土管道。（6） 污水工程規(guī)劃 (1)排水體制 為適應新型社區(qū)規(guī)劃的需求，本次規(guī)劃采用雨污分流制。 (2)污水量社區(qū)內(nèi)總污水量按給水量的85計算，得污水量為m3/d。(3)管網(wǎng)布置規(guī)劃社區(qū)內(nèi)污水可接入孟崗鎮(zhèn)集鎮(zhèn)區(qū)市政污水管網(wǎng)、進行統(tǒng)一處理。管道采用PE材質(zhì)，管徑DN 300-DN400。（7） 電力工程規(guī)劃 (1) 用電負荷計算： 居民用電計算負荷按4kw/戶考慮，居民用電計算負荷為8000kw；公建用電計算指標按0.030kw/考慮，公建用電計算負荷為3450kw；則總用電負荷為11450kw。 (2) 變配電房 社區(qū)設12

24、組箱式變壓器，每組兩臺，定額容量為500kva。 (3) 配電 各住宅樓內(nèi)配電均按一戶一表制配電社區(qū)內(nèi)供電外線均采用電纜埋地敷設各公建（底商）均單獨進線（380v/220v）。（4）路燈布置主要道路兩側每隔30米設置路燈，采用BLV-2*10穿管暗敷。（8） 電信工程規(guī)劃住宅電話按每戶1.5門計，則： 住宅電話數(shù)2000*1.5=3000(門) 公建按50一門計，則： 公建電話數(shù)115000/50=2300(門) 綜上計算，社區(qū)電信容量為5300門。 電話普及率按100計算，預測社區(qū)電話為5300門。電訊管線接集鎮(zhèn)區(qū)市政電訊管線，全部采用地下電纜，敷設方式為混凝土地下管網(wǎng)，管網(wǎng)規(guī)格分別為6孔、

25、4孔和2孔。3、電視規(guī)劃孟崗社區(qū)的閉路電視采用高頻電纜SYV-75-9。(1) 電信容量預測 每戶住宅及各公建建筑內(nèi)均預留電話出線盒及預留電信管線，包括上網(wǎng)管線。 (2) 每戶住宅內(nèi)及部分公建內(nèi)預留有線電視出線盒及預埋有線電視管線，具體由廣電部門設計及實施。（9） 環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃 注意體現(xiàn)社區(qū)積極主動的環(huán)保意識，在保護的基礎上更注重營造環(huán)境。對能產(chǎn)生噪音設備用房采取必要的隔音減噪措施，確保噪音達標排放，在道路綠化的樹種選擇上要考慮隔音和凈化空氣的功能。垃圾箱布置：主要道路每80米設垃圾收集箱一處，次要道路每100米一處，垃圾袋裝化統(tǒng)一收集至各組團出入口附近的垃圾箱。區(qū)內(nèi)設垃圾中轉站一處，垃圾經(jīng)收

26、集后統(tǒng)一處理。 公廁按服務半徑500米設置，共設置5處水沖式公廁。（10） 能源利用規(guī)劃（1) 能源結構 規(guī)劃以燃氣作為主要燃料，鼓勵使用沼氣和太陽能，杜絕使用秸稈和木材作為燃料。 (2) 節(jié)能主要措施 屋面墻面采取保溫隔熱構造處理 ，社區(qū)中的房屋建筑外墻均采用保 溫隔熱材料以減少能耗。 建筑材料選用環(huán)保節(jié)能材料。 全部外窗、陽臺門窗選用塑鋼密封門窗。 潔具采用節(jié)能型沖洗配件， 公用沖水閥可采用延時自閉，公用電器開關、照明開關可采用感應或節(jié)能延時型。 考慮應用太陽能熱水系統(tǒng)。 （11） 管線綜合規(guī)劃 （一）本規(guī)劃共涉及給水、污水、雨水、電力、電訊、有線電視、供熱、燃氣等管線及其相關設施。在庭院

27、內(nèi)建筑物向外方向平行布置的次序為：電力、電訊、污水、燃氣、給水、供熱。各工程管線交叉敷設應滿足最小垂直凈距的要求。 （二）綜合布置地下管線產(chǎn)生矛盾時，應按下列避讓原則處理： （1）壓力管讓自流管 （2）管徑小的讓管徑大的 （3）易彎曲的讓不易彎曲的 （4）臨時性的讓永久性的 （5）工程量小的讓工程量大的 （6）新建的讓現(xiàn)有的 （三）管線綜合布置與總平面布置、豎向設計和綠化布置統(tǒng)一進行。應使管線之間、管線與建（構）筑物之間在平面及豎向上相互協(xié)調(diào)，緊湊合理。 （四）當規(guī)劃區(qū)分期建設時，干線布置應全面規(guī)劃，近期集中，近遠期結合。近期管線穿越遠期用地時，不得影響遠期用地的使用。 （五）充分利用現(xiàn)狀管線

28、。改建、擴建工程中的管線綜合布置，不妨礙管線的正常使用。當管線間距不能滿足規(guī)劃規(guī)定時，在采取有效措施后，可適量減少。10、 綜合防災規(guī)劃（一）消防規(guī)劃1、消防路線設計依靠社區(qū)主要道路和次要道路形成消防主要路網(wǎng)，使消防車能順利到達社區(qū)大部分建筑單元，社區(qū)所以道路均應滿足消防通行的要求。2、室外消火栓系統(tǒng)：室外消火栓設在室外環(huán)狀給水主干管距路邊2米處，在主要交叉路口,必須設置消防栓。消火栓為三口地上式消火栓，每個間距不大于120米。社區(qū)應設消防栓18處。3、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：(1)消火栓間距保證在任何地方有不少于兩支充實水柱同時到達；(2)兩層聯(lián)排式住宅主要依靠室外消防栓，生活用水系統(tǒng)做為輔助消防設

29、施；多層住宅為每單元一處消防栓，為了確保每個消火栓栓口的出水壓力不超過50米水柱，在適當?shù)奈恢眉釉O減壓裝置；(3)每個室內(nèi)消火栓均設有消火栓水泵啟動及報警按鈕；(4)在地面首層設有消火栓水泵結合器以供市政消防車使用。（二）防洪規(guī)劃以“三個代表”重要思想和科學發(fā)展觀為指導，充分認識洪澇災害的突發(fā)性和嚴重性，認真扎實地做好防御暴雨洪水的各項準備工作，加強防洪工程建設，完善和落實防洪預案，改善防汛通訊條件，提高整體防洪能力。孟崗社區(qū)依實際情況按照二十年一遇以上標準，安排各類防洪工程設施。具體措施如下：1、搞好防洪宣傳，提高防洪抗洪意識。2、落實防洪責任制，強化防洪管理。3、狠抓防洪預案落實。4、搞好

30、防洪工程建設。防洪工程建設要本著“著眼當前，立足長遠”的原則進行安排實施。我們既要考慮今前的安全，又考慮逐步建設牢靠的防洪體系。5、搞好防洪抗洪業(yè)務培訓演練，加強防洪抗洪工作人員的業(yè)務素質(zhì)及普通居民的防洪抗洪能力。6、備好防洪物料。防洪物料是抗洪搶險的重要物質(zhì)條件，沒有合格的足夠數(shù)量的防洪物料，就無法取得抗洪搶險的勝利。（三）防震規(guī)劃1、地震是目前不可預測性最高的自然災害，在規(guī)劃時應設應急避難場所和緊急疏散場地。為提高社區(qū)建筑的抗震能力, 減輕地震對建筑的破壞，避免人員傷亡，減少經(jīng)濟損失，建筑應采取積極的抗震設防措施：（1）選擇建筑場地時選擇有利地段,避開危險地段，不應在危險地段建造房屋；還應

31、避開地震斷裂帶。（2）應優(yōu)先采用天然地基,不宜在軟弱粘性土、液化土、新近填土或嚴重不均勻土地基建造建筑。（3）建筑及其抗側力結構的平面布置宜規(guī)則、對稱，并具有良好的整體性；建筑的立面和豎向剖面宜規(guī)則。（4）建筑的結構體系應有簡明、合理的受力和傳遞地震作用的途徑。2、防災區(qū)的劃分本次規(guī)劃將商業(yè)、醫(yī)院、居委會和教育設施等用地劃分為重點防災區(qū)，這些用地內(nèi)或人流集中，或可實行救援及應急避難功能，是地震防護的重點區(qū)域。要求在此區(qū)域興建的建筑物為強烈的地震波而不受較大影響。其他用地劃為一般防震區(qū)，根據(jù)地震設防標準和防御目標，在整個規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的所有建筑設施都應符合當?shù)胤勒鹪O計等級。本社區(qū)規(guī)劃的居住建筑抗震

32、烈度為8。（四）綜合防災路線及疏散場所1、社區(qū)內(nèi)防災路線（1）生命救護線路災害發(fā)生時，救援受傷人員并使這些人快速通暢地轉移至救護場所，這就要求規(guī)劃有暢通、有效的生命救援線路。規(guī)劃將社區(qū)內(nèi)主要車行道路定為生命救援主線路，來保證災期人民迅速、安全的救護轉移工作。（2）物質(zhì)運輸線路災期時，為了將救援物質(zhì)迅速、安全的運輸?shù)绞枭⒕茸o場所，以及重點防災區(qū)，規(guī)劃將社區(qū)內(nèi)主要道路作為通暢、便捷的物質(zhì)救護線路，該線路與生命救護線路共用。2、災期疏散用地災害總是那么迅猛而又不可預料，應急疏散場地在綜合防災中有著及其重要的地位，規(guī)劃在適當?shù)奈恢迷O計游園、綠地、運動場等場地，作為災時的疏散場地。11、 規(guī)劃實施措施

33、一、政策措施 政府應積極的引導，多元化渠道籌集資金。通過農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化以及第三產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，新農(nóng)村社區(qū)基礎設施和公共服務設施的配套建設，保障規(guī)劃的順利實施。 二、保障措施 1、要依據(jù)新型社區(qū)建設規(guī)劃來指導各項建設活動，把新農(nóng)村社區(qū)建設規(guī)劃確定的原則與內(nèi)容貫穿到規(guī)劃建設管理過程中，在社區(qū)進行項目建設的單位與個人都必須服從建設規(guī)劃。 2、各級政府應出臺土地開發(fā)的相關優(yōu)惠政策，樹立經(jīng)營新村理念，廣開資金渠道，引導、鼓勵村民合理利用現(xiàn)有資源，加快新社區(qū)建設步伐。 3、通過對產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，將大大推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化的發(fā)展。同時啟動遠期的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)，逐步發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，保障經(jīng)濟的快速發(fā)展。三、建設措施 1、

34、規(guī)劃建設工作不僅涉及各行各業(yè)及廣大公眾的利益， 而且技術性與政策性很強，因此，規(guī)劃建設實施要穩(wěn)中求進，不能脫離實際而急功近利。 2、要堅持“積極而為、量力而行”原則，擴大用地規(guī)模與注重環(huán)境質(zhì)量并重，加快基礎建設與提高運行效率并重，持續(xù)穩(wěn)定地推進農(nóng)村發(fā)展建設。 3、要堅持“重點突出、綜合開發(fā)”原則， 加快實現(xiàn)近期建設目標，集中力量建設農(nóng)村基礎設施并有效拓展發(fā)展空間；要積極宣傳建設規(guī)劃和相關法規(guī)，提高領導和群眾的規(guī)劃管理意識和法制觀念，爭取盡快提高村民的生活質(zhì)量、改善農(nóng)村人居環(huán)境。12、 主要技術經(jīng)濟指標、用地平衡表主要技術經(jīng)濟指標項目數(shù)值單位規(guī)劃總用地面積公頃總建筑面積萬公共建筑面積萬住宅建筑面積萬總戶數(shù)2000戶總人口7613人綠化率36%容積率 0.75規(guī)劃后人均建設用地平方米用地平衡表項目規(guī)劃前規(guī)劃后數(shù)值（ha）比重（）人均面積（m2/人）數(shù)值（ha）比重（）人均面積（m2/人）總建設用地1001001、居住建筑用地562、公共建筑用